כיצד להשיג שונות למגרש שלך?
נדרש שונות שטח כאשר תצורת המגרש מכתיבה שתקנות הייעוד פשוט נינוחות.
אם אתה שוקל פרויקט בניה המפר את הוראות התקנות בתחום השיפוט המקומי, תצטרך להגיש בקשה לשונות. השגת שונות יכולה להיות תהליך מסובך ויקר, ואם אתה לא מכין את עצמך כמו שצריך, ייתכן שאתה נלחם בקרב מפסיד. על ידי למידה כיצד להשיג שונות למגרש שלך, אתה משפר את הסיכויים שלך לנווט בתהליך בצורה חלקה, מהירה ובעלות מינימלית.
- 1בחן את תוכניות הבנייה שלך וקבע אם יש אפשרות לשנות אותן כך שלא יהיה צורך בשונות. אם תוכלו לשנות את התוכניות כך שיתאימו לפקודות הייעוד המקומיות, תוכלו לחסוך לעצמכם את הטרחה בבקשת שונות. בנוסף, לא סביר שתאושר לשונות אם ניתן לשנות את התוכניות שלך בקלות בכדי לציית לחוקי התכנון.
- 2התוודע לדרישות השיפוט המקומי לשונות. באופן כללי, שונות תינתן רק אם 4 הקריטריונים הבאים מתקיימים:
- עמידה בחוקי הייעוד תגרום לקשיים מיותרים על בעל הקרקע;
- הבנייה המוצעת נחוצה לשימוש סביר בנכס;
- הבנייה המוצעת לא תשנה את האופי המהותי של השכונה;
- הבנייה המוצעת מייצגת את הפתרון הכי פחות פולשני שאפשר.
- 3קבע איזה סוג שונות אתה צריך. ישנם שני סוגים בסיסיים של שונות: שטח ושימוש.
- נדרש שונות שטח כאשר תצורת המגרש מכתיבה שתקנות הייעוד פשוט נינוחות. דוגמאות נפוצות של אזור משונויות יהיה חריגים עבור כישלונות מינימום מן שורת הרכוש ו באזורי רצפת מינימום.
- נדרשת שונות שימוש כאשר השימוש המיועד לבניין יפר את הוראות הבנייה; לדוגמא, יידרש שונות שימוש לבניית בניין משרדים בשכונת מגורים. הרבה יותר קשה להשיג שונות להשתמש מאשר שונות באזור.
- 4הכן את המגרש שלך. זהו שלב חיוני בכל עת שתכננת בנייה חדשה או תוספת. העירייה או העירייה שבהם תגישו את בקשת השונות ירצו לראות סקר מעודכן, וביצוע סקר תקין ימנע מכם צרות משפטיות עם שכנים שעשויים להתנגד לשימוש שלכם בקרקע. זה חשוב במיוחד כשאתה מחפש שונות לגבי נסיגות מינימליות ברכוש.
- 5הכן תכניות אדריכליות לפרויקט המוצע. התייעץ עם העירייה או המחוז שלך כדי לראות איזו רמת פירוט נדרשת. תחומי שיפוט מסוימים עשויים לרצות את התוכניות על ידי אדריכל או מהנדס מורשה, בעוד שאחרים עשויים לקבל תוכניות שיצרת באמצעות תוכנת שיפוצים לבית.
כיצד אוכל להגיש בקשה לשונות עבור בניין קיים של 100 מ"ר בנכס שלי? - 6הגש את היישום שלך עבור השונות. בדרך כלל זה יתבצע בעירייה או בעירייה המקומית שלך. תגיש את הסקר שלך, את הציורים האדריכליים שלך, הצהרת כוונות בכתב ואולי בקשה נפרדת הנדרשת על ידי השיפוט.
- 7הודע לכל בעלי הנכסים ברדיוס קטן מהנכס שלך על השינוי המוצע שלך (השיפוט המקומי עשוי למעשה לציין את אורך הרדיוס הזה). יתכן שתידרש ללכת לשימוע לפני אישור השונות שלך, שבה כל בעלי הנכסים הסמוכים יורשו להשתתף ולשאול אותך שאלות. הכן את עצמך להציב את השאלות הללו במידת הצורך.
- זכור, תקנות הייעוד משתנות מאוד בין תחומי שיפוט. בדוק תמיד מה נדרש על ידי השלטון המקומי שלך.
- שקול להזמין עורך דין מקרקעין שיעזור לבקשת השונות.
- לעולם אל תקנה קרקעות שידרשו שונות, אלא אם כן הסכם המכר הופך את הרכישה לתלויה באישור השונות.
- רישומים אדריכליים
קרא גם: כיצד להגיב לאזהרה בכתב?
שאלות ותשובות
- האם אתה יכול לבנות שטח מרובע יותר ממה שהאזור מאפשר?בטח, אם אתה רשאי ויש לך את השונות לעשות זאת. אחרת, אתה תקרע אותו ברגע שהוא יתגלה, וזה יהיה בזמן הבדיקה.
- איזה סוג שונות אני צריך כדי להמיר מוסך לדירה?לא משנה מה הרשויות המקומיות שלך יגידו. ייתכן שיהיה צורך בסטיות שונות, יחד עם עורך דין.
- באיזה משרד מחוזי אני מגיש את שונות הרכוש שלי?התקשר למחוז ובקש. אפשר לקרוא לזה מחלקת הבנייה, מחלקת ייעוץ והיתר או ועדת התכנון.
- האם זה נכון שאני לא יכול להשתמש בשטח המשותף למעט קיר אחר?לא זה לא. אם יש מקום, זה בדרך כלל יכול לשמש לכיסאות, תיבות דואר, משרדים, ארונות אחסון וכו '.
- האם אני צריך שונות כדי למכור חלק מהנכס שלי?יתכן. יתכן שאתה מגדיר אזורים או מעשים מוגבלים. יהיה עליך לשאול את הרשויות המקומיות והמחוזיות שלך.
- האם אוכל להשיג שונות לבנות על שבע שמיניות דונם עבור מערכת ספיגה במחוז פולטון?שונות בדרך כלל צריכה להישמע על ידי ועדת התכנון ואולי ועדת התכנון ולהחליט עליה. פנה למועצת הייעוד שלך.
שאלות ללא מענה
- מהו תחום שמקורו?
- האם אוכל לקבל טופס להגיש לעיר?
- מה עלי לעשות אם העירייה לא מרשה לי להחליף חלק מהבית שלי?
- כיצד ניתן להגיש בקשה שונה עבור 100 מ 'קיים 2 בנייה על הנכס שלי?
- האם סביר שיינתן שונות לגימור במרתף עם תקרה נמוכה מדי?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
