איך להיות דייר טוב?
דייר טוב יוודא כי נכס ההשכרה יהיה נקי ומסודר ביום יום.
ברגע שאתה שוכר דירה או בית, אתה הופך לדייר. עליך לשאוף להיות דייר טוב עבור בעל הדירה שלך, כך שתוכל להישאר בשכירות שלך ולשמור על מצב המגורים שלך. אתה יכול לעשות זאת על ידי אחריות על שכר הדירה שלך ותנאי החכירה שלך. עליכם לעשות מאמץ כנים לשמור על השכירות מסודרת ונקייה ולתקשר בצורה יעילה עם בעל הבית שלכם כך שתהיה לכם מערכת יחסים חיובית איתם.
חלק 1 מתוך 3: להיות אחראי על שכר הדירה והחכירה שלך
- 1קרא את חוזה השכירות שלך והבן אותו. כשוכר, באחריותך לוודא שאתה קורא ומבין את תנאי הסכם החכירה שלך עם בעל הדירה שלך. בעל בית טוב יוודא שאתה מבין את תנאי השכירות שלך ויהיה ברור לגבי הציפיות שלהם. הבנת התנאים תבטיח שלא תפר את חוזה השכירות או שתסכן את עצמך להסתבך עם בעל הבית שלך.
- מרבית השכירות תדון בסכום השכירות לחודש, בסכום פיקדון הנזק, בקצבת חיות המחמד בשכירות, ובציפיות המשכיר לניקיון ותחזוקה. עליכם לוודא שברור לכם בדרישות אלו ויהיה לכם נוח לפני שתחתמו על חוזה השכירות.
- 2אל תפר את תנאי השכירות שלך. דייר טוב ימלא אחר ההנחיות והכללים שנקבעו בחכירה שלהם. הפרת תנאי השכירות שלך יכולה להיות עילה לבעל הדירה שלך לסיים את הסכם השכירות שלך ואולי לפנות אותך. אתה יכול למנוע זאת על ידי הקפדה תמיד שאתה לא עובר על אף אחד מהכללים בחוזה השכירות שלך. קיום כללי החכירה גם יבטיח לך לשמור על קשר חיובי עם בעל הבית שלך.
- לדוגמא, אם תחליט שאתה רוצה כלב קטן אך החכירה שלך אינה מאפשרת חיות מחמד בשכירות, אתה לא צריך פשוט להשיג כלב קטן בכל מקרה ולהגניב אותו לשכירות שלך. זה ייחשב להפרת תנאי החכירה שלך ועלול להוביל לפינוי על ידי בעל הבית שלך.
- כמו כן, עליכם לוודא כי אתם פועלים לפי הכללים הפחות מובנים מאליהם בחוזה השכירות שלכם, כגון כלל בו אין אפשרות לאורחים לילה ללא אישור בעל הבית. במקום להסתכן בהרגשת בעל הבית שלך, עליך לפנות לבעל הבית שלך ולמלא אחר דרישותיהם. זה יעזור לשמור על מערכת יחסים שקופה וכנה עם בעל הבית שלך.
- 3שלמו את שכר הדירה בזמן בכל חודש. דייר טוב תמיד ישלם שכר דירה בזמן בכל חודש, ללא תירוצים. בעלי בתים מעריכים דיירים שלא מפספסים דמי שכירות או משלמים שכר דירה באיחור, מכיוון שהם לא רוצים את הטרחה שבצורך להתחקות אחר דייר או לרדוף אחריהם להשכרה. חסר בתשלום שכר דירה יכול להוות עילה לפינוי, לכן נסה תמיד לשלם את שכר הדירה בזמן בכל חודש, ללא כישלון.
- אם אתה חושב שאולי חסר לך שכר דירה במשך החודש, עליך לפנות לבעל הבית שלך וליידע אותו כי אתה מתקשה כלכלית. בעל הבית שלך עשוי להעריך את ההודעה המתקדמת ולעבוד איתך לטיפול בשכר הדירה שלך, או אולי לאפשר לך לשלם אותה באיחור אם יש לך היסטוריה של תשלום שכר דירה בזמן. תקשורת עם בעל הבית שלך היא אפשרות טובה יותר מאשר פשוט להחמיץ תשלום דמי שכירות.
דייר טוב ימלא אחר ההנחיות והכללים שנקבעו בחכירה שלהם. - 4היו מכבדים את דרישות הרעש בהשכרה. שכירותכם תפרט ככל הנראה את דרישות הרעש להשכרה. בעל הבית שלך עשוי לקבוע זמן ספציפי בלילה שבו רעש חזק אינו מותר, בדרך כלל לאחר 21:00 או 22:00. עליכם לעמוד בדרישות הרעש הללו ולהימנע מאירוח קהל רב או מנגינת מוסיקה רועשת לאחר הזמן שצוין.
- אם אתם מתכננים לערוך מסיבה או להתכנס, עליכם ליידע את בעל הבית מראש. בעל הבית שלך עשוי לכופף את הגבלת הרעש אם אתה מכבד ומוכן להירגע אם מישהו אחר בבניין מתלונן.
- 5קבל ביטוח שוכר. בעל הבית שלך אינו אחראי לאובדן או גניבה של רכושך האישי בשכירות. עליכם להגן על חפציכם על ידי קבלת ביטוח של שוכר כך שתוכלו להיות מכוסים במקרה של גניבה או שריפה בבניין.
- לרוב, ביטוח שוכר אינו יקר במיוחד ומחייב אותך לשלם אגרה אחת לחודש לספק ביטוח. אתה יכול לרכוש ביטוח של שוכר בסכום גבוה של הפסד שיכסה את כל הרכוש האישי שלך במקרה שייעלם או ייפגע.
חלק 2 מתוך 3: שמירה על ניקיון ומסודר של ההשכרה
- 1וודאו שהשכירות נשארת נקייה ביום יום. דייר טוב יוודא כי נכס ההשכרה יהיה נקי ומסודר ביום יום. המשמעות היא שכשוכר תצטרך ליצור לוח זמנים לניקיון שבו אתה מנקה אזורי תנועה גבוהה פעם ביום או פעם בשבוע. אם יש לכם שותפים לחדר, אתם עשויים לפצל את חובות הניקיון כך שכולכם אחראים על שמירת השכירות מסודרת וללא לכלוך או פסולת.
- אם בהשכרה יש שטיח, כדאי להתאמץ לשמור על השטיח נקי וללא כתמים. הימנע מאכילה או שתייה באזורים עם שטיח. הניחו שטיחים ושטיחים על השטיח כדי להגן עליו.
- 2נקו אחרי כל חיות המחמד בשכירות. אם מותר להחזיק חיות מחמד קטנות בשכירות, כמו חתול או כלב, עליכם להקפיד לנקות אחריהם. פירוש הדבר שלא לאפשר לחיית המחמד ללכת לשירותים בשכירות, אלא אם כן מדובר בחתול עם ארגז זבל. עליכם לוודא כי אתם מנקים ומרוקנים את ארגז הזבל לעיתים קרובות כך שהוא לא גורם לריח השכירות או להיראות טמא.
- אם יש לכם חיית מחמד שנשפכת, כמו כלב קטן, עליכם גם להרגיל לשאוב את ההשכרה פעם בשבוע. זה יעזור להסיר את שיער הכלב מהרצפות ולמנוע משיער הכלב להצטבר בשכירות.
כשוכר טוב, עליכם לעשות כל מאמץ להתייחס לשכירות כאילו היא הבית שלכם. - 3אל תפגע בשכירות. כשוכר טוב, עליכם לעשות כל מאמץ להתייחס לשכירות כאילו היא הבית שלכם. המשמעות היא שמירה על ההשכרה ולא פגיעה בשכירות בשום צורה שהיא. אתה תהיה אחראי לתשלום עבור תיקונים בגין כל נזק שתגרם בהשכרה ולכן עליך לעשות כל מאמץ להתייחס להשכרה בזהירות.
- היזהר עם גופי התאורה בהשכרה כמו גם עם מכשירי המטבח, מכיוון שאלה נחשבים לרכושו של בעל הדירה ויעלו לך אם הם נפגעים. כמו כן, עליכם לטפל בחפצי האמבטיה בהשכרה, כמו בשירותים ובמקלחת, בזהירות מכיוון שאלה נחשבים גם לרכושו של בעל הבית.
- אולי תרצה לצלם את ההשכרה ביום המעבר לגור כדי שיהיה לך תיעוד של מראה השכירות. על בעל הדירה שלך להכיר בכל נזק שהיה כבר בעת שעברת לגור, כפי שתועד בתצלומים, כך שלא תישא באחריות לכל נזק קיים בהשכרה.
חלק 3 מתוך 3: תקשורת אפקטיבית עם בעל הבית שלך
- 1צור קשר עם בעל הבית שלך לגבי תיקונים ותחזוקה. אם השכרתך זקוקה לתיקונים או לתחזוקה, אל תנסה לעשות זאת בעצמך. זה עלול להוביל לנזק נוסף או לבעיות שאתה עלול להיות אחראי לשלם עבורן כשוכר. במקום זאת, פנה אל בעל הבית שלך כדי שהוא / היא יוכלו לטפל בנושא כראוי.
- אל תפחד ליצור קשר עם בעל הבית שלך לגבי תיקונים או תחזוקה, מכיוון שזה חלק מהאחריות שלהם כבעל הבית. בעל הבית שלך צריך להיות מוכן ומוכן לטפל בכל תיקון או נושא תחזוקה בהשכרה. אתה לא צריך להיות אחראי לביצוע תיקונים או תחזוקה בהשכרה, מכיוון שזה לא תפקידך כשוכר.
- 2הגש בקשות לבעל הבית שלך בכתב. עליכם תמיד להגיש בקשות בכתב לבעל הבית שלכם בדוא"ל או בהודעת טקסט, מכיוון שהדבר יבטיח שיש עקבות נייר להתכתבויות שלכם. זה יכול גם לעזור לשמור על בעל הבית שלך מאורגן אם אתה תמיד מגיש בקשות בכתב ושומר את הבקשה ברשומות שלך.
- אתה רשאי להגיש בקשות בכתב לתיקונים או לתחזוקה. אתה יכול גם להגיש בקשה בכתב לגבי אורחים השוהים בשכירות או על קיום כינוס של אנשים בשכירות. נסה להיות שקוף וכנה עם בעל הבית שלך, מכיוון שהדבר יעזור לטפח איתו קשר חיובי.
עליך לשאוף להיות דייר טוב עבור בעל הדירה שלך, כך שתוכל להישאר בשכירות שלך ולשמור על מצב המגורים שלך. - 3בקש התראה מספקת לפני שבעל הדירה נכנס להשכרה. על בעל הדירה ליידע אתכם 24 שעות לפני הכניסה לשכירות. לעתים קרובות, בעלי נכנסים ייכנסו להשכרה כדי לבצע בדיקה מקצועית של ההשכרה או כדי להראות את ההשכרה לשוכרים או קונים פוטנציאליים. תמיד עליך לקבל הודעה כשוכר לפני ביקורים אלה, מתוך כבוד ונוחות.
- ייתכן שתרצה להבהיר את הכללים סביב ביקורי בעל הבית עם בעל הבית שלך כאשר אתה חותם על חוזה השכירות להשכרה. זה יבטיח לך ולבעל הבית יהיה ברור לגבי הציפיות לביקורים או לבדיקות.
- 4צא בכבוד ובמהירות. כאשר הגיע הזמן שתעבור מהשכירות, עליך לעשות זאת בכבוד ובמסגרת הזמן המוסכם. דאג שתשאיר את ההשכרה כפי שצפית בה, נקי וללא נזקים. השארת הרכב במצב מצוין תבטיח לכם לקבל שלך בחזרה פיקדון הניזק וכן התייחסות טובה מבעל הבית שלך עבור השכירות הבאה שלך.
- עליך תמיד להודיע לבעל הבית שלך לפני שתעבור מהשכירות ולוודא שתאריך המעבר שלך עומד בהסכם השכירות שלך. עליכם לתאם מעבר לשכירות עם בעל הבית ביום היציאה שלכם כדי לוודא שאין נזק או בעיות בהשכרה.
- עליכם להשתמש בתצלומים שצילמתם של ההשכרה ביום שעברתם כמדריך כיצד עליכם לעזוב את ההשכרה כשאתם עוברים דירה. דאג לנקות את ההשכרה בהרחבה ולא להשאיר זכר לנוכחותך.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
