כיצד לנקוט צעדים נגד דייר משותף של הנכס שלך?

כאשר צדדים חלוקים ביניהם כיצד לנהל את רכושם או לטפל בהם, דייר אחד יכול לבקש מבית משפט "לחלק" את הנכס. המשמעות היא שבית המשפט יחלק את הנכס בין הבעלים. ככלל, יש לך זכות לחלוקה, ובית משפט ייתן זאת אלא אם כן הנכס הוא בצוואה או אסור מסיבה אחרת. כדי לחלק רכוש משותף, עליך להגיש עתירה לבית המשפט המתאים.

חלק 1 מתוך 3: תכנון התביעה שלך

1
אסוף עותקים של מסמכים חשובים. אתה אמור לקבל רשומות חשובות של נכסים כדי להראות לעורך דין. מסמכים אלה יעזרו לעורך הדין להבין האם תוכלו לחפש חלוקה של הנכס. חפש את הדברים הבאים:
- חכירה
- עדות לכל הסכמים חוזיים בין הדיירים.
2
קרא את המדינה והחוק המקומי שלך. בדרך כלל יש לך זכות לחלוקה, שיכולה להיות מוגבלת רק על ידי החוק. עליכם לקרוא את החוק או המדינה המקומית כדי למצוא מגבלות כלשהן. לדוגמא, ייתכן שיהיה בבעלות על חלק מרכוש מכיוון שאמך נפטרה ללא צוואה. עם זאת, יש מדינות שמעניקות לבן זוגה את הזכות להישאר בבית, כך שלא תוכלו לכפות חלוקת נכס.
- מדינות רבות מציבות את חוקי הקניין שלהן באופן מקוון, לכן עליכם להתחיל בחיפושים שם. חפש ב"מדינתך "וב"מחיצת נדל"ן.
- אם אינך מוצא שום דבר ברשת, כדאי לבקר בספריית המשפטים הקרובה ביותר שלך, אשר עשויה להיות בבית המשפט המקומי שלך או בבית ספר למשפטים סמוך.
- זה עשוי להיות מועיל לשוחח עם עורך דין מקרקעין או עורך דין דייר למשכיר לקבלת סיוע במקרה שלך.
3
זהה כיצד ברצונך לחלק את הנכס. ישנן שתי דרכים בהן בית המשפט יכול לחלק את הנכס בין הבעלים המשותפים: "מחיצה בעין" או "חלוקה במכירה":
- מחיצה בעין. בית המשפט יחלק את הנכס פיזית על סמך אינטרס הבעלות שלך. לדוגמא, אם אתה ובעלים משותף מחזיקים באותה מידה 10 דונם של קרקע לא מפותחת, אז בית המשפט ייתן לכל בעלים חמישה דונם.
- מחיצה לפי מכירה. בית המשפט יורה על מכירה כאשר לא יהיה מציאותי לחלק את הנכס לשניים. לדוגמא, אם אתה הבעלים של בית משותף יחיד, בית המשפט אינו יכול לחלק את הנכס לשניים. במקום זאת, אתה מוכר אותו ומחלק את התמורה, או שבעל אחד קונה את החצי השני.
כדי לחלק רכוש משותף, עליך להגיש עתירה לבית המשפט המתאים.
4
דבר עם הבעלים המשותף. יש לך את הזכות לפצל את הנכס בעצמך, מבלי לערב את בתי המשפט. מכיוון שיש לך זכות לחלק את הנכס, עליך לדבר עם הבעלים המשותפים האחרים ולשאול אם הם יחלקו ברצון את הנכס כדי שתוכל להימנע מתביעה יקרה.
- אם אתה הבעלים המשותף של נדל"ן, תוכל לערוך מעשים חדשים ולפצל את הנכס באופן שווה. זה יכול להיות תהליך מורכב עליו עליכם להתייעץ עם עורך דין.
- ניתן לחלק רכוש אחר פיזית, במידת האפשר, או למכור אותו עם פיצול התמורה.
- זה עשוי להיות מועיל ליצור קשר עם רושם המחוז המקומי של משרד המעשים כדי לאשר שתאור הנכס הכלול בשטר הנוכחי הוא התיאור המשפטי הדרוש לזיהוי הנכס במחלוקת.
5
נפגש עם עורך דין. אתה בהחלט צריך להיפגש עם עורך דין כדי לדון באפשרויות שלך. עורך דין מוסמך יכול לעיין בכל המסמכים שלך ולייעץ לך אם פעולת עתירה רצויה או זמינה עבורך.
- אתה יכול למצוא עורך דין על ידי פנייה לאגודת עורכי הדין המקומית או הממלכתית ובקשת הפניה.
- כאשר יש לך שם של מישהו, אתה יכול להתקשר אליו ולקבוע פגישה. שאלו מבעוד מועד כמה עורך הדין גובה.

חלק 2 מתוך 3: הגשת תביעה

1
נסח תלונה. אתה יכול לפתוח בתביעה על ידי הגשת תלונה למחיצה לבית המשפט. מדינתך עשויה לפרסם טפסים מודפסים, "מלא את הריק" שתוכל להשתמש בהם. בדוק עם בית המשפט שלך. אם אתה צריך לערוך עצומה משלך, זכור לכלול את המידע הבא:
- ציין כי אתה ושאר הצדדים בעלי האינטרס בנכס הצטרפו לתביעה.
- תאר את הנכס. הורד את התיאור המשפטי של הרכוש מהמעשה אם הוא העביר בירור לדיוק אצל רשם המעשים המקומי שלך. לפעמים ייתכן שתצטרך להתחקות אחר היסטוריית המעשים של הנכס שלך כדי לקבל את התיאור המדויק ביותר.
- ציין את אופי עניין הבעלות עבור כל בעלים משותף.
- טען כי אתה מעוניין להחזיק את האינטרס שלך "בחומרה" - כלומר שאדם אחד בלבד הוא הבעלים של הנכס, וכי אתה זכאי לחלוקה לשם כך.
2
הגישו את התלונה. עליכם להגיש את התלונה במחוז בו נמצאת האדמה, מכיוון שרק לבית משפט זה יהיה סמכות לפצל את הנכס. אם הנכס נמצא ביותר ממחוז אחד, תוכל להגיש בכל אחת מהמחוזות שבהם נמצאת חלק מהאדמות.
- הכינו העתקי תלונה וקחו את העותקים בתוספת המקור לפקיד בית המשפט. בקש להגיש. הפקיד יכול להחתים את העותקים שלך עם תאריך ההגשה.
- ככל הנראה תצטרך לשלם אגרת הגשה, שתשתנה בהתאם לבית המשפט.
3
להגיש הודעה על התביעה לצד השני. יהיה עליך להגיש לצד השני עותק של תלונתך וזימון שתוכל לקבל מפקיד בית המשפט.
- באופן כללי, אתה יכול להגיש את הודעתך לצד השני על ידי שכירת מישהו בן 18 ומעלה, לא צד בתביעה, למסור אותו ביד.
זה עשוי להיות מועיל לשוחח עם עורך דין מקרקעין או עורך דין דייר למשכיר לקבלת סיוע במקרה שלך.
4
קרא את תגובת הצד השני. הם יכולים להגיב לתביעה שלך, בדרך כלל תוך 30 יום. בתגובה הם יסבירו מדוע אין לפצל את הנכס, בדרך כלל מצביעים על חוק המונע זאת.
- הצד השני עשוי גם להעלות תביעה נגדית להוצאות. עליכם לחלק את ההוצאות, כך שאם אדם אחד שילם עבור כל מה שהוא יכול לתבוע עבור החזר. ההוצאות כוללות דברים כמו מיסים, ריביות או חיובים.
5
להשתתף בבית המשפט. פעולה לחלוקה של נכס היא די פשוטה. לא יהיו הרבה מחלוקות עובדתיות. במקום זאת, השופט או האדון שמונה לעניינך יבדוק את החוק כדי לוודא ששום דבר לא מונע את החלוקה. אם יש סיוע להוצאות, השופט יסתכל במסמכים כדי לחשב כמה הוצא.
- השופט רשאי לשאול כל בעלים שאלות. אתה צריך להקשיב בשקט, ולא להפריע לשופט.
- תמיד קראו לשופט "כבוד כבודכם" ולבעלים האחרים בשם "הבעלים המשותפים" או בשמם, למשל "מר סמית".
- הקפד להביא מקור של כל הראיות לבית המשפט וצור עותקים לרישומך ולצד שכנגד. (זה נדרש.) תמיד טוב להביא כמה עותקים נוספים
6
קבל את הזמנת המחיצה שלך. לאחר הדיון, השופט יחליט אם לחלק את הרכוש. הוא או היא יחתמו על מחיצת הוראת הזמנות אם תזכו.
- עליכם לקחת את צו בית המשפט למשרד מקליט המעשים, שם ייווצרו מעשים נפרדים עבור הנכס.
7
למכור את הנכס במידת הצורך. כאשר חלוקה פיזית אינה אפשרית, ייתכן שתצטרך למכור את הנכס ולחלק את התמורה. בחלק מבתי המשפט, אדון בית המשפט שמונה לפקח על הסכסוך יסדר את המכירה ואז יחלק את התמורה.
- עלויות המכירה ינוכו ככל הנראה ממחיר המכירה.

חלק 3 מתוך 3: תיווך בסכסוך

1
מצא מתווכים. במקום לפנות לבית המשפט, תוכל לחסוך בעלויות, זמן ולחץ על ידי שכירת מגשר מקצועי. מגשר הוא צד שלישי ניטרלי שמאזין לסכסוך שלך ועוזר לשני הצדדים להגיע לפיתרון שמסכים הדדי. עליך לשקול גישור אם אתה חושב שתוכל לפתור כל סכסוך עם הבעלים המשותף. כדי למצוא מתווך, אתה יכול לחפש במקומות הבאים:
- צרו קשר עם בית המשפט המקומי. בתי משפט מסוימים מפעילים תוכניות גישור או שיש להם רשימת מגשרים אליה תוכלו לפנות.
- התקשר לאיגוד עורכי הדין שלך. לשכת עורכי הדין שלך עשויה להציע הפניות לגישור.
- חפש באינטרנט או בספר הטלפונים. תוכל למצוא מתווכים על ידי חיפוש "עירך" ו"מתווך ".
ישנן שתי דרכים בהן בית המשפט יכול לחלק את הרכוש בין הבעלים המשותפים: "מחיצה בעין" או "חלוקה במכירה": חלוקה בעין.
2
להציע גישור. אם אתה רוצה לתווך, עליך להציע גישור לפני שאנשים השקיעו יותר מדי בסכסוך המשפטי. תוכל להציע גישור זמן קצר לאחר קבלת תשובת הצד השני או אפילו לפני הגשת העתירה שלך. אם הגישור יצליח, בסופו של דבר אתה לא מחלק את הנכס.
- שוחח עם הצד השני על הבעיות שאתה נתקל בהן. הציע גם שיהיה זול יותר להגיע להסכמה מאשר לעבור עם התביעה.
- ציין עלויות ספציפיות הקשורות לתביעה. לדוגמא, אם בית המשפט יורה על מכירת הנכס, אזי בית המשפט יקזז את עלויות ביצוע המכירה מהתמורה.
- הצע גם לפצל את עלות המגשר באופן שווה. המתווכים גובים בדרך כלל 52 € -400 לשעה.
3
היכונו לגישור. ההכנה הטובה ביותר היא לשקול תחילה מה אתה רוצה ולמה. לדוגמה, ייתכן שתרצה מחיצה מכיוון שאתה כבר לא יכול לסבול את הצד האחר. לחלופין, אתה והדייר האחר עשויים לחלוק על הדרך לפתח רכוש, כך שאתה יכול להיות פתוח לרזולוציה אחרת מלבד פיצול הנכס.
- שקול חלופות למחיצה. לדוגמא, אתה והבעלים המשותף יכולים להסכים לכבוש את הנכס במועדים שונים בשנה. אתה יכול לנסח הסכם אשר קובע את לוח הזמנים של כל אדם לשימוש בנכס.
4
השתתף בגישור. גישור עשוי להימשך יותר מפגישה אחת, תלוי במידת המחלוקת שלך. המפתח לגישור הוא הקשבה. עליכם לשאוף להבין מדוע הצד השני אינו רוצה לחלק את הנכס.
- הביא מסמכים מקוריים והעתקים של כל העדויות התומכות במקרה שלך, כמו שהיית עושה אם היית פונה לבית המשפט.
- זכרו כי גישור הוא מרצון. אם ניסית כמיטב יכולתך אך אינך מצליח להגיע להסכמה, תוכל להתרחק מהגישור.
5
ערוך הסכם אם תגיע להחלטה. הגישור עשוי להצליח, תלוי במחלוקת שלך. לדוגמא, אתה והצד השני יכולים להסכים לכבוש את הנכס בתקופות שונות בשנה. באופן זה, לא תצטרך לפצל אותו או למכור אותו.
- עליך למסד כל הסכם בהסכם פשרה. המגשר יכול לעזור לך לנסח אותו. ההסכם הופך לחוזה בינך לבין הצד השני.

קרא גם: כיצד להוכיח שבית הספר שלך הפר את זכויות התיקון הרביעי שלך?