איך סוגרים על בית?

קבל את הסכם הרכישה החתום. אתה נכנס באופן רשמי לסגירה כאשר המוכר חותם ומחזיר את הסכם הרכישה שלך (נקרא גם הצעת רכש). תבין שאתה יכול לשנות את ההסכם הזה, למשל, אם אתה מגלה בעיות במהלך בדיקת הבית. עם זאת, אתה נסגר בהנחה שהסכם הרכישה הוא סופי. אם הכל ילך כשורה, תיסגר בסביבות 45 יום לאחר קבלת ההסכם שנחתם (הזמן המדויק יהיה תלוי בפרק הזמן המצוין בחוזה).

• אם יש לך עורך דין, תן להם את הסכם הרכישה לבדיקה.
• שלח אותו גם למלווה שלך כדי שיוכלו להתחיל בתהליך החיתום.

בצע הפקדת נאמנות, במידת הצורך. במדינות מסוימות, עליך להפקיד 5-10% להפקדה. הכסף יועבר למקדמה שלך אם תעמוד בחוזה ותסגור כמוסכם, אך אם תפר את הסכם הרכישה הכסף הזה יועבר למוכר. שאל את סוכן הנדל"ן שלך אם אתה צריך לבצע את התשלום הזה.

הזמינו בדק בית. יש להזמין פקח מקצועי שיבדוק בבית אם יש בעיות מבניות, הפרות קוד בנייה ומכשירים שאינם פועלים. בדיקה תגן עליך במקרה שיש בעיה גדולה ובלתי מפורשת. לעיתים נדירות, המלווה עשוי לדרוש בדיקה לפני שייתן לך הלוואה.

• השג הפניה מסוכן הנדל"ן או מעו"ד שלך. לחלופין, אתה יכול לחפש פקח באינטרנט. בדיקה ביתית רגילה עולה 220 € -500.
• הזמינו בדיקה בהקדם האפשרי לאחר שתקבל את הסכם הרכישה החתום.

משא ומתן עם המוכר אם יש בעיות. ייתכן שהבדיקה חשפה נזק מבני או בעיות חמורות אחרות. בשלב זה, לקונה יש כמה אפשרויות:

• תבטל את הרכישה. קרא את הסכם הרכישה והמכירה שלך. זה אמור לתת לך את הזכות לחזור מהמכירה אם הבדיקה מגלה בעיה רצינית. שוחח עם עורך הדין שלך.
• בקש מהמוכר לתקן את הבעיה. עם זאת, ייתכן שתלחץ על הזמן, ותיקונים עלולים לעכב את סגירתך. כמו כן, אינך יכול להיות בטוח שהבעלים יתקן את הבעיה כראוי.
• משא ומתן על אשראי. בקש מהמוכר לתת לך כסף כדי שתוכל לבצע את התיקונים בעצמך. זו אולי האפשרות הקלה ביותר.

השלם את בקשת המשכנתא שלך. יכול להיות שאושרת מראש להלוואה. כעת עליכם להשלים את בקשת המשכנתא בפועל. היישום הוא בן 4 עמודים, ותצטרך לספק שפע של מסמכים תומכים, כגון החזרי מס והצהרות בנק.

• עדיף להגיש בקשה מראש, ואז לשלוח מסמכים על הבית המסוים ברגע שאתה בחוזה כדי שהמלווה יוכל להשלים את הבקשה. זה יכול לקחת חודש עד שהמלווה ישלים את תהליך החיתום.

קרא את אומדן ההלוואה שלך. על המלווה שלך ליצור מסמך בשפה רגילה כדי לחתום ולהחזיר. הקפד לחתום על כך במועד או שזה יכול לעכב את התקדמות ההלוואה שלך באופן משמעותי. מסמך זה מסכם את פרטי ההלוואה שלך, כולל הדברים הבאים:

• אורך המונח, למשל, 15 שנים, 30 שנים וכו '.
• שער ריבית
• כל קנס לתשלום מראש
• תשלומים חזויים
• עלויות סגירה
• סכום מזומן כולל לסגירה

נתחו את ההערכה. המלווה שלך ירצה להעריך את הבית, עליו הקונה יצטרך לשלם. מטרת ההערכה היא לאשר שהבית שווה כמו שאתה משלם עבורו. עם זאת, אם ההערכה נמוכה, המלווה עשוי להפחית את הסכום שתוכלו ללוות. ייתכן שיהיה עליך לשאת ולתת מחדש על מחיר הקנייה עם המוכר ולתקן את הסכם הרכישה והמכירה שלך.

השג ביטוח הכרחי. המלווה שלך כנראה ידרוש ממך לספק הוכחה לביטוח בעלי בתים לפני הסגירה. חפש מסביב כדי למצוא את המחיר הנמוך ביותר. בדרך כלל תידרש למסור את פרמיית השנה הראשונה שלך עם עלויות הסגירה ולשלם בסגירה. מסיבה זו, אל תשלם עבור הביטוח שלך מראש אלא אם כן הורה לך המלווה במפורש.

• כדאי גם לקנות פוליסת ביטוח כותרת. ביטוח זה מגן עליך במקרה שיש בעיות בכותרת, כגון שיעבודים לקבלן או מיסים שלא שולמו. בדרך כלל תידרש להשתמש בחברת הכותרת שעיבדה את הקובץ, אך זה תלוי באופן כתיבת החוזה.

החלט כיצד ברצונך לקחת את הנכס. אתה יכול להיות הבעלים של הנכס בצורות שונות, אשר ישפיעו על מי יורש את הנכס בעת מותך. הקדש זמן לשקול את האפשרויות והתייעץ עם עורך דין במידת הצורך:

• בעלים יחיד. אם אתם רווקים וקונים את הבית, תוכלו להחזיק אותו אך ורק על שמכם.
• שכירות משותפת. כאשר זוג קונה בית ביחד, יש להם יותר אפשרויות. האחת היא להחזיק את הבית כדיירים משותפים עם זכות קיום. אתה הבעלים של הנכס באופן שווה, ובמותו השותף שנותר בחיים הופך לבעלים המלא.
• דיירים משותפים. אם ברצונך להחזיק במניות לא שוות בנכס, עליך לקחת אותו כדיירים משותפים. בעת מותו, השותף השני אינו הופך אוטומטית לבעלים המלא. במקום זאת, חלקו של המנוח יעבור על פי צוואה.