כיצד להפוך למשקיע נדל"ן?
כדי להפוך למשקיע נדל"ן, ודא שיש לך מספיק זמן וכסף לרכישה ולניהול של נכס. לאחר מכן בחר אם ברצונך להשקיע ברכוש פרטי ולאסוף דמי שכירות מדיירים, או לקנות מניות בחברת נדל"ן, שיש בה פחות סיכון אך גם תשואות נמוכות יותר. כשאתה מוכן להשקיע, עבוד עם סוכן נדל"ן ומתווך משכנתאות כדי למצוא נכס שמתאים לצרכים שלך ולתקציב שלך. לטיפים כיצד להפוך בית במהירות לרווח מקסימלי, המשך לקרוא!
נדל"ן ציבורי כולל רכישת מניות של חברת נדל"ן הנסחרת בבורסה.
השקעה בנדל"ן היא תחום מסובך, עם הרבה כסף מחליף ידיים. אם תרצה להרחיב את תיק ההשקעות שלך, נדל"ן הוא דרך פופולרית מאוד לעשות זאת. מדריך זה יעזור להשקיע את כספך כראוי.
שיטה 1 מתוך 3: להבין את השוק
- 1למד על השקעות נדל"ן. על מנת להשקיע בנדל"ן בהצלחה, עליך לחקור את הנושא ביסודיות ולהכיר היטב את תפקוד השוק. ישנן מספר דרכים להשקיע בנדל"ן, ותצטרך להעריך את יעדיך וכספיך כדי להחליט איזו אפשרות מתאימה לך ביותר.
- נדל"ן הוא "אינטרס בקרקע" (וכל מה שמוצמד לצמיתות לקרקע). המשמעות היא ששוק הנדל"ן הוא בעצם קנייה ומכירה של קרקעות ומבנים. ישנם שני סוגים של "ריבית" בעבודה בנדל"ן: בעלות וחכירה. "ריבית בעלות" היא שליטה מלאה ואחריות על קרקעות ומבנים, ו"ריבית חכירה "היא מתן זכויות מסוימות לדייר בתמורה לתשלום דמי שכירות.
- הצורה הנפוצה ביותר של השקעות נדל"ן היא רכישת ריבית בעלות בנכס ואז הרווחת כסף משכר דירה ששילמו הדיירים.
- 2זהה את הסובלנות שלך לסיכון. ישנם שני שווקים עיקריים כאשר עוסקים בנדל"ן. אלו הם פרטיים ו ציבוריים בשווקים. כל השקעה מסוכנת במידה מסוימת, אך לכל שוק יש רמת סיכון משלו.
- נדל"ן פרטי כרוך ברכישת אינטרס בעלות בנכס "אמיתי" (להבדיל מנכס "אישי). לאחר מכן אתה או מנהל נכסים תפעיל את הנכס הזה והיית מרוויח כסף על שכר דירה ששולם על ידי הדיירים. זו דרך ישירה מאוד להשקיע בנדל"ן מכיוון שאתה, כבעלים, אחראי על הנכס.
- נדל"ן ציבורי כולל רכישת מניות של חברת נדל"ן הנסחרת בבורסה. לעתים קרובות חברות אלה לובשות צורה של נאמנויות השקעה. אתה קונה מניות בשוק ומשולם דיבידנדים מכיוון שהנאמנות גובה שכר דירה וערך מהנכסים המרובים שבבעלותה. מכיוון שבבעלותך רק מניות בחברה, אינך אחראי על הנדל"ן. זו גישה פחות ישירה להשקעה.
- 3החלט בין הון עצמי לחוב. השוק הציבורי והפרטי פועלים הן בהון והן בחובות. כמשקיע אתה בוחר באילו מאלה תרצה להשקיע.
- אם אתה משקיע בחובות, אתה מלווה כסף למישהו כדי שיוכל לקנות ריבית בנכס. אתה מרוויח כסף בצורה של תשלומי ריבית על משכנתא.
- אם אתה משקיע בהון, אז אתה משקיע בבעלות על הנכס. המשמעות היא שאתה לוקח על עצמך את כל האחריות להפעלת הקרקע והמבנים.
נדל"ן פרטי כרוך ברכישת אינטרס בעלות בנכס "אמיתי" (להבדיל מנכס "אישי). - 4בחרו את תחום הנדל"ן בו תרצו להשקיע. ארבעת המגזרים הם הון ציבורי, חוב ציבורי, הון פרטי וחוב פרטי.
- אם תבחר בהון ציבורי, תרצה לבחון נאמני השקעות. אם תבחר בחוב ציבורי, עליך לחקור ניירות ערך משכנתא, שהם שווי חוב לנאמני השקעות, כאשר משכנתאות שונות משולבות יחד ליצירת השקעה אחת.
- אם תבחר הון פרטי, סביר להניח שתרכוש נכס למגורים או מסחר ותפעל כמשכיר. אם תבחרו בחוב פרטי, תשקיעו במשכנתאות פרטיות.
- 5למד אודות מסחר בנדל"ן. זוהי וריאציה של השקעה בהון פרטי, הידועה גם בשם flipping. המטרה היא לרכוש נכס ואז להסתובב ולמכור אותו מחדש במחיר גבוה יותר.
- משקיעים אלה מנסים למכור את הנכסים שלהם במהירות האפשרית כדי למזער את עלויות הבעלות שלהם.
- רוב הסנפירים לא יעשו שום שיפורים במאפיינים שלהם, מכיוון שהם עלולים להיות יקרים וגוזלים זמן. במקום זאת, הם בנקים על השוק כשהם נוחים להם, כך שהם יוכלו למכור את הנכס שלא השתנה ברווח.
- היפוך לטווח ארוך יראה את המשקיע משפר את הנכס במאמץ להגדיל את ערכו בשוק. צורת השקעה זו יכולה להיות עתירת עבודה וכרוכה בהוצאות משמעותיות. משקיעים רבים כאלה יחזיקו בנכס אחד בלבד בכל פעם.
שיטה 2 מתוך 3: לנתח את הכספים שלך
- 1בחן את תיק העבודות שלך. השקעה בנדל"ן נתפסת בדרך כלל כמשפר תיקים, השקעה המשלימה מניות ואג"ח. משמש כחלק מתוכנית השקעה גדולה יותר, זה יכול להוסיף יציבות להכנסות שלך.
- 2הערך את הנכסים שלך. השקעת נדל"ן יכולה לדרוש כמות משמעותית של הון, גם מעבר למחיר הרכישה. שאל את עצמך אם אתה יכול להרשות לעצמך לשמור על ההשקעה שלך אם השוק הופך לרע.
- מכיוון שנדל"ן הוא נכס מוחשי, הוא ידרוש תחזוקה ותחזוקה. אמנם זה מכוסה בדרך כלל בשכר דירה ששילמו הדיירים, אך יתכנו מקרים בהם אין דיירים שיאכלסו את הנכס, כלומר העלויות ייפלו לבעלים.
כדי להפוך למשקיע נדל"ן, ודא שיש לך מספיק זמן וכסף לרכישה ולניהול של נכס. - 3דעו כי הפיכת בית יכולה להיות יקרה. אם תחליט ללכת למסחר בנדל"ן, אתה צריך להיות מוכן לגרוע מכל. בשנה שבה ייקח לך שיפוץ ומכירה, השוק יכול לצלול ואתה תקוע עם תשלומי משכנתא בזמן שאתה מחכה שיימכר.
- ודא שיש לך הון להתחייב לפרויקט בעל פוטנציאל ארוך טווח.
- חקר את הפרטים הקטנים של התהפכות הבית לפני שתסתבך, כך שתמעיט בהוצאות בלתי צפויות.
שיטה 3 מתוך 3: הרכיב צוות
- 1ליצור תוכנית. החליטו היכן ואיך אתם רוצים להשקיע. קח את התוכנית שלך לרואה חשבון או מתווך השקעות. עברו על התוכנית עם מתכנן פיננסי. ודא שהכל מחושב.
- 2למד לסמוך על אנשים אחרים. משקיע הנדל"ן טוב לא יהסס לגייס את הסיוע של אנשי מקצוע אחרים על מנת להבטיח כי כל תהליך הולך חלק. סוג הצוות שתזדקק לו ישתנה בהתאם להשקעה שלך.
- יתכן שתצטרך מתווך משכנתא, רואה חשבון, מנהל נכס, עורך דין מקרקעין, מפקח בית ומתווך ביטוח.
- 3לעבוד עם סוכן נדל"ן טוב. אם ברצונך להשקיע בנדל"ן, תמצא ערך רב לשימוש בסוכן מנוסה בתחום נכסי השקעה.
- מצא סוכן שיעזור לך לקנות נכסי השקעה אידיאליים. ראיין כמה סוכנים שונים לפני שתבחר אחד. שוחח על יעדיך ותוכניות ההשקעה שלך. סוכן טוב יכול להראות לכם נכסים המתאימים לאסטרטגיית ההשקעה שלכם.
הצורה הנפוצה ביותר של השקעות נדל"ן היא רכישת ריבית בעלות בנכס ואז הרווחת כסף משכר דירה ששילמו הדיירים. - 4שוחח עם מתווכי משכנתא. סוכן הנדל"ן שלך אמור להיות מסוגל להמליץ על המלווים. שוחח עם הבנקים המקומיים שלך ואיגודי אשראי על מימון משכנתא.
- גלה מה יכולים המתווכים, המלווים והבנקים להציע מבחינת שיעורי ריבית, עלויות סגירה ותנאי תשלום. שאל על אפשרויות המימון שלך ובחר את המשכנתא המתאימה ביותר לתקציב ולאסטרטגיית ההשקעה שלך.
- כמו בכל צורת השקעה, תמיד קיימים סיכונים פיננסיים בהשקעה בנדל"ן. הקפד לדבר עם מתכנן פיננסי או מתווך השקעות לפני שתתחיל בהשקעה כלשהי.
- כשמתחילים לצאת, עליכם לבחון היטב כיצד נראה שוק הנדל"ן באזורכם.
שאלות ותשובות
- איך אוכל לפתוח עסק נדל"ן בלי הרבה כסף?יש כל מיני השקעות נדל"ן. חלקם אכן דורשים הרבה כסף. אחרים - כמו סיטונאות (שבה סיטונאי מכניס נכס לחוזה ואז מוכר / מקצה את החוזה) - דורשים מעט מאוד כסף. גם כאשר מכינים בית מחדש - בדרך כלל אחת הדרכים היקרות יותר - ישנם מלווים מתמחים אשר (בהתאם לשווי הנכסים) ישאילו את רוב מחיר הרכישה ועלויות השיקום. אף על פי שמעולם לא טוב להיות חסר הון, אפשר מאוד להתחיל להשקיע בנדל"ן עם מעט כסף.
- האם מישהו עם עבודה בתשלום טוב יכול להחזיק בתים מרובים ולהשכיר אותם?כן. אתה יכול לרכוש כפרט או כישות עסקית, מה שיעניק את ההגנה הטובה ביותר על הנכסים האישיים שלך.
תגובות (5)
- "שאלות ותשובות בקהילה" ענו על כמה מהחששות שלי.
- מאמר זה עזר לי לצמצם איזה חלק בנדל"ן אני רוצה ללמוד עוד עליו.
- למדתי עוד על העבודה. כל כך מעניין!
- מאמרים אלה היו בעלי תובנה רבה.
- המאמר שבר מידע רב שלא הכרתי אבל אני עושה עכשיו, תודה.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
