כיצד להקים עסק ב- Airbnb?
להקים ישות עסקית חוקית שתגן על העסק שלך ב- airbnb.
אם יש לך בית, דירה או חדר פנוי שאתה מעוניין להשכיר, רישום זה ב- Airbnb יכול להיות דרך נהדרת למשוך קצת כסף מזומן נוסף. זה עושה הופעה צדדית נוחה ואפילו יש פוטנציאל לפרוח לקריירה במשרה מלאה עם ניהול זהיר. המפתח לשמירת השוכרים מרוצים ולעודד הזמנות חוזרות הוא להקדיש זמן לרישום רישומים מצטיינים. זה גם עוזר להציע מחירים תחרותיים ולתקן שירותים שמארחים אחרים לא. אם אתה ברצינות לקחת את עסק Airbnb שלך לשלב הבא, שקול להקים ישות עסקית חוקית כשאתה הבעלים היחיד לנצל יתרונות נוספים לייצור כסף.
שיטה 1 מתוך 3: הקמת העסק שלך
- 1הבן כי ניהול עסק ב- Airbnb הוא התחייבות גדולה. עבודה רבה משקיעה בבניית וניקיון נכסים, יצירת רישומים, התכתבות עם שוכרים ושמירה על פרופיל משתמש מקצועי. זה נכון בין אם אתה מארח מדי פעם או איל Airbnb במשרה מלאה. וודא שאתה יודע למה אתה מכניס את עצמך לפני שתחליט להתפרנס מהשכרת המקום שלך.
- אם אינך בטוח אם תוכל לחסוך באופן מציאותי את הזמן, האנרגיה והתשומת לב הדרושים בכדי להפוך את עסקי Airbnb שלך להצלחה, יתכן ונבון יותר להזמין את הנכס שלך לרישומים מזדמנים.
- 2הירשם לחשבון airbnb. אם טרם נרשמת ל- Airbnb, תצטרך לעשות זאת לפני שתוכל לרשום את הנכס שלך. בקר באתר Airbnb ולחץ על הקישור "הירשם" בפינה השמאלית העליונה של דף הבית, ואז החלט אם ברצונך להירשם באמצעות פרופיל הפייסבוק שלך, חשבון Google או כתובת הדוא"ל שלך. לאחר שבחרת אפשרות והזנת את המידע המבוקש, לחץ על כפתור "הירשם" והתחל להתאים אישית את הפרופיל שלך.
- קרא בעיון את הסכם התנאים וההגבלות של Airbnb. שם תמצא את כל המידע הדרוש לך כדי להתחיל.
- לאחר אישור חשבונך, תוכל ליצור רישומים, לפרסם ביקורות, לשלוח ולקבל הודעות פרטיות ולנצל את ההטבות הזמינות אך ורק למשתמשים רשומים.
- 3חישוב שולי רווח מתוכננים הגורמים לעלויות אפשריות. בניגוד לאמונה הרווחת, Airbnb אינה הזדמנות רווחית טהורה. כמארח, תחויב בסכום כולל של 3% ממחיר ההזמנות של האורח בכל פעם שמישהו מזמין אתכם שהייה, שלא לדבר על הוצאות הקשורות לניקיון, ריהוט, תיקונים ותחזוקה כללית. עקוב אחר עלויות אלה כאשר אתה בודק את מספר השכירות הראשונות שלך כדי להעריך כמה כסף אתה יכול לצפות להטביע בארגון שלך בטווח הארוך.
- הקפד להסביר ניכויים אלו ואחרים בעת קביעת תעריף השכירות היומי עבור הנכס שלך.
טיפ: כדי להגיע לשולי רווח צפוי, בדוק את ההכנסה הממוצעת שהניב הנכס שלך לעומת ההוצאות הממוצעות הנדרשות לתחזוקתו.
התייחס לעסק שלך ב- Airbnb כמו בכל עסק אחר. - 4להקים ישות עסקית חוקית שתגן על העסק שלך ב- airbnb. הקמת חברה באחריות מוגבלת, או "LLC", היא בדרך כלל פשוטה כמו מילוי של כמה ניירות שרושמים את העסק שלך במדינה או בטריטוריה שבה תפעל. לאחר השלמת תקנון הארגון שלך, הגש אותם למשרד התיוק של מדינת LLC. לאחר מכן תוכר בתור הבעלים היחיד של העסק שלך.
- היתרון הגדול ביותר בהקמת LLC הוא שאתה עצמך לא יישא באחריות אם אחד מהשוכרים שלך יחליט לתבוע אותך מכל סיבה שהיא, מה שיכול להוות הקלה גדולה אם אתה מתכנן לנהל עסק לטווח ארוך.
- זכור שאם אתה הופך את העסק שלך ב- Airbnb לרשמי, תצטרך להגיש קובץ מצורף נפרד של לוח זמנים ג 'יחד עם מסמכי מס הכנסה הרגילים שלך. טופס זה משמש לדיווח על רווחים והפסדים עבור עסקים עם בעלים יחיד.
- 5פתח חשבון צ'ק ייעודי לעסק שלך. בקר בבנק שלך ושוחח עם מומחה חשבונות על פתיחת חשבון חדש במיוחד לטיפול בהשכרת Airbnb שלך. תשתמש בחשבון זה אך ורק להפקדה ולמשיכת כספים שנוצרו על ידי הנכס שלך. בדרך זו, תוכלו לוודא שהאינטרסים העסקיים לא נקשרים לכספים האישיים שלכם.
- פוקוס על חשבונות סוחרים כי להציע דמי העסקה נמוכים והטבות נוספות כמו נחות מבוא ואת הסיום מוקדם שיעזרו הכסף שלך ללכת רחוק יותר.
- אל תרגיש כאילו אתה נעול לשימוש באותו בנק בו אתה כבר חבר. בחינת אפשרויות רבות ושונות תאפשר לך למצוא קבוצה של מונחים שמתאימה לך.
- 6שקול לרכוש ביטוח נפרד לכיסוי נכסים בעלי ערך רב. אחת ההטבות הגדולות ביותר עבור מארחי Airbnb היא מדיניות ההגנה המארחת של מיליון דולר. זה יהיה די והותר בכדי להעניק לרוב המשתמשים תחושת ביטחון. אם יש לך חפצי ערך נדירים או גורמי סיכון כמו גג דולף או הידרדרות הבסיס בבית, עם זאת, זה יכול להיות רעיון טוב לבקש כיסוי נוסף כדי לוודא שלא תישאר על הקרס במקרה של אירוע בלתי צפוי..
- חפש מדיניות ששווה או גדולה יותר ממה שאתה יכול להפסיד בתרחיש הגרוע ביותר כמארח.
- העבר כל חפץ יקר במיוחד שברצונך לשמור למיקום אחר, במידת האפשר. אם לא, השקיע בכספת רצפה בה תוכל לאחסן את הפריטים שלך בזמן שהנכס שלך תפוס.
- זכרו, לפעמים צריך להוציא כסף כדי להרוויח כסף. אם התקציב שלך מאפשר זאת, נקט בצעד הזהירות של תיקון בעיות שעלולות להיות יקרות לפני שיש סיכוי להפוך לבעיה.
שיטה 2 מתוך 3: יצירת רשימות מפתות
- 1בוא עם כותרות המשמשות לצייר שוכרים פוטנציאליים. השתמש במונחים וביטויים מעוררים כדי לספק תיאור קצר של זכות הקניין שלך בכותרת. מילים כמו "שקט", "שליו" ו"אידיליות "ודאי יהדהדו מישהו שמחפש את המקום המושלם להזמין חופשה מרגיעה בסוף השבוע. ייתכן שאותו אדם לא מעניק רישום שכותרתו "בית עירוני עם 2 חדרי שינה" מבט שני.
- אם המיקום שלך מתגאה בתכונות אחרות, כגון גישה למסלול ירוק או קרבה למטרופולין גדול, דאג להזכיר גם אותן. תואר כמו, "פנטהאוז מאובזר במלואו המשקיף על רובע האמנויות הסואן של ברוקלין" בטוח מסקרן.
- קצת פריחה זה טוב, אבל נסו לא להגזים. שימוש ביותר מדי מילים תיאוריות יגרום לך להיראות כאילו אתה מנסה למכור משהו במקום לתת לנכס למכור את עצמו.
- 2העלה תמונות איכותיות המדגישות את הנכס שלך מבפנים ומבחוץ. צלם מספר תמונות ממגוון זוויות מחמיאות. אתה רוצה לפחות להשוויץ בכל אחד מהאזורים העיקריים, כולל חדרי השינה, חדרי הרחצה, המטבח, חדר הכביסה, והסלון או אזור הבילוי. אל תשכח לתפוס כמה מצמדים מהחלק החיצוני של הנכס בזמן שאתה נמצא בו.
- זה יהיה שווה גם לך להעלות תמונות של מותרות שהתחרות שלך אולי לא מציעה, כמו בריכת שחייה, מקרר מיני מצויד או שטחי משרדים פרטיים עם WiFi.
- אם אתה רציני באופטימיזציה של הרישומים שלך, שקול להעסיק צלם מקצועי כדי לתפוס את הצד הטוב ביותר בנכס שלך.
טיפ: מארחים מדורגים מובילים ממליצים לפרסם מינימום 10 תמונות של נכס נתון לערעור חזותי מקסימאלי.
בכל הנוגע לניהול עסק Airbnb, ביקורות טובות הן הצורה הטובה ביותר לפרסום. - 3כתוב תיאור מפורט של הנכס שלך. תן לשוכר שלך לדעת בדיוק למה הם יכולים לצפות כאשר הם מזמינים שהייה בבית, בדירה או בחדר הפנוי שלך. כמו שעשית עם הכותרת שלך, השתמש במילים צבעוניות המציירות תמונה של המתקנים הבסיסיים של הנכס שלך והנכסים הגדולים ביותר שלך. צרו תיאורים נפרדים לכל החדרים המרכזיים, ורכבו כל קטע עם פרטים ספציפיים אודות כל התכונות האחרות שאתם מעמידים לרשותכם.
- תיאור בולט עשוי להיפתח עם פיסקה כמו: "תיהנו ממראות וקולות הטבע מבית קוטג 'כפרי בסגנון הולנדי השוכן בחורש ההיסטורי של לנקסטר. 3 חדרי שינה מאובזרים במלואם ישנו אתכם ועד 5 אורחים נוספים. כל חדר מציע גם חדר רחצה פרטי משלו, כמו גם גישה למרפסת העטיפה הרב-מפלסית של הנכס. "
- היה ספציפי במקום פשוט לרשום את המכשירים במטבח שלך, שם את המותג או הסגנון המדויק, כמו "כיריים גז עם 6 מבערים" או "מקרר LG חכם".
- אספקת שירותים נוספים כמו משחקי קופסה או ערימה של רבי המכר האחרונים שתוכלו לגעת בהם בתיאור שלכם עשויה להיות ההבדל בין רישום מצטיין ובין רישום שאינו ראוי לציון.
- 4תמחר את הנכס שלך באופן תחרותי עם השכרות אחרות בסביבה. גם אם אתה מנסה להפוך את Airbnb למקור ההכנסה העיקרי שלך, קביעת מחירים אטרקטיביים היא המפתח לאבטחת הזמנות באופן עקבי. עשה מחקר כדי לברר מה שואלים מארחים אחרים באזור שלך, ואז התמקם בתעריף יומי בקצה הנמוך של אותו טווח כללי. ודא שהמחיר המבוקש שלך משקף את עלות השירות, הכבלים, דמי הניקיון וכל דבר אחר שתהיה לך על הקרקע כבעלים.
- אם אתה צריך מקום להתחיל בו, תחשב תחילה את העלות היומית הממוצעת של הנכס שלך על ידי חלוקת העלות המשולבת של שכר הדירה והחשבונות שלך ב- 30. לאחר מכן, הכפל את המספר הזה ב300-400% כדי להבטיח שתפיק רווח. עבור דירה עם תקורה של 30 € ליום, אתה יכול לקבוע את התעריף היומי שלך סביב 90 € -160.
- לאחר שעבדתם שער בסיס הוגן, תוכלו להגדיל את מחיר המבוקש שלכם בסכום קטן עבור כל מתקני נופש ראויים לציון שאתם מציעים, כמו שולחן ביליארד, חדר אדים או בור אש חיצוני.
- יש לך גם אפשרות לקחת פיקדון בסך 75 € -5000 לכיסוי נזקים בלתי צפויים. כלל אצבע טוב הוא להגדיר את הפיקדון כך שיתאים למחיר השהייה של לילה אחד בנכס שאתה רשום.
שיטה 3 מתוך 3: הבטחת שביעות רצון האורחים
- 1שמור על רכושך נקי, נוח ומאובזר היטב. חשוב על איזה מקום אתה רוצה להתארח כאורח ולספק רהיטים ושירותים שאנשים באמת ירצו להשתמש בהם. נסו להזריק רמזים של סגנון ואישיות מבלי לגרום לאורחים שלכם להרגיש שהם חודרים לבית של מישהו אחר, מה שיכול לגרום לשהייה קצת מביכה. קישוטים עם מבחר טעים של אמנות וספרות ומספקים מוצרי טיפוח חדשים שלא נפתחו הם דרכים פשוטות ליצור אווירה מסבירת פנים ועם זאת לא אינטימית מדי.
- הרחק חפצים אישיים בכדי להפוך את המרחב שלך למזמין יותר. אם אתה גר כרגע בנכס שאתה שוכר, השאיר פתק המסביר אילו חדרים או פריטים אינם מוגבלים.
- תוכלו לנקות את הנכס בעצמכם או להעסיק צוות ניקיון מקצועי שייכנס ולטפל בו עבורכם.
- 2העדיפו עדיפות לתקשורת מהירה עם השוכרים שלכם. הקדישו זמן בכל יום ויום כדי לענות על שאלות, חששות וביקורות שפורסמו בפרופיל Airbnb שלכם. אינטראקציה עם האורחים שלך מראה שאכפת לך מספיק מהחוויה שלהם כדי לשמור על קשר למרות לוח הזמנים העמוס שלך. זה חל על שוכרי עבר כמו גם בהווה ובעתיד.
- התייחס לתלונות וביקורות שליליות בפומבי כדי להראות למשתמשים אחרים שאתה קל להשיג אותם, ואז עקוב באופן פרטי באמצעות דוא"ל אם נדרשת פעולה נוספת.
- הקפד ליידע את השוכרים שלך אם יש דרך נוחה יותר ליצור איתך קשר, מספר טלפון פרטי כזה או אפליקציית מסנג'ר.
טיפ: עשו כמיטב יכולתכם להחזרת מיילים והודעות פרטיות בזמן. ככל שאתה משאיר מישהו ממתין, כך גדל הסיכוי שהוא יאבד עניין.
- 3יישם משוב של האורחים כדי להבטיח ביקורות חיוביות יותר. בכל הנוגע לניהול עסק Airbnb, ביקורות טובות הן הצורה הטובה ביותר לפרסום. קח ללב כל ביקורת בונה שתקבל בביקורות שלך כדי להבטיח שסיבוב האורחים הבא שלך יהנה משהותם אפילו יותר מהקודם. לא משנה כמה נחמד הנכס שלך או כמה שירותים שאתה מציע, תמיד יש מקום לשיפור.
- אם אתה באמת רוצה לעשות יותר ויותר, הרגל לעשות דברים נוספים עבור האורחים שלך, כמו להשאיר אספקת קפה או חטיפים או לשלוח מכתב קבלת פנים אישית לכל מי שמזמין איתך.
- דירוג כוכבים בינוני יכול להספיק כדי לשוכר פוטנציאלי לשנות את דעתו לגבי השהות בנכס שלך, לא משנה עד כמה הרישום שלך מלוטש.
אם אתה ברצינות לקחת את עסק Airbnb שלך לשלב הבא, שקול להקים ישות עסקית חוקית כשאתה הבעלים היחיד לנצל יתרונות נוספים לייצור כסף. - 4השאירו ביקורות לאורחים שתרצו לעודד הזמנות חוזרות. ניהול עסק משגשג של Airbnb עוסק במתן וקח. הקפד להאיר לשוכרים שבחים על דייקנותם, ניקיונם, אחריותם והתנהגותם הטובה, כדי לשפר את דירוגם וליידע את המארחים האחרים שהם מומלצים. יצירת מערכת יחסים נעימה תביא להם סיכוי גבוה יותר לחשוב עליך לשהות עתידית.
- שמור על הערותיך קצרות, משלימות ולעניין. רוב האנשים לא אוהבים לקרוא ביקורות ארוכות וממושכות.
- אם תרצה, תוכל גם להקצות דירוג כוכבים לשוכרי עבר, מה שמצביע במבט אחד שהניסיון שלך איתם היה חיובי.
- 5פרסם את הנכס שלך במקום אחר באינטרנט לקבלת התאמות רבות יותר. לאחר שתסיים רישום בדף Airbnb שלך, פרסם את הקישור בחשבונות המדיה החברתית האישית שלך. הזמן את החברים והעוקבים שלך לשתף את הרישום שלך כדי לוודא שהוא רואה את המספר הגדול ביותר של עיניים.
- בלוגים לטיולים, פורומים להשכרת נופש וקטעי הדיור באתרי רשת פופולריים כמו קרייגסליסט ורדיט יכולים גם להיות מקומות טובים לקידום עסק Airbnb שלך.
- לקבלת גישה מיושנת יותר, אתה יכול גם לנסות להדפיס כרטיסי ביקור או עלונים עם מידע על הרישומים שלך ולהפיץ אותם במקומות בהם אנשים נוטים להתכנס, כמו סופרמרקטים, בתי קפה ומרכזי כושר.
- התייחס לעסק שלך ב- Airbnb כמו בכל עסק אחר. חפש תמיד לידים חדשים, שמור רשומות מדויקות והיה מוכן להשקיע חלק מהרווחים שלך לשמירה או שיפורים ברכוש שלך.
- יתכן שתצטרך לקבל אישור מבעל הבית שלך אם ברצונך לרשום דירה, בית או חדר שאינך בבעלותך.
קרא גם: איך להקים סוכנות נסיעות משלך?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
