כיצד לסיים חוזה מתקני ספורט?

אם יש לכם חוזה מתקני ספורט לטווח ארוך, כדאי לכם לסיים אותו מסיבות שונות. לדוגמא, ייתכן שהדייר לא שילם לך שכר דירה, או שהדייר היה משתמש במתקן למטרה בלתי מורשית. לחלופין, השוכר אולי ירצה לסיים את החוזה מוקדם על מנת להעביר את הצוות שלו לעיר אחרת. לצאת מחוזה ארוך טווח יכול להיות מסובך. תזדקק לעורך דין מנוסה שייעץ לך.

חלק 1 מתוך 3: זיהוי האפשרויות שלך לסיום החוזה

1
מצא את חוזה המתקנים הספורטיביים שלך. החוזה שלך הוא ההסכם החוקי שעליך לעמוד בו. אם אתה לא מצליח לקיים את סוף ההתמקחות שלך, הצד השני יכול לתבוע אותך בבית המשפט ולקבל נזק כספי. בהתאם, עליך לעמוד בהתחייבויותיך בהסכם השכירות.
- לפני שתוכל לעשות משהו, עליך למצוא את עותק החכירה שלך. וודא שהוא האחרון. אם היה לך קשר ארוך טווח עם הדייר או המתקן, ייתכן שיהיה לך חוזים מרובים.
2
קרא את הוראות הסיום בחכירה ארוכת טווח. הוראות אלה יסבירו כיצד כל אחד מהצדדים יכול לסיים את חוזה השכירות לפני תאריך התפוגה ואת הנסיבות בהן הם יכולים לסיים את חוזה השכירות. בחוזה ארוך טווח, ככל הנראה ישנם מספר מצבים בהם שני הצדדים יכולים לסיים את הקשר:
- מתקן הספורט נהרס על ידי אסונות טבע. אם שריפה או טורנדו הרסו את המתקן, אז בדרך כלל ניתנת לדייר הזכות לסיים את החוזה.
- המתקן גונה על ידי הממשלה. במצב זה, הדייר יכול לסיים את החוזה.
- צד אחד משלם "פיצויים מחוסלים". נזקים אלה נקראים גם " דמי סיום מוקדם ". בדרך כלל תוכלו לסיים חוזה ארוך טווח מוקדם על ידי תשלום סכום כסף חד פעמי לצד השני.
- כל צד "מחדל" בהתחייבויותיו. הן על המשכירים והן על הדיירים מחויבים בחוזה השכירות שנקראים "אמנויות" או "הסכמים". דייר, למשל, מסכים לשלם שכר דירה בלוח זמנים קבוע. אם אף אחד מהצדדים לא מקיים את התחייבויותיו, בדרך כלל הצד השני יכול להסתיים לאחר פרק זמן מסוים.
3
מצא את הוראת הביטול בחוזה לטווח קצר. לא כל חוזי המתקנים הספורטיביים הם לטווח ארוך. לדוגמה, יכול להיות שהשכרתם אודיטוריום על מנת לארח תערוכה בת יומיים. עם זאת, אם התוכניות שלך ישתנו, ייתכן שיהיה עליך לבטל את האירוע. על חוזה לטווח קצר צריכה להיות הוראת ביטול.
- הוראות הביטול יכולות להיות קפדניות למדי. לדוגמא, החוזה עשוי לקבוע שאין לך זכות להחזר אם לא תבטל מספיק מוקדם.
יתכן שהם ניסו לסיים חוזה מתקני ספורט לאחרונה ויכולים לתת לך את שם עורך הדין שלהם.
4
התייעץ עם עורך דין. עליך להיפגש עם עורך דין כדי לדון באפשרויות שלך לסיים את החוזה לפני תאריך התפוגה. המטרה שלך צריכה להיות לסיים את החוזה מבלי להזמין תביעה. עורך הדין שלך יכול לעזור לך למצוא דרכים לעשות זאת.
- אם אתה הבעלים של קבוצת ספורט או מתקן, עליך שיהיה לך עורך דין כיועץ כללי. התקשר אליו או אליה וקבע פגישה. עורך הדין יכול לקרוא את החוזה ולהגות אסטרטגיה לביצוע ניתוק נקי מהחוזה.
- אם אין לך עורך דין, קבל הפניות מצוותים אחרים או מבעלי מתקנים באזור שלך. יתכן שהם ניסו לסיים חוזה מתקני ספורט לאחרונה ויכולים לתת לך את שם עורך הדין שלהם. התקשר לעורך הדין והסבר את הבעיה שלך. לאחר מכן תוכל לתאם פגישה ארוכה יותר.
5
זהה הפרה של חוזה המתקנים הספורטיביים. אולי לא תרצה לשלם נזקים מחוסלים כדי לסיים את החוזה מוקדם. במקום זאת, הרזולוציה האידיאלית שלך עשויה להיות סיום החוזה מבלי לשלם כסף. במצב זה, יהיה עליכם למצוא הבטחה שהצד השני לא קיים, המכונה "הפרה". עברו על כיסוי החוזה כדי לכסות ולזהות כל הבטחה שהצד השני הבטיח.
- למשל, בעל האצטדיון כנראה מבטיח לתקן סכנות ולא להפריע להנאת הדייר מהנכס. אי מילוי התחייבויות אלה זכאי כ"הפרה "של החוזה, שיכולה להצדיק סיום.
- הדייר גם מבטיח הרבה הבטחות, כמו הבטחה לשלם דמי שכירות על פי לוח הזמנים ולהשתמש במתקן למטרות מורשות בלבד. אם הדייר לא מקיים את ההתחייבויות הללו, אז הוא גם הפר את החוזה.
6
אסוף הוכחה להפרה. לפני שתוכל לסיים את החוזה, אתה זקוק לראיות מוצקות שיש לך סיבה לעשות זאת. המשמעות היא קבלת ראיות לכך שהצד השני אינו ממלא אחר התחייבויותיו על פי הסכם השכירות. אסוף ראיות רלוונטיות:
- החזיקו בתקשורת עם הצד השני. לדוגמה, ייתכן ששלחת הודעות לפיהן שכר הדירה נדרש. שמור עותקים של הודעות אלה, כמו גם כל דבר שהדייר שלח בתמורה.
- לצלם. בעל הבית יכול היה לסרב לתקן סכנה. עליך לצלם את הסכנה כדי להוות הוכחה.
- שמור קטעי עיתון. ייתכן שהדייר השתמש במתקן למטרה בלתי מורשית. הקפידו על קטעי עיתון הדנים באירוע.

חלק 2 מתוך 3: ניסוח הפרת הודעה על חוזה

1
פרמט את הפרת הודעת החוזה. עליכם לשים לב לצד השני כיצד הוא אינו ממלא אחר התחייבויותיו החוזיות. אתה יכול לעשות זאת על ידי שליחת הודעה על הפרת חוזה. מעצבים את ההודעה כמו מכתב עסקי רגיל.
- הקפידו לכלול את התאריך בסמוך לראש האות. התאריך חשוב. אם בחוזה שלך נקבע כי לצד השני יש 30 יום לתקן בעיה, אז התאריך במכתב שלך מתחיל את השעון.
2
זהה את הפרת החוזה של הצד השני. ציטט הוראות מהסכם השכירות שהצד השני לא מילא. לדוגמא, אם הדייר לא שילם שכר דירה, אז ציטט את הוראת תשלום שכר הדירה.
- רשום כל הפרה שאתה יכול למצוא. התחל עם ההפרה החמורה ביותר ואז עבור למטה לחמורות פחות.
אם אתה מנסה לסיים את החוזה, אז תנסה להוכיח שהצד השני הפר קודם את החוזה.
3
תגיד לצד השני כיצד לפתור את הבעיה. כאן הדברים יכולים להיות קשים. אולי תרצה לצאת מהחוזה באופן מיידי. עם זאת, ככל הנראה בחוזה השכירות נקבע כי לצד המפר יש סיכוי "לרפא" או לתקן את ההפרה. ייתכן שהחוזה שלך לא יאפשר לך לסיים את חוזה השכירות עד שחלפו 30 יום והצד השני לא התאמץ לרפא.
- כדאי שתשוחח עם עורך הדין שלך כיצד ברצונך להתמודד עם זה. אם הסכמתם לתת לצד השני אפשרות לרפא, אתם מחויבים באופן חוקי להסכם זה. הצד השני עשוי לפתור את הבעיה במהירות כדי שהחוזה יוכל להמשיך בתוקף.
- דרך טובה לחשוב על הפרת הודעת החוזה היא שזה מהלך פתיחה בתהליך המשא ומתן. אתה יכול לציין, "אנא צור איתי קשר לדון כיצד לפתור בעיות אלה."
4
שלחו את ההודעה לכתובת הנכונה. שכירותכם כנראה קובעת לאן עליכם לשלוח את ההודעה. דאג לשלוח אותו לכתובת הנכונה והשתמש בשיטה המזוהה בחוזה השכירות למסירה. אם אינך מצליח להשתמש בשיטת המסירה המוסכמת, הצד השני יכול לטעון שהוא לא קיבל הודעה מתאימה ולכן אינו זקוק לתיקון הבעיות.
- אם אתה שולח את המכתב בדואר, ואז שלח לו דואר מאושר, קבלת החזרת בקשה.
- החזק תמיד עותק של כל התקשורת עם הצד השני.

חלק 3 מתוך 3: משא ומתן להסדר

1
בדקו האם משא ומתן הוא אידיאלי. ניהול משא ומתן להסדר יאפשר לך להימנע מללכת למשפט, שיהיה יקר יותר מאשר משא ומתן. יישוב מספק גם סגירה. אתה יכול לסיים את החוזה ואז להמשיך הלאה. עליכם לנהל משא ומתן רק אם אתם מוכנים להתפשר בכדי להגיע להחלטה.
- אתה לא צריך לנהל משא ומתן אם אתה לא מוכן להתפשר. המשא ומתן יצליח רק אם ניגשים אליו בראש פתוח ובתום לב.
- אם אתה באמת לא רוצה לנהל משא ומתן, עליך לשלם פיצויים מחוסלים כדי לסיים את החוזה מוקדם או לחכות לתביעה ולהגן על עצמך במשפט.
2
שוחח על אסטרטגיית המשא ומתן שלך עם עורך הדין שלך. אתה צריך מטרה לפני שאתה נכנס למשא ומתן. לדוגמא, אם אתה הדייר, ייתכן שמטרתך לצאת מהחוזה ולא תצטרך לשלם דבר. זו יכולה להיות הרזולוציה האידיאלית שלך.
- כדי להבין עד כמה אתה יכול להיות תוקפני במהלך משא ומתן, עליך לשקול את האלטרנטיבה הטובה ביותר שלך להסכם משא ומתן. בהתאם לראיות שלך, למשל, האלטרנטיבה הטובה ביותר שלך יכולה להיות תשלום נזיקין מחוסלים (אם הראיות שלך חלשות) או זכייה בתביעה (אם הראיות שלך חזקות). האטרקטיביות של האלטרנטיבה הטובה ביותר שלך יכולה לעזור לך להחליט עד כמה תוקפני להיות במשא ומתן.
- אתה צריך לדעת גם את המינימום המוחלט שאתה מוכן להסתפק בו. לדוגמה, ייתכן שיהיה מוכן להסתפק בתשלום של 33% מהנותר בחוזה למתקני הספורט שלך. זה נקרא נקודת "ההליכה" שלך. אם הצד השני לא יכול לעמוד בזה, אז אתה מפסיק לנהל משא ומתן.
3
נפגש כדי לנהל משא ומתן עם הצד השני. משא ומתן יתקיים ככל הנראה במשרד עורך דין. אתה צריך לתת לעורך הדין שלך להתמודד עם רוב הדיונים, אך הקפד להציע את התשובות שלך. עורך הדין שלך אינו יכול לקבל הצעת פשרה ללא אישורך, לכן הישאר מעורב.
- אל תצפו לסיים את המשא ומתן בפגישה אחת. עליך להמשיך להיפגש כל עוד אתה מרגיש שאתה מתקדם.
בחוזה ארוך טווח, ככל הנראה ישנם מספר מצבים בהם שני הצדדים יכולים לסיים את הקשר: מתקן הספורט נהרס על ידי אסונות טבע.
4
נסח הסכם פשרה. אם תגיע להסכמה, עורכי הדין שלך יערכו הסכם פשרה שיחתום על כל צד. הסכם הפשרה הוא חוזה חדש בין שני הצדדים. אם מישהו מכם מפר זאת, ניתן יהיה לתבוע אתכם.
- לדוגמא, השוכר עשוי להסכים לשלם קצת כסף למשכיר. אם הדייר מסרב, בעל הדירה יכול לפנות לבית המשפט עם הסכם הפשרה ולתבוע.
- אם שני הצדדים מסכימים לסיים את החוזה, אז תחתום על " הסכם ביטול הדדי ". הסכם זה יסיים באופן רשמי את מערכת היחסים שלכם.
5
חכה שיתבעו אותך. אם המשא ומתן נכשל, אתה פשוט יכול להפסיק לבצע את החוזה. לדוגמא, דייר יכול לעבור ולהפסיק לשלם שכר דירה. אז היית ממתין לבעל הדירה שיתבע אותך בגין הפרת חוזה. עורך הדין שלך יעזור לך לבנות את ההגנה שלך מפני התביעה.
- תביעות יכולות להימשך זמן רב. בפרט, תביעות כוללות שלב איתור עובדות הנקרא "גילוי". בגילוי, אתה והצד השני יכולים לבקש מסמכים זה מזה ולשאול זה את זה שאלות בשבועה. שלב הגילוי יכול לעתים להימשך עד שנה.
- במשפט יציג כל צד ראיות המצדיקות את מעשיו. אם אתה מנסה לסיים את החוזה, אז תנסה להוכיח שהצד השני הפר קודם את החוזה. למעשה, תנסה להוכיח שמה שציינת בהודעת הפרת ההתקשרות שלך נכון.
- אם אתה מפסיד במשפט, בדרך כלל יש לך את היכולת להגיש ערעור.

טיפים

חוזה השכירות לטווח הארוך מכיל ככל הנראה הוראת בוררות. אם זה קורה, אתה יכול להיות נתבע בבוררות, ולא בבית משפט. בבוררות אתה מגיש את הראיות שלך בפני בורר או הרכב בוררים שהם אזרחים פרטיים (לפעמים אפילו שופטים לשעבר). בוררות היא כמו משפט בבית המשפט, אלא שהיא פרטית.

קרא גם: כיצד לנקוט צעדים משפטיים למען שחקן לאלימות רשמית?