כיצד למצוא בעלי נכסים?
כדי למצוא את הבעלים של נכס שאתה מעוניין בו, פנה אל שומת המס המחוזי שלך כדי ללמוד מי משלם עבור הארנונה. בהנחה שהבעלים משלמים את המסים שלהם, אתה אמור להיות מסוגל לקבל את שמם. מכאן, אתה יכול להתקשר לסיוע בספריות 411 כדי לקבל את מספר הטלפון שלהם, כל עוד יש לך את שם הבעלים וגם את הכתובת שלו. במקרים מסוימים, ייתכן שתרצה להתייעץ גם עם רשומות פומביות אחרות, כגון מעשי רכוש, אשר משרד רשמת המחוז יכול לממן עבורך. לחלופין, תוכל לנסות להשתמש בכלי חיפוש מקוון לנכסים, שאולי כבר ריכז את כל המידע שאתה צריך לדוח יחיד. עם זאת, זכור כי ככל הנראה תצטרך לשלם אגרה על מנת לגשת למידע. לקבלת טיפים נוספים ממחברנו המשפטי, כמו כיצד למצוא בעלי נכסים על ידי שיחה עם שכניהם, המשך לקרוא.
כיצד אוכל לברר את בעל הנכס של נכס ספציפי?
בין אם אתה צריך למצוא בעלי נכס רעוע שצריך לנקות אותו, או שתרצה להציע הצעה לנכס החלומי שלך שעדיין לא למכירה, איתור שמות של בעל נכס יכול להיות קל כמו לדפוק דלת או זמן רב כמו לבקש עותקים של רשומות המס הציבוריות בלשכת שומה המחוז. אם כל הניסיונות להתנהג כחוקר פרטי משלך נכשלים, אתה תמיד יכול לשלם לבעל מקצוע שיבצע חיפוש מקיף של רישומי נכסים כדי למצוא את בעלי הנכסים.
שיטה 1 מתוך 3: שימוש ברשומות ציבוריות
- 1צרו קשר עם שומה המס במחוז. אם יש רכוש, מישהו משלם עליו מס - או לא. אם הבעלים עבריין במס שלהם, המדינה והמחוז יחפשו אותם גם הם.
- אם ארנונה אינה שוטפת, המחוז עשוי לעקל את הנכס ולמכור אותו במכירה פומבית.
- אם תיכנס לאתר של פקיד השומה במחוז בו נמצא הנכס, ייתכן שתוכל לחפש רשומות באופן מקוון. במחוזות כפריים יותר, ייתכן שתצטרך ללכת למשרד שומה המס או לספרייה הציבורית המקומית שלך ולרשום רשומות נייר.
- ברוב המקרים, אם אתה יודע את כתובת הרחוב של הנכס, אתה יכול לחפש כך במאגר המחוז. תוכלו לקבל את התוצאות המדויקות ביותר אם קבעתם את מספר המגרש או המגרש וחסימת הנכס.
- רישומי המס יכללו את שמו ופרטי יצירת הקשר של בעל הנכס.
- רישומי המס עשויים לכלול פרטים אודות ההערכה האחרונה של הנכס, כולל מידותיו, מספר החדרים, סוג החימום או מיזוג האוויר ותכונות נכס אחרות.
- אם לנכס יש שיעבוד מס או חסר, הבעלים עשויים להיות מוכנים יותר למכור את הנכס רק כדי להיפטר מהחוב.
- 2התקשר לסיוע בספריות 411. אם יש לך את שם הבעלים וכתובת הנכס, ייתכן שתוכל לקבל מספר טלפון.
- 3עיין ברשומות ציבוריות אחרות כגון מעשי רכוש. מכיוון שיש להקליט שטר קניין, אתה יכול לנסוע למשרד מקליט המחוז ולשלוף את השטר למקרקעין.
- רושם המעשים אחראי על ניהול רשומות ציבוריות של כל הבעלות וההעברות בקרקע.
- ברוב המחוזות, משרד ההקלטה ממוקם בבית המשפט המחוזי.
- במשרדי מקליטים מסוימים ייתכן שיהיו לך רשומות אלה באופן מקוון לחיפושך, במיוחד אם הנכס נמצא במטרופולין גדול.
- המעשה מתעד את העברת הרכוש, כך שלא רק תמצא את הבעלים הנוכחי של הרשומה, אלא גם ממי רכשו את הנכס, ואם יש שעבודים על הנכס.
- קל יותר יהיה לחפש במעשים אם קבעתם את מספר הנכס או המגרש של הנכס, מכיוון שמספר האכסניה הוא המידע היחיד הנדרש לתיאור החוקי של הנכס בשטר.
אם תושבים מקומיים מכירים את בעלי הנכס, תוכלו ללמוד אם הבעלים הם אנשים נגישים. - 4השתמש בכלי חיפוש מקוון לנכסים. אתרים כגון propertyshark.com מחפשים בכל הרשומות הציבוריות כדי לספק לך דוח יחיד עם מידע מפורט על הנכס כולל מס והיסטוריית מכירות.
- יתכן שתצטרך לשלם תשלום בכדי להשתמש בכמה מכלי החיפוש הללו, או לגשת לדוח מלא עם תוצאות החיפוש המלאות שלך.
שיטה 2 מתוך 3: לדבר עם השכנים
- 1שאל את השכן הקרוב אם הוא מכיר את בעל הנכס. שכנים עשויים להיות מוכנים לחשוף מידע חשוב על בעלים אחרים שקשה להשיג במקום אחר.
- אם תושבים מקומיים מכירים את בעלי הנכס, תוכלו ללמוד אם הבעלים הם אנשים נגישים.
- 2היקף את השכונה. במיוחד אם הנכס הוא בית שתרצו לרכוש, הערכו את מצב המגרשים שמסביב. אם כל השכונה נראית מוזנחת ונטושה, ייתכן שהחיפוש לא שווה את זמנכם.
- אל תסתובב יותר מדי או שהשכנים עלולים להתחיל לחשוד. אם אתה מדבר עם מישהו, או אם מישהו ניגש אליך ושואל אותך מה אתה עושה, היה מקדים את כוונותיך. במיוחד אם אתה רוצה לקנות את הנכס, אתה לא רוצה להתחיל ברגל הלא נכונה עם אנשים שיכולים להיות יום אחד השכנים שלך.
- 3קבל את כתובת הנכס. יתכן שתצטרך לשוחח עם שכנים בכדי להבין את כתובת הרחוב, במיוחד אם ישנם מספר בתים ברצף ללא מספרי רחוב גלויים.
- תזדקק לכתובת כדי לחפש ברשומות ציבוריות גם את זהות בעל הנכס.
כדי למצוא את הבעלים של נכס שאתה מעוניין בו, פנה אל שומת המס המחוזי שלך כדי ללמוד מי משלם עבור הארנונה. - 4שלח גלויה לכתובת הנכס. זו דרך לא פולשנית להציג את עצמך ולהודיע על כוונותיך.
- שלח אותו בדואר, לא סתם להשאיר אותו בתיבה או על הנכס. אם הבעלים עברו למקום אחר, ייתכן שהם העבירו את הדואר לכתובת אחרת.
- אם הנכס נטוש באמת, זה לא סביר, אבל זה שווה זריקה.
- כלול את שמך ומספר הטלפון על גבי הגלויה, כמו גם את הסיבות שאתה פונה לבעלים.
- 5קבע את המגרש או המגרש וחסימת הנכס. מערכת סקרים זו משמשת לרוב לחלוקה של חלוקות משנה באזורים פרבריים, או להגדרת גבולות רכוש באזור עירוני צפוף.
שיטה 3 מתוך 3: העסקת איש מקצוע
- 1שוחח עם סוכן נדל"ן. אם אתה רואה שלטים בחצרות סמוכות עבור סוכן נדל"ן מסוים, התקשר אליו ושאל על הנכס. סוכן שמוכר בתים או נכסים אחרים באזור עשוי להיות בעל ידע אודות השכונה.
- בנוסף לידע אודות השכונה, כולל דמוגרפיה כללית ומגמות ערכי נכסים, יש לסוכן נדל"ן קשר עם חברות חיפוש כותרות ומשאבים מקצועיים אחרים.
- סוכן הנדל"ן "s קשרים מקצועיים יכולים לאפשר לה למצוא מידע על בעל נכס הרבה יותר מהר ממה שאתה יכול בעצמך.
אם כל הניסיונות להתנהג כחוקר פרטי משלך נכשלים, אתה תמיד יכול לשלם לבעל מקצוע שיבצע חיפוש מקיף של רישומי נכסים כדי למצוא את בעלי הנכסים. - 2צרו קשר עם חברת כותרות. מכיוון שחברות כותרות מבצעות באופן שגרתי חיפושים בכדי לנקות כותרת על נכסים, ולתעד מעשים לאחר העברת כותרות, יש להן גישה נוחה למידע מדויק ועדכני על נכס.
- אם ברצונך לרכוש את הנכס, חיבור לחברת חיפוש כותרות יהיה חיוני מכיוון שתזדקק להיסטוריה מלאה ומדויקת של שם הנכס ושוויו.
- חברת כותרות לא מתכוונת לבצע חיפוש כותרים בחינם. דמי חיפוש כותרות, אשר בדרך כלל נעים בין 150 € ל -300 €, בדרך כלל ייכללו בעלויות הסגירה הכלליות בעת רכישת בית. חיפוש כותרת ללא תלות במכירת בתים עשוי לעלות יותר, תלוי בחברה אליה אתם פונים.
- 3מצא מדלג על עקבות. עוקבים אחר דלגים, כמו ציידים בשפע, הם אנשי מקצוע שמוצאים אנשים ש"דילגו "החוצה ולא ניתן לאתר אותם בדרך הרגילה. מדפי דלג מכירים ויש להם גישה למספר מאגרי מידע שאולי לא יהיו זמינים לקהל הרחב.
- דילוגים על עקבות יכולים גם לראיין שכנים, קרובי משפחה או מקורות אחרים ולערוך מעקב על הנכס במידת הצורך לאיתור הבעלים.
- עוקבים אחר דלגים עצמאיים עובדים לעתים קרובות עם ציידים ראשים, שעבוד ערבות וחוקרים פרטיים.
קרא גם: כיצד לקבוע כותרת ברורה לנכס?
שאלות ותשובות
- אם נפסק תביעת קרקע למישהו עבור סכום כסף נמוך ויש אנשים שמתעניינים בנכס, מי הבעלים של הנכס?ככלל, הבעלים הוא האדם ששמו רשום כבעלים במחוז. חברת כותרות יכולה לתת לך מידע רב יותר ויותר על נכס ספציפי. סכומים כספיים אינם רלוונטיים.
- אני מעוניין לקנות בית מיוצר ריק (רכוש אישי) במחוז פינאל, אריזונה. גיליתי שבעליה נפטר בשנת 2009 ומס לא שולם מס במשך 7 שנים. כיצד אוכל להמשיך?אני מאמין שאם אתה משלם את המסים בחזרה, הנכס יהיה שלך. הייתי בודק אם יש שעבוד נגדו. אם כן, לא תוכל לעשות עם זה כלום עד ששולם העיקול. זכור אם אתה מאבטח את הנכס, אתה עדיין לא הבעלים החוקי של הקרוואן.
- כיצד אוכל למצוא את בעל השכירות שלי?לרוב מורשי המסים המחוזיים יש מאגר מקוון שניתן לחפש לפי כתובת ויספק לך את שם הבעלים וכתובתו. אולם הנכס עשוי להיות בבעלות תאגיד או נאמנות. אתה יכול לחפש רשומות תאגיד כדי לזהות את נושאי המשרה בתאגיד שהם ככל הנראה הבעלים / ים.
- כיצד אוכל למצוא רשימת בעלי בתים?אם אתם מחפשים נכסים להשכרה, בדרך כלל יש בעירייה רשימה של אנשים שמחזיקים נכסים להשכרה בעירם. יתכן שתוכל להשיג שם גם ספר פלאט.
- כיצד אוכל להשיג את מספר בעל הנכס אם יש לי את השם והכתובת?אם יש לך את הכתובת שאליה נשלח חשבון המס, השתמש באתר חיפוש הפוך כמו 411.com כדי לראות אם יש להם מספר טלפון שרשוי להתקשר אליו.
- איך אוכל למצוא את הבעלים של קרקע שאין לה כתובת?יהיה עליך למצוא את מספר מזהה החבילה ואז להזין אותו לאתר שמאי הרכוש של המחוז. ברוב האתרים של שמאי נכסים במחוז יש כלי מפה שאפשר להשתמש בו כדי למצוא את מספר מזהה החבילה.
- כיצד אוכל לברר אם מקום להשכרה ומי שוכר אותו?אתה יכול לבדוק אתרים כלליים כמו קרייגסליסט כדי למצוא מקומות להשכרה. ניתן גם לבדוק אתרי אינטרנט העוסקים במיוחד ברשימות נדל"ן / דירות. על כל אחד מאתרי האינטרנט הללו לכלול מידע על מי ששוכר את החלל, ודרך ליצור קשר עם אותו אדם או חברה.
- כיצד אוכל למצוא בעלי נכס בעבר ובהווה?בארה"ב, תוכל לחפש את הכתובת באתר שמאי הרכוש של המחוז או באתר גובה המס כדי לראות את הבעלים הנוכחיים והעבריים.
- כיצד אוכל לגלות בעל כתובת בית?שם הבעלים וכתובתו הפיזית מופיעים ביומן המס. למחוז צריך להיות מקום לשלוח את טפסי המס לכל שנה.
- מה אוכל לעשות אם יש לי כתובת ללא שמות?רשום מחייב גובים מיסים במחוז עבור הכתובת, אשר ייתן לך שם כדי להתחיל.
שאלות ללא מענה
- כיצד אוכל לגלות בעלים הרשומים בשטר לרכוש?
- כיצד אוכל לגלות איזה נכס מישהו מחזיק רק בשם בקנדה?
- כיצד אוכל לברר את בעל הנכס של נכס ספציפי?
- כיצד אוכל למצוא מידע על הפרה על נכס?
תגובות (2)
- מידע נהדר. פרטים אודות חיפוש רשומות ציבוריות מכוונים לפעולה.
- חשבתי שכל הצעה הייתה יסודית ולא השאירה אחת שתוהה כיצד לבצע אותה. הכל היה קל להבנה וכיסה את כל האפשרויות.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
