איך להוסיף מישהו לתואר הבית שלך?
לפני שתוסיף מישהו לתואר הבית שלך, שקול להתייעץ עם עורך דין כדי להבין טוב יותר את ההשלכות המשפטיות והכלכליות לכך. זכור כי אתה עלול לאבד פטורים מארנונה או לחייב אותך במס מיסים על הוספת מישהו לתואר שלך. העברת בעלות על בית פירושה גם כי הנכס שלך יוערך מחדש לצרכי מס. אם אתה משלם משכנתא, קבל את האישור בכתב של המלווה להעביר את תואר הבית שלך, ואם ביתך הוא נכס מרכזי, התייעץ עם עורך דין לענייני עיזבון בנוגע לסוגיות עיזבון אפשריות. ברגע שאתה בטוח שאתה רוצה להתקדם, החליט על סוג הבעלות המשותפת שאתה רוצה על סמך המצב שלך. קבל עותק של המעשה הנוכחי שלך ובחר את סוג טופס המעשה החדש שאתה רוצה להשתמש בו. לסיום, מלאו את המעשה החדש שלכם בקפידה, חתמו בנוכחות נוטריון,ולהגיש את המעשה החדש בלשכת מקליט המחוז. למידע מפורט יותר על הוספת מישהו לכותרת הבית שלך, גלול מטה.
כיצד אוכל להוסיף את שמי לכותרת בית כשאין לי ממש חלק ממנה?
אם אתה הבעלים של בית משלך, אתה יכול להחליט שאתה רוצה להוסיף מישהו, כמו בן זוג חדש או ילד בוגר, לתואר הבית שלך. שלא כמו סוגים אחרים של נכסים, אתה לא יכול להוסיף את שמם לשטר הקיים. כדי להוסיף מישהו לכותרת הבית שלך, עליך ליצור שטר חדש שמעביר את כותרת הנכס גם לך וגם לאדם האחר.
חלק 1 מתוך 3: הערכת השלכות פיננסיות ומשפטיות
- 1קבע אם תאבד פטורים מארנונה. בהתאם לגיל האדם שאתה מתכוון להוסיף לתואר הבית שלך, לרכוש אחר שבבעלותו או לגורמים אחרים, אתה עלול לאבד פטור מארנונה.
- לדוגמא, אם יש לך פטור מארנונה מכיוון שאתה מעל גיל 65, תאבד את הפטור אם תוסיף את בתך לתואר הבית שלך.
- פטורים מארנונה פירושם שאתה משלם ארנונה נמוכה יותר, ולפעמים בכלל לא ארנונה. פטורים אלה משתנים בין המדינות. חלק מהפטורים הנפוצים כוללים פטורים מבית, או פטורים לאנשים מעל גיל 65.
- אם אתה מסתכל על הצהרת הארנונה שלך, עליה לציין אם אתה מקבל פטורים מארנונה. אתה יכול גם לברר על ידי פנייה למשרד שומה המס במחוז שלך.
- 2חשב מסי מתנה פוטנציאליים. כשאתה מוסיף מישהו לתואר הבית שלך, אתה למעשה נותן לו חלק מהנכס. תלוי בערך הנכס שלך, ייתכן שיהיה על המס בגין מיסי מתנה פדרליים בסוף השנה. התייעץ עם איש מקצוע בתחום המס, אם אתה סבור כי מס המתנה עשוי לחול.
- מס המתנה חל אם להעביר את הבעלות של נכס ולקבל דבר בתמורה (או לקבל פחות משווי שוק של עניין הבעלות שהעברת). לא משנה אם התכוונת שזו תהיה מתנה או לא.
- ההעברה אינה כלולה במס מתנה אם אתה מוסיף את בן / בת הזוג לתואר הבית שלך.
- 3גלה אם הנכס נתון להערכה מחודשת. כשאתה מעביר את הבעלות על הבית שלך, זה מעורר הערכה מחודשת של שווי הנכס לצרכי מס ברוב המקרים. בסופו של דבר אתה עלול לשלם מאות דולרים נוספים בארנונה.
- העברות מסוימות אינן כלולות בהערכה מחודשת. סוגי ההעברות שאינם כלולים משתנים בין המדינות.
- לדוגמא, אם אתה מוסיף בן זוג לתואר הבית שלך, העברת המעשה תהיה פטורה מהערכה מחודשת במדינות רבות.
כיצד אוכל להוסיף את שמי לתואר בית אם הענקתי כסף לילד שלי, אשר שילם מקדמה? - 4פנה למלווה שלך אם אתה משלם משכנתא. משכנתאות רבות מכילות סעיף המחייב אותך לשלם את המשכנתא במלואה אם אתה מעביר את הכותרת של ביתך. זה כולל הוספת מישהו אחר לכותרת הבית שלך. כדי למנוע אכיפה של סעיף זה, בקש את רשות המלווה שלך.
- סעיפים אלה קובעים בדרך כלל שאם תבקש מהמלווה שלך רשות להוסיף מישהו לתואר הבית שלך, הם לא יסרבו באופן בלתי סביר. עם זאת, בפועל הם עשויים לסרב ללא קשר למי שאתה מוסיף לתואר הבית שלך ומדוע.
- אם המלווה שלך מסכים שלא לאכוף את הסעיף, קבל את ההסכם בכתב. במיוחד אצל מלווים גדולים, אין זה נדיר לקבל חשבון בגין יתרת המשכנתא לאחר סיום ההעברה.
- 5התייעץ עם עורך דין בנוגע לנושאי עזבון. להוסיף מישהו לתואר הבית שלך יכול להיות השלכות משפטיות וכלכליות אם מישהו מכם נפטר. במיוחד אם הבית שלך שווה סכום כסף נכבד או שהוא הנכס העיקרי היחיד שלך, ייתכן שתרצה ייעוץ מעורך דין מנוסה לתכנון עיזבון.
- האופן שבו אתה מוסיף את האדם לכותרת משפיע על הבעלים שנותר בחיים חייב לעבור תנאי. אם הימנעות מעבודת צוואה היא בראש סדר העדיפויות, עורך דין יכול לעזור לך למצוא את השיטה הטובה ביותר להוסיף את האדם האחר לתואר הבית שלך.
חלק 2 מתוך 3: בחירת צורת הבעלות המשותפת
- 1הערך את העדפות השליטה וההשרדות שלך. הבדיל את צורות הבעלות המשותפת על ידי החלטה מה ברצונך שיקרה לנכס כאשר בעל נפטר, או אם בעל אחד רוצה למכור את הנכס בזמן ששניכם בחיים.
- אם ברצונך שהנכס יעבור אוטומטית לבעלים האחר עם מותו של בעל אחד, בחר צורת בעלות משותפת הכוללת את "הזכות לניצול".
- בחר אינטרסים נפרדים אם ברצונך שבעל אחד יוכל למכור את האינטרס שלו בנכס מבלי להתייעץ עם הבעלים האחר. אתה לא יכול לקבל את זה בשני הכיוונים, עם זאת. לבעלי אינטרסים נפרדים לא תהיה זכות לשרוד מהאינטרס של הבעלים האחר.
- 2השתמש בשכירות משותפת אם אתה רוצה אינטרסים של בעלות נפרדת. עם שכירות משותפת, לשני הבעלים יש אינטרסים נפרדים בבעלות בנכס, אך הנכס אינו מחולק ולשני הבעלים יש את הזכות להחזיק את הנכס כולו.
- הריבית הנפרדת מתייחסת לעניין הכספי בנכס. לדוגמה, אתה יכול להגדיר את זה כך שיהיה לך 80 אחוזים בנכס ואילו לאחות שלך יש 20 אחוזים בנכס. המשמעות היא שאם הנכס היה נמכר היית מקבל 80 אחוז מהכסף מהמכירה ואחותך תקבל את 20 האחוזים הנותרים.
- בעלים משותפים שהם דיירים משותפים יכולים להשתמש בנכס כבטוחה בהלוואה או לקחת משכנתא על הנכס, אך רק במידת עניין הבעלות שלהם. לדוגמא, אם בבעלותך ריבית של 80 אחוז ואחותך ריבית של 20 אחוז, אחותך תוכל לקחת משכנתא רק עבור 20 אחוז משווי הנכס.
- כדי ליצור שכירות משותפת, היית משתמש "ו-" או "או" בין שמות בעלי הנכסים בשטר. למשל, "סוזי סאנשיין ומרטין מון" או "סוזי סאנשיין או מרטין מון".
- 3צור שכירות משותפת אם ברצונך בעלות משותפת לא מחולקת. בשונה משכירות משותפת, כששכירות משותפת שניכם מחזיקים בנכס כולו, ולא אינטרס נפרד. לשכירות משותפת יש זכות לניצול, כלומר אם בעל אחד נפטר הבעלים שנותר מקבל אוטומטית את כל הנכס.
- עליך להשתמש בשפה ספציפית במעשהך כדי ליצור שכירות משותפת. לדוגמא, זה יעבוד לומר "סוזי סאנשיין ומרטין מון כדיירים משותפים עם זכות שורדים ולא כדיירים משותפים."
- לחוק המדינה שלך יכולה להיות שפה ספציפית אחרת לשימוש. התייעץ עם עורך דין לדיני קניין אם ברצונך ליצור שכירות משותפת ואינך בטוח בשפה לשימוש.
כשאתה מוסיף מישהו לתואר הבית שלך, אתה למעשה נותן לו חלק מהנכס. - 4הגדר שכירות במלואה אם אתה נשוי. שכירות בכללותה דומה לשכירות משותפת עם זכות קיום, כי כל אחד מבני הזוג מחזיק בנכס כולו. כשבן זוג אחד נפטר, בן הזוג השני הוא הבעלים של הנכס.
- ההבדל בין שכירות במלואה לבין שכירות משותפת עם זכות קיום הוא שאם לאחד מבני הזוג יש חובות, הנושים של אותו בן זוג לא יכולים ללכת אחר האינטרס של בן הזוג השני בנכס כדי לכסות חובות אלה.
- עם שכירות במלואה, אחד מבני הזוג לא יכול לקחת משכנתא על הנכס או לעשות שום דבר אחר בכדי לשעבד את הנכס ללא הסכמת בן הזוג השני.
- השכירות בכללותה זמינה רק עבור זוגות נשואים, ואינה מוכרת במדינות מסוימות. שוחח עם עורך דין לדיני קניין אם אתה מעוניין ליצור שכירות במלואה.
חלק 3 מתוך 3: ביצוע והקלטת המעשה
- 1קבל עותק מהמעשה הנוכחי שלך. המעשה הנוכחי שלך נמצא בדרך כלל במשרד ההקלטה במחוז בו נמצא ביתך. כדי למצוא את המשרד המתאים, חפש באופן מקוון "מקליט" או "רישום מעשים" עם שם המחוז שלך.
- מקליט המחוז שלך עשוי לגבות תשלום קטן על מנת למשוך את המעשה, ובדרך כלל יגבה תשלום נוסף בכדי ליצור עותק ממנו עבורך. עמלות אלה בדרך כלל לא יעלו על 15 €
- ישנן חברות שיציעו לספק לך עותק ממעשהך, אך מוטב לך להתמודד ישירות עם משרד המקליט. חברות אלה יגבו כסף משמעותי יותר ממה שתשלם אם תקבל עותק ישירות ממשרד ההקלטה.
- 2בחר את סוג טופס המעשה שבו ברצונך להשתמש. שני הסוגים הנפוצים ביותר של מעשים הם מעשי quitclaim ואת מעשים מענק (גם נקראים מעשי אחריות בכמה מדינות). לסוג שבחרתם השלכות משפטיות וכלכליות.
- כשאתה משתמש בשטר של ביטול תביעה, אתה מעביר רק כל עניין בבעלות שיש לך. אתה לא מתחייב שיש לך בכלל אינטרס, או שיש לך זכויות בעלות או בעלות מסוימות.
- בשטר מענק אתה מבטיח שאתה הבעלים הנוכחי של הנכס, ואין שעבודים, משכנתאות או טענות אחרות לנכס שלא גילית.
- 3בצע חיפוש כותרת אם אתה משתמש בשטר מענק. שטר מענק כולל הבטחה כי בבעלותך ביתך בחינם וברור. כדי להבטיח את זה, בדוק רשומות ציבוריות על היסטוריית הבעלות על ביתך באמצעות חיפוש כותרת.
- עליך לרכוש גם ביטוח כותרת במקרה שיש שעבוד או תביעה אחרת על הקרקע שחיפוש התואר לא העלה. אתה יכול לקנות אחת מהפוליסות הללו על ידי תשלום אגרה חד פעמית, שבדרך כלל נמוכה יחסית.
- אתה יכול לבצע את חיפוש הכותרת שלך בעצמך, או להזמין אחד מחברת הכותרת שמנפיקה את פוליסת ביטוח הכותרת שלך. אלא אם כן אתה יודע רשומות נדל"ן ורכוש די טוב, בדרך כלל בטוח יותר לתת לחברת הכותרת לעשות זאת.
- 4מלא את המעשה החדש שלך. הקלד את המידע למעשה החדש שלך, או כתוב בצורה מסודרת בעזרת דיו כחול או שחור. העתק מידע על הנכס בדיוק כפי שהוא מופיע בשטר הנוכחי שלך, כולל מספר החבילה או תיאור הנכס.
- כלול את שמך ואת שם האדם שתרצה להוסיף לכותרת הבית שלך. השתמש בשמות משפטיים מלאים ובשפה המתאימה ליצירת סוג הבעלות המשותפת שבחרת.
- במיוחד אם התייעצת בעבר עם עורך דין, ייתכן שתרצה שהם יסתכלו על המעשה החדש וידאג שהוא ישיג את יעדיך בבעלות משותפת על ביתך.
כדי להוסיף מישהו לכותרת הבית שלך, עליך ליצור שטר חדש שמעביר את כותרת הנכס גם לך וגם לאדם האחר. - 5חתמו על המעשה החדש שלכם בנוכחות נוטריון. כמו "המעניק" של הנכס, עליך לחתום על השטר ויש החתימה שלך נוטריונים. האדם שאתה מוסיף לכותרת הבית שלך ("המענק") אינו צריך לחתום על המעשה.
- הנוטריון יגבה תשלום קטן על מנת לחזות בחתימתך ולאשר את מעשהך, בדרך כלל פחות מ- 7,50 €
- תביא איתך תעודת זהות שהונפקה על ידי הממשלה כשתקבל אישור על החתימה שלך. הנוטריון יצטרך לאמת את זהותך.
- 6קח את המעשה החדש ללשכת מקליט המחוז. לאחר שחתמת על המעשה, קח אותו למשרד המקליט שם קיבלת את העותק של המעשה הישן שלך. יתכן שתצטרך למלא טופס כדי שיירשם רשמית את המעשה, וכן לשלם אגרה קטנה.
- יתכן שתצטרך לשלם מס העברת מסמכים. לדוגמא, מחוז סקרמנטו גובה מס חד פעמי של 1,1% משווי הנכס בעת הגשת שטר חדש. ישנם יוצאים מן הכלל, למשל אם האדם האחר אינו משלם לך כסף כלשהו כדי להוסיף למעשה.
- 7הגש תביעה אצל שומת המס במידת הצורך. בכל פעם שרכוש מחליף ידיים, פקיד שומת המס יעריך מחדש את שווי הנכס לצרכי מס. זה בדרך כלל גורם לעלייה בארנונה שלך. עם זאת, סוגים מסוימים של העברות אינם נכללים בהערכה מחודשת.
- אם אתה מוסיף בן זוג או ילד לתואר הבית שלך, ההעברה בדרך כלל לא תיערך מהערכה מחודשת.
קרא גם: כיצד לערוך הסכם רישום מתווכים?
שאלות ותשובות
- כיצד אוכל להוסיף את שמי לתואר בית אם הענקתי כסף לילד שלי, אשר שילם מקדמה?אינטרס הבעלות שלך אינו קיים. מתנה היא מתנה, לא השקעה. אם היית רוצה שיהיה לך קצת הון בבעלות, היית יכול לנהל משא ומתן על חוזה לכך ולגלות אותו בפני המלווה המשכנתא. היית הופך להיות צד להלוואת הרכישה שבגינה משועבד הבית (מובטח) כבטוחה להלוואת הרכישה.
- ההורה שלי הוסיף אותי על מעשה הבית ואז נפטר, ועכשיו לאח שלי יש את הצוואה שאומרת שהם מקבלים את הבית, אבל שם כבר לא מופיע בשטר הבית. מה זה אומר?אין מספיק מידע. האם ההורה שלך הגיש את המעשה? איך הוסיפו לך, כשוכר משותף, דייר משותף עם זכות קיום, או שאולי ההורה שלך נתן לעצמו אחוזת חיים ואתה היית המשאר? אתה זכאי לראות את הצוואה. אם אחיך לא יראה לך את זה, המתן עד שהיא תגיש את זה לבית המשפט ואז זה יהפוך לתיעוד ציבורי. אם הוריך אכן הגיש את המעשה לפני מותם והיית דייר משותף עם זכויות שרידות, כעת אתה הבעלים של הבית. אם התווספת לדייר במשותף, בבעלותך חלק מהבית מאז הוגש השטר, אך החלק שההורה שלך עשוי לעבור בצוואה. אתה כנראה זקוק לעזרת עורך דין בכדי להבין זאת.
- כיצד אוכל להוסיף את אחי לתואר בית? מהן השלכות המס?בקש ייעוץ ממקצועני המס שלך, אך הכלל הוא כי מתן בעלות חלקית על ביתך למישהו נחשב כ"מתנה "של אותו חלק מהשווי המלא. על פי קוד המס בארה"ב, ייתכן שתצטרך להגיש טופס אם שווי המתנה חורג מסף הענקת המקסימום הנוכחי (למשל, 17900 € לשנה לאדם). בין אם אתה מאוחר יותר נפטר עם מספיק נכסים שיישארים כדי שיהיה הבדל כלשהו במיסי העיזבון יהיה תלוי בך.
- כמה עולה להוסיף את שם בתי לביתי?בדרך כלל יש דמי הגשה חד פעמיים עבור המעשה החדש, המשתנה ממחוז אחד למשנהו. יתכנו גם עלויות כאשר בתך תחויב בארנונה על הבית שעבורו היא הופכת לבעלת חלק.
- הורי היו רוצים לתת את ביתם לאחי לאחר פטירתם, איזה סוג טופס אנו צריכים למלא?בדרך כלל הם היו מכניסים את משאלותיהם בצורה של צוואה. המוציא לפועל היה משלים את חובותיהם הסופיים ויחתום על שטר הבית שייקרא למי שצוין בצוואה, בהנחה שהעיזבון עדיין בבעלותו.
- כיצד אוכל להוסיף את שמי לכותרת בית כשאין לי ממש חלק ממנה?נעדר צו בית משפט ספציפי, רק הבעלים הנקובים בפועל בשטר האחרון הם בעלי הכוח להעביר כל עניין בנכס זה. תצטרך לעבוד איתם משהו כדי להעניק לך מעשה עם שמך עליו בכל תפקיד שהוא.
- כמה זמן התהליך להוסיף אדם למעשה?כמעט מיידי. ניתן להגיש את כתב העבודות והוא בדרך כלל נבדק ונכנס תוך יום בערך.
שאלות ללא מענה
- החבר שלי רוצה להוסיף אותי למעשה ביתו. באיזו צורה נשתמש?
תגובות (1)
- אני גר בבית שנרכש לפני 10 שנים על ידי אמי שנפטרה עכשיו. גם שמה וגם שמו של בני הם על המעשה, לא שלי. אני רוצה למכור את זה, אבל יש לי מיסים בחזרה. לבן שלי אין עניין בנכס ויש לו משלו. מאמר זה עזר להצביע על הדרך.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
