איך מצלמים נדל"ן?
החליטו אם ברצונכם לצרף אווירי של ביתכם ברשימת הנדל"ן.
מכירת בית היא צעד גדול, אך אינך רוצה למהר בתהליך. כדי ליצור את רישום הנדל"ן הטוב ביותר האפשרי לביתך, תזדקק לתמונות נהדרות שתופסות את כל האיכויות הטובות ביותר של שטח המגורים שלך. למרות שתמיד תוכלו לשכור איש מקצוע שיצלם את ביתכם, ישנן מספר דרכים בהן תוכלו לבצע את העבודה לבד. לאחר ששכרתם את הציוד המתאים, התאמתם את הגדרות המצלמה וניקיתם את החדרים המרכזיים בביתכם, תהיו מוכנים לצלם תמונות בלתי נשכחות שתוכלו להשתמש בהם ברשת!
שיטה 1 מתוך 4: שימוש בציוד המתאים
- 1צלם תמונות עם מצלמת DSLR מקצועית. השקיעו במצלמה איכותית לשימוש לצילום הנדל"ן שלכם. באופן כללי, נסה להימנע משימוש באייפון או במצלמת סמארטפון אחרת לצילום תמונות מקצועיות, מכיוון שלמכשירים אלה אין עדשה רחבה מספיק כדי לבצע את העבודה היטב. אם אינך רוצה לרכוש אחת מהמצלמות המתקדמות הללו, שקול לשכור במקום זאת אחת מקוונות.
- נסה לבקר בחנות אלקטרוניקה ולראות אם יש להם השכרת מצלמות.
- 2הגדר חצובה כשמתכוננים לצילומים. הכניסו כמויות אור אפילו לכל התמונות שלכם על ידי השקעה במעמד חצובה. אמנם אתה עדיין יכול לקבל תמונות נהדרות על ידי החזקת המצלמה בעצמך, אך חצובה מעניקה לך יותר חופש לשחק עם הגדרות החשיפה. בנוסף, קל יותר לשמור על יציבות המצלמה כשאתה משתמש בחצובה.
- ככל שהחצובה נמוכה יותר, כך הסיכוי שהוא ירטוט ויכול להשפיע על איכות הצילום שלך.
- אם אין לך חצובה בהישג יד, ייתכן שייקח זמן רב יותר להגדיר את הזווית והתאורה הנכונים באמצעות המצלמה שלך.
- 3בחר עדשה רחבה יותר למצלמה שלך כך שהתמונות שלך יהיו איכותיות. הימנע משימוש בעדשות עין דג מעוגלות, שגורמות לתמונות שלך להיראות מעוקלות ומעוותות מעט. במקום זאת, השתמש באחת שנמצאת בצד הרחב יותר, כמו בעדשה בגודל 16 עד 35 מ"מ (0,63 עד 1,38 אינץ ') או 10 עד 18 מ"מ (0,39 עד 0,71 אינץ').
- אם אתה משתמש במצלמה עם מסגרת מלאה, בחר בעדשה של 16 עד 35 מ"מ (0,63 עד 1,38 אינץ '). לאלו המשתמשים בגוף מצלמת חיישן חיתוך, נסה להשתמש בעדשה 10 עד 18 מ"מ (0,39 עד 0,71 אינץ ') במקום זאת.
האם ידעת? עדשות זווית רחבות יותר מקלות על צילום תמונות גדולות ומלאות יותר. עם עדשה זו, אינך צריך לדאוג כל כך בכדי לכוון את המצלמה כדי לכלול הכל בזריקה אחת.
- 4הביאו איתכם כמה הברקות לצילומים. כדי להבטיח שהתאורה שלך תהיה עקבית ומקצועית, הביא מצורף פלאש נוסף או 2. מכיוון שתאורה טבעית יכולה להוביל אותך עד כה רק בצילום, הכן פלאש נוסף כדי להאיר את החדרים השונים בביתך. כשמצלמים חדרים ופינות קטנות, אתה צריך להשתמש רק בקובץ מצורף אחד.
- אם אתם מכוונים לצלם חדרים גדולים ופתוחים יותר בביתכם, כדאי לכם להשתמש במקום זאת בשני קבצים מצורפים של פלאש.
- 5שכר איש מקצוע כדי לצלם קטעי מזל"ט של ביתך. החליטו אם ברצונכם לצרף אווירי של ביתכם ברשימת הנדל"ן. למרות שמזל"טים הם כלי שימושי בעסקי הצילום, ייתכן שלא תרצה להוציא אלפי דולרים על ציוד חדש. במקרה זה, חפש באינטרנט כדי למצוא מומחים שמוכנים לצלם את ביתך עם מזל"ט.
- השקיעו במזל"ט רק אם אתם מתכננים להשתמש בו בעתיד.
- 6ערוך את התמונות שלך בעזרת תוכנה מיוחדת. חפש באינטרנט תוכנה המאפשרת לך לערוך ולשפר את הצילום שלך. אמנם ישנן אפשרויות רבות לעריכת תמונות בחינם, אך נסה לחפש פלטפורמות באיכות גבוהה במיוחד כמו Adobe Photoshop או Adobe Lightroom. התקן תוכניות אלה על המחשב שלך מבעוד מועד כדי שתוכל להגיע לעריכה מיד לאחר הצילום.
- אם אתה רוצה לחסוך כסף, בדוק תוכניות חינמיות כמו GIMP, Canva ו- Fotor.
- שקול להעסיק איש מקצוע באינטרנט כדי לערוך את התמונות שלך אם אינך רוצה לעשות זאת בעצמך.
השקיעו במצלמה איכותית לשימוש לצילום הנדל"ן שלכם.
שיטה 2 מתוך 4: שימוש בהגדרות המצלמה הטובות ביותר
- 1בחר בתמונות HDR במהלך הצילום שלך. האזן את התאורה שלך באמצעות הגדרת HDR, אשר מצלמת תמונות ב -3 הגדרות חשיפה שונות וממזגת אותן יחד. אם אתה רוצה שהתמונות שלך יהיו ממוקדות במיוחד, חשוב על שימוש בטכניקה זו לצילומים מסוימים בצילום שלך.
- לדוגמה, אם אתה מצלם את המסדרון הראשי, הגדרת HDR עשויה להיות מסוגלת לתפוס את מרקם הרצפה ביתר פירוט. זה מסייע בשוגג לספק פרטים נוספים עבור הקונה הפוטנציאלי.
- 2שמור את המצלמה במצב לרוחב לתמונות. אל תדאג בזוויות צילום מסובכות במקום זאת, שמור על המצלמה שלך בכיוון אופקי ונופי בכל עת. כאשר אתה משתמש בהגדרה זו, תוכל לצלם יותר חדר או אזור בתמונה אחת. אמנם לכיוון הדיוקן יש הרבה שימושים נהדרים, אתה לא רוצה להשתמש בו לצילום נדל"ן.
- אם אתה רוצה להתאים את המצלמה שלך, נסה להשתמש בחצובה כדי לשמור על זווית עקבית יותר.
- 3צלם סרטון כדי שהקונים יוכלו לראות את החדר המלא. שאפו להראות לקונים פוטנציאליים יותר מביתכם על ידי לקיחתם לסיור קצר בביתכם. אמנם זה לא חייב להיות סרט מעמיק, אבל אתה יכול להראות הרבה יותר חדר פשוט על ידי סיבוב עדשות המצלמה שלך. כשאתה מזיז את המצלמה, הקפד להשתמש בתנועות איטיות וזהירות.
- אם ברצונך ליישם טכנולוגיה מתקדמת יותר ברישום שלך, שקול להעסיק איש מקצוע שייצור סיור וירטואלי תלת ממדי בנכס שלך.
- 4השתמש נכונה הצמצם ואת מהירות תריס הגדרות. התאם את הגדרות המצלמה שלך מבעוד מועד, כך שלא תבזבז יותר מדי זמן בעיבוד הציוד במהלך הצילום. כדי להשיג איזון טוב בין האור והחשיפה, נסה לכוון את הצמצם שלך בין F / 8 ל- F / 11, תוך כדי יישור מהירות התריס ל 0,170 שנייה.
טיפ: ייתכן שתרצה לשנות את הגדרת ISO של המצלמה (רגישות לאור) כך שהיא תהיה מתחת ל -400.
אמנם לכיוון הדיוקן יש הרבה שימושים נהדרים, אתה לא רוצה להשתמש בו לצילום נדל"ן.
שיטה 3 מתוך 4: הכנת כל חדר
- 1נקה את כל המשטחים שיצטלמו. ריססו או נגבו את כל המשטחים והשולחנות שיהיו בתמונות שלכם. התמקדו במיוחד בהיפטרות מכתמים או כתמים. באופן אידיאלי, כוונו שכל משטח יהיה מלוטש ומבהיק ככל האפשר.
- וודאו שגם כל מראות ההבלים והיכל מלוטשות ומבריקות.
- 2נגב את כל הכתמים או האבק מהחלונות. קח קצת מנקה חלונות ושפשף את כל החלונות שייראו בצילום שלך. בנוסף יש לנגב וללטש כל דלתות שקופות. באופן אידיאלי, כוון להיפטר מכל כתמי טביעות אצבע או מסימנים ברורים אחרים על החלונות.
- אם אינך רוצה להשתמש בחומרים כימיים קשים, שקול להשתמש במוצר ניקוי עם מרכיבים טבעיים יותר.
- 3אבק את הרצפות כדי להסיר אבק. הפעל את הוואקום שלך והשתדל לטאטא את כל השטיחים והמרחבים העיקריים בביתך. עשו כמיטב יכולתכם לשאוב ארנבות אבק גלויות או כתמי לכלוך לפני כיבוי האבק.
- בחלק מהשואבים יש הגדרות שונות עבור רצפות עץ ושטיחים. בזמן שאתה מנקה, ודא שאתה משתמש בהגדרה הנכונה.
- 4הסר את כל העומס או הפריטים האישיים מהחלל. בזמן שאתה רוצה שהבית שלך ייראה גר, אתה גם לא רוצה לכלול שום בלגן ברור בתמונות שלך. שים, ממחזר או זורק כל מה שלא משרת מטרה דקורטיבית לחדר.
טיפ: כוון למערך מינימליסטי. בעוד כמה גופי תאורה ואגרטלים יכולים להוסיף תחושה של נעימות בטוב טעם לבית, קישוטים רבים מדי יכולים לגרום לחדר להראות דביק.
- 5בדוק שכל התאורה עקבית ופונקציונלית. בדוק את כל מתגי האור כדי לוודא שהנורות שלך פועלות כראוי. בזמן שאתה בודק כל חדר, ודא שכל הנורות מאותו הסוג והמותג. זכור שלנורות שונות יש הגדרות בהירות שונות, כך שמגוון סוגי נורות עלולים לזרוק את האיזון והתאורה בחדר.
- לדוגמא, אל תשתמשו גם בנורות מסורתיות וגם בנורות פלורסנט. במקום זאת, השתמש רק בסוג אחד.
- 6הציבו צלחות ריקות במטבח לספר סיפור. סדרו ברחבי ביתכם ויניות שונות, או סצינות ביתיות תיאורטיות. הקדישו לרגע להקים צלחות ריקות וכוסות יין במטבח והניחו כמה כריות זריקה על הספה. הקל על קונים פוטנציאליים לדמיין את עצמם גרים בביתך.
- למשל, אם אתה מצלם את חדר השינה של ילד, שקול להניח צעצוע קטיפה במרכז המיטה.
כדי ליצור את רישום הנדל"ן הטוב ביותר האפשרי לביתך, תזדקק לתמונות נהדרות שתופסות את כל האיכויות הטובות ביותר של שטח המגורים שלך.
שיטה 4 מתוך 4: הגדרת החלק החיצוני
- 1המתן ליום בהיר עם מעט עננים. אל תסתפק במזג אוויר סוער או מעונן כשאתה הולך לצלם תמונות בחוץ. במקום זאת, צלם ביום שמש, או ביום מעונן חלקית בו נראים כמויות גדולות של השמיים. אם תעלה תמונות של הבית שלך על רקע מעונן, קונים פוטנציאליים לא יתעניינו באותה מידה.
- 2צלם תמונות בשעות ספציפיות ביום. קבע לאיזה כיוון גיאוגרפי הבית שלך פונה באמצעות מצפן. לקבלת התאורה הטבעית הטובה ביותר, צלם בתים הפונים למזרח בשעות הבוקר, בתים הפונים דרומה עם שחר או בין ערביים, בתים הפונים צפונה בין השעות 10: 00-16: 00, ובתים הפונים מערבה בשעות אחר הצהריים המאוחרות יותר. אמנם אין ספר חוקים מוגדר לצילום בחוץ, אך ייתכן שתזכה להצלחה חזותית רבה יותר אם תשתמש בלוחות זמנים אלה.
- לדוגמא, אם הבית שלך פונה לצפון, יהיה לך מזל טוב יותר לצלם אותו בשעה 11 בבוקר מאשר עם חשכה.
- 3לכסח את הדשא ולקצץ כל שיח גלוי. גרמו לחצר שלכם להראות מושכת ככל האפשר כאשר אתם מצלמים מגוון זריקות בחוץ. טחן מחדש את כל האזורים שבהם גדלות ערוגות או שיחים, וקצר את הענפים הקמלים מהשיחים והצמחים הגדולים יותר בחצר שלך. נסו לשמור על עציצים סימטריים כשאתם מניחים אותם על הדשא הקדמי שלכם.
- קצת עבודה בחצר יכולה לעבור דרך ארוכה! אם קונים פוטנציאליים יראו הרבה עשבים שוטים ועשב מגודל בחצר, הם כנראה לא מתעניינים בנכס.
- 4נסו לצלם תמונות בחוץ ברמות חשיפה שונות. הציבו את המצלמה שלכם על חצובה והניחו אותה במיקום הרצוי לכם מול הבית. כאשר אתה מצלם את אותה תמונה, עבור אל הגדרות המצלמה שלך ושנה את רמות החשיפה כדי לקבל תמונות עם כמויות אור שונות. ברגע שיש לך מבחר תמונות, השתמש בעורך תמונות כדי לשכב אותן זו על גבי זו.
- סגנון צילום זה נהדר במיוחד עבור אנשים שמצלמים באזור מוצל.
- 5יידע את שכניך אם אתה מתכנן להשתמש במזל"ט. בוא לבקר אצל שכניך הסמוכים יום לפני שאתה מתכנן להקליט את ביתך באמצעות מזל"ט. אמנם מזל"טים אינם מזיקים, אולי תצטרך להתמודד עם כמה שכנים מבולבלים ולא מרוצים אם לא תסביר מה קורה.
- גם אם אתה מזמין מומחה למזל"טים, אותה אדיבות עדיין חלה.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
