כיצד להפוך לשמאי מקרקעין?
כדי להפוך לשמאי מקרקעין, התחל בפנייה למחלקת הרישוי של המדינה שלך כדי לברר אודות דרישות חינוך לשמאי מקרקעין באזורך. לאחר מכן, הירשם לתוכנית חינוך שמאית המתמקדת בתחום ההתמחות שלך. לדוגמה, אם אתה מתכנן לעבוד בעיקר בסביבה עירונית, הירשם לתוכנית המציעה קורסים מיוחדים המיועדים לשוק זה. לאחר סיום ההשכלה, חניך את עצמך לשמאי נדל"ן מנוסה בכדי לקבל הכשרה מעשית. לקבלת ייעוץ נוסף ממבקר הנדל"ן שלנו, כולל כיצד להתכונן לבחינת שמאי הנדל"ן שלך, המשך לקרוא.
פנה לרשות רישוי הנדל"ן המקומית, מחלקת העבודה או וועדת הרגולציה למידע על היכן ניתן להשיג את הבקשה לשמאי מקרקעין.
שמאות מקרקעין היא עיסוק מהנה ומעניין. התהליך בו אתה הופך לשמאי מקרקעין משתנה באופן משמעותי בהתאם למקום שבו אתה הופך להיות כזה. באופן כללי, עם זאת, תצטרך להתלמד תחת שמאי נדל"ן מנוסה יותר. יהיה עליך ללמוד גם כמה קורסים בשמאות נדל"ן כדי להשלים את ההכשרה שלך, אשר בדרך כלל תתחיל לאחר קבלת החניכה שלך. אז כל שעליך לעשות הוא למלא את הניירת הנדרשת אצל רשות הרישוי המקומית שלך ותוגדר להעריך באופן עצמאי מקרקעין.
חלק 1 מתוך 3: השכלה
- 1קבל כ 75 שעות חינוך בסיסי לשמאות. לפני שתשלים את חניכות שמאי הנדל"ן שלך, בדרך כלל תצטרך להשלים כ 75 שעות של השכלה בסיסית בשמאות. עבודות קורס זה יתמקדו בעקרונות ונהלי שמאות, ויציעו לך מבוא לסטנדרטים אוניברסליים של תרגול שמאות מקצועי.
- פנה למחלקת הרישוי במדינתך או בתחום השיפוט שלך המנפיק רישיונות שמאות מקצועיים בכדי לברר אודות דרישות חינוך לשמאי מקרקעין באזורך. יתכן שהם יפרסמו מידע זה באתר שלהם, יחד עם רשימת בתי ספר מאושרים באזור מגוריך.
- המספר המדויק של שעות ההשכלה הבסיסיות בהערכה ישתנה בהתאם לחוקים ולתקנות המקומיים שלך.
- 2השג תעודת תעודה בנוגע לנדל"ן להשלמת השכלתך. בחלק מהשיפוטים, השכלה של 75 שעות תספיק רק כדי להכניס אותך לחניכה אצל שמאי מקרקעין. כדי לקבל רישיון, עם זאת, ככל הנראה תצטרך להשיג תואר של ארבע שנים.
- ישנם תארים רבים העשויים למלא את דרישת הדיפלומה, כולל תואר ראשון בעסקים, תואר ראשון בניהול מקרקעין וניהול נכסים או תואר ראשון בנכסים.
- קורסים אלה יספקו הוראות בנוגע לכתיבת דוחות, גישות הכנסה, השוואת מכירות, סטטיסטיקה, דוגמנות, מימון ומחקרי מקרה.
- פנה למחלקת העבודה המקומית שלך או לרשות רישוי הנדל"ן לקבלת מידע על התארים והמוסדות המקובלים על אנשים המעוניינים להפוך לשמאי נדל"ן.
- 3התמקדו בתחום ההתמחות שלכם. חלק מתוכניות החינוך מציעות הכשרה נוספת כיצד להעריך נכסים באזורים כפריים או עירוניים. אם בכוונתך לעבוד בעיקר בסביבה כפרית או עירונית, הירשם לתכנית המציעה קורסים מיוחדים המתאימים לחיזוק מערך המיומנויות שלך וחידושך.
לפני שתשלים את חניכות שמאי הנדל"ן שלך, בדרך כלל תצטרך להשלים כ 75 שעות של השכלה בסיסית בשמאות.
חלק 2 מתוך 3: קבלת הרישיון שלך
- 1גלה אודות דרישות הרישוי באזורך. לעיתים משתנות תקנות הרישוי, ולכן עדיף לפנות לרשות הרישוי המקומית לקבלת המידע העדכני ביותר. התקשר או עיין באתר הרישוי, התקנות או לוח העבודה המקומי שלך כדי לגלות איזה סוג של השכלה וניסיון אתה זקוק.
- חלק מהדרישות הנפוצות ביותר כוללות אזרחות במדינה בה ברצונך לעסוק כשמאי מקרקעין ורקע פלילי נקי. סביר להניח שתצטרך להיות בן 18 לפחות.
- 2הפוך לשמאי חניך על ידי פנייה לשמאי מקרקעין. שאל את שמאי הנדל"ן אם הם יקבלו אותך כחניך שלהם. חניך או שמאי חניך יקבלו הכשרה מעשית משמאי נדל"ן מנוסה. כדי למצוא שמאי שעשוי להכשיר אותך, ערוך חיפוש מקוון אחר " שמאי מקרקעין " או ניסוח דומה כלשהו. לחלופין, השתמש בספר הטלפונים שלך כדי לאתר שמאי מקרקעין.
- במקרים מסוימים, רשות הרישוי המקומית שלך תחבר אותך עם שמאי.
- לעתים קרובות אתה יכול להתחיל כשוליה לפני שתתחיל את דרישותיך החינוכיות, אך לא תוכל להשלים את החניכה ולהפוך לשמאי מקרקעין מורשה מבלי לקבל את ההשכלה הנדרשת.
- בארה"ב תוכל להשתמש בפונקציית החיפוש "מצא שמאי" בוועדת המשא שמאות בכתובת https://asc.gov/Pages/FindAnAppraiser.aspx.
- 3מלא את בקשת שמאי המקרקעין. היישום משתנה ממדינה למדינה, וריאציות אזוריות לרוב קיימות גם בתוך מדינה אחת. עם זאת, באופן כללי, יהיה עליך לכלול (או להסכים) לבדיקת רקע פלילי, לספק עותקים של התמלילים האקדמיים שלך ולספק מידע בסיסי ליצירת קשר (כולל שמך, מספר הטלפון וכתובתך).
- פנה לרשות רישוי הנדל"ן המקומית, מחלקת העבודה או וועדת הרגולציה למידע על היכן ניתן להשיג את הבקשה לשמאי מקרקעין.
- 4הגש בקשה לרישיון שאתה מעוניין בו. לרוב ישנם מספר סוגים של רישיונות שמאות מקרקעין. סוגי הרישיונות הקיימים באזורכם יגדירו אילו סוגי נדל"ן תוכלו להעריך. בדרך כלל ניתן להגיש בקשה ליותר מרישיון אחד, אם כי רישיונות נוספים עשויים לדרוש דרישות חינוך נוספות ותשלומים. חלק מהרישיונות הנפוצים ביותר כוללים:
- רישיונות מדינה, המאפשרים לך להעריך 1-4 יחידות דיור משפחתיות בשווי של פחות מ- 750 €, 000.
- רישיונות שמאות למגורים מוסמכים, המאפשרים להעריך יחידות דיור עבור 1-4 משפחות בכל ערך.
- רישיונות שמאות רכוש מוסמכים כלליים, המאפשרים לך להעריך את כל סוגי המקרקעין.
- הסמכת שמאות הלוואות VA, עבור שמאים המעוניינים לעבוד עם המחלקה לענייני ותיקים.
- 5כלול את התשלום המתאים לבקשתך. מרבית בקשות שמאי המקרקעין דורשות ממך להגיש דמי טיפול יחד עם בקשתך. בדוק היטב את הבקשה לקבלת פרטים בדבר עלות האגרה וכן אמצעי התשלום המקובלים.
- דמי הגשת בקשה נעים בין כ- 15 € ל- 75 €, תלוי איפה מגישים בקשה לרישיון.
- 6סיים את בחינת ההסמכה. לאחר הגשת בקשתך לרשות שמאות המקרקעין המקומית שלך, הם יספקו לך הוראות לבחינת הכשרה שלך. ייתכן שתוכל לבחון את הבחינה באופן מקוון, או שתצטרך לשבת לבחינה מסורתית.
- הבחינה משתנה ממקום למקום. גם במדינה אחת הבחינה המתאימים יכולה להיות מאוד אזורית. עם זאת, באופן כללי, תישאל שאלות שבודקות את יכולתך ואת הידע שלך בטכניקות שמאות מקרקעין, תיאוריות, אתיקה ושיטות עבודה מומלצות.
- קיימת שונות רבה לגבי מגבלות הזמן ומספר השאלות בבחינות במיקומים שונים.
- התייעץ עם מדריך סקירה ובדיקות תרגול ספציפיות לאזור שלך. סמכות שמאות המקרקעין שלך יכולה להפנות אותך למשאבים מועילים.
כדי להפוך לשמאי מקרקעין, התחל בפנייה למחלקת הרישוי של המדינה שלך כדי לברר אודות דרישות חינוך לשמאי מקרקעין באזורך.
חלק 3 מתוך 3: התפתחות מקצועית
- 1שפר את האישורים שלך. ישנם מקצועות רישוי שונים בתחום מקצוע שמאי המקרקעין. לדוגמא, לאחר סיום החניכה, בדרך כלל תהפוך לשמאי מורשה (כלומר, המדינה תאמת את יכולתך להעריך מקרקעין). עם יותר השכלה וניסיון, אתה יכול להיות מוסמך באמצעות ארגון מקצועי.
- הדרישות החינוכיות והחווייתיות המדויקות שתזדקק להם בכדי לשפר את תעודותיך משתנות בהתאם לארגונים המקצועיים הפועלים באזורך.
- צרו קשר עם ארגונים מקצועיים מקומיים כדי לברר אודות תוכניות ההסמכה שלהם.
- 2הצטרף לארגון מקצועי. בנוסף להציע הזדמנויות הסמכה נוספות, ארגונים מקצועיים כמו איגוד שמאי הנדל"ן מאפשרים לך להתקשר עם שמאי נדל"ן אחרים בכנסים ובסמינרים. במהלך אירועים אלו תוכלו לשמוע את כל ההתפתחויות החמות בעולם שמאות המקרקעין. תוכל גם לקבל גישה לכתבי עת מקצועיים, כתבי עת ועלוני מידע שיכולים לעזור לך לשפר את כישורי ההערכה שלך.
- 3קח על עצמך מגוון פרויקטים של שמאות כדי לצבור ניסיון רב יותר. ככל שיש לך יותר ניסיון, השירותים והמיומנויות שלך יהיו אטרקטיביים יותר עבור אנשים ועסקים הזקוקים לשמאות מקרקעין. לאורך זמן, אתה עלול להסתעף מסוג הערכה מסוים (כמו עירוני או מגורים) לסוג הערכה כללי יותר.
- 4חידשו את הרישיון לפני שתוקפו יפוג. לאחר שתעבור את הבחינה תקבל את הרישיון בצורה דיגיטלית או בדואר. רישיונות שמאי מקרקעין יפוגו בסופו של דבר. משך הזמן לרישיון שמאות המקרקעין שלך מתאים תלוי בתקנות ובכללים באזור שלך.
- בדרך כלל תוקפן של הרישיונות יפוג לאחר שנתיים עד חמש שנים.
- התייעץ עם רשות שמאות המקרקעין שלך למידע על אופן חידוש הרישיון שלך.
פנה למחלקת העבודה המקומית שלך או לרשות רישוי הנדל"ן לקבלת מידע על התארים והמוסדות המקובלים על אנשים המעוניינים להפוך לשמאי נדל"ן.
- בנקים אינם שוכרים שמאים ישירות. במקום זאת, על שמאים להירשם עם חברות ניהול נכסים של צד שלישי המשמשות כמתווכים בין שמאים לבנקים. מכיוון שחברות אלה מציעות פרויקטים לשמאים שלהן על בסיס כל הקודם זוכה, עדיף להירשם למספר חברות במקום אחת בלבד.
- היכונו לעבוד מעט או ללא כסף לזמן מה. בעל רישיון המתאמן נותן לך רק את הזכות לקבל את הרישיון הרגיל שלך, שעשוי להימשך זמן מה. עבודה ראשונה היא רעיון טוב בהתחלה.
- כמו עבודה במכירת נדל"ן, כל שוק הנדל"ן בשווקים רבים עשוי להיות "חג או רעב". שמאים מרוויחים כסף רב בתקופות הטובות, אך עשויים שלא להרוויח הרבה בזמנים הרזים. עם זאת, גם בשווקי מכירות איטיים יותר, שמאות נחוצות למימון מחדש.
- רוב השמאים הם הבוסים שלהם, מה שאומר שאתה יכול לקבוע את לוח הזמנים שלך. עם זאת, בשל אופיו של שוק הדיור, שמאים נוטים לעבוד שעות ארוכות על מנת להישאר תחרותיים.
- כשמאי חסר ניסיון, אתה עלול להיבהל מתווכי משכנתאות או מבנקים אשר עשויים לרצות שתעריך נכס יותר משוויו, אך ככל שאתה מפתח לקוחות טובים תרחיש זה פחות סביר.
קרא גם: כיצד להימנע ממס כפול?
שאלות ותשובות
- מה השכר הממוצע של שמאי מקרקעין?שמאי מקרקעין מרוויחים בדרך כלל 31700 € -44400 €. שמאים מנוסים יותר ירוויחו בדרך כלל יותר.
- האם אקבל שכר בזמן שעבדתי כעוזר שמאי כדי להרוויח את 2000 השעות הדרושות?נניח שלא, שכן אתה זה שצובר ניסיון מההדרכה. הכשרה היא חלק מההשכלה שלך כשמאי.
- כיצד תוכלו להשיג ניסיון של 2000 שעות אם כבר יש לי עבודה במשרה מלאה ואני מנסה לשנות קריירה?למצוא את הזמן לצבור את הניסיון הדרוש תוך כדי עבודה במשרה מלאה יכול להיות מאתגר. חפש דרכים לחסוך כסף ולהפחית את מספר שעות העבודה שלך תוך צבירת ניסיון הערכה רב יותר.
- האם אתה זקוק לתואר ראשון כדי להפוך לשמאי מקרקעין?תלוי בחברה, ייתכן שלא תזדקק לתואר ראשון כדי להפוך לשמאי מקרקעין. עם זאת, מכיוון שתואר ראשון הופך לדרישה מינימלית ביותר ויותר חברות בכל התחומים, זה בהחלט לא יזיק להשיג.
- האם הכשרה זו מוצעת בפיליפינים?כן. הכשרה זו מוצעת בפיליפינים על ידי המכון הטכנולוגי למערכות (STI).
- מה העלות הכוללת של קבלת רישיון שמאי כללי?העלות הכוללת של קבלת רישיון שמאי כללי תשתנה בהתאם למיקום שלך. פנה למחלקת העבודה המקומית שלך או לרשות רישוי הנדל"ן לקבלת מידע נוסף.
- כיצד אוכל להגיש תלונה נגד שמאי מקומי?פנה למועצה המסחרית המקומית של מתווכים ושמאים, או התקשר למשרד הרגולציה לעסקים.
- אתה יכול להיות שמאי אם יש לך פשיטת רגל?עדיף לבדוק עם מחלקת הרישוי הממלכתית את הדרישות או ההגבלות הספציפיות.
- אם אני ניגש למבחן המתווך במקרקעין לרישיון, האם רישיון השמאות הוא חלק מרישיון המתווך?הם שני רישיונות נפרדים, נפרדים עם דרישות חינוכיות שונות.
תגובות (10)
- BSN הקודם מזה 25 שנה, אני לא יכול לחזור ולהרים את אותן נשים בהריון. רוצה להסתעף לנדל"ן, רוצה לדעת כמה זה יהיה קשה. עדיין צעיר בגיל 47. כל עזרה זוכה להערכה רבה.
- פשוט וקל להבנה.
- המידע נראה טוב. אני אודיע לך מה יקרה.
- ענה ישירות על כמה שאלות בסיסיות.
- כל הטיפים שהועברו היו מאוד מועילים ופרקטיים.
- מידע טוב, רק צריך עוד לאזור שלי. תמיד עניין אותי מאוד!
- זה היה כתוב היטב ואני מאמין שזה כיסה את כל היסודות. התרשמתי מאוד מההצעה שתקבל גם את רישיון הנדל"ן שלך. אני יכול לראות בקלות איך זה יועיל לשמאי.
- מאמר זה עזר לי להחליט אם זו הדרך שעלי ללכת. זה ענה על כל השאלות שלי. תודה.
- מאמר נהדר. אתה באמת מכה בנקודות המפתח שמישהו יחליט אם זו הקריירה עבורו.
- מצאתי את כל מה שחיפשתי והרבה יותר. המידע היה מפורט מאוד, ונתן כמה הצעות לגבי מה עלי לעשות וכיצד לנקוט זאת. מדהים!
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
