איך לצאת מחכירת הדירות שלך?
אם אתה צריך לעזוב את הדירה שלך מוקדם, ישנן דרכים בהן תוכל לצאת מחוזה השכירות שלך. בדוק את חוזה השכירות שלך אם הוא כולל סעיף ביטול הסכמה. במדינות רבות, אתה ובעל הבית שלך נדרשים למצוא שוכר חלופי אם תעזוב את חוזה השכירות מוקדם. שוחח עם בעל הבית שלך בהקדם האפשרי והסבר את מצבך כדי שיהיה לך יותר זמן להגיע להחלטה. יתכן שתוכל למצוא תחליף על ידי פרסום ברשתות החברתיות. אם בעל הבית שלך לא מילא את ההתחייבויות החוזיות שלהם, כמו אם הוא לא הקפיד לבצע תיקונים, יתכן שיהיה לך עילה לפרק את חוזה השכירות ולעבור. לקבלת טיפים נוספים מאת מחברנו המשפטי, כולל כיצד למצוא פרצה בחוזה השכירות שלך, המשך לקרוא!
איך אוכל לצאת מחכירת דירה בגלל חימום שבור וטחב?
קיבלת עבודה חדשה במקום אחר, האחר המשמעותי שלך נפרד ממך, או אולי הדירה שלך פשוט מתפרקת - מה שלא יהיה, זה הזמן לעזוב את הדירה שלך. הבעיה היחידה היא שנשארו לכם מספר חודשים בשכירות. במקרה זה, יהיה עליכם לנסות לצאת מחוזה השכירות בלי יותר מדי בעיות או הוצאות. השתמש בשלבים הבאים כדי לצאת מחוזה שכירות בעלות הנמוכה ביותר עבורך.
חלק 1 מתוך 4: קריאת חוזה השכירות שלך
- 1חפש סעיף ביטול הסכמה. מצא את הסכם החכירה שלך ועיין בו בסעיף ביטול הסכמה המפרט את זכויותיך ואחריותך במקרה שתחליט להפר את חוזה השכירות. הסכם זה עשוי לציין ציר זמן למסירת הודעה על כוונתכם לעזוב את חוזה השכירות מוקדם, וכן יכול לציין קנסות בדמות קנסות והפקדות ביטחון אבודות.
- חפש את המילים "שחרור מוקדם", "המשכן משנה" או "החזר מחדש" בעת בחינת חוזה השכירות שלך. השפה המדויקת עשויה להשתנות בין הסכמי השכירות.
- 2מצא שוכר חלופי במידת הצורך. בחלק מהסכמי השכירות נדרש למצוא שוכר חלופי אם תפר את חוזה השכירות. אחרים דורשים שבעל הבית שלך ימצא שוכר חלופי לאחר שתודיע להם על עזיבת חוזה השכירות. במקרה זה, תצטרך לשלם עבור חודשי הביניים לפני שהם ימצאו תחליף עבורך, אז תכנן מראש כלכלית אם זה המקרה. מידע זה ניתן למצוא בהסכם השכירות שלך.
- 3בדוק אם בעל הבית שלך עומד בהתחייבויותיו. ברוב המקרים, חוזה השכירות שלך יפרט גם את חובותיו הנדרשות של בעל הדירה, כולל דברים כמו מענה לתלונות ובקשות תיקון. אם בעל הבית שלך לא ממלא את סיום העסקה, יתכן שיהיה לך עילה לפרק את חוזה השכירות ולעבור. עם זאת, בדרך כלל זה מחייב לקחת את בעל הבית שלך לבית המשפט, וזה עלול להיות יותר קשה ממה שזה שווה.
- יתכנו חובות משכיר נוספים שלא מופיעים בשכירות שלך, אשר ניתן למצוא בתקנות העירוניות ובחוקי המדינה שלך. עיין במקורות אלה למידע נוסף.
כיצד אוכל לצאת מחכירת דירה באמצעות מצוקה?
חלק 2 מתוך 4: לדבר עם בעל הבית שלך
- 1שוחח עם בעל הבית שלך בהקדם האפשרי. מכיוון שהסכמי חכירה רבים דורשים הודעה מוקדמת בעת עזיבת החכירה, עדיף להעביר את כוונותיך לבעל הבית שלך מוקדם ככל האפשר. במילים אחרות, יידע את בעל הבית שלך ברגע שתחליט לעבור עם שבירת חוזה השכירות שלך. זה יכול לתת למשכיר יותר זמן להתכונן לעזיבתך ועלול לגרום לו יותר סיכוי לעבוד איתך לקראת פתרון.
- 2הסבירו את מצבכם. לפני שתעשה משהו אחר, פשוט נסה להסביר לבעל הבית שלך מה המצב שלך. סביר להניח שהיו להם דיירים אחרים לצאת מחוזי השכירות בעבר והם עשויים להציע כמה פתרונות אפשריים. אני מקווה שבעל הבית שלך יהיה מבין, אם כי אין שום ערובה שהם יהיו. שיחה זו תמיד קלה יותר אם היית דייר טוב, עושה דברים כמו לשלם את שכר הדירה שלך בזמן ולא לגרום להפרעות בבניין.
- היו פתוחים ככל האפשר. ככל שבעל הבית שלך יודע יותר, כך הם יוכלו לעזור לך יותר. לדוגמה, הקפד לומר להם אם אינך מצליח לתת את הסכום הדרוש.
- 3עבוד עם בעל הבית שלך על מנת למצוא שוכר מחליף. במדינות רבות, אתה וגם בעל הבית שלך נדרשים לעבוד למציאת שוכר חלופי במקרה שתעזוב את חוזה השכירות מוקדם. החלפה זו יכולה להיות שוכר חדש או מכתב משנה בחכירה שלך. בשני המקרים, היו מוכנים לשלם את שכר הדירה עבור החודשים עד שתוכלו למצוא שוכר מחליף.
- מציאת מכתב משנה פירושה למצוא מישהו שמוכן להשתלט על תשלומי השכירות הנוכחית שלך ולגור בדירתך. השכירות, עם זאת, עדיין תהיה על שמך, כך שאתה אחראי לתשלומים שבוצעו ולכל נזק שייגרם לדירה באמצעות מכתב המשנה.
- בדקו עם חברי הפייסבוק שלכם האם הם מכירים מישהו שמחפש דירה. זו הדרך הקלה ביותר לקבל מכתב משנה שאתה סומך עליו.
- 4שקול הסכם סיום. אם אינך מצליח או לא מוכן למצוא שוכר חלופי, החכירה או המשכיר שלך עשויים להציע לך את ההזדמנות פשוט לשלם את הדרך החוצה מהשכירות באמצעות הסכם סיום. במקרים רבים זה יהיה כרוך בתשלום שכירות של מספר חודשים לאחר שעזבתם וויתור על הפיקדון. עם זאת, אתה מרוויח מלהיות מחוץ לחובות החכירה שלך באופן מיידי לחלוטין.
אם אתה צריך לעזוב את הדירה שלך מוקדם, ישנן דרכים בהן תוכל לצאת מחוזה השכירות שלך.
חלק 3 מתוך 4: מציאת פרצות בחוזה השכירות שלך
- 1בדוק את חוקי האזור שלך. לכל עיר, מדינה או אזור יש חוקים משלה. על מנת לדעת כיצד תוכל לשבור את חוזה השכירות באופן חוקי, עיין במבט שלך. לאחר שתכיר את החוקים, תוכל לקרוא עמוק יותר את חוזה השכירות שלך ואולי למצוא סיבה חוקית במצב המחיה שלך להתפנות. # * שאר הצעדים האלה יעבדו רק על פי חוקים המשתנים ממקום למקום, ובסופו של דבר תצטרך להזמין עורך דין. גם אז, לפעמים החוק לא יהיה לצדך. המשך תמיד בזהירות.
- 2בדוק אם הסכם השכירות שלך תקף מבחינה משפטית. בעלי בתים רבים משתמשים בהסכמי חכירה רגילים. זה עלול להוביל לשגיאות שהופכות את הסכם השכירות לפסול משפטית בעירך או במדינתך. אמנם זה ידרוש שכירת עורך דין, אך ככל הנראה העלויות הכוללות יהיו זולות יותר מתשלום שאר שכר הדירה שלך.
- 3מצא בדירה שלך משהו שהוא מסוכן. בעל הבית שלך נדרש לתקן תנאים המשפיעים באופן מהותי על בריאותו הפיזית ובטיחותו של דייר רגיל. עליכם לציין תנאי זה בקבלת ההחזרה המאושרת למקום בו משולמת שכר הדירה בדרך כלל, ואינכם יכולים לחייב בשכירות כלשהי באותו זמן. ברוב המקרים, עליך לתת למשכיר זמן לבצע את התיקון, ולשלוח הודעה בכתב נוספת לפני שתוכל לנקוט בהליכים משפטיים. דוגמאות לתנאים אלה עשויות להיות:
- עובש
- טרמיטים או נגיעות באגים אחרים
- גלאי עשן שבורים
- מעקה רופף מאוד במרפסת שלך
- חורים בשטיחים שיכולים להכשיל מישהו
- בעיות אבטחה (למשל מנעול שבור, ידית הדלת או שער)
- אתה בתור הדייר (או כל אחד מחבריך) לא יכול לגרום למצב זה - אז אל תיקח פטיש לגלאי העשן שלך.
- 4נקוט פעולה אם בעל הדירה הפר את זכותך לפרטיות. אם בעל הדירה שלך מפר את זכויות הפרטיות שלך, זו גם עילה לפירוק חוזה שכירות באופן חוקי. הוא או היא מורשים להיכנס למתחם רק בידיעתך.
חלק 4 מתוך 4: הימנעות מקנסות ועונשים
- 1משא ומתן על הסכם הפסקת חכירה. אם עדיין אין סעיף של הפסקת חכירה המפרט מה עליכם לעשות בכדי לשבור את חוזה השכירות, יהיה עליכם לעבוד על כך עם המשכיר. זו הדרך הטובה ביותר לצאת מחוזה שכירות מכיוון שלא תשרפו גשרים ותסכלו את היסטוריית ההשכרה שלכם. שקול כמה נקודות משא ומתן:
- הצע את חלק הפיקדון שלך או את חלקו כולו.
- הציע להמשיך לשלם דמי שכירות למשך 1-2 חודשים לאחר שתתפנה.
- התנדב למצוא את הדייר הבא שיחתום על חוזה שכירות חדש (אתה משלים את עלויות הצבת המודעות, עלויות כל הקרנה והצגת היחידה לדיירים פוטנציאליים). איתור שוכר חלופי יכול גם לעזור לך להימנע מתשלום עלויות נוספות או דמי פשרה.
- 2בדוק את "חובת ההשכרה" של בעל הבית שלך. ניתן למצוא זאת בחוזה השכירות שלך כ"חובת המשכיר למתן נזקים ". פירוש הדבר שבמצב בו אינך משלם את שכר הדירה שלך, בעל הבית שלך לא יכול פשוט לשבת בחיבוק ידיים ולחכות לתבוע אותך. הם צריכים לעשות צעדים כדי למלא את השטח שלך - ואז הכסף הזה מוריד את החוב שלך. אם הדבר רלוונטי באזור מגוריך, פירוש הדבר שאתה נדרש לשלם דמי שכירות של כחודש בלבד.
- 3תן התראה מספקת ומנומסת. אם אין לך סיבה חוקית לעזיבה (וגם אם כן), הודע כי תפנה את המקום. והיה מנומס לגבי זה - ככל שאתה בוגר ומכבד יותר, כך הסיכוי שבעל הבית שלך יחליט להיות כאב בצד שלך. הודעה בכתב 30 יום לפני היציאה היא הטובה ביותר.
- גם אם בעל הבית שלך קשה, הישאר תמיד מנומס. דאג לתקשר באמצעות דוא"ל או בדפוס ושמור עותקים אם תזדקק להם מאוחר יותר. היו ישרים ויסודיים, ועשו כל מה שאתם יכולים.
- איומים בתביעה יכולים להוות נקמה וחוסר תום לב בחלק מהשיפוטים. אם בעל הבית שלך עושה זאת, קבל זאת בכתב. זו עוד נקודה לטובתך.
- 4דע שכאשר אתה עובר חוזה שכירות, החוק בדרך כלל בצד המשכיר. אלא אם כן יש לך סיבה מספקת לעזוב, ככל הנראה החוק לא יהיה לצדך. אל תחשוב שאתה יכול לקחת את זה לבית המשפט - סביר להניח שזה רק יוסיף לחוב שלך. הרי חתמת על חוזה. גם אם אתה לא שם, הבטחת שתשלם את הכסף הזה.
- אם ניסית להיות נחמד בנושא ולנהל משא ומתן, שקול לפנות למגשר. לעתים קרובות אלה ממומנים בציבור.
אחרים דורשים שבעל הבית שלך ימצא שוכר חלופי לאחר שתודיע להם על עזיבת חוזה השכירות.
- יתכן שתוכל לצאת מחוזה השכירות שלך בקלות אם אתה נקרא לשירות צבאי פעיל או אם אתה נפצע קשה או חולה.
- המידע הנ"ל אינו מהווה ייעוץ משפטי ואנו ממליצים בחום לפנות לייעוץ משפטי לפני שתבדוק בעצמך את אחת מהשיטות הנ"ל. חוק המשכיר / הדייר הוא ספציפי למדינה בה אתה גר. בקש את עצתו של עורך דין המכיר את חוק דיירי המשכיר במדינה זו.
- לא משנה איך אתה עושה את זה, שבירת חוזה שכירות יכולה להשפיע לרעה על ציון האשראי שלך, ולהקשות עליך לשכור או לקנות נכס חדש.
קרא גם: איך למחוק מעצר?
שאלות ותשובות
- אם היו לי בעיות עם שכני (באותו מתחם) עם הפרעה ביתית האם זה היה מספיק כדי שבעל הבית יפר את חוזה השכירות מוקדם?המציאות היא שהחוזה שלך לא מבטיח סביבה שקטה מושלמת, ונסה ככל האפשר להרחיק את האנשים ה"לא נכונים ", זה קורה. עכשיו זה לא אומר שתקבל כרטיס חופשי להחלקה על חוזה השכירות שלך, מכיוון שהאדם הבא שיעבור לגור צפוי לסבול מאותה בעיה. במקום זאת נסה לעבוד עם בעל הדירה שלך (או המשטרה) בכדי לגרום לשכנים לעמוד בחכירתם.
- איך אוכל לצאת משכירות שחתמתי עם אקסית?יתכן שלא תצליח. יתכן שתצטרך להגיש שכירות משנה אם הדבר מותר, או לבקש מבעל הבית לאפשר רק לאחד מכם לשמור אותו או לאפשר לשניכם לצאת. אבל אתה יכול כנראה לנשק את הפיקדון שלך לשלום. זה תלוי מה אומר חוזה השכירות על שבירתו. אז קרא את האותיות הקטנות כפי שהוא כנראה מסביר את זה.
- מה אתה יכול לעשות כדי לצאת מחוזה השכירות שלך במקרה של פשיטה משטרתית בבניין שלך? אם מתקיימת פעילות לא חוקית בסמים, אילו צעדים עליכם לנקוט בכדי להוציא את חוזה השכירות ללא קנס?במקרה של פעילות סמים בלתי חוקית, כנראה שעדיף להשתמש בזה כמקרה העיקרי לשבירת חוזה השכירות שלך. אתה יכול לטעון שאתה מרגיש לא בטוח בבניין שלך, ולבקש לעזוב אותו בתוך זמן סביר. זכור כי בעל הבית שלך יעשה הכל כדי להיאחז בך כשוכר, ועלול להתנגד לניסיונותיך לעזוב. אך אם אתה מעלה זמנים ספציפיים שבהם פעילות זו התרחשה, במיוחד זמנים שהיו רועשים במיוחד כמו פשיטות משטרה, ייתכן שתוכל לנמק עם בעל הבית שלך ולצאת מהשכירות.
- האם אוכל לשבור את חוזה השכירות שלי בגלל דליפת גג שגרמה לעובש בתקרה ובקירות. מסרתי לדירות שלי הודעה בכתב והיא אמרה ביום שני שהם ישלחו חברת צד ג 'לבדוק את התבנית, אבל יום שני התחזוקה הגיעה עם דלי צבע. מה אני יכול לעשות?אני ממליץ מאוד לדרוש (בכתב, נמסר לבעל הבית ישירות או בדואר רשום בדואר) לראות עותק של "הדו"ח" לבדיקה שהושלמה. הייתי נותן להם 3-5 ימים להפיק את הדו"ח, ואם הם יסרבו אעבור לפנות למפקח העירייה, להודיע להם שיש לך בעיה בעובש וכי בעל הבית שלך לא סיפק הוכחה לעבודות שהושלמו. אז העיר תשלח ככל הנראה מפקח שיבדוק הכל, ואם הם יראו הפרות חמורות יתכן שהם יגנו את הנכס. עבוד עם בעל הבית והגיש את בקשותיך בכתב.
- בעל הבית שלי גר מעליי והוא מאוד חזק. האם זו עילה לסיים חוזה שכירות?כן, זהה לכל נושא אחר שמשפיע על הבריאות, הרווחה והחזקה השלווה של ביתך. שלח לבעל הבית הודעה על תלונת הרעש שלך ואם היא נמשכת, יש לך עילה לבטל את חוזה השכירות שלך.
- איך אוכל להשיג את ריח העשבים מביתי?ניקוי עמוק של קיטור / כימיקלים עמוק מהשטיח, ואולי שכבת צבע חדשה. החלף את כל מסנני ה- AC, שטוף את כל הווילונות ושקול לנקות גם קיטור רהיטים.
- כיצד אוכל להחזיר את שכר הדירה והפקדתי?יש מעט מאוד נסיבות המצדיקות שכר דירה והפקדת פיקדון, ואם אתה מנסה לשבור חוזה שכירות, זה בהחלט לא יקרה.
- כיצד אוכל לצאת מהשכירות עקב תנאים לא בטוחים ואין תגובה מחברת הניהול כאשר ביקשתי סיוע?לשאלה שלך יש באמת שני חלקים: תנאים לא בטוחים ואין תגובה. תנאים לא בטוחים ידרשו ממך להפגין איום מוכיח לרווחתך או לרכושך בשימוש רגיל. הנוהג הטוב ביותר להודיע לבעל הבית הוא על ידי שליחת מכתב בכתב (דואר אלקטרוני אם אתה יכול) עם סוג כלשהו של ראיות (תמונות או קטעי וידאו עם חותמת זמן עובדים הכי טוב) על מה שאתה סבור כמצב לא בטוח, תאר את המיקום, הגדר הסצינה, אירועים המובילים לצורך במכתב, כיצד תרצו לפתור אותו, וציפייה סבירה לזמן תגובה. אם זה לא מקבל תגובה, נסה ליצור קשר עם HUD או עם רשות הדיור המקומית שלך.
- איך אוכל לצאת מחכירת דירה בגלל חימום שבור וטחב?אם הבאת את הבעיות לידיעת המשכיר והם לא עשו דבר, יתכן שיהיה לך מקרה. יהיה זה טובתך לפנות לתביעה משפטית.
- האם אוכל לצאת מחוזה שכירות מכיוון שהיו לי בעיות נשימה בבניין שמפרסם ללא עישון, ואז נאמר על ידי המנהל כי הוא זנח לשנות את הפרסום כשהוא נכנס לתפקיד זמן קצר לפני המעבר שלי לשם?אמנם זה לא בלתי אפשרי, אך תנהל מאבק במעלה ההר פשוט משום שתצטרך להוכיח כי מחלתך מחמירה אך ורק בגלל העשן שאתה נתקל בדירתך, ובעיה זו אינה מחמירה על ידי גורם סביבתי אחר (מקום עבודה, חדר כושר, איכות אוויר חיצונית) או חומר (אבק).
שאלות ללא מענה
- האם אוכל לצאת מחכירת דירה בגלל מצוקה?
- האם תוכלו לצאת מחוזה שכירות בגלל נכות
- כיצד אוכל לצאת מחכירת דירה באמצעות מצוקה?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
