איך להימנע מרכישת נכס להשכרה שקשה לנהל?

מאפיינים מרובי קומות פוגעים ביחידות נמוכות יותר כאשר מתרחשת נזילת מים גדולה. תיאום תיקונים במספר יחידות הוא כאב ראש שניתן למנוע באמצעות רכישת נכסים חד קומתיים. מאפיינים מרובי קומות זקוקים להחלפת מדרגות חיצוניות כאשר מתבלים בליה ובלאי.

גגות שטוחים מחזיקים מעמד רק 0,33 בזמן גגות נוטים. על גגות שטוחים עוברים מתקינים של חברת הכבלים וילדים שעולים להביא את הצעצועים שלהם. זה פוגע בגג והוא לא יחזיק מעמד כל עוד גג נוטה. מים נאספים על גג שטוח ונזילות נפוצות יותר.

הימנע מרחובות מרכזיים ובעלי ברית. רעש ברחובות הגדולים גורם לדיירים לעבור יותר ואנשים נוטים למכור סמים בבעלות ברית. בעיות הרעש והסמים גורמות לתחלופה רבה יותר. אם אתה קונה נכס ברחוב ראשי, בשנים הקרובות, בר או חנות משקאות עלולים להיפתח באותו בלוק וזה מושך אנשים על סמים שגורמים למחזור רב יותר.

ביחידות גדולות יש חשבונות שירות גבוהים יותר ותחזוקה רבה יותר. הימנע מרכישת נכסים שבהם אתה משלם לדיירים חשמל וגז. אם אתה מפעיל מודעה קצת יותר ומפרסם כי שירותים כלולים, כעת יש לך יחידה שמחירה גבוה יותר מהשכירות השוטפת וזה גורם למשרות פנויות להיות ארוכות יותר להשכרה.

יחידות קטנות כמו רווקים, אולפנים ויחידות רווקים מחליפות יותר, במיוחד בתקופות מיתון. בנקים רבים לא ילוו הלוואות על יחידות קטנות יותר מכיוון שקשה להשכיר אותן במיתון. הבנקים מעדיפים לשכור ביחידות גדולות יותר או יחידות שיש בהן מגוון יחידות גדולות. כשיש לי דייר רוצה לעבור כי הם רוצים יחידה גדולה יותר, אני מדבר עליהם לחכות עד שיחידה גדולה יותר תהיה זמינה, כך אוכל לשמור על דיירים טובים. כאשר דייר שאיבד שותף לחדר רוצה יחידה קטנה יותר, אני יכול לשכנע אותם להישאר אם יש לי יחידה זמינה או להיות זמינה.

הימנע ממאפיינים על גבעות ועם מרתפים. בנכסים בגבעות יש יותר החלקה של לכלוך והחלקת יסוד שכיחה יותר עם בעיות מים. נזילת מים גדולה תמלא במרתף מים ותגרום גם להחלקת יסוד.