איך להעסיק קבלן?
הקבלן מבקש שתשלמו הכל מראש או ממליץ על מלווה שהקבלן מכיר.
העסקת קבלן מביאה כל מיני מתח וחרדות לתהליך שיפוץ הבית או הדירה שלכם. עבור רוב האנשים, ביתם הוא הנכס היקר והיקר ביותר שלהם. עבודה זרה בבית שלך מורטת עצבים ביותר. למרבה המזל, יש הרבה קבלנים מנוסים וכנים. אתה יכול למצוא אותן על ידי בקשת הפניות מאנשים בעלי ידע ואז לראיין עובדים שכירים פוטנציאליים. דאגו לחתום על חוזה מפורט לפני שהקבלן מתחיל בעבודה, ובדקו בקביעות את העבודה שביצעו. אם אי פעם אתה מוטרד ממשהו שהקבלן שלך עושה, עדיף להעלות את הנושא מיד.
חלק 1 מתוך 4: השגת הפניות לקבלנים איכותיים
- 1זהה את סוג הקבלן שאתה זקוק לו. ישנם סוגים רבים של קבלנים, ותקל על תהליך הבחירה אם תזהה מבעוד מועד איזה סוג קבלן אתה זקוק. באופן כללי, ישנם שני סוגים:
- קבלן כללי. אדם זה מנהל פרויקט שלם. הם שוכרים קבלני משנה ומפקחים עליהם. קבלנים כלליים גם מקבלים היתרי בנייה ועוזרים לתזמן בדיקות.
- קבלן התמחות. קבלן מומחה מתקין רק גופים או מוצרים מסוימים. לדוגמא, קבלן עשוי להתמחה במערכות אינסטלציה, חימום וקירור או חיווט חשמלי.
טיפ מומחההחלט אם יש משהו שאתה יכול לעשות בעצמך. קן קוסטר, מהנדס תוכנה שעבר לאחרונה שיפוץ בביתו, אומר: "היינו צריכים קבלן כמעט לכל דבר. לא היה לנו שום ניסיון לעשות צנרת, חשמל, מסגור או קיר גבס. הדברים שהיה לנו נוח לעשות היו דברים כמו את הציור, ולמעשה הצלחנו לחסוך מעט בכך שעשינו זאת בעצמנו.
- 2בקש מפניה מחברים או בני משפחה. אם אתה מכיר מישהו שנבנה או שופץ בית, שאל אותו אם הוא ימליץ על הקבלן שלו. שאל מה מצא חן בעיניהם ולא מצא חן בעיניהם בקבלן.
- דאג לבדוק את העבודות שהקבלן ביצע. תרצה לשפוט במו עיניך האם הם עשו עבודה טובה.
- 3השג הפניות ממפקח בניין. פקח הבניין המקומי שלך יידע את המוניטין של אנשים בענף הבניין. כדאי להתקשר ולשאול אם הם יכולים להפנות מישהו. ספר למפקח הבניין איזה סוג עבודה אתה צריך לעשות בביתך.
- 4בקש הפניות בחוט העצים. האנשים שעובדים במפעל העץ הקרוב ביותר שלכם יודעים לא מעט על קבלנים מקומיים. לדוגמה, הם יודעים אילו משתמשים רק בחומרים בדרגה גבוהה. הם גם יודעים מי משלם את חשבונותיהם בזמן.
- אתה עלול להרגיש מסורבל פשוט להופיע בחצר עצים, כך שתוכל להתקשר במקום. זהה את עצמך ואמר שאתה מחפש קבלן. שאל אם הם מכירים מישהו.
- אמור, "היי. אני מייקל ג'ונס, ואני מחפש קבלן שיעשה לי שיפוץ בחדר האמבטיה. האם במקרה אתה מכיר מישהו שעושה עבודה טובה? אין לי מושג איפה בכלל למצוא הפניות."
- 5התייעץ עם ההתאחדות הארצית של ענף השיפוצים (NARI). תוכל למצוא שיפוצניק באתר העמותה. בקר בכתובת http://nari.org/consumers/ והזן את המיקום שלך.
- חברי NARI יכולים להעפיל כמשפצים מקצועיים מוסמכים, מוסמכים למורים וירוקים. על חבריה לעמוד בסטנדרטים אתיים ותעשייתיים גבוהים.
- ל- NARI חברים ב -49 מדינות.
- 6הישאר ערני להונאות. פקחו עיניים לגבי רמאים פוטנציאליים והימנעו מכל מי שעושה לכם אי נוחות. ישנם דגלים אדומים שכדאי להיות מודעים אליהם, כולל הדברים הבאים:
- מישהו דופק על דלתך ושואל אם אתה צריך קבלן.
- הקבלן מציע לכם הנחה אם תוכלו לתפור עבורם יותר עסקים.
- לקבלן יש חומרים שאינם בשימוש מעבודה קודמת.
- אתה מרגיש לחוץ לקבל החלטות מהירות.
- הקבלן מבקש שתשלמו הכל מראש או ממליץ על מלווה שהקבלן מכיר.
- אין מספר עסק בספריה הטלפונית עבור הקבלן. גם לקבלן אין כתובת רחוב קבועה.
- הקבלן מבקש מכם לקבל היתרי בנייה. זהו תפקידו של הקבלן הכללי, ואם הם נמנעים מלעשות זאת, אז זה מסמן שיש בעיה.
- הקבלן מציע אחריות לטווח ארוך או לכל החיים על העבודה שהם מבצעים.
אתה תראה הרבה קבלן, אז אתה רוצה להעסיק מישהו שאתה מרגיש בנוח איתו.
חלק 2 מתוך 4: קבלני מחקר
- 1בדוק ביקורות מקוונות. עליך לבדוק תמיד את המוניטין המקוון של הקבלן על ידי חיפוש כללי בגוגל. חפש גם אתרי ביקורות ונתח האם הרבה אנשים התלוננו על כך שהם נקרעו.
- אתה יכול גם לבדוק עם הלשכה המקומית טובה יותר לעסקים שלך או עם סוכנות הגנת הצרכן של המדינה שלך האם הקבלן מגיש נגדם רשימה ארוכה של תלונות.
- קח ביקורות אנונימיות עם גרגר מלח. ביקורות אנונימיות יכולות להתפרסם על ידי מתחרים של קבלן או על ידי אנשים עם טינה.
- 2ודא שהקבלן מורשה. לא כל מדינה דורשת קבלנים לקבל רישיון, אך עליך לבקש ממחלקת הבניין המקומית שלך לשאול. אם מדינתך דורשת לקבלני רישיון, שאל את הקבלן אם הם מורשים ומתי.
- בדוק גם פעמיים כדי לאשר שהקבלן מורשה. אם המדינה שלך דורשת רישיון, אז צריך להיות אתר שאתה יכול לחפש בו. היכנס לאינטרנט וחפש " רישיון המדינה שלך"ו"רישיון קבלן". בוושינגטון, למשל, תוכלו לחפש באתר משרד העבודה והתעשייה במדינה.
- באותו אתר, יתכן שתוכלו לבדוק האם הקבלן מחויב ובעל ביטוח. קבלן לגיטימי צריך שיהיה להם את שניהם.
- 3שאל שאלות קבלן בראיון טלפוני. אתה לא צריך להעסיק קבלן בלי לדבר איתם. במקום זאת, התקשר לכולם ברשימה שלך במהירות. שאל את השאלות הבאות, לכל הפחות:
- כמה זמן הם בעסקים?
- האם הקבלן מקבל פרויקטים כמו שלך (גודל, סוג, מיקום וכו ')?
- כמה פרויקטים יש להם כרגע?
- איך הם בוחרים קבלני משנה, וכמה זמן הם עובדים איתם?
- האם הקבלן יכול לעבוד לפי לוח הזמנים שלכם? לדוגמה, ייתכן שלא תרצה שאף אחד בביתך לפני 09:00 או אחרי 18:00. עדיף לדעת מידע זה מבעוד מועד.
- האם הם יכולים לספק לך הצעה מפורטת?
- האם הצעה זו היא אומדן או מחיר קבוע?
- אילו סוגי ביטוחים הם נושאים? קבלן צריך לשאת בפיצוי עובדים, אחריות אישית וכיסוי נזקי רכוש. האם הם יכולים לספק לך תעודות ביטוח?
- 4נפגש עם שלושה קבלנים. צמצם את הרשימה שלך לשלושה קבלנים וקבע זמן לפגישה איתם באופן אישי. בראיון תוכלו להסביר את עבודת השיפוץ שלכם. הקבלן אמור להיות מסוגל לומר לך האם זה אפשרי.
- שים לב עד כמה הקבלן הוא אישי, והאם הם מסבירים לך את הדברים בפשטות. אתה תראה הרבה קבלן, אז אתה רוצה להעסיק מישהו שאתה מרגיש בנוח איתו.
- 5הפניות לשיחות. עליך לבקש מקבלן לספק לך לפחות שלוש הפניות. התקשרו להפניות ושאלו שאלות. לדוגמה, הקפד לשאול את הדברים הבאים:
- כמה זמן עבד הקבלן אצלם?
- האם הפרויקט הושלם בזמן? האם היו חריגות עלויות?
- האם הם היו מרוצים מהעבודה שהקבלן עשה?
- האם עובדים ניקו את עצמם או שמא מקום העבודה הותיר בלגן?
- 6בקר במשרות המתבצעות. דרך נהדרת לראות קבלן בפעולה היא לבקר בעבודה שנמצאת כרגע. שאל את הקבלנים אם אתה יכול להיכנס ולבדוק איך הדברים מתנהלים.
- בדקו את הניקיון של אתר העבודה. האם חומרים נמצאים במקום הנכון או שהמקום הוא אזור אסון?
- שקול גם עד כמה הקבלן מתחשב בבעל הבית. עליכם להימנע מכל מי שהוא רשלני עם רכוש הלקוח.
- במידת האפשר, ייתכן שתוכל לשלב את הראיון שלך עם ביקור באתר העבודה.
אם אתה מכיר מישהו שבנה או שופץ בית, שאל אותו אם ימליץ על הקבלן שלו.
חלק 3 מתוך 4: בחירת הקבלן
- 1ניתוח ההצעות. האינסטינקט שלך יכול להיות לבחור את ההצעה הנמוכה ביותר. עם זאת, עליכם להיזהר. מישהו עם הצעה נמוכה מאוד עשוי לנסות לקצץ פינות או לעשות עבודה מחורבנת.
- ייתכן שקבלן עם הצעה נמוכה גם לא יהיה הרבה עבודה. נכון לשנת 2016, עסק בניית הבית חזק, ולכן צריכה להיות הרבה עבודה להסתכל עבור קבלן מוסמך.
- הימנע מלבחור מישהו שאתה לא יכול להרשות לעצמך. במקום זאת, הסתכלו בקבלנים שמגישים הצעות מחיר סבירות שנוח לכם.
- 2שקול כמה טוב תקשרת. תקשורת היא המפתח ליחסי קבלן-לקוח. אתה רוצה מישהו שיוכל להסביר לך דברים בצורה שאתה מבין. הימנע מכל מי שמפחיד אותך או גורם לך להרגיש לא בנוח.
- אם אתה מרגיש בנוח באותה מידה עם יותר מקבלן אחד, אנא ביסס את החלטתך על גורמים אחרים, כגון הניסיון שלהם או המחיר.
- 3דן בלוח זמנים של תשלומים. כדאי להימנע מתשלום עבור הפרויקט כולו לפני סיומו. יתר על כן, חוק המדינה שלך עשוי להגביל את הסכום שתוכל לשלם מראש. שוחח עם קבלן על לוח זמנים.
- חקר את חוק המדינה שלך על ידי פנייה לסוכנות מקומית להגנת הצרכן, אשר תוכל למצוא בספר הטלפונים או באינטרנט. ללא קשר לחוק המדינה שלך, נסה להגביל את סכום המקדמה לכל היותר לשליש.
- באופן אידיאלי, אתה לא צריך לשלם במזומן. אם הפרויקט קטן, חשבו על תשלום בכרטיס אשראי או צ'ק אישי.
- קשר את התשלום למדדי מידה מסוימים. לדוגמא, אם יש לכם בית בנוי, תוכלו לשלם סכום מסוים לאחר הנחת הקרן, וסכום נוסף לאחר עליית הגג וכו '. שימוש במבחנים מועיל מכיוון שהקבלן אינו מקבל תשלום אם העבודה מתעכבת. זה נותן תמריץ לעבוד בחריצות.
- 4לחתום על חוזה. התקשרו לקבלן שאיתו אתם מרגישים הכי בנוח והעסיקו אותו. ואז וודא שיש לך חוזה מפורט לפני תחילת כל עבודה. הקבלן עשוי לערוך את החוזה. אם לא, תוכל לשכור עורך דין שיערוך עבורך את החוזה. אם העלויות הן דאגה, ייתכן שתצטרך לנסח בעצמך. וודא שהחוזה מכיל את הדברים הבאים:
- תיאור מפורט של העבודה, כולל מערך שלם של ציורים עם מפרט כתוב
- מותג החומרים שישמש או יתקין
- תאריכי ההתחלה והסיום
- לוח הזמנים לתשלומים
- כל ערבויות
- חתימתך וחתימת הקבלן
דאגו לחתום על חוזה מפורט לפני שהקבלן מתחיל בעבודה, ובדקו בקביעות את העבודה שביצעו.
חלק 4 מתוך 4: עבודה בהצלחה עם הקבלן שלך
- 1בדוק את העבודה. אל תחתום על חוזה ואז נעלם. במקום זאת, בדוק את עבודות הקבלן על ידי עצירה פנימה. וודא שהקבלן עומד בלוח הזמנים כמפורט בחוזה.
- מומלץ גם לקיים פגישות קבועות עם הקבלן כדי לדון בכל הנושאים שעלו. קבלן מצפוני צריך לפנות אליך, אך אל תחכה. במקום זאת, התקשר אליהם ובקש פגישה לצורך ביצוע צ'ק-אין.
- אם אינך מרוצה מכלום, הביא אותו לידיעת הקבלן מיד.
- אם צריך לשנות משהו, אז כתוב סדר שינוי. הימנע מהסכמים שלא כתבו.
- 2שמור רשומות מפורטות. החזיקו הכל. אם אין לך ארון תיוק, אז שקול לקנות אחד קטן. לחלופין, קבל תיקיית ענק שתוכל לאחסן בה מסמכים. תרצה לשמור את הדברים הבאים:
- העתק של החוזה החתום שלך
- כל ההתכתבויות בינך לבין הקבלן
- הוכחת כל התשלומים, כולל קבלות לצרכי מס
- כל צווי שינוי
- תעודות ביטוח
- 3שלם לקבלן. המוניטין שלך כלקוח חשוב לא פחות ממוניטין הקבלן מבחינתם. אתה לא רוצה לפתח מוניטין של קבלנים קצרי דרך. במקום זאת, שלם על פי לוח התשלומים.
- עם זאת, לעולם אל תשלם תשלום סופי אלא אם כן אתה מרוצה מהעבודה שבוצעה ומובטח לך שקבלני משנה וספקים קיבלו תשלום.
- במדינות מסוימות, ספקים וקבלני משנה יכולים לבוא אחריכם על ידי הצבת שעבוד על ביתכם אם הקבלן הכללי לא שילם להם. לפני התשלום הסופי, בקש מכל קבלן משנה וספק שחרור שעבוד או פטור.
- אתה צריך לזכור תכניות ספציפיות לפני שאתה מדבר עם קבלן. בדרך זו תוכלו לקבל אומדן מדויק מכיוון שכל קבלן מתמודד על פי אותה תוכנית.
קרא גם: איך להשיג עבודה ככותב עצמאי?
תגובות (2)
- אמר לי כמה להניח ומה לחפש במהלך ההתקנה.
- למדתי שאני זקוק לתוכניות ופריטים מאוד ספציפיים המפורטים לקבלת הצעת מחיר / הערכה מדויקת. וזה סיפק מידע על לוח הזמנים לשכר. טוב לדעת שאם קבלני המשנה לא מקבלים שכר, הם יכולים להציב שעבוד על הנכס שלך.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
