איך להיות שמאי?

אם יש לך ניסיון בעבודה קודם, נסה לקבוע אם זה יעזור לך להיות סוג מסוים של שמאי.

שמאי מבצע את התפקיד החשוב בקביעת סכום שווי הנכס. עורכי דין, בנקים, חברות ביטוח ובתי מכירות פומביים תלויים במידה רבה בשמאים. עם זאת, ישנם סוגים רבים ושונים של שמאים. לרוב עבודות ההערכה אין דרישות קפדניות. אם אתה רוצה להיכנס לשמאות מקרקעין, עם זאת, תצטרך רישיון ממלכתי.

שיטה 1 מתוך 4: בחירת המומחיות שלך

1
קבע באיזה סוג הערכה אתה מעוניין להתמחות. הערכת נכס מקרקעין - שהיא הנפוצה ביותר - כוללת סטנדרטים ודרישות אחרות מאשר סוגים אחרים של הערכה. ישנם כמה תחומי שמאות עיקריים אחרים.
- שמאות מקרקעין קובעת את שווי המקרקעין והקרקע. זהו סוג השמאות היחיד הדורש תואר ורישיון ממלכתי.
- הערכת רכוש אישי עוסקת בכל סוגי החפצים הפיזיים. לשמאים אלה יש בדרך כלל התמחות ספציפית, כגון אמנות, עתיקות, כלי רכב או שעונים.
- מכונות ושמאות טכניות עובדות עם מכונות תעשייתיות גדולות, כגון מטוסים או ציוד ייצור.
- הערכת שווי עסק קובעת את שווי העסק, כולל נכסיו הבלתי מוחשיים כמו מוניטין המותג והלוגו שלו.
2
הערך את החוויה הקודמת שלך. שמאים רבים הם בעלי רקע בקריירה דומה לפני שהם הופכים לשמאי. אם יש לך ניסיון בעבודה קודם, נסה לקבוע אם זה יעזור לך להיות סוג מסוים של שמאי.
- כל ניסיון בתחום הנדל"ן או פיתוח הקרקע יעזור בהערכת שמאות מקרקעין. אם עבדתם בחוות, תוכלו לשקול הערכת נכסים מקרקעין חקלאיים.
- אם יש לך ניסיון עם סחר באמנות, עתיקות, מכירת רכבים, קמעונאות או כל סוג של איסוף (כגון איסוף בולים או איסוף כרטיסי בייסבול), כדאי לך להיכנס לשמאות רכוש אישי.
- אם יש לך ניסיון בעסקים, ייעוץ או מימון, ייתכן שתרצה להיכנס לשווי עסקי.
3
קח את הסטנדרטים האחידים בקורס USPAP. לא משנה לאיזה סוג שמאי תהפוך, USPAP יידרש בדרך כלל על ידי המעסיק או סוכנות ההסמכה שלך לפני שתוכל לקבל עבודה. ה- USPAP הוא קורס ובחינה של 15 שעות המוצעות על ידי מספר ארגונים שונים, כולל איגוד השמאים האירופי ומכון השמאות.
- קורס זה יכול לעלות בין 260 € ל -370 € תלוי לאן אתה לוקח אותו. זה בדרך כלל כולל את הבחינה.
- קורסים נוספים בעקרונות שמאות בסיסיים ובנהלי שמאות בסיסיים מוצעים גם על ידי מרבית ארגוני השמאות והקרנות. מדינות מסוימות עשויות להידרש להסמכה.

שאר ההכשרה שלך תלויה בסוג השמאי שאתה רוצה להיות ובמה המעסיק שלך דורש!

שיטה 2 מתוך 4: להפוך לשמאי מקרקעין

1
השלם לפחות 30 שעות באוניברסיטה או בתואר עמית. אינך זקוק לתואר מסוים כדי לקבל רישיון, אך תארים במימון, כלכלה או עסקים עשויים להועיל.
- אם ברצונך להגיע לדרגת ההסמכה הגבוהה ביותר, תזדקק לפחות לתואר ראשון.
- אם אתה כרגע בבית ספר, אתה יכול להיות שמאי חניכים ללא תואר. כדי לקבל רישיון, עם זאת, תצטרך לפחות 30 שעות אשראי באוניברסיטה או בתואר עמית.
2
חקר את ועדת השמאות של המדינה שלך. בעוד שסטנדרטים מינימליים נקבעים על ידי קרן השמאות, לכל מדינה יש כללים ודרישות משלה להסמכה. בדוק אילו דרישות ומשאבים יש למדינתך.
- תוכל למצוא את מועצת המדינה שלך כאן: https://appraisalinstitute.org/education/education-resources/state-appraisal-regulatory-agencies/
3
הוסמכו כשמאי חניכים. כדי להיות מתאמן, תחילה עליך ללמוד קורסים מסוימים, כולל USPAP, שיטות בסיסיות לשמאות, נהלי שמאות בסיסיים וקורס מפקח / מתאמן. לאחר מכן תוכל להגיש בקשה להתמחות אצל שמאי מוסמך. אם אינך יכול למצוא חניכות באזור שלך, אתה יכול לבדוק אם המדינה שלך מציעה תוכנית הכשרה רשמית.
- אם הם לא מציעים תוכנית הכשרה, שקול לפנות לארגון מקצועי, כמו איגוד השמאים של אירופה, כדי לראות אם הם יכולים לחבר אותך למפקח מקומי.
4

צבר 2000 שעות ניסיון תוך 12 חודשים. הורד יומן ניסיון מאתר ועדת השמאות של המדינה שלך. עקוב אחר השעות שאתה עובד ב -12 החודשים הראשונים שלך. בקש מהמפקח שלך לחתום על הטופס. תגיש יומן זה עם בקשתך.
5
השלם את שעות הכיתה הנדרשות. ועדת השמאות הממלכתית שלך תעביר לך רשימה של הקורסים הנדרשים. אתה יכול ללמוד קורסים אלה ממכללות קהילתיות שאושרו על ידי המדינה, מבתי ספר מקוונים או מארגון שמאות מקצועי.
- יתכן שתתבקש ללמוד שיעורים בנושא ניתוח שוק, כתיבת דוחות, גישות עלויות והשוואת מכירות.
- מרבית המדינות ידרשו שתקח לפחות 150 שעות חינוך לפני שתסמך, אך למדינות מסוימות עשויות להיות דרישות שונות.
- בדוק תמיד עם ועדת השמאות הממלכתית שלך כדי לראות רשימה של תוכניות ובתי ספר שאושרו.
6

גש לבדיקת המדינה. הגש בקשה לבדיקה דרך ועדת השמאות הממלכתית שלך. אם מדינתך תשתמש בבחינה הלאומית של קרן השמאות, אורך הבדיקה יהיה 125 שאלות. מדינות אחרות עשויות לערוך בדיקות משלהן.
7
הגש בקשה לרישיון מהמדינה. לאחר סיום הכשרתך, תוכל להפוך לשמאי מגורים מורשה. מצא את הבקשה באתר מועצת המדינה. צרף עותק של יומן הניסיון שלך ליישום ושלח את שני המסמכים בדואר למועצת השמאות של המדינה שלך.
- יתכן שתצטרך לשלם אגרה כדי להגיש בקשה. בעוד שעמלה זו עשויה להשתנות ממדינה למדינה, היא עשויה להיות בסביבות 150 אירו
- יש מדינות שדורשות בדיקות רקע לצורך רישוי.
8
הגש בקשה להסמכה מתקדמת יותר בשנה שאחריה. לאחר שקיבלת את הרישיון שלך, אתה יכול לעבוד כשמאי, אם כי אתה עלול להיות מוגבל להערכת סוגים מסוימים של רכוש. ישנן 2 אישורים גבוהים יותר. הכישורים עשויים להשתנות בהתאם למדינה, אך ישנם שיטות עבודה כלליות.
- לאחר שנה אחת כשמאי מגורים, אתה יכול להגיש בקשה להיות שמאי מגורים מוסמך. זה דורש כ- 200 שעות של קורסים וכ- 2500 שעות ניסיון.
- הדרג הגבוה ביותר הוא שמאי כללי מוסמך, המאפשר לך להעריך כל סוג של נכס. זה דורש 300 שעות של קורסים, תואר ראשון ו -3,000 שעות ניסיון.

לדוגמה, אם אתה רוצה להיות שמאי עתיקות, חוויה בגלריה, במוזיאון או בחנות עתיקות עשויה להיות שימושית.

שיטה 3 מתוך 4: עבודה בסוגים אחרים של הערכה

1
צבר תואר ראשון כדי להפוך את עצמך לשיווק יותר. אמנם מבחינה טכנית אינך זקוק לתואר בכדי לבצע את רוב סוגי עבודות ההערכה, אך לרוב עבודות ההערכה תידרש לפחות תואר ראשון. סוג התואר שתקבל תלוי בסוג העבודה שאתה רוצה לעשות.
- לדוגמא, אם ברצונך להיכנס לשמאות אומנות, תואר באמנות סטודיו או תולדות אמנות עשוי להיות שימושי.
- אם אתה רוצה לבצע הערכת מכונות, קורסים בהנדסה ומדעי המחשב עשויים לעזור.
- גם אם אינך עוסק בכך, השתתפות בקורסי מתמטיקה במסגרת הלימודים תעזור לך להתמודד עם החלק הכספי בעבודה שלך.
2
השתתף בקורסי שמאות מארגון מקצועי. למרות שקורסים אלה אינם נדרשים טכנית כדי להפוך לשמאי, הם יכולים ללמד אותך את השיטות והנהלים של השמאות.
- קרן שמאות ממליצה בחום כי רכוש אישי שמאי מלאה על 120 שעות של קורסים מארגון מקצועי, כגון האגודה הבינלאומית של שמאי.
3
צבר ניסיון במומחיות שאתה מעוניין לעבוד בה. עבודת שמאות מחייבת שאתה מומחה בשוק או מוצר ספציפי כדי שתוכל לבצע הערכה נכונה של האובייקט. המשמעות היא שסוג הניסיון שאתה זקוק לו עשוי להשתנות בהתאם לסוג העבודה שאתה מבצע.
- לדוגמה, אם אתה רוצה להיות שמאי עתיקות, חוויה בגלריה, במוזיאון או בחנות עתיקות עשויה להיות שימושית. יתכן שתגלה שתואר או קורסים בתולדות האמנות ועיצוב הפנים יעזרו.
- אם אתה מקווה להעריך סירות, חפש מקומות עבודה או התמחות בתעשייה הימית. אתה יכול לעבוד אצל יצרן יאכטות או במרינה.
- האגודה הבינלאומית לשמאים מציעה קורסים בנושא הערכת אומנויות יפות, ריהוט, עתיקות, שטיחים מזרחיים ועוד.
4
קבל הסמכה להגדלת סחירותך. הסמכה אינה נדרשת עבור רוב השמאים, אך היא יכולה לעזור לך להתקדם בקריירה שלך. כמה ארגונים שונים מציעים הסמכה. דרישות הכניסה עשויות להשתנות. בדרך כלל תצטרך לעבור קורסים מסוימים, לעבור בחינה ולשלם תשלום עבור ההצטרפות.
- לדוגמא, כדי לקבל הסמכה מטעם האגודה השמאית האירופית, אתה זקוק לתואר ראשון ושנתיים של ניסיון במשרה מלאה. עליך לעבור בחינה בנושא המומחיות שלך. אם תעבור, עליך להגיש 2 דוחות מלקוחות לבדיקה לפני קבלתם.
- ארגונים אחרים מהם תוכלו לבקש הסמכה כוללים את האגודה הבינלאומית לשמאים ושמאי אירופה.

כדי להיות שמאי, בחר מומחיות שמאות כמו נדל"ן, רכוש אישי, שווי טכני או עסקי.

שיטה 4 מתוך 4: קבלת עבודה

1
כתוב קורות חיים המותאמים לתפקיד. קורות החיים שלך צריכים להדגיש הן את כישורי המתמטיקה והן את כישורי התקשורת שלך. הדגש כל חוויה שיש לך בתחום ההתמחות שלך. בנה את קורות החיים לפנייה לחברה או לתפקיד הספציפי שאליו אתה פונה.
- לדוגמא, אם ברצונך להעריך הערכת שווי מקרקעין, תוכל לציין כל ניסיון שיש לך בתחום הנדל"ן, פיתוח קרקעות, ביטוח נכסים או הערכת שווי המוני.
2
הגש מועמדות למשרות שמאות באזורך. חפש משרות שמאות באזורך. הקפידו לחפש משרות המתאימות לחוויה שלכם ולמומחיות שלכם. כמה מקומות שמעסיקים שמאים כוללים חברות הערכת שווי, בנקים, בתי מכירות פומביות, עורכי דין וחברות ביטוח.
- חפש באתרי ציד עבודה, כגון Monster או LinkedIn, כדי לראות אילו משרות שמאות זמינות.
- ארגונים מקצועיים רבים, כמו מכון השמאות או האגודה האירופאית לשמאים, מפרסמים דרושים באתר שלהם.
3
פעל באופן מקצועי במהלך הראיון. יתכן שתתראיין לפני שתתקבל לעבודה במשרד. זה זמן טוב להדגים כיצד אתה יכול לקיים אינטראקציה עם לקוחות. היו כנים וידידותיים במהלך הראיון. להתלבש בלבוש מקצועי, כמו בלייזר, חולצת כפתורים, מכנסיים או שמלה.
- יתכן שתישאל לגבי ניסיונך וכישוריך לתפקיד. נסו לגרום לחוויה שלכם להישמע רלוונטית לתפקיד אליו אתם מתראיינים.
- חברות מסוימות עשויות לשאול אותך כיצד תמשוך לקוחות למשרד. במקרה זה, הדגש את כישורי הרשת והתקשורת שלך. כל חוויה קמעונאית או שיווקית יכולה להיות שימושית כאן.
- במקרים מסוימים, מראיין עשוי לשאול שאלות לגבי העבודה. אלו צריכות להיות שאלות שתוכלו לענות עליהן אם עברתם קורס USPAP.
4
התחל תרגול שמאות משלך אם תרצה בכך. שמאים רבים עובדים עבור עצמם או פותחים עסק שמאי משלהם. פרסם את שירותיך על ידי שיתוף פעולה עם עורכי דין ובנקים מקומיים. אתה יכול גם להעביר את הכרטיס שלך בבתי מכירות פומביות, גלריות וחברות ביטוח.
- כדאי ליצור דף מדיה חברתית עבור העסק שלך כדי למשוך לקוחות.

טיפים

השכר החציוני לשמאים הוא בסביבות 38100 אירו, אך זה יכול להשתנות באופן משמעותי בהתאם למומחיות, אזור גיאוגרפי וניסיון.
בתחומים מסוימים, לשמאים יש כותרות שונות. לדוגמא, אדם שמעריך סירות מכונה מודד ימי.

קרא גם: איך לעזור בשיפור חיי העניים?