כיצד לתבוע בגין הפרת חוזה בנייה?
אינך יכול לתבוע אלא אם כן יש לך הוכחות לחוזה תקף ולהפרת חוזה זה.
חוזה בניה הוא הסכם בין בעל פרויקט (לרוב בעל בית) לבין קבלן לבניית דירה או לשיפורים בדירה. אם צד אחד מפר את החוזה, הצד השני יכול לתבוע ולקבל פיצוי בגין כל פגיעה שהם סבלו. על מנת להגיש תביעה מסוג זה, עליכם לקרוא מקרוב את חוזה הבנייה שלכם ולהיפגש עם עורך דין כדי לענות על כל שאלה.
חלק 1 מתוך 3: מתן הודעה על ההפרה
- 1זהה את ההפרה. עליכם להשיג את העותק של חוזה הבנייה ולקרוא אותו. לפני שתוכלו לתבוע, עליכם לוודא כי הצד השני הפר הוראה בחוזה. ככלל, החוזה מכיל את מלוא ההסכם שלך ואינך יכול לתבוע בגין הפרת חוזה אם הצד השני לא הבטיח לעשות משהו. בדרך כלל, תביעות חוזי בנייה כרוכות בהפרות הבאות:
- הבעלים לא שילם לקבלן. בכל חוזה יש הוראות לתשלום הקבלן. אם הבעלים לא משלם לקבלן, אז הקבלן יכול לתבוע.
- הקבלן ביצע עבודות לא תקניות. ניתן לתבוע אם עבודתו של הקבלן לקויה והחוזה דרש מהקבלן לבצע את העבודה כמו שצריך.
- הבעלים או הקבלן "מבטלים" את החוזה. משמעות הדבר היא כי האדם מסרב באופן ברור ובלתי מותנה לבצע את חובותיו בפועל על פי החוזה. אדם יכול גם לדחות חוזה על ידי פעולות. לדוגמא, אם הבעלים מסרב להכניס את הקבלן לנכס, הקבלן יכול לטעון שהבעלים דחה את החוזה.
- 2אסוף ראיות לתביעה שלך. אינך יכול לתבוע אלא אם כן יש לך הוכחות לחוזה תקף ולהפרת חוזה זה. מה הראיות הרלוונטיות יהיה תלוי בנסיבות הפרט של המקרה שלך. עם זאת, באופן כללי, עליך לחפש את הדברים הבאים:
- חוזה תקף. מצא את העותק שלך של חוזה חתום. עליך להוכיח כי קיים חוזה תקף לפני שתוכל לזכות בתביעה.
- הוכחה שביצעת את חובותיך. אם אתה בעל הבית, מצא הוכחה שביצעת תשלומים בזמן כנדרש בחוזה. לדוגמא, חפש צ'קים שבוטלו או הוכחת תשלום אחרת. אם אתה הקבלן, תעד שאתה עובד בחריצות ובמיומנות על ידי, למשל, לצלם את עבודתך.
- הוכחת הפרה. שמור על תקשורת מהצד השני או על עבודות מרושלות של מסמכים.
- עדות לאובדן כלכלי. אולי היית צריך להזמין מישהו אחר שיתקן את העבודה או יסיים אותה. אם כן, החזק קבלות מפורטות. אם אתה קבלן שלא שולם לו, אז לא משלמים לך זה הפסד כלכלי מספיק.
- 3בדוק אם עליך להודיע על ההפרה. בחוזה תהיה ככל הנראה הוראת "סיום". כדאי שתקרא את זה. לעתים קרובות, הוראות אלה מחייבות שתמסור לצד השני הודעה על כל הפרת חוזה. לצד השני בדרך כלל יש זמן מסוים לתיקון ההפרה.
- הוראה אופיינית להודעה בחוזה עשויה לקרוא משהו כמו: "אם הבעלים לא יפרע תשלום לתקופה של שלושים יום שלא באשמת הקבלן, הקבלן רשאי, בהתראה של ארבעה עשר יום בכתב לבעלים, לסיים את החוזה. ובלבד שלראשונה תהיה לבעלים הזדמנות להחזיר תשלום כאמור בתוך ארבעה עשר הימים שלאחר הודעה בכתב. "
- אינך יכול לתבוע אלא אם תתן לצד השני אפשרות לתקן את ההפרה, לכן הקפד לקרוא את כל החוזה שלך כדי לבדוק אם קיימת הוראת הודעה. אם יש, ערוך הודעה על הפרה.
- 4פרמט את הודעת ההפרה שלך. עליך להגדיר את ההודעה כמו מכתב עסקי רגיל. וודא שהגופן מוגדר לגודל ולסגנון נוחים. נקודה 12 של Times New Roman היא קריאה עבור רוב האנשים.
- דאג לכלול את התאריך. אתה יוצר מסלול נייר כדי שתוכל להציג בית משפט במהלך תביעה כאשר הצד השני קיבל הודעה על ההפרה.
אינך צריך לשכור עורך דין שיתבע בגין הפרת חוזה בנייה. - 5תאר את ההפרה. עליכם לספר לצד השני כיצד הם הפרו ("הפרו") את החוזה. עליך לצטט את הוראת החוזה שהפרו. רשום את כל ההוראות, החל מהמחמירות ביותר.
- 6ציין מה אתה רוצה שהצד השני יעשה. החוזה שלך עשוי לדרוש שתתן לאדם האחר אפשרות לתקן ("לרפא") את ההפרה. החוזה צריך גם לציין כמה זמן האדם צריך לרפא. הבהירו את דרישתכם והזכירו לאדם השני כמה זמן יש לו לרפא.
- לדוגמה, אם לא קיבלת תשלום, עליך להגיש דרישה לתשלום.
- אם הקבלן הפסיק לעבוד, אז דרש שהם יתחילו לעבוד שוב.
- 7למסור את הודעת ההפרה כראוי. החוזה עשוי לציין לאן עליך לשלוח את הודעתך ואת אופן המסירה בו עליך להשתמש. תוכל למצוא מידע זה בחוזה שלך. הקפד לבצע את שיטת המסירה שצוינה.
- אם אינך נוהג בשיטה המתאימה, הצד השני יכול לטעון שלא מסרת הודעה מתאימה. התביעה שלך עשויה להידחות מכיוון שלא נתת לצד השני אפשרות לרפא.
חלק 2 מתוך 3: הגשת תביעה
- 1נפגש עם עורך דין. אינך צריך לשכור עורך דין שיתבע בגין הפרת חוזה בנייה. עם זאת, בהחלט תיהנו מעצות עורך דין לפני הגשת התביעה. תרצה לדון האם הפרת החוזה חמורה מספיק לתביעה ומה תוכל לקבל מבית המשפט.
- כדי למצוא עורך דין מנוסה, עליך ליצור קשר עם לשכת עורכי הדין המקומית או הממלכתית, שאמורה להפעיל תוכנית הפניות.
- קבעו פגישת חצי שעה עם עורך הדין. קח את כל הראיות שלך איתך (חוזה, תקשורת, צילומים וכו ') והראה אותם לעורך הדין.
- 2מצא את בית המשפט הנכון. אינך יכול לתבוע אדם בכל בית משפט שהוא. ככלל, אתה יכול לתבוע מישהו במחוז בו הם מתגוררים או במחוז בו בוצעה העבודה.
- עליכם להחליט גם האם ברצונכם לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות. בכל מדינה יש בית משפט לתביעות קטנות שנועד לאנשים לייצג את עצמם ללא עורך דין. אם אינך יכול להרשות לעצמך עורך דין, ייתכן שתרצה להביא את התביעה שלך לבית משפט לתביעות קטנות.
- לכל בית משפט לתביעות קטנות יש סכום מרבי שתוכלו לתבוע עליו. לדוגמה, במיין אתה יכול לתבוע רק בתביעות קטנות תמורת 4480 € בניו מקסיקו, המקסימום הוא 7460 € אם המקרה שלך שווה יותר מהמקסימום, תצטרך לתבוע בבית משפט אזרחי רגיל.
- 3נסח תלונה. אתה מתחיל את התביעה בהגשת "תלונה" לבית המשפט. במסמך זה אתה מזהה את האדם שאתה תובע (שיהיה "הנאשם"). אתה מזהה גם איזה חלק מהחוזה הפר הנתבע ומגיש תביעה לפיצוי כסף.
- הקבלן עשוי להיות מכוסה בערבות ערבות. מטרת האג"ח היא להבטיח את השלמת הפרויקט. אם הקבלן מחדל, ברירת המחדל יכולה חברת הערבות למצוא מישהו אחר שיסיים את העבודה או לשלם סכום כסף מסוים לבעל הבית.
- ניתן לתבוע את חברת הערבות בנוסף לקבלן. דאגו למנות את חברת הערבות כנתבעת בתביעה. הקבלן היה צריך למסור לך מידע על אגרות החוב שלו לפני תחילת הפרויקט.
- 4להגיש תלונה. הכן מספר עותקים של התלונה שלך. קח את המקור ואת העותקים לפקיד בית המשפט ובקש להגיש. בקש גם מהפקיד להחתים את עותקי התלונה שלך עם תאריך ההגשה.
- ככל הנראה תצטרך לשלם דמי הגשה. הסכום יהיה שונה על ידי בית משפט.
ניתן לתבוע אם עבודתו של הקבלן לקויה והחוזה דרש מהקבלן לבצע את העבודה כמו שצריך. - 5הגש העתק התלונה לנאשם. עליכם להודיע לנתבע כי הגשתם את התביעה בכדי שיוכל להשיב. תעביר הודעה זו על ידי מסירת עותק של התלונה וזימון לנאשם. אתה יכול לקבל את הזימון מפקיד בית המשפט.
- לכל בית משפט יהיו כללים משלו לקביעת שיטות שירות מקובלות. ברוב בתי המשפט ניתן לשכור שרת תהליכים פרטי שיעביר את הנאשם. בדרך כלל אתה יכול לקבל מישהו מגיל 18 ומעלה למסור, בתנאי שהוא לא צד לתביעה.
- בערכאות מסוימות ניתן לשכור את השריף המקומי לביצוע הודעה בשירות או בדואר באמצעות דואר מוסמך, בקשת החזר מתבקשת.
- 6להגיש הודעה על חברת הערבות. אם אתה תובע את חברת ערבות הקבלן, יהיה עליך להגיש גם להם הודעה. במדינות מסוימות, כמו וושינגטון, על משרד העבודה והתעשייה לבצע שירות. אתה מספק לסוכנות מספר עותקים של התלונה וצ'ק לכיסוי דמי השירות.
- 7הגש את הוכחת השירות שלך לבית המשפט. מי שיעשה שירות צריך למלא טופס "הוכחת שירות" או "תצהיר שירות". אתה יכול לקבל את הטופס הזה מפקיד בית המשפט. לאחר השלמת הטופס הוא יוחזר אליך.
- עליך להגיש את הטופס המקורי לבית המשפט. שמור עותק לרישומיך.
חלק 3 מתוך 3: הכנה למשפט
- 1קרא את תשובת הנאשם. הנאשם ככל הנראה יגיב לתלונתך בהגשת "תשובה" וישלח לך או לעורך הדין שלך עותק. בתשובה, הנאשם יגיב לכל טענה שהעלאת, ובמיוחד מודה או מכחיש כל טענה.
- אם יש לך עורך דין, דאג לקבל עותקים של כל המסמכים מעורך הדין שלך. אתה רוצה להתעדכן במקרה שלך.
- 2בקש מסמכים מהנאשם. לאחר שהנאשם מגיש תשובה, התיק נכנס לשלב שנקרא "גילוי". התגלית היא החלק העומד בתביעה. מטרה אחת היא לחשוף את כל הראיות שיש לנאשם כדי לתמוך בעניינו. מטרה נוספת היא למצוא מידע שימושי למקרה שלך.
- לשם כך תוכלו לבקש מהנאשם העתקים של כל מסמך הקשור אפילו מעט למקרה. לדוגמא, אם אתה קבלן שלא שולם לו תשלום, תוכל לבקש מהבעלים למסור עותקים של כל המסמכים התומכים בהחלטת הבעלים שלא לשלם לך.
- 3שב לתצהיר. בתגלית, כל צד יכול לבקש מעד לענות על שאלות בשבועה ב"תצהיר ". בדרך כלל זה מתרחש במשרד עורך דין, כשבמקום נמצא כתב בית משפט. אתה יכול להתכונן לתצהיר שלך על ידי מעבר על הראיות שלך עם עורך הדין שלך וביצוע הפקדה מדומה. ביום ההפקדה שלך, זכור את הטיפים הבאים:
- הקשיב היטב לשאלה והבין אותה לפני שתענה. אם משהו לא ברור, בקש מעורך הדין להבהיר.
- התייעץ עם עורך הדין שלך בכל עת. אם אינך בטוח כיצד לענות, ציין כי ברצונך לשוחח עם עורך הדין שלך.
- לעולם אל תנחש, ותמיד הבהיר אם אתה נותן הערכה. אמור "אני יכול לספק הערכה בלבד." ואז המתן שעורך הדין יבקש ממך לספק את האומדן.
- הישאר תמיד רגוע והיה מנומס. תצהירים יכולים להימשך שעות, והרוחות עלולות להתלקח כשכולם מתעייפים. נסו להישאר אופטימיים ותמיד מנומסים, גם אם אתם חושבים שעורך הדין של הצד השני מתחצף.
- 4הגן מפני בקשה לפסק דין מקוצר. לאחר סיום הגילוי, הנאשם עשוי לנסות לדחות את התיק על ידי הגשת "בקשה לפסק דין מקוצר". בהצעה זו טוען הנאשם כי משפט יהיה חסר טעם מכיוון שהעובדות אינן שנויות במחלוקת והראיות מעדיפות באופן גורף את הנאשם.
- עורך הדין שלך יגיש בקשה באופוזיציה. בדרך כלל, יש עובדות שנויות במחלוקת ולכן פסק דין מקוצר אינו מתאים. לדוגמא, הנאשם עשוי לטעון כי דוא"ל ששלחת לו מייצג "דחייה" של החוזה. עם זאת, יכול להיות שהבעת רק אי-שביעות רצון מהקבלן בדוא"ל.
ככלל, החוזה מכיל את מלוא ההסכם שלך ואינך יכול לתבוע בגין הפרת חוזה אם הצד השני לא הבטיח לעשות משהו. - 5שקול משא ומתן או גישור. עליך להקדיש מחשבה רצינית ליישוב הסכסוך שלך מחוץ לבית המשפט. אתה יכול לנהל משא ומתן להסדר עם הנאשם או להשתתף בגישור. לכל אחד מהם יתרונות.
- אם תנהל משא ומתן להסדר, תוכל להימנע ממשפט יקר וארוך. עם זאת, משא ומתן כרוך בפשרה. ככל הנראה לא תוכל להשיג כסף רב כפי שאתה תובע אם תנהל משא ומתן להסדר.
- גישור יהיה מועיל אם אין לך עורך דין. בגישור, אתה והנאשם נפגשים עם צד שלישי, המגשר, כדי לדון בסכסוך. המגשר מאומן לגרום לאנשים להקשיב זה לזה ולעבוד לקראת פתרונות קונקרטיים, שמסכימים זה בזה. גישור אינו בחינם, אך לרוב הוא זול יותר מתביעה משפטית.
- 6לך למשפט. אם אינך יכול לפתור את הסכסוך מחוץ לבית המשפט, עליך לעבור למשפט. במשפט, יהיה עליך הנטל להראות על ידי "יתרונות ראיות" כי הנאשם הפר את החוזה. משמעות הדבר היא כי "סביר להניח שהנאשם הפר את החוזה וגרם לך חבלה.
- במקרה של הפרת חוזה ניתן לדון בפני חבר מושבעים או רק בפני שופט. אם יש חבר מושבעים, אז אתה ועורך הדין שלך תצטרכו לבחור את המושבעים לפני תחילת המשפט.
- תחילה תציג ראיות. אתה יכול לגרום לעדים להעיד ולהציג מסמכים. עליך להוכיח את הטענות המועלות בתלונתך.
- הנאשם יציג ראיות שנייה. הנאשם כנראה ינסה לטעון שהפרת את החוזה קודם. לחלופין, יכול הנאשם לטעון כי הוא או היא מילאו בפועל את כל ההתחייבויות החוזיות.
- אם יש לך חבר מושבעים, חבר המושבעים יפרוש לדיון. ברוב בתי המשפט הממלכתיים, חבר המושבעים כבר לא צריך להיות תמימי דעים, כך שתוכל לנצח גם אם חבר מושבעים אחד או שניים לא מסכימים איתך.
- 7שקול ערעור אם אתה מפסיד. כדאי לשוחח עם עורך דין האם כדאי לערער. אל תתמהמה. באופן כללי, אתה מקבל רק זמן מוגבל להגשת הודעת הערעור שלך - 30 יום או פחות.
- אתה יכול להגיש ערעור אם אתה חושב שהשופט טעה במהלך המשפט, כגון הכנסת ראיות שלא היו צריכות להתקבל. כמו כן, תוכל לערער אם אין דרך שהנאשם היה צריך לנצח בהתחשב בעובדות. עם זאת, הערעורים גוזלים זמן רב, ובית המשפט לערעורים יבחן את כל העדויות באור חיובי ביותר לנאשם.
- 8אסוף על פי שיקול דעתך אם תזכה. בית המשפט לא גובה עבורך את פסק הדין שלך. כל מה שבית המשפט עושה זה לתת פסק דין לטובתך. אני מקווה שהנאשם ישלם אם תזכה.
- אם הנאשם לא משלם, ככל הנראה תצטרך לשים שעבוד על רכושם או לקשט את שכרם.
- למידע נוסף, ראה איסוף פסק דין שהורה בית משפט.
- אם אתה מייצג את עצמך במהלך משפט, אז אתה צריך לנסות לשבת במשפט ולראות איך מתנהגים עורכי הדין. תרצה לחקות כמה שיותר מקרוב את מה שעורכי הדין עושים באולם.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
