איך להעריך את הבית שלך?
כדי להעריך את ביתך, תצטרך למצוא שמאי מוסמך ומורשה באזור מגוריך, אותו תוכל למצוא באופן מקוון או על ידי יצירת קשר עם הסוכנות המקומית שלך המעבירה רישיון לשמאים. אתה יכול גם לבקש מחברת המשכנתאות, הבנק או המתווך שלך להפנות שמאי. זכור כי ייתכן שלא יורשה לך לקבל שמאי משלך אם אתה עובד מול בנק או חברת משכנתא, ובמקרה זה תצטרך לבקש מהמלווה שלך לשלוח מישהו עבורך. כדי ללמוד כיצד להכין את ביתך להערכה, גלול מטה!
אם השמאי לא כלל מכירה מקומית של בית דומה לשלך, עם מחיר מכירה גבוה משמאתך, הביא אותו לידיעת השמאי (או הבנק או חברת המשכנתא שלך).
שמאות קשורות בדרך כלל לרכישת בית, אך הן משרתות גם מטרות אחרות. לדוגמא, אם אתם מעוניינים לממן את ביתכם מחדש, הבנק או חברת המשכנתאות כמעט תמיד ידרשו הערכה. יש אנשים, במיוחד כאלה שעשויים לחשוב על מכירה בעתיד הקרוב, עשויים להזמין הערכה רק כדי לקבל מושג מה שווה ביתם. לרוב, חברת המשכנתא או הבנק יספקו שמאי משלהם. לפעמים, עם זאת, יתאפשר לך לבחור אחד כזה. כך או כך, יש לנקוט בצעדים כדי לוודא שההערכה מדויקת, וכי התהליך יעבור בצורה חלקה.
חלק 1 מתוך 4: מציאת שמאי
- 1צרו קשר עם הסוכנות הממלכתית שמרישה שמאים כל המדינות דורשות שמאים יהיו בעלי רישיון או הסמכה ממלכתית על מנת לספק שמאות למלווים המוסדרים על ידי הממשלה הפדרלית.
- 2אתר שמאי מוסמך באזור מגוריך. אחת הדרכים לעשות זאת היא באמצעות משאבים מקוונים אמינים, כגון https://asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. אתרים אלה מציעים בדרך כלל מגוון דרכים לחפש שמאי מורשה או מורשה מקומי.
- 3קבל הפניה מחברת המשכנתא, הבנק או המתווך שלך. אם תשיג את ההערכה בעצמך תמורת מימון מחדש או הלוואת הון עצמי, המלווה שלך אמור להיות מסוגל לספק לך את שמות השמאים שהם עוסקים בהם. אם אתה חושב למכור את הבית שלך, מתווך מקומי בדרך כלל ישמח לתת לך כמה שמות.
- 4בקש מהמלווה שלך לשלוח שמאי מקומי. אם אתה עובד עם בנק או חברת משכנתאות, ואם אינך רשאי לקבל שמאי משלך, הקפד לבקש מהמלווה שלך לשלוח שמאי שמכיר מאוד את שכונתך.
- זכור כי קיימים כיום חוקים פדרליים המפרטים כיצד ניתן ליצור קשר עם שמאים ועל ידי מי.
השמאי יבדוק את כל הבית ומספר החדרים נלקח בחשבון.
חלק 2 מתוך 4: הכנה להערכה
- 1דע מה יחפש השמאי. ישנם פריטים שונים ששמאים שוקלים בעת ביצוע בדיקת השמאות שלהם. כמה מהם הם:
- מקום
- מצב חיצוני ופנימי
- מספר החדרים הכולל
- פונקציונליות, כולל עיצוב וחלל פנים
- שיפורים במטבחים ובאמבטיות, חלונות, גג ומערכות הבית (חימום, חשמל וצנרת)
- מצב וגיל מערכות הבית
- מאפיינים חיצוניים כגון מוסכים, סיפונים ומרפסות.
- 2שקול את הסיבה להערכה. מה שאתה מקווה לצאת מהערכה תלוי בסיבה שלך להשיג מלכתחילה. תהיה הסיבה אשר תהיה, המפתח הוא מציאת שמאי מנוסה, שמכיר את שכונתך. להלן מספר תרחישים, ומה לחפש:
- מימון מחדש של משכנתא, או קבלת הלוואת הון עצמי / קו אשראי. במצב זה אתה מעוניין בהערכה הגבוהה ביותר האפשרית. אם ידוע לך על מכירות לאחרונה של נכסים דומים לשלך, יידע את השמאי. היה מוכן לספר לשמאי אם ולמה אתה מרגיש שהבית שלך עשוי להיות שווה יותר מאותם אחרים.
- התמודדות עם שומת מס. כאן, ככל שההערכה נמוכה יותר כך טוב יותר. אם בתי השכנים שלך דומים לשלך, גלה מהם חשבונות המס שלהם. אתה יכול פשוט לשאול, לחפש באופן מקוון או לבדוק את הרשומות במשרד פקיד השומה המקומי שלך. אמור לשמאי אם החשבונות שלהם נמוכים משלך.
- מוכר את הבית שלך. ברור שאתה מקווה להערכה גבוהה. שוב, הודע לשמאי אם בביתך יש שיפורים או תכונות שלא היו בחלק מהבתים הדומים, שנמכרו לאחרונה בשכונתך.
- 3אסוף מסמכים שעשויים לסייע לשמאי. שמאים מעריכים כל דבר שיקל על עבודתם. אז נסו שיהיה לכם ניירת מועילה, כמו:
- תוכנית מגרש או סקר של הבית והקרקע.
- הכי חשבון המס האחרון הנדל"ן ו / או תיאור משפטי של הנכס.
- דוחות בדק בית, או דוחות בדיקה אחרונים וספציפיים אחרים, כמו טרמיטים, מערכות ספיגה ובארות.
- מדיניות כותרת המתארת פריצות או הקלות (סביר להניח שקיבלתם עותק מכך כשקניתם את הבית).
- 4מצא מאפיינים דומים. אתרים כמו Realtor.com יספקו לך מידע על מחירי המכירה האחרונים עבור בתים דומים לשלך בשכונתך. כאמור, זה יהיה מועיל אם אתה יכול לקבל מידע זה זמין לשמאי, לפחות לתת לו או לה מושג מה המחיר המתמשך בשכונה שלך. כדי להיחשב כ"מושווה ", המאפיינים הפיזיים של הבית צריכים להיות דומים לשלך. זה יכלול דברים כגון:
- שטח מרובע
- מספר חדרי שינה וחדרי אמבטיה
- תוכנית קומה, ו
- גיל.
- 5רשמו רשימה מלאה של שדרוגים לביתכם. הכל עוזר, אבל פריטי כרטיס גדול כמו גג חדש, תנור או דוד מים יכולים באמת לעשות את ההבדל. דאגו לכלול גם מכשירי חשמל חדשים הנמכרים עם הבית.
- 6נקוט בצעדים למקסימום ההערכה. מעט כסף ו / או שומן במרפק יכולים לעשות דרך ארוכה בכדי לוודא שערך הבית שלך הוא בדולר העליון. אין כמו שכבת צבע רעננה מבפנים ומבחוץ כדי להעלות את מראה הבית. ואל תתעלם מבעיות שאתה עשוי לחשוב כי הן קלות, כגון ברזים דולפים או ידיות דלת חסרות. הם יכולים לעשות רושם רע.
היה מוכן לספר לשמאי אם ולמה אתה מרגיש שהבית שלך עשוי להיות שווה יותר מאותם אחרים.
חלק 3 מתוך 4: ניהול יום הערכה
- 1תנקה את הבית. השמאי לא שם כדי לקנות את הבית שלך, אבל זה לא אומר שהופעות לא נחשבות. הסר את כל העומס מבפנים. שטפו את כלי ארוחת הבוקר. הסר ריחות ביתיים כלשהם. וודאו כי הדשא מכסח.
- 2וודאו כי כל אזורי ביתכם נגישים בקלות. השמאי יעבור בכל חדר בבית, כולל כל שטח בעליית הגג או הזחילה. הדבר האחרון שהוא או היא רוצים לעשות הוא לנווט במסלול מכשולים.
- 3הפוך את השמאי לנוח ככל האפשר. שמרו על טמפרטורה בבית ברמה בינונית. אתה עשוי לחשוב שמונים וחמש מעלות זה נוח, אבל אולי השמאי לא. כמו כן, שמור על חיות מחמד נעולות או הרחק מהבית בזמן שהשמאי נמצא שם. ועשה כמיטב יכולתך כדי למנוע מהילדים שיבושים גדולים כלשהם.
- 4הימנע מהדרך. יכולת להיות נטייתך לעקוב אחר השמאי מסביב, אך אל תעשה זאת. רוב השמאים רוצים להישאר לבד כדי לבצע את עבודתם. פשוט הפוך את עצמך לזמין למקרה שלשמאי יש שאלות.
אם אתה חושב למכור את הבית שלך, מתווך מקומי בדרך כלל ישמח לתת לך כמה שמות.
חלק 4 מתוך 4: התמודדות עם הערכה נמוכה
- 1ספק השוואות חדשות יותר. הסיכויים שלך לגרום לשמאים לשנות את דעתם לאחר סיום ההערכה הם קלושים. אבל להציג להם מאפיינים דומים מעודכנים שווה זריקה. הפתרון הטוב ביותר הוא אם הנכסים המשתווים נמכרו לאחר תאריך הערכת השמאתך.
- 2קבע אם ישנם הערכות השוואה חסרות או שגויות. בדוק את ההערכה שלך כדי לראות באילו השווים השתמש השמאי.
- אם השמאי לא כלל מכירה מקומית של בית דומה לשלך, במחיר מכירה גבוה משמאתך, הביא אותו לידיעת השמאי (או הבנק או חברת המשכנתא שלך).
- כמו כן, אם השמאי כלל מכירה שהייתה של נכס במצוקה (כגון עיקול, שהשמאים נדרשים להשתמש בו אם הם השולטים בשכונה), יתכן שמחיר המכירה לא היה הערך האמיתי של הבית. ציין גם את זה.
- 3בדוק אם הבתים בהערכה נמצאים באותו בית ספר. מחוז בית ספר יכול לחולל הבדל גדול בערך הבית. אם אתה גר ברובע בית ספר טוב, ואחד (או יותר) מההשוואה המקבילה בהערכה הוא באזור פחות רצוי, השמאה עשויה להיות לא מדויקת.
- 4בקש הערכה שנייה. אם אתה סבור שההערכה של הבית שלך אינה ממש בסיסית, בקש מהחברה המלווה שלך להזמין חדש. אין שום ערובה שתצליח, אבל בהחלט אין שום נזק בניסיון.
- 5הזמינו שמאות משלכם. אם כל השאר נכשל, מצא שמאי משלך וקבל הערכה חדשה. רק שים לב שתבזבז יותר כסף, וייתכן שההערכה החדשה לא תהיה שונה מהעתיקה. גם אין כל ערובה שהבנק או חברת המשכנתאות ישנו את דעתם. אבל שוב, שום דבר לא העז, שום דבר לא זכה.
- צפו לשלם כ -220 € עד 370 € עבור הערכה של בית משפחתי רגיל.
- יש לך את הזכות לקבל עותק בחינם מההערכה הביתית שלך למשכנתא בשעבוד ראשון.
- זכרו כי שמאות שונה מבדיקת בית. בדיקה נעשית בדרך כלל מטעם הקונה, ומתרכזת בפרטי מצבו של הבית. ההערכה היא שקובעת את שווי השוק של הבית.
קרא גם: איך לארוז למעבר כשאתה זז הרבה?
שאלות ותשובות
- כמה עולה הערכה ביתית לבית קטן?עלות הערכת הבית משתנה מאזור לאזור ותלויה בכמה זמן השמאי זקוק לביצוע חקירתו. בדרך כלל, שמאות לבתים קטנים יותר ללא רכוש משמעותי או הזקוקים לתיקונים יעלו 150 € - 300 €
- האם בית צריך להעריך את מחיר המכירה, או את סכום ההלוואה שאני צריך?השמאי יחשב את שווי הבית. הבנק או המוסד הפיננסי ישתמשו בערך זה כדי לקבוע כמה הם מוכנים להלוות.
- מה עם חדר נוסף?השמאי יבדוק את כל הבית ומספר החדרים נלקח בחשבון. אם לתוספת היו כל האישורים הדרושים לא אמורה להיות בעיה.
- האם השמאי ייכנס לארון חדר השינה שלי?ברוב המקרים, השמאי יסתכל מאחורי דלת סגורה כדי לקבוע אם מדובר בארון, אמבטיה או חדר "נסתר" פופולרי. ערך הבית תלוי במרחב שלו, לכן תרצו לקבל אשראי מלא על כל החדרים, אפילו הארונות.
תגובות (2)
- אני מרגיש טוב יותר לגבי תהליך השמאות בגלל מאמר זה. ידע הוא כוח ומאמר זה התווה וענה על כל שאלותיי. תודה!
- זה היה מאוד ברור וקל להבנה.
קרא גם:
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
