כיצד לעכב שכר דירה מבעל הבית שלך?
אם בעל הבית שלך לא הצליח לשמור על כושר טוב של ביתך או לספק צרכים בסיסיים כמו חום ומים, ייתכן שתוכל למנוע מהם דמי שכירות. לפני שעכבתם את שכר הדירה, דאגו ליידע את בעל הדירה בכתב על התיקונים שיש לבצע כדי שלא יוכלו לטעון שהוא לא ידע על כך. עליך לבדוק גם את חוקי הדיירים של מדינתך כדי לוודא שאתה רשאי לעכב שכר דירה. יידע את בעל הבית שלך בכתב שאתה מתכוון לעכב שכר דירה, ואז תן להם מועד אחרון לתיקון התיקונים. אם הם לא מגיבים או מבצעים את התיקונים, אתה יכול לעכב את כל שכר הדירה שלך עד לביצוע התיקונים, או לשכור מישהו שיבצע את התיקונים ולהפחית את העמלות משכר הדירה שאתה משלם. אם אינכם בטוחים מהו המסלול הטוב ביותר, דברו עם קבוצת סנגור לדיירים באזורכם.הם יוכלו לעזור לך לנקוט בצעדים הנכונים להלנת שכר דירה. כדי ללמוד כיצד לקחת את בעל הבית שלך לבית המשפט, המשך לקרוא.
האם אוכל לעכב שכר דירה מבעל הבית שלי אם יש לנו פשפשים ובעל הבית לא עשה כלום נגדם?
על כל בעלי הדירות מוטלת האחריות החוקית לשמור על נכסי השכרה המתאימים לאנשים לחיות בהם - זה מכונה אחריות למגורים. אם בעל הבית שלך לא מצליח לבצע את התיקונים הנחוצים בדירתך כדי להבטיח שיש לך חום, מים חמים, חשמל כהלכה וצנרת, או לא מצליח לשכור מדביר להתמודד עם נגיעות מזיקים, יתכן שיהיה לך עילה חוקית לעכב את שכר הדירה שלך. לכל המדינות יש חוקים משלהם הקובעים אם ומתי תוכלו לעכב שכר דירה. לאחר סיום התיקונים, ככל הנראה תצטרך לשלם את דמי השכירות המוחזקים, לכן הקפד לשמור אותו בחשבון נפרד בהתאם להוראות חוק המדינה שלך. חשוב מאוד שתנקוט בצעדים המשפטיים המתאימים אם תחליט שאתה עומד לעכב שכר דירה.
חלק 1 מתוך 3: קביעת האפשרויות המשפטיות שלך
- 1הודיעו למשכיר בכתב על הצורך בתיקונים. אם עוד לא עשיתם זאת, עליכם להודיע לבעל הבית בכתב על הצורך בתיקונים בדירתכם. על מכתבך להכיל את המידע הבא:
- בפירוט, תאר את הנושא בדירתך ומדוע אתה זקוק לתיקונים.
- אם השארת בעבר הודעות לבעל הבית שלך או שוחחת על הבעיה, ציין את כל הפעמים בהן הודעת בעבר לבעל הבית על הבעיה.
- אם זו בעיה מתמשכת שהמשכיר תיקן רק חלקית, פרט את כל התיקונים הקודמים ובקש פיתרון קבוע יותר למצב.
- אם קיים פוטנציאל לפציעה או התיקונים הנדרשים מקשים או בלתי אפשרים על מגורים נכונים בדירתכם (אין מים חמים, שירותים אינם עובדים וכו '), הסבירו את המצב במפורט.
- ודא שאתה שומר עותק של המכתב שלך ושקול לשלוח את המכתב בדואר מוסמך כדי שיהיה לך הוכחת מסירה.
- תוכל למצוא בקשה לדוגמא למכתב תיקון בכתובת: http://communityactionatwork.org/tenant-support/for-tenants/forms/repair.html.
- 2עיין בחוקי דיירי המשכיר של מדינתך. אם בעל הבית שלך לא מצליח לבצע את התיקונים הנדרשים, עליך לעיין בחוקי דיירי המשכיר של המדינה שלך כדי שתהיה לך הבנה ברורה באחריות של בעל הדירה ובנסיבות שבהן אתה יכול לעכב שכר דירה, להפחית את שכר הדירה או לתקן את הבעיה ולנכות את עלות משכר הדירה שלך. תוכל למצוא רשימה של חוקים ממדינה למדינה בדבר הלנת שכר דירה וזכויות וחובות של בעל דירה / דייר: http://nolo.com/legal-encyclopedia/tenant-rights-withhold-rent-state. באופן כללי, אתה בודק את חוקי המדינה שלך לגבי הדברים הבאים:
- הסיבות שבאופן חוקי מאפשרות לך לעכב את שכר הדירה שלך, כגון תיקונים מבניים או תיקונים בחשמל או בצנרת.
- בין אם אתם נדרשים למסור לבעל הבית הודעה מסוג מסוים וכמה זמן עליהם לבצע את התיקון לפני שתוכלו לעכב את שכר הדירה.
- בין אם אתם נדרשים להציב את שכר הדירה המוחזק בחשבון בנק נפרד ובין אם להפקיד אותו ברשות הדיור המקומית.
- 3הערך את דירתך לתיקונים נדרשים. על מנת לקבוע האם בעל הדירה נדרש לבצע תיקונים בדירתך, עליך לבדוק את רכושך ולפרט את כל התיקונים הנדרשים. לאחר שתתארו את התיקונים הדרושים, עליכם לחלק את הרשימה לתיקונים שיש לבצע כחוק ולתיקונים קטנים שתרצו שבעל הדירה יבצע אך שאינו מחויב על פי חוק לתקן. ניתן לעכב שכר דירה רק לתיקונים הנדרשים כחוק. בעת הכנת הרשימה שקול את הדברים הבאים:
- בעל הבית שלך נדרש לבצע את כל התיקונים כדי להבטיח את מגורי הבית שלך. תיקונים אלה כוללים, תיקונים מבניים (בתקרה יש חור גדול), תיקונים בגגות דולפים, לספק מים חמים וקרים, להבטיח כי מערכות הצנרת, החימום והחשמל תקינות ובטוחות. על בעל הבית להזמין מדביר כדי להיפטר מנגיעות באג או מכרסמים אלא אם כן גרמת לנגיעה.
- משכירים עשויים להידרש גם לספק ולתחזק גלאי עשן, מערכות ספרינקלרים ומגיני חלונות. כישלון לעשות זאת עלול להפוך את הבית ללא בטוח ולא מיושב על פי חוקי מדינתך.
- בעלי בתים אינם נדרשים לתקן ברזים נוטפים או שירותים רצים, בעיות קוסמטיות קטנות כגון חור קטן בשטיח או שריטות על הרצפה, אלא אם כן נדרשים תיקונים אלה במסגרת חוזה השכירות שלכם.
האם אוכל לעכב שכר דירה אם בעל הבית לא החליף אריחים קרועים ואינני יכול להשתמש במקלחת שלי? - 4בדוק את חוזה השכירות שלך. חוזה השכירות שלך הוא החוזה החוקי שכרת עם בעל הדירה המתאר את זכויות וחובות שני הצדדים, בנוסף לאלו שעלולים להידרש כדין. בדוק את חוזה השכירות שלך כדי לקבוע אילו, אם בכלל, חובות על בעל הבית שלך לבצע תיקונים קלים וכל אחריות ספציפית לתיקונים שאתה עלול לקחת על עצמך במסגרת השכירות כשוכר.
חלק 2 מתוך 3: הלנת שכר דירה או תיקון וניכוי העלות
- 1קבע את המקרה המשפטי הטוב ביותר למניעה או תיקון וניכוי. אם בעל הבית שלך ממשיך שלא לבצע תיקונים הכרחיים ונדרשים כחוק, עליך להחליט אילו צעדים ברצונך לנקוט בהמשך. בדיקת מצבך הייתה צריכה לציין עבורך אם אתה מסוגל ובאיזו נסיבה אתה יכול לעכב דמי שכירות לחלוטין עד לביצוע תיקונים או אם אתה יכול לשלם למישהו שיבצע את התיקונים ולנכות את עלות התיקונים החל מהחודש הבא. השכרה. בבחירה בין שתי האפשרויות, אם שתיהן מורשות על ידי מדינתך, עיין בשיקולים המעשיים הבאים:
- האם אתה יכול להישאר בבטחה בביתך בזמן שאתה ממתין לתיקונים הנדרשים כחוק? אם אתה עונה שכן, אזי אפשרות לבחור לעכב שכר דירה.
- אם אינך יכול להישאר בבית בבטחה או באופן מעשי (כלומר אין מים זורמים), קבע אם אתה יכול להרשות לעצמך לבצע את התיקונים הדרושים. זה יכול להיות מועיל שאיש מקצוע ייצא ויבחן את הבעיה ויעניק לך הערכה לגבי העבודה. אתה יכול להשתמש באומדן כדי לקבוע אם אתה יכול להרשות לעצמך לשלם עבור התיקון ולכלול את האומדן במכתב הבא שלך לבעל הבית שלך.
- אם אתה יכול להרשות לעצמך לבצע את התיקון, יתכן והכי קל לבצע את התיקון ואז לנכות אותו משכר הדירה שלך בחודש הבא, בתנאי שאתה זכאי לתיקון ולניכוי על פי חוק המדינה.
- אם אינך יכול להרשות לעצמך לבצע את התיקון או להישאר בבטחה בנכס, עליך לפנות לאגודת זכויות דיירים מקומית או לבית המשפט המקומי לדיור שלך כדי לדון באפשרויות שלך.
- אם תבחר לעכב שכר דירה, הקפד לבדוק את חוקי המדינה שלך כדי לקבוע אם עליך להפקיד את שכר הדירה בסוכנות דיור ספציפית. אם אינך נדרש על פי חוק לעשות זאת, יתכן והאינטרס שלך יהיה לפתוח חשבון נפרד ולשמור על כל תשלומי השכירות המנועים בחשבון זה. אם אתה צריך לפנות לבית משפט, אתה יכול להוכיח שהייתה לך יכולת לשלם ושהיית חרוץ לשמור על שכר הדירה שלך.
- 2דבר עם ארגון הסנגור של דייר. לפני שתנקוט בצעדים הבאים נגד בעל הבית שלך, עשוי להיות מועיל לדבר עם ארגון הסנגור של דייר. ארגונים אלה יכירו היטב את האפשרויות המשפטיות שלך, יתכן שיהיה להם מידע על כישלונו של בעל הבית שלך בתחזוקת נכסים אחרים, וייתכן שהם יוכלו לתת לך ייעוץ כיצד להמשיך. עליכם להסביר את המצב לעומק ולדון כיצד אתם מתכננים להמשיך נגד בעל הבית שלכם. הארגון עשוי אפילו להיות מוכן לעיין במכתב הטיוטה שלך לבעל הבית שלך או לספק לך מכתבי דוגמה או מדריכי הוראות כיצד להמשיך נגד בעל הבית שלך.
- בדרך כלל תוכל לאתר ארגונים אלה באופן מקוון על ידי חיפוש שם עירך או מדינתך ו"קבוצת סנגור הדיירים "או זכויות הדייר.
- 3הודע לבעל הבית בכתב על מה שאתה מתכוון לעשות. בין אם החלטתם לעצור את דמי השכירות לחלוטין ובין אם לשלם עבור התיקונים ולנכות את העלות מדמי השכירות בחודש הבא, עליכם להודיע על כך לבעל הבית בכתב ולתת להם הזדמנות קצרה לתקן את הבעיה. בעת ניסוח מכתבך, שקול את הדברים הבאים:
- ציין בפירוט את התיקונים שאתה מבקש.
- תאר את בקשותיך הקודמות לבעל הדירה לפתור את הבעיה. כלול את כל התאריכים אליהם יצרת קשר עם בעל הבית, במידת האפשר, וצרף את מכתבך הקודם וביקש את התיקונים.
- התייחס לחוקי מדינתך המחייבים את המשכיר לבצע את התיקונים ומאפשר לך לעכב שכר דירה או לתקן ולנכות את עלות התיקונים מדמי השכירות שלך.
- קבע תאריך שבו יש לבצע את התיקונים הנדרשים כחוק.
- תאר את הפעולה שאתה מתכוון לנקוט אם בעל הדירה לא מצליח לקיים את אחריותו (לעצור או לתקן ולנכות).
- כלול עותק של האומדן לתיקון, אם רלוונטי.
- שלחו את המכתב בדואר מאושר, בקשה להחזר מבוקשת.
- ודא שמכתבך תואם את כל הדרישות המפורטות בחוקי מדינתך וכי אתה מוצדק מבחינה משפטית בדרישה לתיקון.
- תוכל להציג מכתב לדוגמא לעיכוב דמי שכירות כאן: http://nolo.com/legal-encyclopedia/sample-letter-landlord-you-intend-withhold-the-rent.html
- תוכלו לצפות במכתבים לדוגמה לתיקון וניכוי בכתובת: http://kyjustice.org/node/688 ו- http://palawhelp.org/resource/deduct-repair-tenants-right-to-a-safe-and-dec? ref = 2FZB4
יידע את בעל הבית שלך בכתב שאתה מתכוון לעכב שכר דירה, ואז תן להם מועד אחרון לתיקון התיקונים.
חלק 3 מתוך 3: מעורבות דיור ורשות מקומית ובתי המשפט
- 1דווח על בעל הדירה שלך לרשות הדיור. אם לאחר הודעתך האחרונה, בעל הדירה לא מצליח לבצע את התיקונים, עליך לנקוט בפעולה שציינת (לעכב שכירות או תיקון וניכוי) ולפנות לרשות הדיור המקומית. סוכנות הדיור המקומי יכול לבוא לביתך, לתעד את הצורך לתקן, ואף לקנוס בעל הבית שלך על הפרות של הקוד דיור. תיעוד זה עשוי להיות שימושי אם תצטרך לפנות לבית המשפט נגד בעל הדירה שלך.
- תוכל למצוא את רשות הדיור המקומית שלך על ידי חיפוש באינטרנט אחר שם העיירה שלך ו"רשות הדיור ".
- עיין באתר כיצד לדווח על בעל בית ובקש בדיקה או התקשר לרשות הדיור ושאל כיצד להמשיך.
- 2איסוף ראיות. אם נראה כי תצטרך לפנות לבית המשפט בכדי לאלץ את בעל הבית שלך לבצע תיקונים ברכושך, ברצונך לאסוף עד כמה שניתן ראיות כדי לטעון את עניינך. עדויות אלה עשויות לכלול:
- החכירה שלך וכל חידוש השכירות.
- המחאות שכר דירה בוטלו, העברות אלקטרוניות או קבלות להזמנות.
- כל ההתכתבויות בינך לבין בעל הבית שלך לגבי התיקונים.
- כל דיווחים מסוכנות הדיור על התיקונים הנדרשים.
- כל הערכות שקיבלת לגבי עלות התיקון.
- הצהרות עדות של אנשים שראו את הדירה שלך ויכולים לדבר על התיקונים הנדרשים.
- הצהרות עדות של אנשים שסיפקו לך סיוע בגלל שביתך לא היה מיושב (כגון אנשים שהיית צריך להתארח איתם או להשתמש בהם במקלחת בגלל חוסר תיקון).
- רשימת בעיות עם תאריכים ובעל כישלונו של בעלי הבית לא לבצע תיקונים בזמן.
- צילומי הנזק או מצב הדירה שלך.
- 3הכן והגיש מסמכי בית משפט. אם בעל הבית שלך מסרב לתקן את הנכס גם לאחר שעיכבת את שכר הדירה (אם בחרת לתקן ולנכות כבר קיבלת החזר עבור העבודה), ייתכן שתצטרך להגיש תביעה בבית המשפט כדי לאלץ את בעל הדירה לבצע את התיקונים.
- פנה לבית המשפט המקומי לדיור ושאל היכן עליך להגיש את פעולתך. בתי משפט רבים לדיור ייעלו הליכים לפתרון סכסוכי דיירי המשכיר ואף יכולים לספק לך חבילת מסמכים שעליך להגיש על מנת להתחיל בהליך המשפטי שלך נגד בית המשפט.
- אם אין הליך יעיל לסכסוכי דיור, יתכן שתצטרך להגיש תביעה נגד בעל הדירה שלך. הקפד לציית לכל הכללים והתקנות המקומיים הנדרשים להגשת תביעה.
- 4המתן לפסיקת בית המשפט או תיווך בפעולה. לאחר שתציג את הראיות שלך בבית המשפט, השופט ייקבע פסק דין או שתבחר להיפגש בנפרד עם בעל הדירה בכדי לנסות לפתור את הסכסוך שלך לפני כניסת הפסיקה - זה נקרא גישור.
- לא משנה איך תבחרו להמשיך, עליכם לטעון כי לא תידרשו לשלם לבעל הבית את כל דמי השכירות המוחזקים מכיוון שרמת החיים והמצוקה שלכם היו כה גדולים בתקופה שבעל הדירה סירב לבצע תיקונים נדרשים כדין.
התייחס לחוקי מדינתך המחייבים את המשכיר לבצע את התיקונים ומאפשר לך לעכב שכר דירה או לתקן ולנכות את עלות התיקונים מדמי השכירות שלך.
- שמור עותקים של כל מסמך הקשור למקרה של ניכוי דמי שכירות. תצטרך אותם בבית המשפט אם בעל הבית שלך יחליט לתבוע אותך על דמי שכירות בחזרה.
- התייעץ עם סוכנות הדיור הממשלתית המקומית שלך כדי לוודא שאתה פועל בהתאם לדרישות החוק בכל שלב בדרך.
- אל תנסה לעכב דמי שכירות אם תקבל סיוע בשכירות ממשלתית. עליך לדווח על כל בעיה עם בעל הבית שלך לגורם הממשלתי המספק את הסיוע בשכירות ולתת לסוכנות הממשלתית לטפל בנושא. אחרת, אתה מסתכן באיבוד ההטבות שלך.
שאלות ותשובות
- יש לי חניה מחוץ לרחוב רק כתנאי לחכירה שלי, אבל במהלך החורף יש איסור חניה. האם אוכל לעכב שכר דירה במקרה זה עד שיסופקו אפשרויות חניה אחרות?לא. חוזה השכירות קובע חניה מחוץ לרחוב, ובעל הבית שלך אינו אחראי על אכיפת החניה בעיר. בעל הבית שלך אינו אחראי מבחינה משפטית למצב החניה שלך.
- האם אוכל לעכב שכר דירה אם בעל הבית לא החליף אריחים קרועים ואינני יכול להשתמש במקלחת שלי?כנראה שלא, למרבה הצער. שאל אותם אם יהיה בסדר שתתקן זאת בעצמך, אולי לקבל הנחה על שכר הדירה שלך. הנחת אריחי מקלחת אינה כה קשה.
- האם דיירים יכולים לעכב שכר דירה אם הם יוצאים מחוץ לעיר?לא. ללא קשר למיקום הדיירים, הם נדרשים לבצע את תנאי החוזה שלהם. משכירים רשאים לקבל, לפי שיקול דעתם, דמי שכירות ביום אחר אם הדייר ייעלם בסביבות מועד דמי השכירות, אך שכר דירה מלא תמיד נדרש. הם משלמים עבור השטח, ולא על תפוסתם בחלל.
- מה מגיע לי אם נפצעתי כתוצאה מרשלנותו של בעל הבית שלי?שוחח עם ארגון זכויות הדייר המקומי שלך. הם יידעו אותך אם אתה צריך לדבר עם עורך דין, וברוב המקרים הם אפילו ימליצו על אחד שעובד על בסיס מגירה.
- תקרת חדר השינה שלי דולפת, והודעתי לבעל הדירה על הנושא. כמה זמן צריך לחכות זמן "בלתי סביר" לפני ביצוע "תיקון וניכוי"?14 יום הם סבירים אלא אם כן מדובר בחור פעור, ובמקרה זה יהיה מיידי / בתוך אותו שבוע. דאג למסור להם הודעה בכתב כדי שלא יוכלו לומר שלא סיפרת להם (אם אתה צריך לקחת אותם לבית המשפט על כך).
- איך אני אומר לבעל הבית שלי שאני לא יכול לשלם?הדבר הטוב ביותר לעשות הוא לומר לו בהקדם האפשרי. אמור לו מתי תוכל לשלם את שכר הדירה.
- איך אוכל להיפטר מקקים בדירה שלי?כדאי לשוחח עם משרד הליסינג שלך על הדברה / הדברה. אחרת, תוכלו לרכוש מלכודות שיעזרו לכם להסיר אותן.
- האם אוכל לעכב שכר דירה מבעל הבית שלי אם הם לא מתקנים משהו שצריך לתקן?לא, כי אתה עדיין מפר את חוזה השכירות שלך וזה ייתן להם סיבה לפנות אותך. אתה צריך לדבר איתם על תיקון כל מה שצריך לתקן כשאתה משחרר את דמי השכירות שלך.
- האם ניתן לפנות משפחה בגין הלנת שכר הדירה עקב חששות בריאותיים גדולים בדירה?כן. אינך יכול לעכב שכר דירה. אתה יכול ליצור קשר עם מפקח העירייה עם חששותיך; אם הם תקפים, הם יקימו חשבון נאמנות שתשלם במקום בעל הדירה. לאחר ביצוע התיקונים הנדרשים, בעל הדירה יקבל את הכסף בפקדון לאחר שעבר את הבדיקה.
- עיכבתי את שכר הדירה בגלל פשפשים שהיו לנו במשך 10 חודשים. הם באו ורססו, אבל הדבר היחיד שזה עשה היה להתפשט לחדר אחר, ועכשיו אני מפונה. האם עלי להגיש תביעת נגד?בדוק את חוזה השכירות שלך מכיוון שברוב המדינות קיים סעיף "פשפש מיטה" ספציפי המפרט את האחריות והציפיות שלך. העניין הוא, שפשפשי מיטה אינם מזיק אופייני, הם מוכנסים לדירה. טיפול במזיקים עשוי להיות באחריות הדייר לשלם עבורו. כל חברת הדברה מכובדת תדע חדר לפי טיפול בחדר לא הייתה פותרת בעיה זו.
שאלות ללא מענה
- מה עלי לעשות אם אני מפונה מביתי על ידי בעל הבית בגלל שהתלוננתי על עובש שחור?
- האם אוכל לעכב שכר דירה אם בעל הבית שלי לא מרסס לפשפשים?
- בני קיבל הרעלת עופרת מהדירה ובעל הבית לא תיקן זאת למרות שעברו 6 חודשים. האם אוכל לעכב את שכר הדירה?
- האם אוכל לנכות שכר דירה אם בעל הבית שלי לא יתן לי כרטיס אשראי לבריכה?
- האם אוכל לעכב שכר דירה מבעל הבית שלי אם יש לנו פשפשים ובעל הבית לא עשה כלום נגדם?
תגובות (3)
- תודה רבה! אני חי בשטויות של סלומורד ו"המנהל "שלו, אדם פתולוגי באמת פתטי, לא יתקן בעיות. זה עזר מאוד. המשך עם העבודה הטובה.
- מידע זה מועיל מאוד, יש לי בעיות רציניות במצב של דיור חירום ב- SRO. תודה.
- צברתי המון ידע מקריאתו.
קרא גם:
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
