כיצד להגיש תביעה כנגד אג"ח קבלן בנייה?
מרבית המדינות דורשות כי קבלני בנייה יחויבו בהקשר, שהוא סוג של ביטוח. אם הקבלן שלך מפר את החוזה שלך, אתה יכול להגיש תביעה כנגד איגרות החוב שלהם. אם אינך בטוח באיזו חברת ערבות הקבלן שלך קשור, בדוק באתר מועצת הרישוי של המדינה שלך. לחברת הערבות יכול להיות טופס תביעה למילוי, אך אם לא, תוכלו לכתוב מכתב למחלקת התביעות שלה. תזדקק לעותק של החוזה שלך ולכל ראיה לכך שהם לא עומדים בתנאים, כגון מיילים, צ'קים מבוטלים או הצהרות בנק. לחלופין, הגש תלונה ישירות למועצת הרישוי של מדינתך. הם יערכו חקירה ועשויים לנסות לפתור את המצב באמצעות גישור או בוררות. לקבלת טיפים נוספים ממחברנו המשפטי, כולל כיצד לקחת קבלן בניין לבית משפט לתביעות קטנות, המשך לקרוא!
בדרך כלל השם ופרטי הקשר של חברת הערבות שכתבה איגרת חוב של קבלן בניין יופיעו בלוח הרישוי הממלכתי שלך.
מרבית המדינות דורשות קבלני רישיון וקבלנות. האג"ח דומה לחוזה ביטוח - אם הקבלן לא מצליח לבצע בדרך כלשהי במסגרת החוזה, תוכלו להגיש תביעה נגד האג"ח כדי לקבל את הכסף המגיע לכם. בהתאם לסיבת המחלוקת, ייתכן שתוכל למצוא סעד על ידי הגשת תלונה למועצת הרישוי של מדינתך. אם אינך מרוצה מתגובת החברה שכתבה את האג"ח, ייתכן שיהיה עליך לקחת את הקבלן ואת חברת הערבות לבית המשפט.
חלק 1 מתוך 3: יצירת קשר עם חברת הערבות
- 1זהה את חברת הערבות שכתבה את האג"ח. בדרך כלל השם ופרטי הקשר של חברת הערבות שכתבה איגרת חוב של קבלן בניין יופיעו בלוח הרישוי הממלכתי שלך.
- בדרך כלל תוכל למצוא מידע זה באתר מועצת הרישוי, אך ייתכן שיהיה עליך לבצע שיחת טלפון למשרד מועצת הרישוי.
- תזדקק למספר הרישיון של הקבלן או לשם החוקי הנכון לפיו מורשה הקבלן לגשת למידע זה.
- אתה אמור להיות מסוגל לקבוע את השם ופרטי הקשר הבסיסיים של חברת הערבות שכתבה את האג"ח, וכן את התאריכים שבהם הוא אפקטיבי.
- 2ודא שהקבלן היה מכוסה. אתה אמור להיות מסוגל למצוא מידע על התאריכים שחברת הערבות המסוימת כיסתה את הקבלן. הפרויקט עליו עבד הקבלן עבורך חייב להיות בתאריכים אלה.
- השווה בין התאריכים שהפרויקט התרחש לתאריך שרשום לאג"ח. על הפרויקט להתחיל ולהסתיים בתאריכי התחייבות האג"ח.
- יתכן שתוכל להשיג עותק מהאיגרת החוב עצמה. זה לא יהיה זמין ממועצת הרישוי - תצטרך לקבל את זה מהקבלן או מחברת הערבות עצמה.
- זכור כי אתה עלול להיתקל בקונפליקט ולבקש מהקבלן העתק מהאיגרת החוב שלהם.
- במקום זאת, שאל את האדם שמעליהם - האדם שאליו עובר הקשר. אם הם קבלן משנה, אתה רוצה לדבר עם קבלן כללי. אם הם הקבלן הכללי, כדאי לשוחח עם בעל הנכס או עם מנהל הפרויקט.
- 3לאסוף מידע. יהיה עליך לספק לחברת הערב תיאור מפורט של תביעתך, כולל תאריכים, זמנים ומיקומים במידת הצורך. יתכן שתזדקק לתיעוד תומך או ראיות צילום.
- מרבית חברות הערבות ירצו, לכל הפחות, עותק של החוזה עליו חתמת עם קבלן הבנייה שעבורו כתבו את האג"ח.
- אם אתה קבלן משנה והתביעה שלך מבוססת על אי תשלום, ייתכן שיהיה עליך לספק שיקים מבוטלים או דוחות בנק כדי להראות אילו תשלומים בוצעו.
- אם תביעתך מבוססת על אי ביצוע, לעומת זאת, עליך לכלול הוכחות בצורת תמונות או התכתבויות בינך לבין הקבלן.
הגשת תלונה אין פירושה כי מועצת הרישוי תגיש תביעה כנגד אג"ח הקבלן מטעמכם. - 4הגש את התביעה שלך. אופן הגשת התביעה כנגד איגרת חוב של קבלן בנייה ישתנה בהתאם לחוק המדינה שלך, כמו גם המדיניות והנהלים של כל חברת ערב בודדת. יתכן שתוכל למצוא מידע זה באופן מקוון, או שתצטרך להתקשר.
- אל תפנה את תביעתך לנציג חברת הערבות שכתב את האג"ח. אדם זה בדרך כלל יהיה חבר במחלקת המכירות, ואין לו שום קשר לתביעות.
- עליך לחפש את מחלקת התביעות של חברת הערבות ולטפל שם בטופס שלך. פשוט התקשרו למספר הכללי של חברת הערבות ושאלו לאן עליכם לשלוח תביעה.
- אם לחברת הערבות אין טופס למילוי, יהיה עליכם לכתוב מכתב ולשלוח אותו למחלקת התביעות. וודא שהתביעה כוללת את שמך ופרטי ההתקשרות שלך, את השם ופרטי ההתקשרות לקבלן הבנייה, ותיאור מפורט של האירוע שהביא לתביעתך.
- 5המתן לתגובה. לאחר שהתביעה שלך תתקבל, חברת הערבות תבדוק את תביעתך ותשלח לך תגובה, בדרך כלל תוך מספר שבועות. סוג הסעד המוצע יהיה תלוי בסיבת התביעה שלך ובתגובת הקבלן לתביעתך.
- הערבות בדרך כלל תערוך חקירה של התביעה כדי לקבוע את אפשרויותיה. זה עשוי לכלול תקשורת עם קבלן הבנייה.
- ככלל, הערבות לא תנקוט בפעולה מבלי לקבל תשומות מקבלן הבנייה. הקבלן צריך להיות מודע לתביעה כנגד האג"ח, וברוב המקרים ניתנת להם אפשרות לתקן את הבעיה בכוחות עצמם לפני שחברת הערבות תנקוט בפעולה.
- אם הקבלן חייב לך כסף ולא ישלם, חברת הערבות עשויה לרשום לך צ'ק על הסכום הכולל. לאחר מכן הקבלן חייב את הכסף לערב.
- במקרים של אי ביצוע, חברת הערבות רשאית לספק קבלן אחר שיסיים את העבודה כמפורט בחוזה המקורי.
חלק 2 מתוך 3: תלונה בפני ועדת הרישוי
- 1מצא את לוח הרישוי של המדינה שלך. לכל מדינה יש סוכנות רישוי או מועצה האחראית לרישוי קבלני בנייה. אתה יכול לחפש את הלוח באופן מקוון כדי למצוא אתר אינטרנט המספק מידע על מועצת המדינה ומיקומו של משרד שדה בקרבתך.
- ברגע שאתה נמצא באתר, אתר את דף פרטי התלונה. תוכלו למצוא מידע על סוגי התלונות שתוכלו להגיש ועל התהליך לעשות זאת.
- זכור שלא כל הבעיות שיש לך עם קבלן יהיו הפרות רישוי. תלונות על רישוי עשויות להתאים רק לסוגים מסוימים של סכסוכי ביצוע או תשלום.
- תוכלו גם לגלות מה המועדים להגשת תלונה. בדרך כלל יהיה מועד אחרון של כמה חודשים או שנה מיום התרחשות האירוע נשוא התלונה.
- הגשת תלונה אין פירושה כי מועצת הרישוי תגיש תביעה כנגד אג"ח הקבלן מטעמכם. תצטרך לעשות זאת בעצמך. אתה רשאי להגיש את תביעתך כנגד אג"ח הקבלן במקביל, או לפני שתגיש את תלונתך למועצת הרישוי.
- 2מלא טופס תלונה. למועצת הרישוי יהיה טופס תלונה שעליך למלא את המידע המפורט אודותיך, הקבלן ונושא התלונה. יתכן שתוכל להוריד טופס זה מאתר מועצת הרישוי, או שתצטרך לבקר במשרד הרישוי המקומי.
- טופס התלונה שלך חייב לכלול את שמך ופרטי יצירת הקשר שלך, כמו גם את שמו ופרטי יצירת הקשר של קבלן הבנייה.
- אם כבר הגשת תביעה נגד איגרת החוב של הקבלן, עליך לציין זאת אי שם בתלונתך בפני מועצת הרישוי. מועצת הרישוי עשויה לרצות ליצור קשר או לעבוד יחד עם חברת הערבות.
- כמו בתביעת הערבות, על התלונה לספק תיאור מפורט של האירוע שהוליד את תלונתך. עם זאת, המטרה שלך עשויה להיות שונה בהתאם להפרת הרישוי המסוימת שבוצעה.
- ברירת מחדל באחריות חוזה בניה מהווה לרוב גם הפרת רישוי. עם זאת, זה לא תמיד המקרה.
- אם אינך בטוח אם האירוע מהווה הפרת רישוי, ייתכן שתרצה להתקשר ולדבר עם מישהו שעובד במועצת הרישוי.
אתה רשאי להגיש את תביעתך כנגד אג"ח הקבלן במקביל, או לפני שתגיש את תלונתך למועצת הרישוי. - 3הגש את טופס התלונה שלך. לאחר שתמלא את טופס התלונה שלך וחתום עליו, תצטרך לשלוח אותו למשרד לוח הרישוי המקומי שלך יחד עם כל המסמכים התומכים. במקומות מסוימים, ייתכן שתוכל למלא ולהגיש את הטופס באופן מקוון. עם זאת, עדיין תצטרך לשלוח עותקים של מסמכים תומכים כגון החוזה.
- לכל הפחות תצטרך לכלול העתק של חוזה הבנייה. ייתכן שיהיה צורך במסמכים אחרים כדי לתמוך בעובדות שציינת בתיאור שלך.
- ייתכן שתרצה לשלוח למועצת הרישוי את אותו מידע ותיעוד ששלחת לחברת הערבות.
- 4שתף פעולה עם כל חקירה. לאחר שהתלונה שלך תתקבל על ידי מועצת הרישוי, היא בדרך כלל תוקצה לסוכן שייצור קשר עם הקבלן ויבדוק את תלונתך. הסוכן עשוי גם ליצור איתך קשר לקבלת מידע נוסף.
- לאחר שיחה עם הקבלן, הסוכן רשאי ליצור איתך קשר ולשאול שאלות נוספות בנוגע לאירוע שתיארת בתלונתך.
- אם תלונתך מתייחסת לאי ביצוע החוזה, ייתכן שהסוכן ירצה לבקר באתר הבנייה כדי להבין טוב יותר מה נעשה ולא נעשה.
- 5ניסיון גישור או בוררות. מרבית וועדות הרישוי משתמשות באיזושהי סוג של יישוב סכסוכים חלופי כדי לפתור תלונות שהוגשו אליהם. צורת יישוב סכסוכים המומלצת או הנדרשת משתנה מאוד בין המדינות.
- גישור הוא וולונטרי, כלומר גם אתה וגם הקבלן חייבים להסכים להשתתף. במהלך הגישור, צד שלישי ניטרלי ינסה לנהל משא ומתן על פתרון הבעיה בינך לבין הקבלן.
- בוררות עשויה להיות מרצון או חובה. עם זאת, גם אם אתה עוסק בבוררות מרצון, בדרך כלל אין לך ברירה לגבי התוצאה לאחר שתסכים לתהליך.
- בבוררות, בורר נייטרלי (בדרך כלל שופט או עורך דין בדיני בנייה בדימוס) שומע משני הצדדים, בדומה לדיון באולם, ואז מקבל החלטה המחייבת את כל הצדדים.
- אם אינך מצליח להגיע להכרעה באמצעות גישור או בוררות מול מועצת הרישוי, ואינך מרוצה מתגובת חברת הערבות לתביעתך, ייתכן שתצטרך להגיש תביעה כדי לפתור את בעייתך.
חלק 3 מתוך 3: פנייה לבית משפט לתביעות קטנות
- 1אתר את בית המשפט הנכון. בדרך כלל תרצה להשתמש בבית המשפט לתביעות קטנות במחוז בו התרחש הפרויקט. היכנס לאתר בית המשפט או התקשר לפקיד בית המשפט כדי לברר מה מגבלות התביעה באזור מגוריך.
- בתי משפט לתביעות קטנות נותנים נזק כספי בלבד עד לסכום מסוים. מגבלה זו משתנה ממדינה למדינה. זה יכול להיות עד 7460 €, אבל בדרך כלל זה פחות.
- אם פרויקט הבנייה לא הושלם ואתה רוצה לאכוף את החוזה בכך שהקבלן יסיים את העבודה, בית משפט לתביעות קטנות לא יעבוד עבורך. זה נכון גם אם הנזק שלך גבוה ממגבלת התביעות הקטנות.
- בתי משפט לתביעות קטנות מתוכננים כך שתוכלו לטפל בתביעתכם בעצמכם. עם זאת, עליכם להתייעץ עם עורך דין אם אתם שוקלים תביעה נגד קבלן וחברת הערבות שלהם שיש להגיש לבית משפט ממלכתי ולא לתביעות קטנות.
אם כבר הגשת תביעה נגד איגרת החוב של הקבלן, עליך לציין זאת אי שם בתלונתך בפני מועצת הרישוי. - 2מלא את טפסי התביעה הדרושים. לכל בית משפט לתביעות קטנות יש למלא טפסים למילוי ריק, אם ברצונך לפתוח תיק בתביעות קטנות. בדרך כלל תצטרך ללכת למשרד לפקיד לקבל עותקים של טפסים אלה.
- בחלק מבתי המשפט יש גם את הטפסים הזמינים באופן מקוון. אתה יכול להוריד אותם ולהקליד את התשובות שלך ישירות על גבי הטופס או להדפיס אותם וכתב את התשובות שלך.
- אם הטפסים מגיעים עם הוראות, קרא אותם בעיון לפני שתתחיל למלא את הטפסים.
- הטפסים בדרך כלל מסבירים את עצמם למדי, ושואלים מידע על עצמך, על האדם שאתה תובע והסיבה לכך שאתה תובע אותם.
- זכרו כי תוכלו לתבוע רק בבית משפט לתביעות קטנות על כסף - ולא על ביצוע. אם ברצונך לקבל צו בית משפט לקבלן להשלים פרויקט, תצטרך להשתמש בבית משפט ממלכתי רגיל.
- 3הגש את התביעה שלך. לאחר שמילאת את הטפסים שלך, הכין לפחות שלושה עותקים של הטפסים עצמם יחד עם כל תיעוד תומך כגון חוזה הבנייה. קח את הטפסים המקוריים שלך ואת העותקים שלך למשרד הפקיד.
- יהיה עליך לשלם דמי הגשה לפקיד, בדרך כלל 75 אירו או פחות. לבתי משפט יש ויתורי שכר טרחה למתדיינים אדישים, אך יתכן ויתור זה אינו זמין במקרים של תביעות קטנות.
- יתכן שתרצה להתקשר למשרד הפקיד מבעוד מועד כדי לברר מה הסכום המדויק של אגרת התיוק ואילו צורות תשלום מתקבלות. יתכן שתוכל לגלות מידע זה באתר בית המשפט.
- הפקיד יטביע את מסמכי המקור והעתקים שלך, ויחזיר לך את העותקים. עותק אחד מיועד לתיעוד שלך. שני העותקים האחרים מיועדים לקבלן הבנייה ולחברת הערבות שכתבה את איגרות החוב שלהם.
- 4יש לשרת את הקבלן ואת חברת הערבות. לאחר הגשת התביעה שלך, עליך למסור את הטופס באופן ידני גם לקבלן וגם לחברת הערבות, כך שיש להם הודעה משפטית על התביעה שהגשת נגדם.
- אינך יכול להגיש את הטפסים בעצמך. זה חייב להיעשות על ידי מישהו מעל גיל 18 שאין לו שום מעורבות או עניין בתיק.
- לעיתים קרובות אנשים בוחרים לשלם אגרה קטנה למחלקת השריף בכדי שסגן השריף ישלים את שירותו. בדרך זו אתה יודע שזה נעשה נכון.
- תזדקק לשם ולכתובת של סוכן חברת הערבות לצורך השירות. תזדקק לאותו מידע עבור קבלן הבנייה אם הם שילבו את העסק שלהם.
האם יש התיישנות בתביעה כנגד אג"ח קבלן בנייה? - 5קבל כל תגובה בכתב. כאשר הקבלן וחברת הערבות מקבלים את התביעה, לרוב יש להם פרק זמן קצר להגיש תשובה בכתב. שלא כמו בבתי משפט במדינה, תשובות בכתב הן אופציונליות בכמה בתי משפט לתביעות קטנות.
- אם נדרשת תשובה בכתב, אתה יכול לצפות שתוגש לך באותו אופן שבו הגשת את התביעה שלך.
- ברגע שיש לך את כל המידע הזה ביחד, ייתכן שתרצה להתייעץ עם עורך דין לגבי המקרה שלך. בדרך כלל אינך רשאי להיות מיוצג על ידי עורך דין בבית משפט לתביעות קטנות, אך הם יכולים לספק לך סיוע בהכנה לשימוע שלך.
- הקבלן או חברת הערבות עשויים להיות בעלי הגנות שונות לטענותיך. אם הם מספקים תשובה בכתב, זה יכול לתת לך זמן להעריך את ההגנות האלה ולקבוע מה אתה יכול לומר בתגובה.
- השקיע את הזמן שלפני השימוע בכדי להרכיב את הניירת שלך. תזדקק לעותקיך של כל הניירות שהגשת לבית המשפט, וכן העתק מהחוזה וכל ראיות אחרות, כגון תצלומים, שברצונך להראות לשופט.
- 6השתתף בשימוע שלך. בתאריך שבו נקבע הדיון, עליך להופיע בבית משפט לתביעות קטנות אם ברצונך שהשופט ידון בתביעתך. אם איחרת או נכנסת לדיון, בדרך כלל בית המשפט ידחה את תביעתך.
- דיונים בבתי משפט לתביעות קטנות הם בדרך כלל פחות רשמיים מאשר דיונים רגילים באולם, אך מנסים להתלבש בצורה מקצועית ושמרנית. התייחס בכבוד לשופט ולשם לפקידי בית המשפט.
- תלוי בגודל בית המשפט, סביר להניח שאתה רוצה להופיע כחצי שעה מוקדם, כך שיהיה לך זמן לעבור אבטחה ולמצוא את אולם המשפט המתאים.
- השופט ידון במספר תיקים ביום אחד, אז קח מקום בגלריה עד שייקרא לעניינך. זה נותן לך אפשרות להתבונן בהליך במקרים אחרים (אלא אם כן קוראים לך קודם).
- עבור לחזית האולם כאשר השופט מתקשר לתיק שלך. מכיוון שזו טענתך, השופט ירצה לשמוע ממך קודם. יתכן שתצטרך לתת סיכום קטן של תביעתך, או שהשופט עשוי לשאול אותך שאלות.
- לאחר שמיעת הקבלן או חברת הערבות, השופט יקבע את החלטתו לגבי תביעתך. למרות שהשופט בדרך כלל יקבל החלטה מהספסל, ייתכן שיחלוף יום-יומיים עד שתקבל את ההזמנה בכתב.
קרא גם: איך כותבים דוח משטרתי?
שאלות ותשובות
שאלות ללא מענה
- איך אוספים פרס לאחר שהולכים לגישור?
- האם יש התיישנות בתביעה כנגד אג"ח קבלן בנייה?
- האם התשלומים בגין תביעה הכנסה חייבת?
תגובות (1)
- זה היה מה שחיפשתי. זה היה קל מאוד ונשבר כדי להיות מובן מאוד.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
