כיצד למנוע פשיעה סביב נכסים להשכרה?
עם זאת, אבטחה מספקת של הנכס שלך ואכיפת מדיניות אבטחה יכולה לסייע במניעת פשע סביב נכסי ההשכרה שלך.
אם אתה הבעלים של נכס להשכרה, מוטלת עליך האחריות להגן על דייריך מפני פשע ולהבטיח שהם מרגישים בטוחים ונינוחים בבתיהם. תלוי בשכונה בה נמצא נכס ההשכרה שלך, זה לא תמיד יכול להיות הדבר הכי קל לעשות. עם זאת, אבטחה מספקת של הנכס שלך ואכיפת מדיניות אבטחה יכולה לסייע במניעת פשע סביב נכסי ההשכרה שלך.
חלק 1 מתוך 3: אבטחת המבנה והשטח
- 1לעמוד או לחרוג מסטנדרטי בטיחות דיור מקומיים. בדוק את ההנחיות לבניית אבטחה כגון מנעולי חלונות וקפיצות וודא שהיחידות שלך עומדות בקוד.
- בדרך כלל תוכל למצוא עותק של תקנות הדיור המקומיות במשרד השיכון בעיר שלך. הם עשויים להיות זמינים בספריה המקומית או באתר העיר שלך.
- דרישות אופייניות כוללות חורי-ההצצה ו בריחים. ערים מסוימות עשויות לדרוש מנעולים על חלונות או סורגים על דלתות הזזה מזכוכית.
- 2ספק תאורה מספקת פנימית וחיצונית. חניונים מוארים היטב ושטחים משותפים יכולים להרתיע עבריינים עתידיים ולגרום לתושבים להרגיש בטוחים יותר.
- אם אורות כבים, החלף את הנורות בהקדם האפשרי. אם יש לך עובדי אחזקה, יש לסייר באחד מהם בלילה פעם בשבוע כדי לבדוק את האורות - אל תחכה עד שדייר יתלונן.
- זכור כי גניבות ופשעים רבים אחרים הם פשעי הזדמנויות. עבריין נוטה פחות לראות הזדמנות בחניון נקי ומואר היטב.
- 3שמור על שיחים וגידור גבוהים. צמחים לאורך שבילים וליד בניינים יכולים לספק כיסוי לאנשים המבצעים פשעים.
- שמירה על גידור גוזרים כך שלא יסתירו חלונות או דלתות היא דרך קלה וזולה יחסית למניעת פשע.
- אם שכרתם חברת גינון, שוחחו עם הגינון הראשי וודאו שהוא מודע לחששות הביטחון בכל צמחיה או שיח הממוקם ליד דלתות או חלונות במקום.
שמירה על גידור גוזרים כך שלא יסתירו חלונות או דלתות היא דרך קלה וזולה יחסית למניעת פשע. - 4שקול להעסיק מאבטחים. נוכחות ביטחונית פעילה עשויה להרתיע פעילות פלילית והסתובבות סביב נכסי ההשכרה שלך.
- אם מישהו מסייר בלילה, אם לא דבר אחר, יכול לסייע במניעת פשע ולגרום לתושבים להרגיש בטוחים יותר.
- כל שוטרי אכיפת החוק ששוכרים ממך עשויים להיות מוכנים לסייר בשטח מדי פעם, או אפילו להחנות את מכוניות הסיור שלהם באזור גלוי מאוד, בתמורה להפחתה בשכר הדירה.
- אתה יכול גם לשקול לדבר עם הדיירים שלך על הקמת תוכנית צפייה בקהילה בשכונה. במיוחד אם יש לך מתחם דירות גדול, דיירים ערניים יכולים להיות קו ההגנה הראשון שלך מפני פשע ברכוש שלך ובסביבתה.
- 5הערך אמצעי אבטחה נוספים. אם נכסי ההשכרה שלך נמצאים בשכונה מסוכנת במיוחד, כדאי לנקוט באמצעי זהירות אחרים בכדי לאבטח את המקום.
- בדרך כלל תישא באחריות לפשע אם זה היה צפוי ולא נקטת צעדים כדי למנוע זאת. לכן, אם נכס ההשכרה שלך ממוקם באזור של פשעים גבוהים, באופן חוקי אתה עשוי להיות צפוי לעשות יותר מבעל בית שרכושו נמצא בפרבר עשיר.
- אתה יכול לשקול סורגים בחלונות, או להתקין מערכות אזעקה בכל היחידות שלך. בדרך כלל תוכלו להעביר את עלויות הצעדים הללו לדיירים שלכם, ורובם יהיו מוכנים לשלם תוספת קטנה בתמורה לשקט הנפשי שמביא ביטחון נוסף.
חלק 2 מתוך 3: בדיקת רכוש לבעיות אבטחה
- 1ללכת ברכוש באופן קבוע. לא זו בלבד שההליכה נותנת לך את ההזדמנות לקיים אינטראקציה עם הדיירים, אלא שאתה יכול לזהות בעיות אבטחה בצורה ברורה יותר ברגל.
- אם אתה רואה בעיות או מקום לשיפור, תקן את המצב בהקדם האפשרי.
- הודיעו לדיירים על כל פעילות המאיימת על ביטחון הנכס. לדוגמה, אם אתה מבחין שדיירים משתמשים בסלע כדי לפתוח דלת מסדרון שבדרך כלל סגורה ונעולה, זה יכול לאפשר לאדם בלתי מורשה להיכנס לבניין.
- 2בקשו מהדיירים המלצות. תושבים המתגוררים ביחידות שלך ונכנסים ויוצאים מדי יום, כנראה שיש להם רעיונות חזקים כיצד לשפר את הביטחון.
- התייחס ברצינות לתשומות מדיירים. אם הם מרגישים בטוחים ויודעים שאכפת לך משלומם, הם עשויים לקחת אחריות רבה יותר על היחידה שלהם וסביבתה.
- עודד את הדיירים שלך לעשות את שלהם גם כדי למנוע פשע, למשל על ידי אבטחת חפציהם, שמירת דלתות וחלונות נעולים ודיווח מיידי על כל פעילות חשודה.
כמה מתחמים מציעים גם קורסי הכשרה או מפגשי מידע בנושאי דיירי דיירים ומניעת פשע סביב נכסים להשכרה. - 3קבל ייעוץ ממחלקת המשטרה המקומית שלך. מחלקות משטרה מקומיות רבות ישלחו קצין להעריך את אבטחת רכושכם ללא תשלום לבקשתכם.
- כמה מתחמים מציעים גם קורסי הכשרה או מפגשי מידע בנושאי דיירי דיירים ומניעת פשע סביב נכסים להשכרה.
- צרו קשר עם מחלקת המשטרה שלכם או חפשו באתר העיר שלכם כדי לברר אילו משאבים זמינים באזורכם.
חלק 3 מתוך 3: נקיטת אמצעי מניעה
- 1הגיב במהירות לתלונות אבטחה. אם דייר מודיע לך על בעיה שיש לה השלכות אבטחה, אל תשהה לטפל בבעיה.
- זכור כי אתה עלול להיות אחראי לפשע המתרחש כתוצאה ממשהו שלא תיקנת בפרק זמן סביר.
- לדוגמא, אם יחידת דיירים פורצת על ידי גנב שנכנס לדלת עם מנעול מקולקל, יתכן ואתם על הקרס בגלל הפסדי הדייר אם הדייר הודיע לכם על המנעול השבור שבועות לפני השוד ולא הצלחתם לפעול.
- עליכם גם ליידע את דייריכם באחריותם להודיע לכם באופן מיידי אם ישנם נזקים ברכוש המהווים איום על הביטחון.
- 2הכשיר מנהלים ועובדים בנושאי אבטחה. כל מי שעובד או סביב מההשכרה שלך על בסיס קבוע צריכים לדעת איך לזהות פרצות אבטחה ואיך לשמור על הפרטיות ואבטחה העליונות סביב מההשכרה שלך.
- כאשר אתה מכין יחידה פנויה לדיירים חדשים, בדוק פעמיים את המנעולים והחלונות. ודא שהמנעולים כולם תפקודיים וניתנים להפעלה ללא קושי, ושכל מנעולי החלונות אינם תקועים או צבועים מעל.
- שמור על פרוטוקולים קפדניים על מפתחות ליחידות, ואפשר לך ולמנהלך גישה למפתח הראשי רק, אם בכלל יש לך כזה. עקוב אחר המפתחות שאתה נותן לדיירים, ומפתח מחדש את המנעולים בכל פעם שדייר יוצא.
אם אתה הבעלים של נכס להשכרה, מוטלת עליך האחריות להגן על דייריך מפני פשע ולהבטיח שהם מרגישים בטוחים ונינוחים בבתיהם. - 3דרוש מהדיירים לרכוש ביטוח שוכר. למרות שאתה כנראה מקיים ביטוח אחריות, ביטוח שוכר יכסה את חפצי הדיירים שלך במקרה של פריצה או פשע אחר.
- קל למצוא את הביטוח של שוכר וברוב המקרים הוא לא יקר במיוחד. רוב השוכרים יכולים לקנות פוליסה המכסה את כל רכושם במחיר של בין 15 € ל 22 € לחודש.
- תושבים שצריכים לשלם דמי ביטוח של שוכר עשויים להיות מודעים יותר לסביבתם ולביטחון היחידה שלהם.
- 4כלול תוספת נטולת פשע לשכירות שלך. תוספת נטולת פשע הופכת פעילות פלילית להפרת שכירות כפופה לפינוי מיידי.
- התוספת ללא פשע מבהירה כי אסור לעסוק בפעילות פלילית ברכושך או בסביבתו.
- התוספת צריכה לכסות פעילויות שמבצעות אורחי הדיירים שלך כמו גם הדיירים עצמם.
- ברוב המדינות, אינך צריך לחכות להרשעה לפינוי מישהו החשוד או נעצר בגין פעילות פלילית.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
