איך כותבים חוזה בנייה?
התחל את חוזה הבנייה שלך על ידי כתיבת כותרת המתארת את מטרת החוזה, יחד עם הקדמה המציינת את תאריך ההסכם, שמות הצדדים, מיקום העבודה ותאריכי תחילת וסיום העבודה. לאחר מכן, תאר את העבודה המדויקת שתבצע וכלל מידע פיננסי כגון מחיר חוזה, לוח תשלומים ועמלות. כמו כן, הקפד לכלול את אופן הטיפול בסכסוכים משפטיים פוטנציאליים וציין את כל הפרטים המסדירים את הרישוי והכיסוי הביטוחי שלך. לבסוף, כלול שורות לחתימות מפלגה, שמות מודפסים, כתובות ומספרי טלפון. לקבלת ייעוץ הסוקר המשפטי שלנו כיצד לבדוק את חוקי המדינה לגבי הודעות או גילויים שתזדקק להם, המשך לקרוא.
חוזה בנייה מפרט את זכויות העבודה שלך ואת חובותיך, כמו גם את חובות הלקוח שלך.
אם אתה קבלן שעושה עבודות עבור לקוח, ודא שהסדר העבודה ברור. חוזה בנייה מפרט את זכויות העבודה שלך ואת חובותיך, כמו גם את חובות הלקוח שלך. אתה צריך להיות חתום על חוזה על ידי הלקוח שלך לפני שתתחיל בעבודה. רוב המדינות אפילו דורשות ממך לקבל חוזה כתוב אם אתה מבצע עבודות בנייה או שיפוץ בית. למרבה המזל, אתה יכול ליצור חוזה בנייה מותאם אישית משלך לעבודות.
חלק 1 מתוך 2: כתיבת חוזה הבנייה שלך
- 1כתוב את הכותרת והקדמה קטנה. הכותרת שלך צריכה לתאר את מטרת החוזה. על ההקדמה פשוט להצביע על יסודות כמו: תאריך כריתת ההסכם, שמות הצדדים, הפרויקט, מיקום אתר העבודה, ותחילת העבודה ותאריכי סיום.
- לדוגמא, נאמר: חוזה זה לשיפוץ בית ("החוזה") נכרת בזאת ב -1 ביולי 2014 על ידי ובין דייב ט 'פיינטר ("קבלן") וג'יין סמית' ("הבעלים") לצורך הגדרת התנאים וההגבלות המוסכמים על ידי הקבלן והבעלים וביחס לביצוע עבודות שיפוץ בית בנכסי הבעלים הממוקמים ברחוב מיין 555, סוניטאון, קליפורניה, 55555, החל מ -1 באוגוסט 2014 ומסתיימים ב -15 בספטמבר 2014 או לפני כן.
- 2תאר את העבודה שתעשה. ציין את התיאור המדויק של העבודה שתבצע. עליכם לתאר גם את החומרים, הכלים והציוד בהם תשתמשו להשלמת הפרויקט. היו ספציפיים ככל האפשר.
- לדוגמא, שימוש: הקבלן מסכים לבצע את עבודות שיפוץ הבית המתוארות כדלקמן: תיקון קיר גבס וצבע קירות פנים באיכות פרימיום, צבע לטקס פנימי מבריק למחצה לבחירת הצבע של הבעלים באמצעות גלילים ומברשות, צביעה מחודשת של קירות חיצוניים באמצעות בז 'באיכות פרמיה. צבע בחוץ באמצעות מרסס צבע, וצבע מחדש או חלקי גימור לבנים פנים וחוץ. פרויקט זה ייקח לפי הערכות 8 ליטרים של צבע פנים ו -6 ליטר צבע חיצוני, כמו גם 2 ליטר של צבע לבן מבריק. ייתכן שיהיה צורך בצבע נוסף עבור שכבות נוספות, בהתאם לצבע הקיר הקיים. אומדן לעלות האספקה כולל ציוד צבע וציור מצורף, אך העלויות בפועל עשויות להשתנות.
- 3כלול מידע פיננסי. תרצה לציין את סכום הכסף שהבעלים או הלקוח הסכים לשלם לך בגין ביצוע העבודה. הקפידו לכלול את מחיר החוזה, הפיקדון שאינו ניתן להחזר, לוח הזמנים של תשלומי ההתקדמות, התשלום הסופי והריבית.
- לדוגמא, ציין: בכפוף לחיובים נוספים בהתאם להזמנות שינוי כלשהן (המתוארות להלן), הבעלים מסכים לשלם לקבלן סכום של 2990 € בתוספת עלות חומרים להשלמת העבודה ("מחיר החוזה"). עם ביצוע חוזה זה, ישלם הבעלים לקבלן 750 אירו כמקדמה על מחיר החוזה כפיקדון שאינו ניתן להחזר במקרה בו חוזה זה יסתיים מכל סיבה אחרת שאינה ברירת המחדל על ידי הקבלן.
- ישנם כמה סוגים עיקריים של חוזי בנייה:
- סכום חד פעמי: חברת הבנייה מקבלת תשלום חד פעמי גדול ומכסה את כל ההוצאות.
- מחיר יחידה: מספק אומדן עלות המבוסס על היבטים בודדים של העבודה.
- עלות בתוספת שכר קבוע: חברת הבנייה מקבלת תשלום עבור כל העלויות הקשורות לפרויקט בתוספת תשלום קבוע קבוע מראש, ללא קשר למשך הזמן הנדרש. זה לעיתים קרובות מעודד השלמה מהירה יותר.
- עלות בתוספת אחוז עלות: עלויות הקבלן יכוסו ואז ישולמו אחוזים מכל העלויות. זה לא מעודד קבלן לשמור על עלויות נמוכות.
- חוזים מיוחדים: הצדדים המעורבים עשויים להגיע לתנאי חוזה משלהם
בדוק בקוד המדינה שלך אם ישנם סעיפים שאתה צריך לכלול את חוזה הבנייה שלך. - 4כלול תאריכי פירעון ודמי תשלום. היה ברור לגבי מועדי תשלום התשלום. אם גובים דמי איחור, הסבירו כמה ומתי תגבו. כלול גם את אופן הטיפול בשינויים בעלויות הצפויות; האם הקבלן יספוג את העלויות, או שהצד השני ישלם את התוספת? התאר כיצד יטופלו תוספות או ניכויים להסכם בכללותו.
- לדוגמה, נאמר: התשלום נדרש על ידי הבעלים לקבלן עבור כל יתרת מחיר החוזה שלא שולמה בניכוי הפיקדון שאינו ניתן להחזר. תשלום סופי של בעלים לקבלן נחשב לוויתור סופי על כל תביעות הבעלים כלפי הקבלן. אם מחיר החוזה לא משולם עם השלמת העבודה על פי תקופת החוזה ותנאיו, ייצברו ריביות בשיעור חודשי של 5 אחוזים.
- 5ספק תיאור פרויקט. תיאור הפרויקט צריך להיות "טשטוש" או תיאור קצר של מה יהיה הפרויקט. צורך זה לא יכלול כל פרט ופרט בפרויקט המוצע; אלא, זה צריך להיות רק סקירה קצרה.
- 6תאר כיצד יטופלו שינויים בהזמנת העבודה. כלול תנאים והוראות כדי להגן עליך מפני עבודה בלתי צפויה ועלויות נוספות. ציין הבנה של צווי ותביעות שינוי.
- לדוגמא, שימוש: לקבלן יש את הזכות להציג לבעלים צו שינוי במקרה שכל הוראה (כולל שרטוטים ו / או תכניות ומפרטים הכלולים בחוזה זה), מעשה או מחדל של הבעלים (או נציג הבעלים) מגדילים את עלויות לקבלן, מחייב את הקבלן לספק כוח עבודה נוסף, כלים, חומרים ו / או ציוד), או משנה את היקף העבודה המתואר בחוזה זה. כל העבודות הנוספות או השינויים בהיקף העבודה המבוקש על ידי הבעלים יהיו בכתב המתוארך ונחתם על ידי הבעלים והקבלן, כולל השינוי בהיקף העבודה והסכום שיש להוסיף למחיר החוזה.
- 7להחליט כיצד לפתור סכסוכים ותביעות. בחר פורום או תחום שיפוט מועדף לפתרון סכסוכים וטענות לגבי ביצועך או סיום העבודה. לחלופין, אתה ולקוחך יכולים לכלול הוראה הדורשת פתרון בבוררות מחייבת.
- אם תעשה זאת, אתה והלקוח שלך יוותרו על זכויותיך להגיש תביעה. אך יתכן שתוכלו לפתור את כל הסכסוכים בחוזה מהר יותר, באופן פרטי וזול. גם אתה וגם הלקוח שלך חייבים להסכים לעשות זאת.
- לדוגמא, ציין: כל מחלוקת, מחלוקת, תביעה ו / או תביעה הנובעת או קשורה לחוזה זה שלא ניתן לפתור בין הצדדים תוגש בסאני טאון, קליפורניה.
- 8כלול מידע כיסוי. ציין כי תישא בביטוח אחריות כללית וביטוח פיצויים לעובד כנדרש בחוק. ציין היכן קיבלת את הרישוי שלך והציע לבעלים זכות לבקש אג"ח ביצועים ותשלומים.
- לדוגמא, נאמר: הקבלן יישא בביטוח אחריות כללית וביטוח פיצוי עובדים כנדרש בחוק להגנת הקבלן והבעלים במהלך ביצוע העבודות. הקבלן הוא קבלן כללי מורשה במדינת [הכנס את מדינתך], [הכניס את שם סוכנות הרישוי], [הכנס כתובת של סוכנות הרישוי], [הכנס מספר איש קשר או אתר של סוכנות הרישוי].
רוב המדינות אפילו דורשות ממך לקבל חוזה כתוב אם אתה מבצע עבודות בנייה או שיפוץ בית. - 9צור קו חתימה. על שורת החתימה לכלול מקום עבור כל אחד מהצדדים לחתום עם שמו, הכתובת ומספר הטלפון שהוקלד או מודפס מתחת לחתימה.
- ייתכן שתרצה לכלול מקום לכתובת דוא"ל למטרות הודעה.
חלק 2 מתוך 2: עמידה בדרישות המדינה
- 1בדוק אם יש צורך בתכלילים הנדרשים בחוק המדינה שלך. מדינות רבות דורשות הודעות וגילויים מסוימים לצרכנים. יתכן שתצטרך לציין זאת בחוזה עצמו. בדוק בקוד המדינה שלך אם ישנם סעיפים שאתה צריך לכלול את חוזה הבנייה שלך. אתה יכול לאתר את קוד המדינה שלך באמצעות דף האתרים הממשלתיים של שירות ההכנסה. סעיפים נדרשים בחוזי בנייה עשויים לכלול:
- אחריות. מדינות רבות דורשות מכך כי בחוזי הבנייה יש אחריות לגבי העבודה ו / או החומרים לשימושם.
- הודעה על זכות הביטול. עשרים ושבע מדינות דורשות מחוזי בנייה להודיע לבעלי בתים על זכותם לבטל את החוזה תוך פרק זמן מסוים, בדרך כלל שלושה ימים. הודעה זו עשויה להיכלל בחוזה או להינתן לצרכן לצד החוזה.
- פתרון סכסוכים. חוזים לבנייה במדינות מסוימות חייבים להכיל סעיף המפרט את השיטות הקיימות ליישוב סכסוך, במידה והצדדים לחוזה חלוקים בדבר.
- הכללות אחרות. סעיפים נדרשים אחרים עשויים לכלול דרישות שיעבודים, הליכי תביעות, הנחיות לבוררות, דרישות ביטוח, השלמה סופית ונזקים מחוסלים.
- 2ספק לוח זמנים לבנייה צפוי. החוזה שלך צריך לכלול לוח זמנים המציין את מספר הימים שלפרויקט צריך להשלים וכיצד תחולק העבודה בכל יום. זו אמורה להיות אומדן כנה, אך ייתכן שתרצה לכלול מידע על אופן הטיפול בשונות מתזמון לוח הזמנים.
- לדוגמה, תוכל לציין: העבודה תבוצע לאורך 14 יום. ראה פירוט מפורט להלן לקבלת לוח זמנים יומי. אם נדרשת עבודה נוספת, ניתן לבצע עבודה בסופי שבוע או בסוף תקופת 14 הימים.
- 3קבע סעיפים סטנדרטיים אחרים שאתה עשוי להזדקק להם. לדוגמא, אם אתה עובד על בית הממוקם במישור שיטפון או באזור החווה מזג אוויר קשה, ייתכן שתכלול סעיף המציין כי לוח הזמנים שלך תלוי בתנאים אלה. סעיפים סטנדרטיים עשויים לכלול:
- מקרים צפויים. מדינות מסוימות זקוקות גם שתפרטו את כל המקרים הצפויים להשלמת העבודה עד לתאריך הסיום המשוער. אלה עשויים לכלול תנאי מזג אוויר מסוימים או ספקים באיחור עם אספקת אספקה.
- ממשיכים ומקצים. סעיף יורשים ומקצה מאפשר לצד אחד או לשני הצדדים להקצות את החוזה לאחר. לדוגמא, חברה שמעבירה את העבודה לחברה אחרת הופכת את החוזים למחייבים את יורשיהם, או היורשים של אחד הצדדים.
- בר הפרדה. סעיף ניתוק קובע כי אם סעיף אחד בחוזה נמצא בלתי ניתן לאכיפה על ידי בית משפט, כל שאר הסעיפים נותרים בתוקף וניתן לאכיפה. ייתכן שלא תצטרך לשנות אותם, אך אם כן, שנה אותם כמה שפחות.
- היועץ המשפטי לממשלה ("AG") של מיין מציע חוזה מודל שייתכן שתרצה להשתמש בו כנקודת מוצא לחוזה שלך.
מדינת ניו יורק מציעה חוזה לדוגמא לשיפור הבית, שתרצה להשתמש בתבנית לחוזה שלך. - מדינת ניו יורק מציעה חוזה לדוגמא לשיפור הבית, שתרצה להשתמש בתבנית לחוזה שלך.
- קבלנים מורשים על ידי מועצות המדינה. אם אתה בעל הבית (או בעל העסק) המתקשר בחוזה בנייה, עליך לאשר כי הקבלן שלך כרגע מורשה ולבדוק את רישום המשמעת של הקבלן שלך.
- מאמר זה מיועד למטרות מידע בלבד. עליך להתייעץ עם עורך דין מורשה לפני חתימה על דבר שעשוי להשפיע על זכויותיך או חובותיך החוקיות.
קרא גם: איך כותבים מזכר הסכמים?
תגובות (5)
- הסביר ממש טוב. אני מקווה שלא אכשל בעיתון שלי עכשיו. תודה!
- זה עזר לי להבין מה יש בחוזה.
- היה לי את המקום הנכון.
- מידע זה עזר לי ליצור חוזה עבודה אזרחי בחברה שלי.
- אני אוהב את הניסוח שלך.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
