איך קונים קמפינג או עסק בקמפינג?

מאמר זה עוסק בעצמו בקניית אתר קמפינג קטן או עסק בקמפינג קטן, פירושו עסק שיכול לפרנס את המשפחה. הכותב הראשוני ניהל בעבר מלון ואתרי קמפינג ומנהל אתר המתמחה במכירת עסקים תיירותיים קטנים, כך שחלק ניכר מהמידע כאן נגזר במומחיות והמידע המוצג במאמר זה אינו השערה או סתם מאמר נוסף שנכתב כדי לקדם אתר; זה מידע אמיתי שנצבר ביד ראשונה ושנייה. הפרספקטיבה היא בינלאומית - תקנות שונות חלות על אתרי קמפינג במדינות שונות. מטרת מאמר זה אינה לציין את כל הווריאציות האזוריות אלא להדגיש נושאים מכריעים שיש לבחון.

יש כאן פנינים של עצות אמיתיות וכל מי שמבקר כעת באתרי קמפינג או קמפינג למכירה שיקרא את זה יתחיל לשאול את השאלות הנכונות ובתקווה שימשיך לקבל החלטה מאוזנת טובה. בהצלחה!

חלק 1 מתוך 13: דיירים לטווח ארוך

1

שקול אם יש מקומות לינה חצי קבועים בשטח שלא בבעלות הקמפינג. זה ישתנה ממדינה למדינה אך אתרי קמפינג רבים אכן משכירים מגרשים לבעלי בקתות או בקתות עץ. זה חשוב מאוד כפי שמעידים הנקודות הבאות.
2

אל תניח את ההנחה שאם אתה קונה קמפינג תהיה לך כל מה שאתה רואה.
3

גלה מהם התנאים וההגבלות עבור בעלי אותם בקתות; בקיצור כמה זמן אתה מחויב באופן חוקי להמשיך ולהשכיר את השטח לבעל המסוים הזה? האם יש לך זכות לשנות את מחיר השכירות? באילו תנאים תוכל לפנות לקוח בעייתי.
4

היו פתוחים לדיירים כאלה. לקוחות מסוג זה מייצגים לרוב הכנסה רצויה ויציבה - לא ניתן לזלזל בתועלת מבחינת שקט נפשי בהכנסה סבירה מובטחת, גשם או ברק, כאשר אתה מחזיר החזר חודשי על ההלוואה העסקית שלך.
5

גלה אם לבקתות כאלה יש שירותים ומקלחות משלהם, אחרת הם עשויים להיחשב כמשתמשים במתקני השירותים שלך ולכן מגבילים את מספר המבקרים שתוכל לקבל עבור דירוג כוכבים נתון. זהו נושא חשוב מאוד נשוא הסעיף הבא.

אל תניח את ההנחה שאם אתה קונה קמפינג תהיה לך כל מה שאתה רואה.

חלק 2 מתוך 13: דירוגי כוכבים

1

היו מודעים לכך שדירוג הכוכבים משתנה ממדינה למדינה, אזור לאזור ואכן מארגון קמפינג לארגון. למשל, ייתכן שיהיה לך שני כוכבים אצל הרשויות המקומיות ויש לך שלושה כוכבים במדריך קמפינג מסוים. דירוגי כוכבים בדרך כלל לוקחים בחשבון את מספר השירותים והמקלחות העומדים לרשות מספר אורחים נתון; למשל, שירותים אחד לעשרים אנשים עשויים לספק כוכב ושני שירותים לארבעים אנשים עשויים לספק כוכב אחד. שים לב אם הרחבת הקמפינג ללא הרחבה דומה של מתקנים עשויה להוריד את דירוג הכוכבים שלך.
2

תהיה מציאותי. לרוע המזל רשויות מחנאות רבות נותנות דירוג כוכבים למתקנים שהחניכים אינם מעוניינים בהם, אז אל תתפלאו למצוא אתר קמפינג זרוע שולחנות טניס שולחן שאיש אינו משתמש בו - כנראה שהבעלים פשוט "רודף אחרי כוכבים".

חלק 3 מתוך 13: בריכות שחייה

1

שימו לב האם יש בריכת שחייה בקמפינג. אם כן, אז האם זה תואם לתקנות המקומיות? האם הציוד תקין עם עדויות לתחזוקה? התקנות המקומיות עשויות לקבוע כי הבריכה מוקפת בגדר אטומה לילדים וכי מציל מוסמך תורן כאשר הבריכה פתוחה. חקר מוחלט של נושא זה נכון הוא חובה מוחלטת. לדוגמא, באיטליה נדרש "ילד בריכה" או בגניני במשרה מלאה לכל בריכת אתרי קמפינג. זה מעלה סוגיות של צורך להעסיק עובד נוסף בעלויות התפעול הנלוות. עם זאת, בדנמרק אין צורך בהוראה כזו. מומלץ לקונים פוטנציאליים בארה"ב להתייעץ עם רשויות המדינה.
2

להבין מה כולל בעלות על בריכה. בריכה עשויה להיות חובה במקומות חמים אך אל תזלזלו בעבודה או בהתחייבות הכרוכה בהפעלת בריכה נקייה, חוקית ובטוחה עבור לקוחותיכם. מהי טמפרטורת השיא של המים ללא חימום נוסף? האם תזדקק לחימום ואם כן האם אפשרות סולארית?
3

היה פרגמטי. לא כל החניכים רואים בבריכה בונוס, אלה המחפשים נסיגה שקטה לעיתים קרובות רואים בבריכות בונוס מבחינת מתקן נוסף, אך כשלילית מבחינת משיכת חניכים אחרים בעלי אופי רועש יותר. יש חניכים המאזנים למעשה מחפשים אתרי קמפינג חסרי שירותים מסוימים הנחשבים כאטרקציות עבור מגזר אחר בשוק.

חלק 4 מתוך 13: גישה לחירום

1

למד מה דורשים הכללים או התקנות המקומיות. שוב זה ישתנה ממדינה למדינה, אך סוגי הדברים שאתה צריך לחשוב עליהם כוללים את רוחב הכבישים ואת רוחב העבר של כל שערים. רכבי חירום יצטרכו להסתובב כאשר הם יוצאים מהאתר; 'המעגל המסתובב' של רכב כיבוי אש אינו קטן. כדאי לשוחח עם סוכנות הכיבוי המקומית כדי לברר מה נדרש לרכבי החירום הגדולים יותר לכיבוי אש. במקביל, בדקו את כל מיכלי הדלק או הגז ודאגו שההיתרים הנדרשים קיימים.
2

גלה מהן חובותיך במונחים של עזרה ראשונה פשוטה וציוד הכשרה וכיבוי אש ציבוריים. אל תניח שהבעלים הקיים סימן את כל התיבות - הרשויות לא יתרצו כל מחדל רציני מצידך, בגלל התנהלות הבעלים הקודם.
3

בדוק לאילו מיסים או עמלות מקומיות אתה עשוי להיות זכאי. במדינות רבות עסקים משלמים תעריפים גבוהים יותר עבור שירותים מאשר בתים פרטיים.

אל תבסס את החלטתך לקנות קמפינג על לינה אחת; לבלות שבוע או יותר אם אתה יכול.

חלק 5 מתוך 13: אישורים, בדיקות ותשתיות

1

שקול אם הושגו היתרים למספר החללים או המגרשים שכבר פעלו. דומה לכל בניינים קבועים למחצה.
2

אם אתם מתכננים להרחיב את הקמפינג, שוחחו עם הרשויות הרלוונטיות לפני הרכישה. זה לא רק עניין של היתר למגרשים נוספים - זה גם עניין של חובות שעשויות להיות לך מבחינת שדרוג תשתיות קיימות, אספקת חשמל, אספקת מים, ביוב, גישה, ביטחון, בריאות ובטיחות. למשל, אספקת החשמל עשויה להספיק רק לדרישת הזרם החשמלי של מספר המגרשים הקיימים, כך שעבודת הכבלים הקיימת עשויה להזדקק להחלפה.
3

זכרו כי הביוב אינו עובר במעלה הגבעה, לפחות לא ללא משאבות ביוב מומחיות, לכן עליכם לקחת בחשבון את הפריסה הקיימת כאשר שוקלים להרחיב לאזורים בעלי גבהים שונים. האם הקיבולת מספקת לשימוש שוטף ולתוכניות הרחבה כלשהן? האם המערכת נבדקה על ידי המדינה או הרשויות המקומיות הרלוונטיות - האם הם הוציאו דרישות כלשהן לשיפורים, ואם כן, כמה זמן תצטרך לעמוד וכמה היא תעלה?
4

גלה מי הגופים והארגונים החשובים ביותר עבור המדינה הרלוונטית. לרובם יהיה אתר או ספר שנה; בדקו אם לראות אם אתר הקמפינג מופיע ברשימה ואם כן, אילו הערות ודירוגים ניתן. ברוב ארגוני הקמפינג הגדולים יש גם פקחים שמבקרים באתרים - בררו מה הם מחפשים כאשר הם מדרגים את אתר הקמפינג. למשל, גוף שלטוני מסוים באירופה קובע רוחב תא מקלחות מינימלי כתנאי לדירוג כוכבים מסוים - אם תאים כבר נבנו אך הם קטנים מדי, אזי קבלת דירוג כוכבים גבוה יותר עשוי להיות יקר. אתה יכול לבחור לראות בדרישות המפקח מכשול לקפיצה, אך למעשה הוא מייצג רק את משאלותיהם של רוב החניכים בארגון שהוא מייצג, כך שבאמת יש לראות את הערותיו כייעוץ מסחרי רב ערך - התעלם ממשאלות החניכים שלך ב הסכנה שלך!

חלק 6 מתוך 13: נסה לפני שאתה קונה

1

אל תקנו קמפינג עד שישנתם בו כמה לילות - ברצינות! קח את האוהל שלך או את הוואן שלך (או קרוואנים באירופה) והה כמה לילות. השתמש בשירותים, במקלחות ובמתקנים ושאל את עצמך אם היית נשאר שם בעצמך? נסה לתזמן את ביקור הבוקר שלך בשירותים ובשירותים כדי להיות בדיוק באמצע הביקוש הגבוה - זאת כאשר תזכה לראות אם התשתית הקיימת יכולה להתמודד עם הביקוש והאם מצב הרוח באוויר הוא סיפוק או חוסר סבלנות ותסכול. זכרו שאנשים אלה הם פוטנציאליים הלקוחות העתידיים שלכם, לכן עליכם להיכנס לראשם ולהבין בדיוק מה הם מרגישים בקשר לקמפינג הזה.
2

קבל צ'אט עם משתמשים אחרים באתר. חלקם עשויים להיות לקוחות קבועים שיכולים לספר לכם מידע שימושי רב על הקמפינג וגם על האטרקציות שמסביב - כמה פעמים הם חזרו ומה גורם להם לחזור? הקבועים יוכלו לומר לך אם יש בעיות רעש או בעיות הפרעה דומות הקשורות לאזור המיידי שעלולות להוות בעיה. אל תבסס את החלטתך לקנות קמפינג על לינה אחת; לבלות שבוע או יותר אם אתה יכול.
3

היה מודע לכל בעיה עונתית. שיטפונות, סופות, חרקי מטרד כמו נמלים של הצבא או יתושים וכו 'יכולים להיות נושא. הכירו את האקלים האזורי וחיי בעלי חיים או חרקים העלולים להשפיע על לקוחותיכם.

חלק 7 מתוך 13: דע את השוק שלך

1

שים לב שאחד השיקולים העיקריים לכל מי שחושב לרכוש אתר קמפינג, מלון או עסק תיירותי קטן אחר הוא שעליך להכיר את השוק שלך. זה כולל הכרת טווחי הגילאים של הלקוחות שלך, בין אם הם משפחות ובין אם מדובר בזוגות בגמלאות, והבנת הרעיון שלהם לחופשה מושלמת. אם היבט זה של מחקר אינו מעניין אותך, מומלץ לשקול מחדש אם עסק תיירותי קטן הוא באמת בחירה טובה עבורך.
2

דע את שוק היעד שלך ומה הסטנדרטים שלהם. למשל, ביבשת אירופה ההולנדים חניכים מאוד, אך הם ידועים גם בציפייה שלהם לסטנדרטים גבוהים של ניקיון. ככזה, לא תחדור למגזר הרווחי הזה של השוק ללא שירותים נקיים ולוחות זמנים נקיים מאוד.
3

הסתכל מסביב כדי לגלות מה האטרקציות העיקריות באזור. חוף ים, הרים או ערי תרבות? איך זה משפיע על סוג הלקוח ומשך השהייה שלהם? האם רוב האנשים נשארים שבוע או שהם עוברים. אף אחד מהם אינו בהכרח הטוב ביותר; זרם קבוע של אנשים השוהים רק שני לילות בדרכם ליעד אחר, יכול להיות תחום עסקי טוב מאוד, אך פירוש הדבר שתקדיש יותר זמן להתיישב בהגעה למגרשים המוקצים להם.
4

מניסיונו של המחבר הראשוני, חלק מעסקי הקמפינג מצליחים מאוד באזורים שנראים לא ראויים לציון. זה יכול להיות כי נראה שיש סוג של חניך שפשוט נהנה להיות בשדה, לבשל על מנגל וליהנות מאוויר צח. עם זאת, ההערכה היא כי סיכוי כזה הוא במקרה הטוב מסוכן ויש לשקול אותו רק על סמך עדויות של נתונים פיננסיים של מספר שנים. באופן כללי, המקסימום הראשון לעסקי תיירות אכן חל על אתרי קמפינג באותה מידה וזה המקסימום הוא: "מיקום מיקום מיקום".

לעולם אל תקנה עסק תיירותי תוך כדי התבוננות בו רק כעל עסק באורח חיים, כלומר מתוך אורח החיים האישי שלך.

חלק 8 מתוך 13: עסק באורח חיים?

1

לעולם אל תקנה עסק תיירותי תוך כדי התבוננות בו רק כעל עסק באורח חיים, כלומר מתוך אורח החיים האישי שלך. קח תמיד את השקפת הלקוח שלך - שאל את עצמך את השאלה האם היית בא ולהישאר כלקוח משלם?
2

נהוג שבאתרי קמפינג משפחתיים קטנים מגיעים עם בית שהבעלים יכול לגור בו. יש קונים נאיביים שמתאהבים בהרבה מאוד על הבית ושוכחים שלשאר הקמפינג אין משיכה חזקה באמת לחניך.
3

דרך נוספת לסכם את הנאמר כאן? חשוב תחילה על הלקוח שלך ואז שקול את נסיבות החיים הפרטיות שלך במקום השני; העדיפות ההפוכה לא עשויה להעדיף את הסיכויים הכספיים שלך לטווח הארוך. מעטים האנשים שמתעשרים בניהול קמפינגים קטנים או מלונות. מי שכן מתעשר בדרך כלל עושה זאת על ידי התרחבות מאסיבית ובסופו של דבר עוזב את מה שאפשר לכנות סוף החיים של המגזר העסקי הזה. באופן כללי אם אתה מעדיף איכות חיים מעל הכנסה כספית יש לך השקפה מציאותית יותר.

חלק 9 מתוך 13: גבולות וגישה

1

קבל את הייעוץ המקצועי הרלוונטי כדי לבסס את הגבולות החוקיים של אתר הקמפינג. אל תסמכו על גדרות תיל או גדרות עץ. לבתים עירוניים נוטים להיות גבולות מוגדרים היטב אך אינדיקציות חזותיות לגבולות באתר קמפינג עלולות להטעות. אם הבעלים הקודם בנה משהו בעל אופי קבוע, או מסתמך על גישה שעוברת גבול, יתכן וסיבוכים.
2

התחשב בכביש או במסלול המוביל לאתר הקמפינג שלך כחבל ההצלה שלך. וודא שאתה מבין מי הבעלים של הכביש ואיזו הגנה יש לך להמשך הגישה של הלקוחות שלך. האם הדרך עוברת בקלות בכל תנאי מזג האוויר העלולים להתרחש בעונת התיירות? מצא גם כיצד צינורות שירות יוצאים מהאתר, הם עשויים לנסוע לצד או מתחת לדרך השירות.

קרא גם: איך מנהלים ארגון ללא מטרות רווח?

חלק 10 מתוך 13: שיקולים מקומיים

1

קבעו לדבר עם גורם מקומי בעל סמכות פוליטית, כמו ראש עיר, מועצה או פוליטיקאי. נצל את ההזדמנות כדי לברר אם הרשויות המקומיות תומכות בעסק. במקרים רבים, הרשויות המקומיות מעוניינות לעודד תיירות ותמצאו מענה חיובי. אתה עלול למצוא את עצמך מבקש אישורים מהאנשים האלה, ולכן חשוב שהם יראו את עצמך ואת העסק שלך בצורה חיובית.

אל תקנו קמפינג עד שישנתם בו כמה לילות - ברצינות!

חלק 11 מתוך 13: תחרות

1

בדוק את התחרות המקומית, ובמיוחד אתרים המנוהלים על ידי השלטון המקומי, המועצה או הרשות, שכן אלה עשויים להיות בעלי תחרות תחרותית מאוד, שרירי פרסום מעולים וסטנדרטים גבוהים.

חלק 12 מתוך 13: אוכל

1

ספק אפשרויות אוכל. אוכל הוא נושא גדול, אך החל מנקודת מבטו של הלקוח, הרבה חניכים רוצים את האופציה של אוכל במסעדה ומעריכים איפשהו שהם יכולים לבשל לעצמם. יש יתרונות וחסרונות להיכנס לצד המסורתי של העניינים; ראשית, תצטרך להבטיח שאזורי הבישול והאכילה יעמדו בתקנות המקומיות, וגם אם תפרוש את האחריות לבישול, אתה עדיין יהיה האחראי הכללי. יש יתרון כפול באספקת מזון: ראשית, ההכנסות שלך יגדלו בגלל מכירות ישירות, אך שנית, בדרך כלל תמשוך יותר חניכים אם אתה מספק אוכל.
2

אם אינך מעוניין להיות אחראי על מסעדה בעצמך, אפשרות אחרת היא לקנות את הקמפינג שלך בהישג יד מהמסעדות הקיימות ואז ליצור מערכת יחסים שיתופית עם עסקים אלה. המרחק יהיה, כמובן, כאן הגורם העיקרי - אנשים נוטים לרצות להיות מסוגלים לטייל למסעדה בשעות הערב, במיוחד אם הם שותים אלכוהול, כך שהטווח המקובל עשוי להיות רק קילומטר אחד או שניים או קילומטר.
3

יש אפשרויות אחסון קירור זמינות. חניכים רבים מחשיבים צורה כלשהי של קירור. לקרוואנים או לקרוואנים יש מקררים משלהם, אך אלה באוהלים יעריכו איפה לשמור את חלבם טרי. סקר מקוון שנערך לאחרונה על ידי המחברים באתר האירופי הראה קירור כי היה אחד השיקולים החשובים ביותר עבור השוהים אלו באוהלים.

חלק 13 מתוך 13: אוהלים

1

ברוב המקרים ההכנסות שנוצרו מחניכים באוהלים נמוכות בהרבה מזו שנאספה מבעלי קרוואנים (באירופה אלה ידועים כקמפרוונים) ומקרוואנים. עם זאת, תמיד שווה לספק קייטרינג למי שמעדיף קנבס.
2

נקודה אחת שיש לציין היא כי אלה שישנים באוהלים לעיתים קרובות מרגישים מאוד לא בנוח כאשר כלי רכב גדולים מסתובבים בסביבתם, במיוחד אם הם עדיין ישנים בבוקר. שקול להוסיף מחסומים פיזיים כדי להבטיח שרכבים ודיירי האוהל יישארו במרחק אחד מהשני - הרבה יותר קל להירגע בתוך אוהל כשאתה מרגיש שאתה לא יכול להיסחף בטעות. אירועים הם נדירים אך זו אי נוחות נפשית נפוצה אם אכפת לך לשאול את בעלי האוהלים.

טיפים

ישנם אתרים מקוונים שיכולים לעזור לך למצוא עסקים בקמפינג באזור מגוריך.
גלמפינג הוא אפשרות נוספת עבור קמפינג. זה כרוך בקמפינג יוקרתי ולכן דורש יותר נכסים ומימון אבל אתה יכול להיות מתוגמל עם תשואות טובות.