כיצד להקים שכר דירה לחוזה עצמו?

שכר עורך דין. כניסה למערכת יחסים חוזית עם מישהו יוצרת חובות משפטיות המשפיעות על זכויותיך. לכן, תמיד צריך שיהיה עורך דין שיעזור לך בכל תהליך ההתקשרות או יבדוק את החוזה שהושלם. עורכי דין לנדל"ן יהיו בעלי הידע הכי טוב בנושא חוזים להשכרה לבעלות, לכן עליכם לחפש את המומחיות הזו בעת ביצוע החיפוש שלכם.

• אם אתה מכיר אנשים שיכולים לתת לך המלצות והפניות, עליך לשאול אותם. הפניות הן דרך נהדרת למצוא עורך דין מוסמך כל עוד אתה סומך על האדם שמבצע אותם.
• אם אינך יכול לקבל עזרה מחברים או בני משפחה, השתמש בשירות ההפניות של עורכי הדין של הבר. בקליפורניה, למשל, אתה יכול להתקשר לסרגל המדינה והם ישאלו אותך כמה שאלות כלליות לגבי הנושא המשפטי שלך. לאחר השיחה, סרגל המדינה ייתן לך שמות ופרטי קשר של עורכי דין מוסמכים רבים באזורך.

קבע אם אתה זקוק לחוזה כתוב. לא כל הסכם מתחייב להשתמש בחוזה מחייב מבחינה משפטית. מטרת החוזה היא בין השאר להגן על האנשים הנכנסים אליו ולספק סעדים משפטיים במקרה של הפרה. במקרה של הסכמי שכירות לבעלות, יש צורך בהחלט בחוזה.

• כאשר אתם שוכרים לבעלות, בעל הנכס משכיר את הבית לשוכר עם אפשרות שהשוכר ירכוש את הבית בסוף תקופת השכירות. סוג זה של הסכם יכול להיות מורכב במיוחד, וזו אחת הסיבות לכך שחוזה הוא הכרחי.
• בנוסף, כל החוזים על נכסי מקרקעין נדרשים להיות בכתב על פי חוק ההונאה. חוק ההונאות הם חוקים ספציפיים של המדינה הקובעים דרישות חוזיות מסוימות. מטרתו היא להקטין את הסבירות לפעילות הונאה על ידי דרישה לחוזים מסוגים מסוימים להיות בכתב וחתום.

לנתח את הדרישות הבסיסיות של חוזים. כל חוזה משפטי נוצר עם הצעה, קבלה, התחשבות והדדיות. ללא ארבעת היסודות הללו, לא קיים שום חוזה. חשוב שתכירו בהם לפני כתיבת וביצוע חוזה.

• הצעה היא הבטחה מצדך או הצד השני לעשות משהו בעתיד. במקרה של חוזה שכירות לבעלות, ההצעה תהיה להשכיר את הבית עם אפשרות לרכוש אותו.
• קבלה מתרחשת כאשר הצד השני מקבל את ההצעה. ניתן לעשות זאת על ידי חתימה על החוזה, אמירה "אני מקבל", או על ידי ביצוע במסגרת החוזה.
• התחשבות היא דברים ערכיים שכל צד מוותר עליהם על מנת להתקשר בהסכם. כאן צד אחד היה מוותר על החזקה (ואולי בעלות) על ביתם והצד השני ייתן כסף.
• הדדיות מתרחשת כאשר אתה והצד השני מבינים ומסכימים לתנאי היסוד של ההסכם.

ודא שכל צד מסוגל להתקשר בחוזה. אנשים מסוימים אינם יכולים להתקשר באופן חוקי באופן חוקי. באופן כללי, זה כולל קטינים ואנשים עם מוגבלות שכלית. חוזים שנחתמו עם אנשים לא תקינים הם "בטלים" או "בטלים". קביעה זו תהיה תלויה בעובדות המקרה שלך ובדין החל על עובדות אלה. אם חוזה "בטל" לא ניתן לאכוף אותו על ידי אף אחד מהצדדים. כאילו החוזה מעולם לא התקשר. מצד שני, אם חוזה "ניתן לבטל", הוא תקף וצד אחד יכול להיות מחויב בתנאיו. הצד הלא מאוגד (למשל הקטין) יכול לבחור אם לבטל אותו או לכבד אותו. אם אתה חושב שהצד השני אינו מסוגל להתקשר, שאל שאלות ואל תחתום על חוזה אם יש לך ספקות.

• קטינים כוללים אנשים מתחת לגיל 18. עם זאת, אם קטין אכן מתקשר בחוזה, הוא ייחשב כ"בטל ". הקטין יכול לבחור אם לכבד את החוזה או לבטל אותו.
• אנשים חסרי יכולת נפשית להתכווץ יכולים לבטל, או לבטל את החוזה שהם נכנסים אליו. ברוב המדינות, לאדם אין את היכולת הנפשית הנדרשת אם הוא לא מבין את המשמעות וההשפעה של המילים המרכיבות את החוזה.

השתתף בדיונים מקדימים. לפני שתתחיל לנסח את חוזה השכירות לבעלות, שוחח עם הצד השני על ציפיותיו. פעולה זו תאפשר לך להבין אילו הוראות צריך לכלול ואילו מהן ניתן להשאיר בחוץ. זהו זמן נהדר לקיים דיונים אלה, כך שלא תצטרך לחזור מאוחר יותר ולכתוב את החוזה מחדש.

• לדוגמא, דנו בתנאי הסכם השכירות, מה תהיה אפשרות דמי הרכישה, כיצד תתבצע הרכישה וכיצד ייפתרו סכסוכים.