כיצד ניתן לקבל תיאור חוקי של רכוש?
כדי לקבל תיאור משפטי של רכוש, התחל בפנייה לרשם המחוז המקומי או למשרד השמאי ולשאול כיצד תוכל להשיג עותק של שטר נכס. אם אתה בעל הנכס ושמקמת את השטר, אתה יכול לפנות לסוכן הנדל"ן, עורך הדין או חברת הכותרות שעיבדו את סגירתך כדי לקבל עותק. לאחר שתקבל את שטר הנכס, עיין בו כדי למצוא את התיאור המשפטי והערה אם יש אי דיוקים כלשהם. בנוסף, התיאור המשפטי של רכוש עשוי להיות גם בדוחות הארנונה השנתיים. כדי ללמוד כיצד לתקן טעות חוקית במעשה, המשך לקרוא!
לקבלת תיאור משפטי של רכוש, התחל בפנייה לרשם המחוז המקומי או למשרד השומה ולשאול כיצד תוכל לקבל עותק של שטר נכס.
תיאור "חוקי" של נכס מזהה את הפרמטרים המסוימים של פיסת נכס ומהווה מרכיב קריטי בחוזי מכר, מעשים ומשכנתאות. תיאורים משפטיים אלה מזהים רכוש כך שהוא עשוי להיות מועבר, מוערך ומיסוי. מסיבות אלה, חשוב שבעלי נכסים או קונים פוטנציאליים יידעו למצוא את התיאור החוקי של הנכס.
חלק 1 מתוך 2: מציאת עותק משטר הרכוש שלך
- 1אתר את המשרד הממשלתי המתאים. עותק ממעשהך נשמר אצל רשם המחוז המקומי או במשרד השומה בו נמצאת הקרקע. כדי לאתר את המחוז שלך, היכנס לכאן והזן במנוע החיפוש את העיר, העיר או המיקוד שבו נמצאת הארץ.
- לאחר זיהוי המחוז שלך, השתמש במנוע החיפוש המועדף עליך באינטרנט כדי למצוא את האתר עבור מקליט המחוז או משרד השמאי שלך.
- 2צרו קשר עם הסוכנות. שאל כיצד תוכל להשיג עותק של שטר נכס. במקרים מסוימים, הסוכנות עשויה להפנות אותך למסד נתונים מקוון לחיפוש.
- לדוגמא, עיר ניו יורק מאפשרת למשתמשים לחפש רשומות נכסים באופן מקוון באמצעות " מערכת המידע האוטומטי של רישום הערים (ACRIS)".
- 3בקש את המעשה באופן אישי. אם אינך מוצא שטר מקוון, אנא בקש זאת באופן אישי אצל מקליטך או משרד השמאי המקומי שלך.
- יתכן שתצטרך לשלם אגרה. בערים גדולות העלות עשויה לנוע בין 1,70 אירו לעמוד בוושינגטון הבירה ל -3 אירו לעמוד עבור עותק מאושר בניו יורק.
- בערים קטנות יותר אתה עשוי לשלם פחות. מחוז Piscataquis, מיין מספק את 500 הדפים הראשונים בחינם. לאחר מכן, אתה משלם 50 סנט לדף.
בנוסף, התיאור המשפטי של רכוש עשוי להיות גם בדוחות הארנונה השנתיים. - 4פנה לצד שלישי. בדרך כלל, כאשר נרשם שטר עם המחוז, עותק מוחזר לסוכן הקונה. אם אתה בעל הנכס ובמקום שגית או מעולם לא החזקת בשטר הרכוש, תוכל ליצור קשר עם סוכן הנדל"ן, עורך הדין או חברת הכותרת שעיבדו את סגירתך כדי לקבל עותק.
- 5השתמש בהצהרות ארנונה. התיאור המשפטי של נכס מסוים עשוי להימצא גם בדוחות הארנונה השנתיים שהוכנו על ידי לשכת השומה העירונית או המחוז. לדוגמה, הצהרות הארנונה שהוכנו על ידי מחוז טילמוק, אורגון, לשכת השומה עשויות להכיל את התיאור החוקי של הנכס.
- לא כל תחומי השיפוט כוללים את התיאור המשפטי של רכוש בדוחות מס.
- יתכן וכל תיאור הכלול אינו בהכרח התיאור "החוקי". הבהיר מול לשכת שומרי העיר או המחוז שלך כי התיאור הכלול בדוח המס הוא התיאור "החוקי" של הנכס לפני שתסתמך עליו לביצוע עסקאות חשובות.
חלק 2 מתוך 2: זיהוי התיאור המשפטי
- 1תסתכל על המעשה. לעיתים קרובות יופיע הכיתוב "שטר קרקע", "שטר רכוש" או "שטר אחריות" בחלקו העליון (אם כי אינו חייב להיות).
- 2מצא את התיאור המשפטי של הרכוש. התאריך ושמות הצדדים לעסקה הם ראשונים, ואז התיאור המשפטי. חפש את המילים "תיאור משפטי" או סתם "תיאור". בדרך כלל ישנם שני סוגים של תיאורים משפטיים: (1) תיאור חלוקה או (2) מדדים וגבולות.
- אם הנכס הוא חלק מתת-החלוקה, התיאור יתן שם לחלוקה ותציג את מספר המגרש. אתה יכול למצוא את מפת הפלטה לחלוקה באותה משרד מחוז שמצאת את המעשה שלך.
- תיאור משפטי מדויק ויגדיר את הנכס על פי נקודות התייחסות, כגון ציוני דרך. תיאור מטא ומתחיל בדרך כלל יתחיל באומר למתבונן היכן להתחיל: "התחל בפינה הדרומית-מזרחית של המחצית המזרחית של סעיף 12, עיירה 4" או מילים לכך.
- 3מצא כל קובץ מצורף או נספח. לעיתים, התיאור המשפטי נכלל כקובץ מצורף. יאמרו לך זאת על פני המעשה, בתיאור משפטי. בדרך כלל תראה שפה כגון "ראה קובץ מצורף A" או "מאפיין המתואר בתערוכה A." התערוכה מצורפת למעשה.
- אם אין לך את הקובץ המצורף, סביר להניח שלא קיבלת אותו במשרד המקליט. עליכם לחזור ולבקש ממישהו שיעזור לכם למצוא את הקובץ המצורף. הביא את עותק המעשה שלך כדי להראות לאדם למה אתה מתייחס.
לדוגמה, הצהרות הארנונה שהוכנו על ידי מחוז טילמוק, אורגון, לשכת השומה עשויות להכיל את התיאור החוקי של הנכס. - 4שימו לב לכל אי דיוקים במעשה. אם אתה מבחין בשגיאה במעשה, כגון מגרש החלוקה הלא נכון המופיע ברשימה, אז יש לתקן את המעשה.
- כדי לתקן חוק באופן חוקי, יש להוציא אותו להורג מחדש על ידי המעניק המקורי, להשלים עם אישור נוטריוני ראוי. ואז יש לתעד את המעשה המתוקן. לא מספיק פשוט להוסיף תיאור מתוקן למעשה ואז להגיש אותו.
- אם יש צורך לתקן מעשה, פנה לייעוץ משפטי. חשוב שהמעשה יתגבש כראוי.
- כתובת רחוב אינה תיאור חוקי של הנכס. כתובת רחוב מספיקה בכדי לאתר רכוש, אך אין זה שווה ערך לתיאור משפטי.
קרא גם: איך לטפל בנושה שמאיים לתבוע?
שאלות ותשובות
- אמא שלי קנתה בית ומגרש מגיסתה, אבל זה היה רק הסכם בעל פה. מה אני יכול לעשות כדי להחזיק את הנכס באופן חוקי?הסבירו את המצב לעורך הדין שלכם, שיוכל לערוך שטר חתימה ראוי על ידי גיסתכם, אותו ניתן לחתום, לאשר אישור ולהגיש לרשם המעשים הראוי.
- האם מודד יכול לתת לי תיאור משפטי?כן. התיאור המשפטי צריך להיות זמין גם במקום בו רשום שטר, וחברת כותרת יכולה לקבל את התיאור המשפטי. טוב לבקש מפה עם מטוסים וגבולות גם במפה.
- כיצד אוכל לקבל תיאור חוקי של רכוש?מניסיוני, אתר המחוז שלך צריך לכלול את התווית "תיאור חוקי" עבור הנכס המדובר. כדאי שתנסה לחפש שם, קודם.
- היכן אוכל לקבל תיאור חוקי של הנכסים שלי בניוארק, DE?מבית המשפט במחוז ההוא. פקיד בית המשפט ושומת המס צריכים לקבל את זה. זה אפילו יכול להיות זמין באופן מקוון.
- כיצד אוכל למצוא את החלק / GMD עבור הנכס שלי?אתה יכול ליצור קשר עם מעריך המחוז המקומי שלך והוא יכול לחפש את הכתובת והתיאור החוקי צריך להיות שם.
- כיצד אוכל לקבל תיאור חוקי עבור נכס במדינה שאינני גר בה?צרו קשר עם העירייה המקומית שם ובקשו מהם את התיאור החוקי. מתווך אולי יוכל לעזור גם בזה.
- כיצד אוכל למצוא תיאור משפטי עבור הבית שלי?משרד המס המקומי שלך אמור להיות מסוגל לתת לך תיאור משפטי.
- מהו מספר החלקים של נכס?בסקרים בארה"ב המבוססים על עיירה וטווח, קטע הוא כקילומטר רבוע שממוספר וממוקם לפיו מתוך 36 חלקים הוא מתייחס.
- לאן אוכל להגיע לקבלת תיאור משפטי של הנכס שלי?לשכת שומרי המחוז שלך. תן להם את כתובת או מספר החבילה של הנכס שאתה צריך את התיאור החוקי. ואז בקש את מספר הפניה לשטר עבור המעשה האחרון שנרשם. ברגע שיש לך את מספר ההתייחסות שטר, עבור למשרד מקליטי המחוז שלך, בקש העתק מהשטר עבור אותו מספר התייחסות. אתה יכול לקבל עותק של כל המעשה, או לבקש רק את העמוד בו מופיע התיאור המשפטי. אתה מחויב בגין כל דף שהעתקת.
- על מה אמא צריכה לחתום כדי להעביר פיסת רכוש על שם ילדה?התחל על ידי התייעצות הוסף מישהו לכותרת הבית שלך.
שאלות ללא מענה
- כיצד אוכל לקבל תיאור משפטי מעודכן של נכס?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
