כיצד לכתוב תוספת לחוזה שכירות?
תוספת היא תוספת או חיסור בשכירות קיימת בניגוד לשינוי בחוזה המקורי. כדי לכתוב תוספת, בדוק תחילה את חוזה השכירות המקורי שלך כדי לוודא שהוא מאפשר תוספות. אם כן, קדימה. חפש באינטרנט תבנית שקשורה למטרת התוספת שלך כדי שלא תצטרך לנסח אותה בעצמך. כשאתה מכנה את התוספת שלך, התייחס לחוזה השכירות המקורי, כמו "תוספת לחוזה החכירה המקורי שבוצע ב- 6 בנובמבר 1989." ציין את מטרת התוספת, כמו התרת חיות מחמד או הוספת דייר. זכור לציין את שם כל המפלגות בהן משפיעה התוספת וכלל את תאריך כניסתו לתוקף. ודא שיש תיבת חתימה בתחתית כדי שהדייר והבעלים יוכלו לחתום עליה. לטיפים נוספים, כולל כיצד לנסח פסקת מבוא לתוספת שלך, המשך לקרוא!
כשאתה מכנה את התוספת שלך, התייחס לחוזה השכירות המקורי, כמו "תוספת לחוזה החכירה המקורי שבוצע ב- 6 בנובמבר 1989."
בין אם אתה בעל בית או שוכר, יתכנו מקרים בהם צריך להוסיף חכירה למגורים או למסחר. בנסיבות אלה, תשתמש בתוספת שכירות לביצוע השינויים הנדרשים. בשונה מתיקון חכירה, שהוא שינוי בחוזה עצמו, תוספת חכירה היא מסמך נוסף שמתווסף להסכם השכירות הקיים. לדוגמא, בהקשר השכירות למגורים, בעלות pet, ציפיות לדירה, הסכמים חינם לפשע, ואת מדיניות טיפול דשא יתכן שכולם נשלטים על ידי תוספות (אם הם כבר לא נשלטים על ידי חוזה השכירות עצמו). על מנת ליצור תוספת, חוזה השכירות המקורי שלך אינו צריך לאסור על הפעולה והתוספת צריכה לעמוד בכל דרישות החוזה הבסיסיות. לאחר כתיבת התוספת שלך, יהיה עליך לבצע אותה ולכלול אותה בחוזה השכירות המקורי שלך.
חלק 1 מתוך 3: קביעת היכולת שלך ליצור תוספת
- 1להבין את מטרת התוספת. תוספת היא תוספת לחוזה שכבר סוכם עליו. ניתן להשתמש בתוספת על מנת להוסיף, להפחית או להחמיא להסכם שכבר קיים. המסמך ישנה את תנאי ההסכם המקורי וישלוט באופן חוקי בכל הנושא שלו.
- בשונה מתוספת, תיקון שכירות כרוך בשינוי החוזה המקורי עצמו. התוספות והתיקונים אמנם דומים, אך הם אינם זהים.
- 2צרו קשר עם עורך דין מוסמך. בין אם אתה בעל דירה או שוכר, תמיד עליך לקבל ייעוץ משפטי לפני שינוי תנאי החכירה הקיימת. זה המקרה מכיוון שנספח ישפיע על זכויותיך החוקיות. כאשר אתם מחפשים עורך דין, נסו למצוא עורך דין עסקי שנוח לנסח ולבצע הסכמי שכירות ותוספות. בהרבה מצבים, עורך דין ייצג רק בעלי בתים או דיירים, לא שניהם. ודא שאתה מוצא את ההתאמה הטובה ביותר לצרכים שלך.
- התחל את החיפוש שלך על ידי בקש מחברים ובני משפחה המלצות לעורכי דין. עורכי דין מסתמכים על הפניות, וזוהי דרך נהדרת למצוא אמין.
- אם אינך יכול למצוא עורך דין באמצעות הפניות, פנה לשירות הפניות לעורכי הדין של לשכת עורכי הדין שלך. לאחר שתענה על מספר שאלות כלליות, תיצור קשר עם מספר עורכי דין מוסמכים באזור מגוריך.
- 3בדוק את החכירה המקורית שלך לגבי תיקון או הוראת תוספת. בהרבה מצבים, בשכירות המקורית תהיה הוראה המציינת מתי מותר להוסיף תוספות, מה הם יכולים לכסות, מי יכול לבצע אותם וכיצד צריך לנסח אותם. בדוק את החוזה המקורי כדי לוודא שהתוספת שאתה רוצה לנסח מותרת.
- לדוגמא, על חוזה השכירות שלך לקבוע כי אין להוסיף תוספות. במקרה זה, יהיה עליכם לבצע במסגרת חוזה השכירות המקורי או לנהל משא ומתן על חוזה חדש.
- במקרים מסוימים, תוספות עשויות להיות מורשות לכסות רק דברים מסוימים (למשל, חיות מחמד) אך לא אחרות (למשל, שותפים נוספים לדירה).
לאחר כתיבת התוספת שלך, יהיה עליך לבצע אותה ולכלול אותה בחוזה השכירות המקורי שלך. - 4ודא שהתוספת תעמוד בכל הדרישות הבסיסיות של החוזה. תוספת היא טכנית חוזה חוקי בפני עצמו, ולכן היא צריכה לעמוד בכל הדרישות של חוזה תקף. באופן כללי, חוזה תקף נוצר כאשר שני הצדדים כשירים וכשיש לך הצעה, קבלה ושיקול דעת.
- הצדדים מוכשרים כאשר הם מעל גיל 18 וחפים מכל ליקוי נפשי (למשל, להיות בהשפעת סמים או אלכוהול, עם מוגבלות נפשית).
- ניתן לסכם את ההצעה, הקבלה והשיקול ולומר כי שני הצדדים צריכים להסכים הדדית לעשות משהו, או להימנע מלעשות משהו, ועל הצדדים להחליף משהו בעל ערך. לדוגמא, אם אתה חותם על תוספת כדי לאפשר חיית מחמד באחת מהיחידות שלך, אתה נותן לדייר את הזכות בתמורה להפקדת חיית מחמד או שכר דירה מוגדל. זה שיקול.
חלק 2 מתוך 3: כתיבת התוספת
- 1חפש תבניות ודוגמאות. נסו להימנע מיצירת תוספת לחכירה מאפס. לא רק שזה יגזול זמן, זה גם יוביל לשפה לא נכונה ומסוכנת שעלולה להשפיע לרעה על זכויותיך החוקיות. חוזים הם סוג של כתיבה טכנית והשפה מורכבת ומפורטת מסיבה. לכן, חפשו תבניות ודוגמאות לתוספות. השתמש בשפה שבהסכמים אלה כדי להדריך אותך.
- השימוש בתבניות אמנם מועיל להפליא, אך לא רק עליך להעתיק ולהדביק. עבדו עם הדוגמאות וערכו אותן בהתאם לצרכים שלכם.
- 2השתמש בסגנון התואם את חוזה השכירות המקורי. התוספת צריכה להיראות ולהישמע כמו חוזה השכירות המקורי ולכן ניכר ששני המסמכים קשורים זה לזה. אתה יכול להשיג זאת באמצעות אותו גופן, גודל גופן ושוליים. בנוסף, השתמש ככל האפשר באותה שפה שנמצאת בחוזה השכירות המקורי.
- 3כותרת התוספת כראוי. כותרת התוספת שלך צריכה להתייחס ולזהות את חוזה השכירות המקורי. זה שוב יעזור לחבר בין שני המסמכים. לדוגמא, אתה עשוי לתאר את התוספת שלך: "תוספת לחוזה השכירות המקורי שבוצע ב -6 בנובמבר 1989."
- 4נסח פסקת מבוא. בפסקה הראשונה של התוספת שלך צריך לקבוע את מטרת המסמך. זה יאפשר לשני הצדדים לדעת כי התוספת משנה את החוזה הקיים. לדוגמא, פיסקת הפתיחה שלך עשויה לקרוא: "תוספת זו משנה ומשלימה את הסכם השכירות המצורף שבוצע ב- 6 בנובמבר 1989. תוספת זו נוגעת לקצבת חיות מחמד בשטח השכור."
בשונה מתיקון חכירה, שהוא שינוי בחוזה עצמו, תוספת חכירה היא מסמך נוסף שמתווסף להסכם השכירות הקיים. - 5זהה את הצדדים לתוספת. ההוראה הבאה צריכה לזהות בבירור את הצדדים לתוספת. בנוסף לכלול את שמות הצדדים, אתה יכול לכלול גם מידע מזהה אחר (למשל, היחסים ביניהם, כותרותיהם והרכוש המעורב).
- לדוגמא, תוכל לזהות את הצדדים על ידי הצהרה: "הצדדים להסכם השכירות המקורי, כפי ששונו ותוספו על ידי תוספת זו הם: סם סמית '(דייר הנכס הממוקם בשדרות לינקולן 123) וסאלי ג'ונס (בעל הבית של הנכס הממוקם בשדרות לינקולן 123). הצדדים להסכם השכירות המקורי הם גם הצדדים היחידים לתוספת זו. "
- 6כלול תאריך לתוקף. על התוספת ליידע את הצדדים מתי התנאים ייכנסו לתוקף. ללא מידע זה, התוספת תהיה דו-משמעית ויכולה להיות מחלוקת בנוגע למתי תוספת השליטה. לדוגמא, אם אתה דייר ובעל הבית מאפשר לתוספת לתת לך חיית מחמד, אם לתוספת אין תאריך תקף, לא תדע מתי תוכל להביא את חיית המחמד שלך ליחידת ההשכרה שלך.
- כדי לכלול מידע זה בתוספת שלך, פשוט הוסף את המשפט הבא: "תוספת זו תיכנס לתוקף החל מה -18 בדצמבר 2016."
- 7דון בסכסוכים אפשריים בין חוזה השכירות המקורי לתוספת. על התוספת שלך ליידע את שני הצדדים באיזה מסמך ישלוט במקרה של סכסוכים. מכיוון שהתוספת שלך עשויה לשנות או לסתור את חוזה השכירות המקורי, הסעיף המסוים הזה חשוב מאוד. זה צריך לציין שבכל פעם שיש סכסוך בין החכירה המקורית לתוספת, התוספת תשליט ותחליף את החכירה המקורית.
- לדוגמא, הוראה מתאימה עשויה לקבוע: "הצדדים מסכימים כי בכל מקום שיש סתירה בין תוספת זו לחוזה השכירות המקורי, הוראות תוספת זו ישלוט והחכירה המקורית תתפרש בהתאם."
- 8בצע את השינויים המתאימים. גוף התוספת שלך יתאר את התיקונים שבוצעו בפירוט רב ככל האפשר. ציין אם כל פריט בתוספת מחליף, משנה או משלים פריט בחכירה המקורית. השתמש גם באזור זה כדי לשלב את חוזה השכירות המקורי בתוספת החדשה.
- לדוגמא, פסקה אחת עשויה לקרוא: "סעיף 1 לחוזה השכירות המקורי ישונה באופן הבא. [שפה שונה תעבור לכאן]."
- השתמש בחיתוכים ובגופנים מודגשים כדי להביע את דבריך. עם זאת, ודא שאתה מגדיר מה מטרת הדברים האלה. לדוגמא, אתה יכול לומר: "טקסט מודגש הוא שפה שנוספה לפריט בזמן שטקסט המכיל חיתוך יימחק מהשכירות המקורית."
- 9צור חסימת חתימה. סוף התוספת צריך לכלול מקום לחתימות. עליך לכלול שורות שבהן כל צד יכול לחתום, לתארך ולהדפיס את שמו.
זה צריך לציין שבכל פעם שיש סכסוך בין חוזה השכירות המקורי לתוספת, התוספת תשליט ותחליף את חוזה השכירות המקורי.
חלק 3 מתוך 3: ביצוע התוספת
- 1וודא שכל צד מסכים לתנאי התוספת. לאחר גיבוש התוספת, שלח אותה לצד השני. תן להם לבדוק את זה לדיוק ושלמות. לפני חתימת התוספת שני הצדדים צריכים להבין למה הם מסכימים.
- אם לצד השני יש שאלות או חששות לגבי התוספת, יש לנהל משא ומתן להסכם מקובל ולנסח מחדש את התוספת לפי הצורך.
- 2קבל את החתימה של כל צד. כדי להוכיח את הסכמת שני הצדדים לתוספת ולתנאי שלה, אתה והצד השני צריכים לחתום על ההסכם כדי להוציא אותו לפועל. חתמו על ההסכם במקום המתאים בגוש החתימה ותארכו אותו.
- עם זאת, בחלק מהשכירות, המסמך המקורי עשוי להגדיר מי צריך לחתום על ההסכם. לדוגמא, אולי רק בעל הבית צריך לחתום על התוספת או להיפך.
- 3יש לאשר את התוספת לאישור. אם נדרש, או שתסכים לכך, תוכל לקבל את החתימות המאושרות, שיעזרו להוכיח שכל צד אכן חתם על ההסכם. נוטריון הוא איש מקצוע מורשה שיעיד כל צד חותם על ההסכם. בסוף, הנוטריון ישים את חותמת האישור שלהם על המסמך באומרו שהם נשבעים שראו כל צד חותם עליו.
- 4צרף את התוספת למסמך החכירה המקורי. לאחר ביצוע התוספת, יש לצרף אותה לחוזה השכירות המקורי. אתה יכול ליצור עותקים גם לרשומות שלך.
שאלות ותשובות
- כיצד אוכל לכתוב תוספת לשינוי שמותינו כבעלי בית ל- LLC?אתה לא צריך תוספת. ה- LLC הוא ישות משפטית נפרדת, לכן אתה זקוק למשימה (aka הקצאה) כדי להעביר ממך את אינטרס המשכיר בחכירה לחברת LLC.
- האם צריך לתמוך בתוספת על ידי חוזה כדי להיות חוקי?כן זה כן.
- האם ניתן להוסיף תוספת לאחר חתימת חוזה השכירות?אם שני הצדדים מסכימים לתנאי התוספת ואם שניהם ראשוניים את התוספת המעידה על קבלה.
- כיצד אוכל לבצע הארכת חוזה שכירות לשבועיים?ניתן לשנות כל חוזה בכתב, לחתום על ידי החותמים המקוריים, לתארך אותו ולצרפו לחוזה.
- האם יש גבול לכמה תוספות ניתן להוסיף לחכירה אחת?אם המשכיר והדייר מסכימים וחתמו על ההסכמים, כל התוספות מקובלות ומחייבות.
- אני גר באותו בית כמו השוכרים שלי. אני רוצה ליצור להם תוספת לנקות אחרי עצמם. איך אני עושה את זה?באפשרותך להוסיף כל דבר שתרצה, אך על שניכם ודייר לחתום על התוספת.
- הדייר שלנו מאכלס כעת את אבי ילדיה בבית. היא וילדיה מסכימים בין חודש לחודש. אנחנו רוצים להוסיף אותו להסכם. האם נוכל לעשות זאת על ידי תוספת?כן. עם זאת, כנראה שאתה רוצה שיהיה עורך דין שיסייע בתוספת זו.
שאלות ללא מענה
- מהם הכללים להוסיף על תוספת בגין חוזה שכירות?
- כמה זמן לוקח להשלים תוספת?
- האם אני משתמש בתיקון או בתוספת אם הדייר המסחרי שלי רוצה להתחדש, אך הוא רוצה לעבור חודש לחודש?
תגובות (1)
- היה קל מאוד לכתוב תוספת לחוזה השכירות כשהייתי צריך לשנות את החותמים. תודה.
קרא גם:
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
