איך להיות חתם משכנתא?
מרבית בתי הספר אינם מציעים תואר מיוחד בחיתום משכנתא, אך חברות משכנתאות ובנקים נוטים לחפש תעודות השכלה מסוימות אצל מועמדים לחיתום למשכנתאות.
חתם משכנתא עובד עם בנקאי משכנתאות ומעבדי הלוואות כדי לקבוע אם הבקשה להלוואת דירה של לווה אושרה או לא ובאילו תנאי החזר. החיתום קובע אם הלווה הוא סיכון מקובל המבוסס על הנחיות וקריטריונים שנקבעו בנוגע לשימוש באשראי שלו ולהיסטוריה שלו, יכולתו להחזיר את ההלוואה והבטוחות להבטחת ההלוואה. הלשכה לסטטיסטיקה של עבודה (BLS) צופה צמיחה של שמונה אחוזים בין 2012 ל -2022 בקטגוריית התעסוקה של נושאי המשרה, הכולל חתמי משכנתא. מדובר בערך בצמיחה ממוצעת לכל המקצועות, למרות ששוק הדיור באירופה ראה ירידה דרמטית בשנות האלפיים. ללמוד כיצד להפוך לחתם משכנתא יכול לעזור לך להתחיל את דרכך לקריירה רווחית ויציבה זו.
חלק 1 מתוך 3: קבלת השכלה
- 1קח שיעורים רלוונטיים בתיכון. אין מסלול קריירה אחד לקראת הפיכתו לחתם משכנתא, אך ישנם שיעורים חשובים שיכולים לעזור להכין אותך לתפקיד בתחום זה. אף פעם לא מוקדם להתחיל ללמוד מתמטיקה, מכיוון שתצטרכו להיות בקיאים במתמטיקה ובניתוח נתונים כדי להיות חתם משכנתא מצליח.
- ההכנה הטובה ביותר לקריירה בחיתום משכנתא היא לקחת כמה שיותר שיעורי חשבונאות ומתמטיקה.
- 2הגיש מועמדות למכללה. מרבית בתי הספר אינם מציעים תואר מיוחד בחיתום משכנתא, אך חברות משכנתאות ובנקים נוטים לחפש תעודות השכלה מסוימות אצל מועמדים לחיתום למשכנתאות. לדעת אילו קורסים ותוכניות לימוד ללמוד יכול לעזור לך להבטיח מיקום טוב יותר כחתם משכנתא.
- קציני הלוואות כמו חתמי משכנתא נדרשים בדרך כלל לקבל תואר ראשון בארבע שנים.
- חתמי משכנתאות רבים עוסקים במנהל עסקים או במימון. עם זאת, אין דרישה מוצקה, ורבים מהמועמדים המצליחים היו בעלי מגמות אחרות אך למדו קורסים נרחבים בתחום חשבונאות, דיני עסקים וביטוח.
- 3להמשיך בהתמחות. בנקים רבים וקבוצות סחר בענף הבנקאות מציעים כיום סטאז'ים באורכים שונים לסטודנטים המעוניינים במכללות ובוגרים. יהיה עליך להמשיך בהתמחות פעילה, וייתכן שיש תחרות תלולה בין סטודנטים אחרים המעוניינים בכך.
- חפש התמחות על ידי חיפוש מקוון להתמחות בנקאית, השקעות או אנליסטים. תוכל גם לפנות ישירות למוסד בנקאי או לקבוצת סחר באזורך על ידי חיפוש אותם באופן מקוון.
- איגוד הבנקאים מסצ'וסטס מפעילה תוכנית ההתמחות לאורך כל הקיץ כי טובלת סטודנטים בעולם הבנקאות הפיננסית.
- הזדמנויות דומות זמינות לבוגרים האחרונים. RBS Citizens (חלק מקבוצת Citizens Financial Group) מציעה תכנית הכשרה בת שנה, המשלבת לימודי כיתות בנושא מימון וניתוח אשראי עם תפקידים מתחלפים בבנק בכדי לתת לחניכים היכרות מקיפה עם כל היבטי הבנקאות המסחרית.
- 4להרוויח תואר. לאחר שרכשת תואר ראשון בן ארבע שנים, בין אם בעסקים / במימון או בתואר אחר עם קורסים רלוונטיים, אתה זכאי להגיש מועמדות לרוב משרות החיתום למשכנתא. עם זאת, תזדקק להכשרה מקיפה בעבודה לפני שתוכל להיות קצין הלוואות מוסמך.
לדעת אילו קורסים ותוכניות לימוד ללמוד יכול לעזור לך להבטיח מיקום טוב יותר כחתם משכנתא.
חלק 2 מתוך 3: קבלת הכשרה וניסיון
- 1הגש מועמדות לתפקידי עוזר / מתאמן. לפני שתוכלו להיות חתם משכנתא מן המניין, תצטרכו לצבור ניסיון והכשרה ברמת הכניסה. מרבית משרות הכניסה לבוגרים האחרונים יהיו משרות חניך או עוזר.
- מרבית חתמי המשכנתא עובדים בבנקים, באגודות אשראי או בחברות מתווך משכנתאות.
- חפש באינטרנט משרות לחיתום משכנתא ברמת הכניסה. אתה יכול להשתמש באתרים כמו Monster.com או Indeed.com, או לפנות ישירות לחברות על ידי חיפוש אחר מוסדות פיננסיים באזור שלך.
- תפקידי עוזר או מתאמן מובילים לרוב לעבודות, במשרד שהתאמנת איתו או דרך קשרים שנוצרו בתפקיד זה.
- 2רכוש הכשרה בעבודה. תקופות אימונים נמשכות בדרך כלל שנה או פחות, כאשר תקופות אימונים רבות נמשכות חודשים ספורים בלבד. הכשרה זו הכרחית בכדי לחוות את הבוגרים האחרונים בעולם היומיומי של המשכנתא והפיננסים.
- הכשרה עשויה לכלול הכשרה בלתי פורמלית, הכשרה פורמלית בחסות המשרד או החברה בה אתה עובד, או שילוב כלשהו של השניים.
- אם המשרד או החברה שלך משתמשים בתוכנות חיתום, תידרש ללמוד שיעורים ולצבור ניסיון בעבודה עם תוכנות מסוימות של אותה חברה.
- נסה ליצור קשרים חזקים עם עמיתים במעמד הכניסה שלך. נטוורקינג הוא דרך טובה למצוא מקומות עבודה בעתיד, לאחר סיום ההכשרה או ברגע שאתה מוכן להתקדם לתפקיד חדש.
- 3שקול לקבל הסמכה. למרות שההסמכה אינה תנאי מוקדם להעסקה, הסמכה מקצועית יכולה להגדיל את שכר העובד בחמישה עד עשרה אחוזים. באירופה, האיגוד הלאומי לחתמי משכנתאות (NAMU) הוא המוסד העיקרי לחתמי משכנתאות המבקשים הסמכה. NAMU מציעה שתי אפשרויות הסמכה עיקריות:
- חתם משכנתא מוסמך (NAMU-CMU) - אפשרות הסמכה זו דורשת 12 שעות הכשרה. על המועמד לקבל ציון של 85 אחוז ומעלה בבחינת 30 שאלה ולעבור בהצלחה בדיקת רקע פלילי.
- חתם מוסמך למשכנתאות הורים (CMMU) - אפשרות הסמכה זו נחשבת לתואר מתקדם ודורשת הכשרה של 24 שעות. על המועמד לעמוד על 85 אחוזים ומעלה בבחינת 30 שאלות ולעבור בהצלחה בדיקת רקע פלילי.
ללמוד כיצד להפוך לחתם משכנתא יכול לעזור לך להתחיל את דרכך לקריירה רווחית ויציבה זו.
חלק 3 מתוך 3: בניית קריירה
- 1דע מה צפוי. קריירה בחיתום משכנתא תביא לניתוח סיכונים פיננסי רב. מרבית המשימות היום יומיות יכללו בדיקת בקשות וביצוע ניתוח מעמיק של חבילת ההלוואה המוצעת. הסיכונים הנפוצים שיחזו ויוערכו כוללים:
- סיכון ריבית - זה כרוך בהפסדים הפוטנציאליים שעלולים להיגרם כתוצאה מריבית משתנה.
- סיכון ברירת מחדל - זה מתמקד בסיכון של לווה פוטנציאלי למחדל בהלוואותיו אם הוא לא מצליח לשלם את חובו.
- סיכון לפני תשלום - סיכון זה מחייב את החיתום לשער את הסבירות שהלווה ישלם את הלוואתו לפני הבשלתו. אם זה קורה, הלווה חותך למעשה את תשלומי הריבית של המלווה שאחרת היו נצברים.
- 2למד כיצד לחתום על משכנתא. על מנת לנתח את בקשת ההלוואה של הלווה הפוטנציאלי, יידרש חתם משכנתא לבחון את דוחות האשראי של הלווה ואת היסטוריית ההכנסות, העשויים לדרוש תלושי שכר ו / או דוחות W-2. חתם המשכנתא משתמש במידע זה כדי לחשב את יחס החוב להכנסה של הלווה.
- יחס החוב להכנסה מחושב על ידי הוספת ההתחייבויות החודשיות של הלווה (תשלומי משכנתא) להתחייבויותיו (תשלומי אשראי והלוואות מחודש לחודש), וחלוקת מספר זה בהכנסה החודשית נטו של הלווה, תוך התחשבות בכספים חוזרים חובות כגון מזונות ילדים או מזונות.
- כל נכסים נוספים, כגון חשבונות בדיקה / חיסכון, קרנות פרישה, קרנות נאמנות ומניות, משולבים גם הם במשוואה כדי לקבוע אם הלווה הפוטנציאלי יהווה סיכון ברירת מחדל גבוהה.
- 3התמחו את כישוריכם. ברגע שנכנסת לתחום החיתום על המשכנתא, אין הרבה מקום להתקדם מעבר להיות מנהל אלא אם כן זכית לתואר שני בתחום קשור. מסיבה זו, חתמי משכנתאות רבים בוחרים לפתח מיומנויות מתקדמות במערכות הלוואות מיוחדות.
- מערכות ההלוואות הנפוצות כוללות הלוואות תוכנית פנסיה של הרשויות המקומיות (LAPP), הלוואות משרד החקלאות האמריקאי (USDA) והלוואות מינהל השיכון הפדרלי (FHA).
- מערכות הלוואות אלו מתמחות ביותר ודורשות ידע ייחודי בכללי ותקנות ההלוואות. מיומנויות בדרך כלל מפותחות באמצעות שיעורי השתלמות, המוצעים על בסיס קבוע על ידי ארגוני משכנתאות מקצועיים כמו האיגוד הלאומי למתווכים למשכנתאות.
חתם משכנתא עובד עם בנקאי משכנתאות ומעבדי הלוואות כדי לקבוע אם הבקשה להלוואת דירה של לווה אושרה או לא ובאילו תנאי החזר.
- הישאר מעודכן בהתפתחויות בשוק הנדל"ן והפיננסים. העבודה שלך תהיה תלויה בריבית, במגמות ההלוואות ואם אנשים קונים בתים, מוכרים בתים, עושים את שניהם וגם לא עושים זאת.
- היכונו לתקופות עמוסות ותקופות איטיות. עומס העבודה שלך יהיה תלוי במספר האנשים שלוקחים הלוואות לדירה, אשר ישתנו במהלך השנה ומתקופה כספית אחת לאחרת.
קרא גם: כיצד להפוך ליועץ אשראי מוסמך?
שאלות ותשובות
- האם הסמכה מטעם עמותת חתמי משכנתאות לאומית תהיה תקפה באירופה?כן, זה בהחלט יהיה על פי סעיף 146 חלק 3 לפי החוק בקליפורניה.
תגובות (3)
- זהו מקור מידע מועיל מאוד. מאמר זה מפורט מאוד על הצעדים שיש לבצע. כל פרט פורק בצורה מאוד ספציפית. תודה!
- המידע שנמסר היה בדיוק מה שהייתי צריך לדעת.
- מופתע לראות את המידע הספציפי על החוץ. אני מאוד אוהב את ההוראות שלב אחר שלב. הכל במאמר זה היה מאוד אינפורמטיבי. תודה
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
