כיצד להפוך למתווך משכנתאות שאושר על ידי FHA?
יהיה עליך לוודא שאתה עומד בכל הדרישות כדי להיות מתווך משכנתא מאושר FHA, ואז תצטרך לספק הוכחה ל- FHA. 1 ספק הוכחה שאתה מתווך משכנתא, מורשה במדינתך.
רוכשי בתים המעוניינים להשיג במהירות הון עצמי בשוק הדיור של ימינו מחפשים מוצרי הלוואות שדורשים מעט מאוד כסף, והלוואות מינהל השיכון הפדרלי של אירופה (FHA) מתאימות לחשבון. כדי להיות מתווך משכנתאות שאושר על ידי FHA ולפרוץ לזרם הכנסות חדש לחלוטין בענף המשכנתאות, ראשית ננקוט כמה צעדים כדי לחקור נכון ולהכין את עצמך לעמוד בדרישות FHA מחמירות עבור מתווכי משכנתאות, אשר FHA מכנה ככתבי הלוואות. יהיה עליך לוודא שאתה עומד בכל הדרישות כדי להיות מתווך משכנתא מאושר FHA, ואז תצטרך לספק הוכחה ל- FHA.
- 1ספק הוכחה שאתה מתווך משכנתא, מורשה במדינתך. יהיה עליך לספק עותק של הרישיון הנוכחי שלך ל- FHA בחבילת היישום של כתב ההלוואה.
- 2עדכן את הכספים של החברה שלך. תזדקק לדו"ח ביקורת מוסמך בן פחות משנה, המציג שווי נקי מותאם של לפחות 47,000 אירו, 20 אחוזים מהם חייבים להיות נכסים נזילים.
- 3ספק דוח אשראי משכנתא למגורים מקוריים לכל נושא משרה בכירה - או לכל מי שבבעלותו 25 אחוזים ומעלה - מהחברה שלך, וכן דוח אשראי עסקי מקורי או דאן אנד ברדסטריט על עצמך.
- 4פרט בקורות החיים שלך לפחות 3 שנות ניסיון בהתחלת הלוואות. חבילת היישומים של FHA צריכה לכלול עותק של קורות החיים שלך.
- 5בדוק את המיקום הפיזי ואת דרישות הצוות לאישור FHA. המתקנים ומשאבי האנוש שלך צריכים לעמוד בדרישות מסוימות כדי שה- FHA יאשר אותך ככתב הלוואות:
- אתה יכול לחלוק לובי או אזור קבלה עם עסק אחר, אך עליך לתחזק משרדים נפרדים המוקדשים רק לעסק שלך.
- עליכם לזהות את החברה שלכם עם שלט קבוע הנראה לעיני הציבור.
- על החברה שלך לכלול לפחות 2 עובדים ומעלה העובדים במשרה מלאה, ולמרות שתוכל לשתף פקיד קבלה עם חברה אחרת, אדם זה לא יחשב לסך הדו-שנתי שלך.
- כל עובד בחברה צריך להיות משולם בתשלום מעלה ומעלה, באמצעות עסק FHA של המלווה W-2. הם גם לא יכולים לעבוד בשום מקום אחר בענף המשכנתא או הנדל"ן, או בכל מקום אחר העלול להראות או להוות ניגוד אינטרסים ממשי בכל הנוגע לזכויות מבקשי המשכנתא.
- 6אבטח משכנתא אישור ישיר מאושר של דיור ופיתוח עירוני (HUD) כנותן החסות והמלווה של החברה שלך, ותצטרך לספק מכתב מהספונסר / המלווה שלך בבקשה לאישור ככתב הלוואת FHA.
אישור FHA תלוי בתוכנית בקרת איכות המבטיחה שירות בזמן, עקבי ואמין של בקשות הלוואת משכנתא FHA. - 7אתר והעתק עבור חבילת FHA את כל הטפסים הרלוונטיים לאישור DBA שלך, ייעוד llc והסכמי שותפות.
- 8לפתח ולהגיש תוכנית בקרת איכות. ייתכן שתרצה לפנות למתווך שכבר עבר את תהליך אישור FHA ולבקש לראות את התוכנית שלהם כדי לקבל מושג מה לכלול בעצמך. ביסודו של דבר, תוכנית בקרת איכות צריכה לספק מתווה פרוצדורלי של כל שלב בתהליך החברה שלך, בין אם היא עוברת במיקור חוץ ובין אם הושלמה בבית. אישור FHA תלוי בתוכנית בקרת איכות המבטיחה שירות בזמן, עקבי ואמין של בקשות הלוואת משכנתא FHA.
- 9הכן צ'ק של דמי הגשת הבקשה בסך 750 €, והכין עותקים. יש להגיש את העתק הצ'ק יחד עם חבילת הבקשה, אך לשלוח את גיליון כיסוי התשלום והעמלה לכתובת המתאימה - לא עם חבילת הבקשה.
- 10הכן טופס בקשה 11701 והגש את החבילה המלאה שלך לאישור (לאחר הכנת עותק לעצמך).
- רק חברות LLC, תאגידים, שותפויות, מוסדות פיננסיים שכירים וסוכנויות ממשלתיות זכאים להיות מתווך משכנתאות או כתב הלוואות שאושר על ידי FHA. אם אתה בבעלות יחידה, לא תקבל אישור.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
