איך לצאת מחוזה שכירות?
כדי לצאת מחוזה שכירות, חקר את החוקים המקומיים של שוכר הדירות ובדוק את מגוריך כדי לקבוע אם בעל הדירה שלך מפר את אחריות המגורים. שים לב לבעיות כלשהן, הודע בכתב על הפגמים למשכירך ותן להם אפשרות לתקן את הבעיות. אם בעל הדירה שלך לא מתקן את הבעיות תוך זמן סביר, יש לך סיבה לסיים את חוזה השכירות. אם מגוריך מגורים ובעל הבית לא יאפשר לך לצאת מהחוזה, תצטרך לקחת את בעל הדירה לבית המשפט. לקבלת טיפים לחיפוש פרצה בחוזה השכירות שלך, המשך לקרוא!
אם משהו לא נחשף על חוזה השכירות לאחר שחתמתי עליו, האם אוכל לסיים את חוזה השכירות?
בשלב מסוים, רוב האנשים השוכרים מגורים צריכים למצוא דרך לצאת מחוזה שכירות. אולי יש לך הזדמנות עבודה חדשה במקום אחר. או אולי בעל הבית שלך הוא סיוט ומגוריך אינם כפי שנראה בתחילה. במקרים רבים תצטרך לשלם קנס כדי לצאת מחוזה השכירות, אך במקרים אחרים תוכל להימנע מעונש זה. דרכים מסוימות לצאת מחוזה שכירות הן חוקיות, וחלקן לא. הכיר את כל האפשרויות שלך לפני שתנקוט פעולה כלשהי, ולעולם אל תעבור על החוק.
שיטה 1 מתוך 4: תביעת מגורים כבלתי ראויה למגורים
- 1חקרו את חוקי המשכיר הדיירים המקומיים. אינך יכול להיאלץ להישאר במצב דיור מסוכן או שונה באופן משמעותי ממה שהובטח לך בחכירה שלך. באירופה, לכל מדינה יש חוקים המתווים אחריות משתמעת למגורים. הדבר משתמע בכל חוזה שכירות למגורים (שאינו חל על חכירות מסחריות) ומחייב את המשכירים לספק סטנדרט מינימלי של מצב בטוח, תברואתי, וניתן למגורים.
- התנאים הבסיסיים הנדרשים על פי החוק הם בדרך כלל דומים. בדרך כלל על המגורים לכלול מערכת חשמל בטוחה, מים ניתנים לשתייה, מנעולים, מערכת ביוב תפעולית, מערכת לטיפול בפינוי אשפה וגלאי עשן. בבית המגורים לא אמור להיות נגיעות של מזיקים כמו חרקים או מכרסמים.
- תקנות ספציפיות עשויות להשתנות בהתאם למדינה. עיין במאגר החוקים של נולו על חוקי דיירי המדינה למידע במדינתך. גרסה קצרה לחוקי המגורים של המדינה זמינה דרך Landlord.com.
- 2בדקו את מגוריכם וסביבתם. כדי לקבוע אם בעל הבית שלך מפר את אחריות המגורים, בדוק את מגוריך והסביבה. בבניין דירות, בעל הבית אחראי על שטחים ציבוריים משותפים וכן על מגורים פרטיים. חפש תנאים המסוכנים לחיים, לבריאות או לבטיחות כמו מדרגות שבורות או מעקות, תאורה לקויה או ראיות לפעילות פלילית. אלה עשויים להפר את אחריות המגורים.
- אתה לא יכול להיות אחראי לגרימת בעיות אלה. לדוגמא, אם החלון שלך נשבר מכיוון שזרקת דרכו בייסבול ולא שילמת עבור תיקונו, מצב זה אינו מפר את אחריות המגורים.
- האם יש חלונות שבורים או דלתות? האם יש שוליים חשופים וחדים על עבודות עץ או זכוכית?
- האם הוא מכיל סכנת עופרת ללא הרף או חומרים רעילים אחרים?
- האם מתקנים חיוניים - למשל, שירותים, חום, חשמל, מים, מקרר - פועלים?
- האם מזיקים ממשיכים לחזור, לא משנה כמה נקיים אתם שומרים על מגוריכם?
- האם יש ריחות מזיקים באוויר מדליפות ביוב?
- אתה יכול גם לחפש בעיות מחוץ למגורים שלך. האם מוזנח החניון / האזור? אם יש שערים, האם הם מתוחזקים? האם הבניין שונה מהותית ממה שהוצג לפני שחתמת על חוזה שכירות?
- 3תן לבעל הבית שלך הזדמנויות לתקן בעיות אלה. עליכם לתת לבעל הבית שלכם הזדמנות הוגנת לתקן את הבעיות. אתה לא יכול פשוט לנטוש את מקום מגוריך ולצטט את הנושאים האלה מאוחר יותר. אם בעל הבית שלך לא מתקן את הבעיות תוך זמן סביר, יש לך סיבה להפסיק את חוזה השכירות שלך.
- כדי להוכיח שבעל הדירה שלך לא הגיב לבעיות המגורים בזמן סביר, עליך להיות מוכן להראות שבעל הבית ידע על הליקוי או על תיקונים נחוצים ולא פעל.
- 4תן הודעה בכתב על הליקויים לבעל הבית שלך כשאתה מגלה אותם. שלח עותק בדואר מאושר ובקש קבלת החזר בכדי שתוכיח שבעל הבית שלך קיבל את תלונתך. שמור עותק של כל התקשורת לצורך הרשומות שלך. צלם את הפגמים במידת האפשר. רשומות אלה עשויות לעזור לך להוכיח הזנחת בעל הבית מאוחר יותר.
- המשכירים עשויים להיות כפופים ל"הודעה בונה "על הצורך בתיקון. המשמעות היא שבעל הבית היה צריך או יכול היה לדעת על בעיה ברורה באמצעות תחזוקה שוטפת או ביקורים בנכס.
- 5קבע מועד אחרון סביר לתיקון הבעיות. מה ש"זמן סביר "משתנה בהתאם למצב ולפי מדינה. לדוגמא, אם תודיע לבעל הבית בקיץ כי התנור אינו פועל, אין זה סביר לתת לו 24 שעות לעמוד בו כיוון שאינו בעל התנור אינו מהווה איום רציני על יכולת המגורים בשלב זה. עם זאת, אם תגיש את אותה תלונה באמצע החורף, תהיה מוצדק לצפות לתיקון מיידי.
- ציין מועד אחרון ספציפי בהודעתך, והבהיר שאם המשכיר לא יסיים את התיקונים לשביעות רצונך עד למועד שנקבע, תנטוש את חוזה השכירות שלך.
- וודא שהתאריך שאתה נותן לבעל הבית שלך נותן לו מספיק זמן לתקן את המצב. לדוגמא, אל תשלח את מכתבך ביום שני המציין כי על כל התיקונים להתבצע עד ליום שלישי. מדינות רבות דורשות שתאפשר לפחות 1-2 שבועות לביצוע תיקונים.
- הבינו שאם תנטשו את חוזה השכירות שלכם מהר מדי תוכלו לפנות לבית המשפט. אל תפקיר את חוזה השכירות שלך עד שנתת למשכיר את ההזדמנות לתקן בעיות.
- 6תבדקי את הבית שלך. אם בעל הבית שלך מסרב או מעכב את ביצוע התיקונים הדרושים, שקול לפקח הדיור בעיר שלך לבדוק את מגוריך. המפקח יכול לתת דין וחשבון אובייקטיבי על בעיות ברכוש ועשוי להיות יעיל יותר לשכנע את בעל הבית שלך לפעול.
- 7זכור כי אחריות המגורים חלה על בעיות קשות בלבד. בעיה חמורה היא היוצרת אי נוחות או סכנה קשה לתושב.
- לדוגמא, אין חום בחורף או מים זורמים הם דוגמאות לבעיות חמורות. צבע צבע שאינו מרוצה ממנו אינו מהווה בעיה רצינית.
- אם מגוריך שונים באופן משמעותי ממה שהובטח לך כשחתמת על חוזה השכירות שלך, ייתכן שתוכל לתבוע הפרה של צו המגורים. לדוגמא, אם הוצגה לך דירה עם כיריים ומקרר עובד וגם לדירה שלך לא הייתה כשעברת לגור, זוהי הפרה משמעותית שמשפיעה על יכולתך לחיות במגורים.
- וריאציות קלות אינן מזכות באחריות זו. לדוגמא, אם הוצגה לכם יחידה עם קירות בז 'ושכרו לכם יחידה עם קירות חומים, זה מטרד, אך לא מצב מסוכן.
גם אם החכירה שלך קובעת תנאים "כפי שהם" או תוותר על האחריות של בעל הבית לתחזוקה, שכירות כזו לא תחזיק מעמד בבית המשפט.
שיטה 2 מתוך 4: עבודה עם בעל הבית שלך
- 1הקצה את חוזה השכירות שלך. הקצאה דומה מאוד לשכירת משנה, אך שכירות משנה היא זמנית בלבד ובדרך כלל לתקופה קצרה. בשכירות משנה, הדייר המקורי נועד לחזור למגורים. כאשר אתה מקצה את חוזה השכירות שלך, אתה חותם לצמיתות על מגוריך לדייר אחר. משכירים עשויים להעדיף משימת חכירה על פני שכירת משנה.
- פרסם את הרישום שלך והעלה קומץ שמות לבעל הבית שלך. בדרך זו, בעל הבית שלך יכול לבחור את המועמד הטוב ביותר לגור ברכושו.
- גם אתה וגם המקבל אחראים לתנאי החכירה. אתה יכול לבקש מבעל הבית שלך לשחרר אותך מאחריות זו בכתב. ודא כי אתה, הדייר החדש ובעל הבית שלך חותמים על מסמך המציין כי הדייר החדש אחראי כעת לתשלום שכר הדירה, וכי אתה משוחרר מכל התחייבות במסגרת החכירה.
- אם לא תחתום על הסכם עם הדייר החדש, הם יוכלו לעזוב את המגורים ואתה עדיין מחויב לשלם את שכר הדירה שנותר ללא תשלום, וכן לכסות נזקים.
- אם בעל הדירה שלך מקבל ביודעין שכר דירה מהמקבל, הוא בדרך כלל נדרש לכבד את משימת החכירה גם אם הוא לא נתן לכך הרשאה.
- אם בעל הדירה שלך לא יאפשר לדייר חדש למחוק לחלוטין את חובת התשלום שלך אם הדייר החדש לא ישלם, וודא שאתה חותם על הסכם נפרד עם הדייר החדש. למרות שעדיין תהיה אחראי לבעל הבית שלך על כל שכר דירה שלא שולם, אתה יכול לתבוע את הדייר החדש בגין שכר הדירה שלא שולם.
- 2עבוד עם בעל הבית שלך על הסכם. אתה עלול להיות מופתע מכך שבעל הבית שלך מוכן לעבוד איתך ולעזור לך. לפני שריפת גשרים, עדיף לנסות שיחה כנה ופשוטה. במיוחד אם אתה גר באזור עם ביקוש רב להשכרה, יתכן שבעל הבית שלך יהיה מוכן פשוט להרפות ממך. אף פעם לא כואב לשאול!
- הסבירו את מצבכם. לדוגמא, אם קיבלת עבודה חדשה או שמשפחתך גדלה, בעל הבית שלך עשוי להיות אוהד למצבך החדש ולהסכים להניח לך את חוזה השכירות.
- הציע לשלם את שכר הדירה הבא של חודש או חודשיים כדי לעזור לתזרים המזומנים שלהם. זה מאפשר לו יותר זמן למצוא שוכר, או לשפץ את המגורים כדי שיוכלו להגדיל את הרווחים שלהם.
- בנוסף, בתשלום (בדרך כלל חודש שכירות) בעלי בתים רבים יעזרו לכם למצוא מישהו שיקצה את חוזה השכירות שלכם למשך שארית תקופת החכירה.
- אם אינך מכיר את בעל הבית שלך, זה לא סימן טוב. אם בקשות למידע מתקבלות בסירוב או שתיקה, שקול לסיים את חוזה השכירות שלך על סמך חוסר ההיענות והבהירות שלהן.
- קבל כל הסכם בכתב, רצוי נוטריוני. קשה מאוד להוכיח הסכמים בעל פה בבית המשפט, אם משהו ישתבש.
- 3עזור לבעל הבית שלך למצוא דייר חדש. מרבית המשכירים מהססים להוציא מישהו מחוזה שכירות מכיוון שהם מרגישים שהם יפסידו כסף בזמן שהם מחפשים דייר חדש. אתה יכול להפחית את ההססנות שלהם על ידי עזרה במציאת דייר שיחליף אותך כשעוברים דירה.
- 4הזכר לבעל הבית שלך כי חלה עליהם החובה לשכור מחדש. ברוב המדינות, על בעלי הדירות חובה "להקל על נזקים" כאשר חוזה השכירות הופר. זה כולל אחריות עליהם לשכור מגורים מחדש אם אתה עוזב חוזה שכירות מוקדם.
- לדוגמא, אם ברצונך לצאת מחוזה שכירות שנותר עליו חמישה חודשים, בעל הבית שלך לא יכול פשוט לתת לנכס לשבת ריק במשך חמשת החודשים האלה ואז לתבוע אותך על שכר דירה בחזרה. עליו לנקוט בצעדים סבירים כדי לשכור את המגורים מחדש.
- אם בעל הבית שלך צריך לשכור את המגורים במחיר נמוך יותר משכר הדירה שלך, סביר להניח שאתה תהיה אחראי לתשלום ההפרש. אם ייקח לדייר חדש מספר שבועות עד שבעל הדירה ימצא תידרש לשלם שכר דירה יחסי עבור אותם שבועות.
- אם תוכל למצוא דייר אחר שישכיר את המגורים, יתכן שבעל הבית שלך ישמח לתת לך לעזוב.
- 5חפש סעיף רכישה. סעיף רכישה הוא קטע בחוזה השכירות שלך שמאפשר לך לסיים את חוזה השכירות באופן חוקי (בדרך כלל תמורת סכום כסף מסוים ובהודעה נאותה). קרא בעיון את חוזה השכירות שלך כדי לראות אילו אפשרויות עומדות בפניך.
- אם אתה לא יכול למצוא את חוזה השכירות שלך, בעל הדירה שלך נדרש לתת לך עותק על פי בקשה.
- נוסח אחר לסעיף זה כולל "סיום מוקדם" או "שחרור מוקדם".
- יש לנקוט משנה זהירות כשאתם לוקחים מסלול זה. -זה עלול בסופו של דבר לעלות לכם כסף רב.
- 6צרו קשר עם עורך דין. אם בעל הדירה שלך לא יעבוד איתך באופן סביר, נסה למצוא עורך דין שיבדוק עבורך את החוזה לפני שתסכים לסעיף רכישה. יתכן שהוא יוכל למצוא בעיות משפטיות עם החוזה או עם המגורים שיאפשרו סיום חוזה חוקי.
- זכור גם כי בעלי בתים המעוניינים להימנע מתיק בית משפט עשויים לנהל משא ומתן עם עורך דין ברצינות רבה יותר מאשר עם הדייר שלהם.
אם אתה משלם עבור שטח שאין לך גישה אליו, בניגוד להסכם החכירה שלך, אז בעל הבית שלך לא ממלא את כל תנאי החכירה.
שיטה 3 מתוך 4: סיום חוזה שכירות עם פרצה
- 1בדוק אם קיימת אי בהירות או פערים בשכירות. אם משהו בחוזה החכירה שלך אינו ברור, ייתכן שתוכל להשתמש בו לטובתך. קרא וקרא מחדש את חוזה השכירות שלך בכל מקרה של בהירות ירודה. חפש גם תנאים בחוזה שאולי אינם ניתנים לאכיפה משפטית.
- לדוגמה, אם בהסכם החכירה שלך נאמר כי פיקדון הביטחון שלך אינו ניתן להחזר אלא אם כן אתה ממשיך את השכירות למספר מסוים של חודשים, הדבר אינו חוקי. יש להחזיר פיקדונות ביטחון.
- 2קבע אם בעל הבית שלך ממלא את כל תנאי החכירה. הפרות של מגורים ובטיחות יכולות לאפשר לך לשבור חוזה שכירות. עם זאת, ישנם גם מונחים נפוצים אחרים בשכירות שעשויים לאפשר לך למצוא דרך החוצה אם המשכיר אינו ממלא אותם.
- לדוגמא, לחוזי שכירות רבים יש "הנאה שקטה" או סעיף דומה. זה מחייב את בעל הדירה להבטיח שאף אחד מהדיירים לא ישבש. אם הצדדים הרועשים של שכנתך מוטרדים כל הזמן והודעת לבעל הבית שלך ובעל הדירה שלך לא נקט בפעולה כדי לתקן את המצב, יתכן שיהיה לך עילה לפרק את חוזה השכירות שלך.
- מונח נפוץ נוסף שעשוי להיות מופר נוגע לבעלי חיים. על פי חוק האירופאים עם מוגבלות, בעל דירה אינו יכול לאכוף מדיניות "ללא חיות מחמד" על דיירים הזקוקים לחיות שירות או טיפול. אם בעל הבית שלך ניסה להכריח אותך להיפטר מחיית שירות הכרחית, יתכן שיהיה לך סיבה לסיים את חוזה השכירות.
- 3מצא פרצות אחרות. בעלי בתים רבים מסתמכים על טפסי חכירה לדודי חימום. עם זאת, מכיוון שחוקי השכירות משתנים בהתאם למדינה, החכירה שלך עלולה להיות פסולה כאשר בעל הבית שלך השתמש בטופס עם שפה שאינה חוקית במדינתך.
- זה יכול להיות קשה למצוא פרצות אלה אם אינך עורך דין. שקול להעסיק עו"ד שכירות או לגרום לכך שעו"ד לשכירות יבדוק את חוזה השכירות שלך. גם אם הייעוץ עולה כמה מאות דולרים, זה יכול להיות שווה אם תמצאו דרך לצאת באופן חוקי מהשכירות.
לדוגמה, אם בהסכם החכירה שלך נאמר כי פיקדון הביטחון שלך אינו ניתן להחזר אלא אם כן אתה ממשיך את השכירות למספר מסוים של חודשים, הדבר אינו חוקי.
שיטה 4 מתוך 4: שימוש בצידוקים משפטיים אחרים
- 1קבע אם מגוריך הם יחידה בלתי חוקית. לפעמים משכירים משכירים בתי מגורים שאינם מוכרים כחוק על ידי העירייה המקומית. מגורים לא חוקיים שכיחים יותר ממה שנדמה לכם. חקר תקנות המדינה והעיר באזור שלך. בדרך כלל אתה יכול לפנות לגורמים ממשלתיים כגון בניין ובטיחות או סוכנויות דיור, כדי לעזור לך לקבוע אם מגוריך אינם חוקיים.
- לדוגמה, חלקים מסוימים של עיירה או עיר מיועדים רק למגורים משפחתיים. אם אתה גר בבית שהוסב לדירה מרובת יחידות, חכירה עלולה להיות תקפה.
- אם אתה שוכר מגורים באזור המיועד לשימוש מסחרי בלבד, חכירתך עלולה להיות פסולה.
- בחלק מהמקרים בעלי הדירות ישכרו בתי מגורים בלתי חוקיים ללא האישורים המתאימים. לדוגמא, אם בעל הבית שלך משכיר מוסך או בית הארחה ללא היתר, השכרה זו עלולה להיות בלתי חוקית.
- 2קבע אם חוזה השכירות שלך הוא למעשה הסכם שכירות חודשי. סטים חכירה קבועים במונחי ותנאי למשך פרק זמן מוגדר. הסכם שכירות בדרך כלל לא קובע נקודת סיום והוא הסכם מחודש לחודש. אם בעל הבית שלך ייצג הסכם שכירות חודשי כחכירה, ייתכן שתוכל לסיים את ההסכם.
- אם ההסכם שלך קובע שתשכיר את המגורים לפרק זמן מוגדר, כגון שנה או 24 חודשים, כנראה שיש לך חוזה שכירות. בדרך כלל לא ניתן להפר או לנטוש חוזי שכירות ללא קנס.
- בדרך כלל ניתן לשנות הסכם שכירות חודשי בהודעה בכתב. משמעות הדבר היא כי בדרך כלל ניתן לסיים הסכמי שכירות חודשיים בהתראה קצרה. ברוב המדינות, כל שעליך לעשות הוא לספק למשכיר הודעה של 30 יום על כוונתך לעזוב. בדוק את תקנות המדינה שלך.
- 3חקר את בעל הבית שלך. אם בעל הבית או מנהל הנכסים שלך אינם מי שהם טוענים שהוא, ייתכן שיהיה לך דרך אוטומטית לצאת מהשכירות שלך.
- לדוגמא, בעל הדירה שלך יכול להיות דייר ראשי שמשכיר לך את מקום מגוריו מבלי ליידע את הבעלים או מנהל הנכס. חכירות בדרך כלל אינן תקפות במקרה זה.
- במקרים מסוימים, השם על הסכם הניהול והחכירה עשוי שלא להתאים. אם זה המקרה, ייתכן שתוכל לטעון כי אין לך קשר משפטי עם אחד הגופים.
- במקרים מסוימים, החברה המנהלת את הנכס שלך עשויה שלא להתקיים באופן חוקי.
- 4השתמש בנסיבות שאינן בשליטתך לטובתך. מצבים מסוימים שנוצרים עשויים לתת לך בסיס חוקי לסיום חוזה השכירות. חלק מאלה, כגון קריאה לתפקיד צבאי, מוסדרים בחוק פדרלי. רובם נקבעים על פי מדינות בודדות. להלן מספר סיבות מדוע ייתכן שתוכל לסיים את חוזה השכירות ללא קנס:
- תחילה נקרא צבא בשירות פעיל.the חברי שירות המדינה Relief Act (SCRA) מאפשר לחברי שירות צבאיים אשר נקראים לשירות פעיל במשך יותר מ 90 ימים רשאיים לסיים את שכירות. חברי השירות הצבאי שנכנסים לתפקיד פעיל בפעם הראשונה זכאים גם לסיים חוזה שכירות מוקדם.
- עליך למסור הודעה בכתב על הפסקתך והעתק מהפקודות הצבא שלך לבעל הבית שלך.
- מועד סיום חוזה שכירות הדורש שכירות חודשית הוא 30 יום לאחר המועד הבא לתשלום דמי השכירות. לדוגמא, אם תאריך היעד הבא של השכירות הוא 1 בדצמבר, תאריך הסיום האפקטיבי הוא 1 בפברואר.
- אלימות במשפחה במקום המגורים. במדינות רבות, ניצול מאלימות במשפחה עשוי לסיים את חוזה השכירות בהתראה של 30 יום מראש.
- יתכן שתידרש לספק הוכחה לאלימות זו, כגון דו"ח משטרתי או צו מגן מבית המשפט.
- פציעה קשה ואשפוז. במדינות מסוימות, מחלות קשות, פציעות, אשפוזים או הצורך לעבור למתקן דיור מוגן יספקו עילה לצאת מחוזה השכירות.
- הכרזת פשיטת רגל.
- תחילה נקרא צבא בשירות פעיל.the חברי שירות המדינה Relief Act (SCRA) מאפשר לחברי שירות צבאיים אשר נקראים לשירות פעיל במשך יותר מ 90 ימים רשאיים לסיים את שכירות. חברי השירות הצבאי שנכנסים לתפקיד פעיל בפעם הראשונה זכאים גם לסיים חוזה שכירות מוקדם.
- 5חקר סעיף כוח עליון. בחוזי שכירות רבים יש סעיף כוח עליון, שמתורגם באופן רופף ל"מעשה אלוהים ". סעיפים אלה מאפשרים לשוכר ו / או למשכיר להשעות או לסיים חוזה שכירות אם מתרחשות נסיבות מסוימות שאינן בשליטתן.
- לדוגמה, אסונות טבע, טרור ותסיסה אזרחית עשויים להיות סיבות אפשריות להפעיל סעיף כוח עליון.
- 6נצל את הקודים האזרחיים. מחוץ לחוקים הבסיסיים הנוגעים למגורים, ברוב המדינות יש קודים אזרחיים נרחבים המסבירים את סוגי ההתאמות הבסיסיות שעל בעלי הבית להיות מוכנים לספק. הם גם שולטים במה שבעלי הבית רשאים לעשות ואסור להם.
- לדוגמה, קוד אזרחי עשוי לקשור חוזה שכירות למשרה במקום, כגון שומר קרקע או מנהל. אם אתה עוזב את העבודה, ייתכן שלא תידרש לשמור על חוזה השכירות.
- קודים אזרחיים מחייבים אכיפה של סעיפי הסכמי השכירות העוסקים בתיקונים כלליים. אם חוזה השכירות שלכם מחייב את בעל הבית לספק מקרר ולתחזק אותו, למשל, תוכלו לפנות את הדירה אם הם לא מצליחים לעשות זאת.
- כל עוד הדירה יושבת למגורים, אינך יכול לפנות את חוזה השכירות מבלי לפנות תחילה למשכירך לבית המשפט. בנוסף, עליך להמשיך לשלם שכר דירה עד שיהיה לך צו בית משפט לפיו תוכל לסיים את חוזה השכירות.
- אם בעל הבית שלך עושה מאמץ חלש או לא עונה על דרישותיך, תוכל לפנות אליו לבית המשפט בגין הפרת חוזה. עם זאת, וודא שלכל דרישה שתעלה מבעל הבית שלך תהיה בסיס בהסכם החכירה שלך. אינך יכול להציב דרישות קלות דעת.
- הקפד תמיד לשלם לבעל הבית שלך בזמן בזמן שאתה עדיין תחת תנאי הסכם השכירות. התנהגות טובה עשויה להיות מתוגמלת.
- שים לב שלא ניתן לוותר על אחריות משתמעת למגורים. גם אם החכירה שלך קובעת תנאים "כפי שהם" או תוותר על האחריות של בעל הבית לתחזוקה, שכירות כזו לא תחזיק מעמד בבית המשפט.
- שוחח עם בעל הדירה שלך או עם מנהל הנכסים בגלוי ובכנות על הצורך שלך לצאת מחוזה השכירות שלך.
האם אוכל לצאת מהשכירות אם בעל הבית שלי גובה יותר דמי שכירות מאשר בהסכם השכירות שלי?
- כל מדינה בארה"ב שונה. דע את החוקים במדינתך לפני שאתה קופץ למסקנות כלשהן.
- אל תפסיק לשלם את שכר הדירה שלך גם אם בעל הדירה שלך טועה. הלנת שכר דירה אינה חוקית ברוב הנסיבות, וניווט כאשר נסיבות אלה חלות בדרך כלל מחייב עורך דין קניין.
- אל תחמיר את הבעיה בהתנהגות עבריינית. הפיכתך לדייר "רע" בתקווה שבעל הדירה שלך יעיפ אותך החוצה רק יחמיר את הבעיות שלך. אתה יכול להיות אחראי גם לנזקים.
- שמור על כל פעולותיך חוקיות. אל תעשה דבר שנראה אפילו מוטל בספק משפטי. לבעל הבית שלך יכול להיות בסיס לתבוע אותך אם אתה לא נשאר מעל הסיפון.
קרא גם: איך להילחם בכרטיס מהיר?
שאלות ותשובות
- האם אוכל לשבור את חוזי השכירות אם מקום מגורי גורם לבעיות בריאות?תידרש לספק הוכחה בכתב לכך שהמקום אכן מסוכן וגורם לבעיות בריאות. עובש חמור הוא נושא בריאותי נפוץ אם הוא משתהה ביחידה במשך תקופות זמן ארוכות. יהיה עליך לבצע בדיקות ביחידה כדי לאשר את רעילות התבנית. היו מקרים בהם רופא איבחן דייר עם אלרגיה חמורה לעובש אשר יסייעו למקרה שלהם אם היה עובש ביחידה.
- אם משהו לא נחשף על חוזה השכירות לאחר שחתמתי עליו, האם אוכל לסיים את חוזה השכירות?אם זה שמשהו נכתב במסגרת חוזה השכירות, אז לא. באחריותך לקרוא את חוזה השכירות ולשאול שאלות כדי לבדוק את הבנתך. אחרת תצטרך להבהיר מה זה משהו.
- האם אוכל לצאת מהשכירות אם בעל הבית שלי גובה יותר דמי שכירות מאשר בהסכם השכירות שלי?במקרה כזה, אתה יכול לתבוע אותם מבחינה טכנית אלא אם כן חוזה השכירות אומר באותיות הקטנות כי הם יכולים להעלות את התעריף, כמו העלאת המחיה, ללא שינוי במסמך החכירה. לקבלת עזרה נוספת, פנה לעורך דין מקומי או ללשכת ייעוץ של אזרח.
- האם אוכל לסיים את החכירה אם אצטרך לעזוב את המדינה כדי לטפל בבן משפחה חולה?חוזי השכירות של רוב המדינות מכילים סעיפים המתארים את הסיבות האפשריות לסיום חוזה השכירות - למעט הפרת חוזה, אלה מוגבלים לרוב לשירות צבאי. החדשות הטובות הן שרוב החברות המכובדות יעבדו איתך, אם תוכל להודיע להן לפחות 30 יום מראש, אך עדיין עלול להיות עלות נוספת מעבר לשכר הדירה שאתה באמת משלם. חלקם עשויים לדרוש הוכחה, ואתה נושא באחריות משפטית לכל סכום דמי השכירות של תקופת השכירות (כלומר 12 חודשים מוכפל בשכר הדירה החודשי). כדאי לשאול, ברגע שתדעו על האפשרות - ככל שתוכלו לתת הודעה רבה יותר, כך הם יהיו מוכנים יותר להתמודד ויהיה להם זמן למצוא דייר שיחליף אתכם (הדאגה העיקרית שלהם).
- האם אוכל לצאת משכירות אם אני גר בקומה התחתונה, והרעש שהדיירים בקומה העליונה משמיעים הוא קבוע כך שאני לא יכול לישון?שוחח עם בעל הבית שלך על הנושאים. אם הרעש נמשך, אתה יכול לנסות למצוא מישהו שמוכן להשתלט על חוזה השכירות שלך. אם לא, שוחח עם בעל הבית על סיום השכירות המוקדם בשל הרעש.
- האם אוכל לשבור חוזה שכירות אם בריאותי כבר אינה מאפשרת לי לעלות ולרדת בגרמי מדרגות בבניין הדירות שלי ואין מעלית?ספק לבעל הבית שלך או למשרד ההשכרה הערת רופא המציינת את מגבלותיך, וסביר להניח שהם יאפשרו לך להפסיק את חוזה השכירות.
- אם אמרו לנו שאנחנו הולכים לקבל את חדר השינה הגדול יותר שעלותו 10 או 15 € יותר חודש, אך בסופו של דבר חדר השינה הקטן יותר ועדיין משלם עבור חדר השינה הגדול יותר, האם זו סיבה מספקת בכדי לשבור את חוזה השכירות? יש לי עוד כמה דברים אבל זה לא יחזיק את שאר ההודעה. למה? מה אני יכול לעשות?השאלה קצת לא ברורה. כמה חדרי שינה הבטיחו לך? האם מידות חדרי השינה כלולות בטקסט החכירה? אם אתה משלם עבור שטח שאין לך גישה אליו, בניגוד להסכם החכירה שלך, אז בעל הבית שלך לא ממלא את כל תנאי החכירה. ראה שיטה 3, פריט 2. אם מחלוקת על גודל חדר שינה יחיד, אך מדידות חדר השינה לא נכללו בהסכם השכירות (שהועבר מילולית, אולי), יהיה לך קשה להוכיח בבית המשפט כי לבעל הבית יש לא הצליחו למלא את חלקם בהסכם. ראה שיטה 2, פריט 2.
- האם אוכל לשבור חוזה שכירות אם אתחתן במסגרת פרק הזמן הזה?לא. חוזה שכירות הוא חוזה בינך לבין בעל הדירה. אתה לא יכול לשבור אותו באופן חוקי. עם זאת, כל בעל בית טוב יודע שלא טובתם לגרום לדייר להתגורר במקום בו הוא לא רוצה לגור. התקשר לבעל הבית שלך ותעבוד את זה. תתפלאי עד כמה הם יכולים להיות סבירים. מקרה גרוע יותר הוא שאתה מאבד את הפיקדון שלך ונתבע בגין יתרת דמי השכירות שהיית משלם לו היית נשאר לכל אורך השכירות.
- האם אוכל לשבור את חוזי השכירות אם בעל הבית שלי יפר את ההבטחות?כן, אבל תצטרך לקחת אותו קודם לבית המשפט. הסכמים בעל פה או בכתב יתקיימו שניהם בבית המשפט, רק היו מוכנים להוכיח שהוא קיבל זמן מספק להשלים עם הבטחותיו. לדיירים יש יותר זכויות מאשר למשכיר - רק בדוק את תקנות הדיור בעיר שלך. אתה יכול גם לעכב תשלום דמי שכירות לבעל הבית שלך ולשלם לבתי משפט בחשבון נאמנות שכירות עד להסדרת הסכם. (אל תבזבזו את דמי השכירות!)
- האם אוכל לצאת מחוזה השכירות שלי אם הוא לא חתום על ידי הבעלים או נציג של הבעלים על העותק שקיבלתי?אם יש עותק שבו שניכם חתמתם, אז לא. כל מסמך משפטי חתום מחייב, גם אם תקבל רק גרסה לא חתומה עליו. אם תצא, הם יוכלו להשתמש בעותק שלהם בבית המשפט. עם זאת, אבקש לקבל עותק סרוק של זה שבו שניכם חתמתם.
שאלות ללא מענה
- האם אוכל לצאת מחוזה שכירות מטעמי בריאות?
- האם אוכל לשבור את חוזי השכירות שלי אם עברתי לגור ביחידה עם חרקים בכל מקום, עובש שחור, רצפות משופעות / שבורות ומדרגות, בתוספת קולות של מכרסמים בקירות?
- מה עלי לעשות אם עברתי ואינני יכול להרשות לעצמי שכירות?
- האם אוכל לצאת מחכירה אם בעל הבית שלי נכנס לדירה שלי ללא הודעה בכתב ואיתי אומר להם שאין להם אישור כניסה?
- האם אוכל לשבור חוזה שכירות אם הדברים לא עובדים בדירה?
תגובות (4)
- לדבר עם עו"ד שכירות לבדיקת חוזה השכירות היה דבר שלא עלה על דעתי. תודה!
- למד על סיבות בריאותיות לסיום חוזה השכירות.
- זה באמת עזר לי להבין מה אני צריך לעשות כדי לצאת מחוזה השכירות שלי.
- עצה טובה לדייר שאינו יודע את זכויותיו.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
