איך מוכרים בית ישן?
בעוד שקונים אולי מחפשים בית ישן, הם עדיין רוצים אורח חיים מודרני באותו בית ישן.
חשבת לשווק את הבית הישן שלך אבל אתה עצבני מהמצב הגרוע בו, שאין לך כספים לביצוע שיפוצים וייתכן שלא תרוויח הגון? להרגע! יש כמה אפשרויות לתיקון מהיר שיעשו עולם של הבדל ויתנו לך סכום מסודר.
חלק 1 מתוך 8: בדיקת ערעור שפה
- 1עמדו ברחוב ובדקו בביתכם אם יש בו "ערעור לרסן". פנייה לרסן היא בעצם האופן שבו הבית שלך מציג למישהו שמסתכל עליו מהרחוב, ובעוד שהוא נכנס לנכס שלך.
- 2הוצא סכום כסף קטן כדי לוודא שבחניה נקייה מעשבים ושומנים וודא שהמוסך או החניון ייצגו. צבוע מחדש את הבית ואת גגו במידת הצורך.
- 3בדוק את הפרטים האדריכליים. לעתים קרובות אלה הופכים את הבית הישן לאטרקטיבי יותר עבור הקונים. הם צריכים להיות במצב הטוב ביותר, צבועים היטב, ברורים לעין ומוברגים / ממוסמרים / מודבקים במקום וכו 'כנדרש. יצירות תכונה אלה יעברו דרך ארוכה למכירת הבית הישן שלך.
- הדגישו פרטים אדריכליים ככל האפשר. השתמש בצבעי צבע מנוגדים, בצבעים מתואמים ובצבעי רקע אילמים עבור הפריטים שמאחורי התכונות.
- 4וודא כי כל הויטראז'ים מראים בבירור. גזור שיחים או ענפים העשויים להסתיר תכונה זו והחלף את כל האלמנטים השבורים בוויטראז ' עצמו. אנשים אוהבים ויטראז'ים בבתים ישנים.
- 5בדוק את הגג. האם צריך אריחים חדשים, שלבקת חוגרת חדשה או צבע חדש? אל תזניחו זאת, מכיוון שמדובר במאפיין גדול מאוד של הבית והקונים חוששים מהמחשבה על בעיות גגות, במיוחד בבית ישן. ודא שהוא נראה פשוט מושלם.
- 6חקר את ההיסטוריה של הבית. הפק חוברת שמסבירה זאת. הקונים יאהבו את העובדה שלבית יש היסטוריה מיוחדת מאחוריו. "אישיות" בית זו עשויה להיות המוכרת את הבית הישן שלך על פני בית אחר באותו רחוב.
חלק 2 מתוך 8: הגן והחצר
- 1השקיעו קצת זמן ומאמץ בגינה. אתה לא צריך לבזבז אלפי גינון, רק ודא שהוא לא מגודל, שהעצים והשיחים גזומים והדשא נחתך. הבהירו את הערוגות עם פרחים ושיחים יפים.
- 2אם יש לכם בריכה וודאו שהיא נוצצת. התייעץ עם מומחה לבריכה במידת הצורך. אין דבר מרתיע יותר מאשר בריכה שנראית כמו מרק אפונה.
אם הבית שלך באמת ישן והיסטורי, קבל סוכן בית היסטורי מיוחד שיעזור.
חלק 3 מתוך 8: כניסה
- 1אשוח את דלת הכניסה. דלת הכניסה נותנת רושם ראשוני חיוני בזמן שהקונה ממתין שתענה לפעמון. וודאו שהוא נקרצף נקי. אם יש צורך, צייר אותו.
- 2הסר את כל קורי העכביש מאזור הכניסה. טאטא עלים, ערימות אבק וכל דבר אחר שמעיד על ניקיון.
- 3הסר ערימות בגדים, ספרים, נעליים, צעצועים וכו ' מהכניסה לאולם. זה צריך להיות קל להיכנס לבית. אין לך שום דבר שגורם לאזור הכניסה להיראות כהה.
- 4תקן את שטיח הדלת הקדמי. שיהיה לך חדש בהיר ומבריק. כמו כן, כל מחצלות או שטיח סביב כניסה לאולם צריכים להיות חדשים ונקיים.
- 5יש מספיק תאורה. זה לא צריך לבהות אבל הוא צריך להיות בהיר.
חלק 4 מתוך 8: המטבח
- 1תקן את המטבח ככל שתוכל במסגרת התקציב שלך. מטבחים, יחד עם חדרי אמבטיה, מבצעים או מפרים מכירות בתים. אנשים רוצים לראות נחמדים, הם רוצים לדמיין את עצמם במטבח ההוא, מבשלים משתה. אם הוא נראה ישן ועייף ומגיע עם המכשירים המקוריים של הבית הישן, ערך הבית שלך יצנח.
- 2הקפידו על שטח אחסון מספיק במטבח. מטבחים עם הרבה ארונות ומקום למקרר, מקפיא, מכונת כביסה ומייבש כביסה הם נכס גדול. לרוב המשפחות יש מקרר ומקפיא ויש לקחת זאת בחשבון.
- אתה יכול להסיר כמה ארונות ליד המקרר כדי לפנות מקום, בתנאי שיש לך מספיק מקום אחסון. אם החלל צפוף יש טריקים אחרים כדי להראות את מראה החלל.
- 3החלפת ריצוף ישן בלינוליאום או אריחים בהירים גורמת למטבח להראות גדול ובהיר יותר. צהוב חם הוא צבע נהדר למטבח - הוא מעניק תחושה שטופת שמש בהירה. הניחו צמח עציץ צבעוני על אדן החלון ואגרטל פרחים על השולחן או השיש למראה עליז וביתי.
- 4הסר את כל העומס הבלתי-חשוב מהמטבח. המשמעות היא כלים, סירים ומחבתות, ציורי ילדים, מגנטים למקרר ושטיפת כלים.
- כל מגבות התה צריכות להיות טריות ונקיות; זה לספוגי היד ולמטליות הניקוי.
- 5הכניסו כמה שיותר אור למטבח. אנשים אוהבים את הרעיון לעבוד עם אוכל במטבח מואר ואוורירי.
- 6החלף רצפות שחוקות. נקה את הרצפה ממש טוב, כך שהיא תהיה ללא רבב.
- 7החלף ידיות בלויות, ברזים / ברזים, אביזרים. אלה באמת בולטים במטבח ישן ולמרות שהם לא יקרים להחלפה, אם הם לא קבועים, הם יכולים להפחית את משיכת המטבח.
- אם לבשת דלתות על ארון המטבח אך אינך יכול להרשות לעצמך להחליף את כל הארון, נסה להחליף את הדלתות והכפתורים, או לסיים מחדש את הדלתות הקיימות.
חלק 5 מתוך 8: חדר אמבטיה
- 1וודאו כי חדר האמבטיה נראה מהדרגה הראשונה. יחד עם המטבח, זהו החדר השני שקובע לעיתים קרובות את מכירת הבית. זה אף פעם לא יכול להיות נקי מדי, אז תרכזו הרבה מאמצי ניקוי וצביעה בחדר הזה.
- 2אמייל מחדש את האמבטיה והכיור אם הם במצב גרוע.
- יש להחליף אריחים סתומים, שחוקים וסדוקים.
- אם המקלחת משתמשת בווילון מקלחת, הכניסו אחד חדש לגמרי.
- 3אם בחדר הרחצה יש שטיח, היפטר ממנו. זהו מוזר אחד שנמצא לעיתים קרובות בבתים ישנים וזה ממש מקפח על קונים פוטנציאליים. משוך אותו למעלה ומרצף את הרצפה.
- 4אם יש לכם חדר אמבטיה מיושן עם אריחים פסיכדליים שהיה צריך להחליף לפני שנים, אל תתייאשו. ניתן לצבוע אריחים די בקלות - בקש בחומרה המקומית שלך את הצבע הטוב ביותר לעבודה.
- 5קנו כמה מגבות חדשות ומטליות פנים, כלי סבון חדש, כמה סבונים ריחניים וצמח עציץ פורח.
- 6חפש מראה יוצאת דופן - זה יוסיף סגנון ומרחב לאמבטיה שלך.
- 7התאם וילון חדש לחלון כדי להוסיף מראה מודרני לחדר.
"אישיות" בית זו עשויה להיות המוכרת את הבית הישן שלך על פני בית אחר באותו רחוב.
חלק 6 מתוך 8: סלון
- 1צמצמו את כמות הרהיטים בחדר. פחות זה תמיד יותר. אולי אפילו כדאי לך לשקול להיכנס לרהיטי במה אם הרהיטים בעצמך נראים עלובים ובלויים.
- רהיטים מרופדים מסביב לקירות גורמים לחדר להיראות קטן וצפוף יותר.
- 2אפשר לחלונות להראות בבירור. הסר את העומס מהאזור והרחיק את הרהיטים. נקה את החלונות היטב. משוך את הווילונות לאחור והרים את התריסים כדי להכניס את האור.
- 3בדוק שמדפי הספרים ומדפי התכשיטים מסודרים, מאובקים ומסודרים. הוצא עודפי ספרים מהחדר; זה לא הזמן להוכיח יכולת אינטלקטואלית.
- 4הסר תמונות משפחתיות, תעודות, תארים וכו ' מהקירות. אלה הם אישיים מדי ויכולים לפגוע ביכולת הקונים לדמיין את עצמם בביתכם.
חלק 7 מתוך 8: חדרי שינה
- 1וודאו שהחדר מריח ונראה נקי. הסר את כל ריחות הטחב וה"זקנות ".
- 2הסר רהיטים מיותרים וכל העומס. תן לחדר השינה להיראות גדול ככל האפשר.
- 3הכניסו שפע אור. חדרי שינה אפלים וישנים ירתיעו קונים פוטנציאליים.
- 4תמיד תכין את המיטות. השתמש במצעים טריים, או אפילו חדשים. זה יעודד את הקונים לראות את עצמם ואת משפחתם ישנים באותם חדרים.
קרא גם: איך לארוז למעבר כשאתה זז הרבה?
חלק 8 מתוך 8: פרטים קטנים אך חשובים
- 1אל תשכח שיהיו לך כל שקעי התאורה עם נורות. הקונים ירגישו רצויים יותר כאשר תדליק את האורות לבדיקת ערב.
- 2לשפשף ארונות, לשטוף חלונות ולהיכנס לניקוי השטיחים.
- 3לשבור את שומן המרפק. בית נקי יזכה בקונים פוטנציאליים רבים. הדברים שמרתיעים אנשים כוללים: קורי עכביש, עובש, לכלוך, סימני חרקים, קירות מטונפים, דברים מעוותים שאינם ניתנים לזיהוי, אוספי בוגי לילדים על הקיר, אזוב, התזת צבעים, כוויות שטיחים וכו '.
- 4צמצמו את כמות התמונות והתמונות על הקירות. יותר מכל, אל תצטופף בקירות. כמו כן, השאירו יותר מדי תמונות אישיות, כדי שהקונים יוכלו לדמיין את עצמם בביתכם במקום זאת.
- בחרו כמה פריטים מצוינים לתלייה על הקירות, כאלה שמשלימים את הבית. ארזו את השאר.
- 5אפו כיכר לחם והכינו קפה ממש לפני בדיקות הבית שלכם. הניחוחות המקסימים יגרמו לאנשים להרגיש ממש בבית - בקרוב יהיו הבית החדש שלהם!
- 6הסר כל עדות לחיות מחמד. הרחיקו מיטות כלבים וחתולים, קערות, צעצועים, אזורי שינה וכו '. לא כולם אוהבים חיות מחמד, ואפילו מי שכן, עלול לפסול את הבחירות שלכם היכן הוחזקו חיות המחמד. דאגו לחבר או לטפל יחסית בחיות המחמד במהלך בדיקות הבית.
- 7וודאו כי הרהיטים אינם עמוסים ולא בדרך. כל חדר בבית צריך להיות קל לגישה. אם הוא נראה ישן כמו הבית, שקול להשתמש במקום זאת ברהיטים מבוימים. בעוד שקונים אולי מחפשים בית ישן, הם עדיין רוצים אורח חיים מודרני באותו בית ישן.
- ריהוט מבוים עוסק במכירת "אורח חיים", יחד עם הבית. אם חסרים לכם אלמנטים חיוניים, כמו שולחן אוכל, השתמשו בריהוט מבוים כדי לעורר את אורח החיים שהקונים יכולים לצפות לו בבית.
- 8השתמש בריחות באזורים כמו חדרי שינה וחדר אמבטיה, כדי להמתיק את החוויה. עם זאת, היצמד לריח אחד בכל חלל, אחרת הוא עלול להיות מכריע.
אם הוא נראה ישן ועייף ומגיע עם המכשירים המקוריים של הבית הישן, ערך הבית שלך יצנח.
- אל תיפול בפח של בזבוז יתר על שיפורים. לא משנה כמה תוציאו, לא סביר שתמכרו את הבית ביותר מ- 15% מעל המחיר הממוצע של בתים אחרים באזור.
- אין טעם לשים מחיר לא מציאותי על הבית שלך - הוא פשוט יישב בשוק חודשים ובסופו של דבר אתה יוריד את המחיר.
- אם הבית שלך באמת ישן והיסטורי, קבל סוכן בית היסטורי מיוחד שיעזור. אדם זה יידע על תמריצי מס ושיקום מקומיים להציע לקונים שלך.
- בדקו מראש את המקום. התנהג כמו קונה ועבר בביתך כדי למצוא את הנושאים שהקונים יעלו. התמודד עם הנושאים או היה מוכן להוזיל את המחיר.
- ספר לכל מי שאתה מכיר על הנכס שלך העוסק למכירה. שיידעו מדוע עליהם להמליץ על כך לחברים ובני משפחתם.
- אם יש לך תכונות שעשויות להיות עיניים, כמו דלת ממוקמת בצורה מביכה, השתמש במערכות חכמות כדי להסתיר אותן או למזער את המראה שלהן.
- אם יש ברשותך נכס שאתה מתקן למכור, הקפד לא להסוות על כל 'פגמים סמויים' כגון מילוי זמני של סדקים גדולים המעידים על נזק מבני. תיקונים כאלה יכולים להוביל לתביעות משפטיות אם בעלים חדש מגלה פגם שהוסתר בכוונה בזמן שראה את הנכס והגיש הצעה לרכישה.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
