כיצד לתבוע עבודות פגום?
לדוגמא, באלסקה אינך יכול לתבוע יותר מ- 7460 € בוורמונט, המקסימום הוא 3730 €. אם ברצונך לתבוע סכום נוסף, עליך לתבוע בבית משפט אזרחי רגיל.
כשאתם משלמים כסף כדי לבנות או לשפץ דירה, אתם מצפים שהעבודה תעשה נכון. עם זאת, לפעמים כל מה שאתה מקבל עבור הכסף שלך הוא ביצוע עבודות לקוי: חלונות שאינם נכנסים לקיר, גג דולף או קירות או בסיס לא יציבים. על מנת לקבל פיצוי, עליך להגיש תביעה. אסוף ראיות לביצוע הלקוי ואז קבע התייעצות עם עורך דין. עורך דין יכול לייעץ לך בנוגע לזכויותיך ועוצמת המקרה שלך.
חלק 1 מתוך 4: איסוף ראיות
- 1צלמו את הביצוע הלקוי. אתה צריך ראיות על מנת להביא לתביעה מוצלחת. בהתאם לכך, עליך לצלם תמונות צבעוניות של הביצוע הלקוי. וודא שכל תאריך שמופיע בתצלומים מדויק.
- אתה יכול גם לצלם וידאו. אם יש עבודה לקויה בחדר שלם, כדאי לכם לעבור בחדר עם מצלמת וידיאו ולהצביע על מה שלא בסדר. לדוגמא, היית אומר, "יש כתמי מים בכל מקום בחדר השינה הזה." ואז ניגש אל הכתמים, כל אחד, והתקרב: "כפי שאתה יכול לראות, יש כאן כתם ענק, על התקרה ממש בתוך הדלת. ואז כאן, על הקיר, יש עוד כתם מים. "
- 2שלח הודעת תביעה. במדינות מסוימות, כמו וושינגטון, אתה נדרש לשלוח "הודעת תביעה" לקבלן לפני שתגיש את התביעה שלך. החוקית נדרשת גם להגיב באופן חוקי. התביעה שלך צריכה לכלול בדרך כלל את המידע הבא:
- עליך לתאר את ליקוי הבנייה בפירוט מספיק כדי שהקבלן יוכל להבין למה אתה מתייחס.
- עליך לציין כי אתה טוען נגד הקבלן תביעת ליקוי בנייה.
- שלחו את ההודעה בדואר מאושר, קבלת החזר מבוקשת.
- 3שמור על כל התקשורת. עליך לשמור על כל התקשורת בינך לבין הקבלן, בין אם מכתבים, מיילים או הודעות קוליות. כל הצהרה שהקבלן מגיש יכולה לשמש מאוחר יותר במהלך המשפט.
- לדוגמא, ייתכן שהקבלן הודה בדוא"ל כי הבנייה לקויה. במצב זה, ניתן לקבל הודעה זו לבית המשפט.
- 4מצא את חוזה הבנייה שלך. אתה עשוי לתבוע בטענה שהקבלן לא מילא חלק מההתחייבויות על פי החוזה. במצב זה תזדקק לעותק של החוזה כראיה למשפטך. עברו על הניירות שלכם ומצאו את החוזה.
- אם אינך מוצא את העותק שלך, תוכל לבקש העתק מהקבלן לאחר הגשת התביעה שלך.
- 5נפגש עם עורך דין. אתה בהחלט צריך ייעוץ של עורך דין לגבי המשך התביעה. אתה יכול לתבוע בגין בנייה לקויה בתיאוריות משפטיות רבות, ועורך הדין יכול להסביר לך את ההבדלים. עורך הדין יכול גם לעזור לך להבין אילו ראיות תזדקק כדי להצליח.
- אתה יכול לקבל הפניות לעורך דין בנייה על ידי שאלת בעלי בתים אחרים אם הם תבעו את הקבלן שלהם. אם כן, שאל אם הם ימליצו על עורך הדין שלהם.
- אתה יכול גם לקבל הפניות מאיגוד עורכי הדין המקומי או הממלכתי. ברגע שיש לך שם של עורך דין, התקשר וקבע פגישה של חצי שעה. רוב עורכי הדין מציעים התייעצויות בחינם או בתשלום מופחת.
- תחשוב על העסקת עורך הדין. הייתם מרוויחים מלהיות מיוצגים על ידי עורך הדין. עם זאת, עלויות יכולות להיות דאגה. כדי להפוך עורך דין למשתלם יותר, כדאי לשאול אם עורך הדין מציע שירותים משפטיים "בלתי מאוגדים". על פי הסדר זה, עורך הדין יבצע משימות מסוימות בלבד. לדוגמא, עורך הדין יכול להסתכל על מסמכים או לספק הדרכה. באופן זה, אתה יכול להוריד את הוצאות המשפט שלך.
- 6דון על איזה פיצוי אתה יכול לתבוע. עורך הדין יגיד לך על איזה סוג של פציעות אתה יכול לקבל פיצוי. תרצה לתבוע על כל מה שחל. לדוגמה, תוכל לקבל פיצוי עבור הדברים הבאים:
- עלויות תיקונים בבניין. עליכם למזער את הנזק שנגרם מהפגם. לפיכך, עליך לתקן ולהחזיק את הקבלות שלך. ניתן לקבל החזר בגין הסכום שהוצא על תיקון הליקוי.
- ירידה בערך הבניין. אם ליקוי הבנייה גורם לירידת ערך הבית שלך, אתה יכול לקבל פיצוי על סכום הירידה. תעריך את הבית שלך.
- פציעות אישיות. אתה יכול לקבל פיצוי לטיפול בכל נזק גופני שספגת. לדוגמא, אם הגג נפל עליכם, תוכלו לקבל פיצוי בגין כל מה שהוצאתם לטיפול בפציעה שלכם. החזק את כל החשבונות של רופאים, בתי חולים ובתי מרקחת.
- עלויות דיור זמני. ייתכן שהפגם גרם לך לברוח מביתך ולהישאר במלון. החזק את החשבונות שלך כי אתה יכול לקבל החזר כספי שהוצא על מקלט זמני.
אסוף ראיות לביצוע הלקוי ואז קבע התייעצות עם עורך דין.
חלק 2 מתוך 4: הגשת תלונתך
- 1מצא את בית המשפט הנכון. אינך יכול לתבוע את הקבלן בשום בית משפט. ככלל, אתה יכול לתבוע את הקבלן במחוז בו הוא מתגורר או במחוז בו הוקם הבית. המחוז הזה עשוי להיות שונה מזה שאתה גר בו כיום.
- כדאי לחשוב על תביעה בבית משפט לתביעות קטנות. בתי משפט אלה הם אידיאליים אם אתה תובע סכום כסף קטן ואינך יכול להרשות לעצמו עורך דין. בתי משפט לתביעות קטנות תוכננו כך שאנשים ייצגו את עצמם.
- כל מדינה קובעת סכום מקסימלי שתוכלו לתבוע עליו בבית משפט לתביעות קטנות. לדוגמא, באלסקה אינך יכול לתבוע יותר מ- 7460 € בוורמונט, המקסימום הוא 3730 €. אם ברצונך לתבוע סכום נוסף, עליך לתבוע בבית משפט אזרחי רגיל. שאל את פקיד בית המשפט מה הסכום המקסימלי במדינתך.
- 2קבל טופס תלונה. תתחיל את התביעה בהגשת "תלונה" לבית המשפט, שהיא מסמך משפטי. לתלונה יש כמה מטרות. זה מזהה אותך כ"תובע "ואת הקבלן כ"נתבע". זה גם מסביר את הפגם וקובע כמה אתה תובע.
- אם יש לך עורך דין, עליו לערוך את התלונה עבורך. עורך הדין שלך יכול לערוך את כל המסמכים המשפטיים.
- עם זאת, אם אתה מייצג את עצמך, תצטרך לנסח תלונה משלך. בתי משפט רבים הדפיסו כעת טופסי תלונה בנושא "מלא את הריק". עצור למשרד פקיד בית המשפט ושאל.
- 3מלא את טופס התלונה. כל טופס תלונה יהיה שונה במקצת, אך על רובם לבקש את אותו המידע. הקפידו להזין את המידע בצורה מסודרת. באופן כללי, תתבקש לבצע את הדברים הבאים:
- שמך וכתובתך
- שם הקבלן וכתובתו
- תיאור הפגם
- תיאור הפגיעה שנגרמה לך ו / או למגורים
- כמה כסף אתה תובע
- בין אם אתה רוצה חבר מושבעים
- 4הגישו את התלונה. לאחר שתשלים את התלונה, עליך ליצור מספר עותקים. תשמור עותק אחד לתיעוד שלך ותשלח עותק לקבלן. אם יש יותר מקבלן אחד, שלח עותק אחד לכל אחד. אסוף את כל העותקים שלך ואת המקור ולקח אותם למשרד פקיד בית המשפט. בקש להגיש את המקור.
- הפקיד צריך להחתים את העותקים שלך גם עם תאריך ההגשה.
- ככל הנראה תצטרך לשלם דמי הגשה. הסכום ישתנה לפי בית משפט. בקש מפקיד בית המשפט אמצעי תשלום מקובלים.
- אם אינך יכול להרשות לעצמך את דמי ההגשה, בקש טופס ויתור על שכר טרחה.
- 5להגיש העתק של התלונה לקבלן. עליכם להודיע לקבלן כי הגשתם תביעה. אתה מספק הודעה על ידי מסירת עותק של התלונה ו"זימון ", אותו תוכל לקבל מפקיד בית המשפט. הזימון אומר לקבלן את המועד האחרון להגיב לתביעה.
- עורך הדין שלך יקבע שירות. באופן כללי, אתה יכול להגיש הודעה אישית על הקבלן. לדוגמה, תוכל לשכור שרת תהליכים פרטי. בדרך כלל הם גובים 34-75 אירו לשירות.
- במחוזות מסוימים, אתה יכול גם לשלם לשריף עבור שירות, או שאתה יכול לגרום למישהו בן 18 ומעלה שלא יהיה צד בתביעה שיעשה שירות.
- 6הגש את טופס הוכחת השירות שלך. מי שמגיש הודעה חייב גם למלא טופס "הוכחת שירות" או "תצהיר שירות". מטרת טופס זה היא להעיד כי השירות נעשה. השרת ימלא את הטופס ויחזיר לך אותו.
- הכינו העתק לרישומיכם והגישו את המקור לפקיד בית המשפט.
- 7קרא את תשובת הקבלן. הקבלן כנראה יגיב בהגשת "תשובה". במסמך זה הקבלן מודה, מכחיש או טוען כי אין מספיק ידע כדי לענות על כל טענה שתעלה בתלונתך. אם יש לך עורך דין התשובה תישלח לעורך הדין שלך. בקש לראות עותק ולקרוא אותו.
- הקבלן עשוי להאשים אנשים אחרים בפגם הבנייה. בדרך כלל, קבלן שוכר אנשים אחרים לביצוע עבודות, כמו אינסטלציה או עבודות חשמל. אנשים אלה עשויים להיות "קבלני משנה". עם זאת, קבלן אחראי למעשי כל מי שהוא שוכר.
לדוגמא, ייתכן שהקבלן הודה בדוא"ל כי הבנייה לקויה.
חלק 3 מתוך 4: הכנה למשפט
- 1בקש עותקים של מסמכים רלוונטיים. לאחר שהקבלן יגיש תשובה, התביעה תעבור לשלב בדיקת עובדות. זה נקרא "גילוי". בגילוי, ניתן לבקש מסמכים מכל צד, ובלבד שהמסמכים קשורים אפילו במידה מסוימת לתביעת ליקוי הבנייה.
- אם אתה בבית משפט לתביעות קטנות, לא יהיה לך תהליך גילוי נרחב. במקום זאת, אתה יכול להחליף כמה מסמכים וזהו.
- 2בקש מהקבלן לשבת לתצהיר. אתה יכול גם לשאול עדים שאלות במהלך הגילוי. אתה יכול להציע שאלות בכתב, המכונות "חקירות", או שאתה יכול לשאול את העד שאלות פנים אל פנים ב"תצהיר ". הקבלן צריך לענות על שאלות בשבועה.
- עורך הדין שלך יכול להשתמש בתצהיר כדי לבחון מה תהיה הגנת הקבלן. למרות שהתשובה תכלול חלק מהמידע הזה, עורך הדין שלך יכול לבדוק את הנאשם לעומק כדי לגלות כיצד הוא יגן על עצמו במשפט.
- תצהירים משרתים מטרה שימושית נוספת. עורך הדין שלך יכול להציג הצהרות שנמסרו במהלך הפקדה במשפט. לדוגמא, אם הקבלן קם על הדוכן ומספר סיפור אחר, עורך הדין שלך יכול להעלות את ההצהרות שהופקו בתצהיר כדי להפחית את אמינות הקבלן.
- 3הגן מפני בקשה לפסק דין מקוצר. הקבלן עשוי לנסות לזכות בתיק מבלי ללכת למשפט. הוא יכול להגיש בקשה לפסק דין מקוצר ולטעון שהוא זכאי לפסק דין מכיוון שאין מחלוקות עובדתיות משמעותיות שיחליט חבר מושבעים. אם השופט מסכים, הקבלן יזכה בתיק.
- עורך הדין שלך יגן מפני ההצעה על ידי הדגשת סכסוכים עובדתיים. לדוגמה, אתה והקבלן עשויים לחלוק על השאלה האם הגג דולף בגלל אופן בנייתו או בגלל נזק שנגרם ממזג האוויר.
- כתובע, אתה יכול גם להגיש בקשה לפסק דין מקוצר, אם כי לא סביר שתזכה.
- 4שקול משא ומתן או גישור. כנראה שלקבלן יש ביטוח, והמבטח עשוי לפנות אליכם ולהציע ליישב את הסכסוך. אתה יכול גם להציע הסדר בעצמך. למשא ומתן להסדר יתרונות רבים:
- זה זול יותר. אתה יכול לנהל משא ומתן להסדר בכל עת. אם תגיע להסכם עם הקבלן, תוכל להימנע מניסוי ותהליך גילוי ממושך.
- זה מהיר יותר. אתה יכול לקבל פיצוי הרבה יותר מהר. הפיצוי מובטח גם הוא, בעוד שאתה לא יכול לזכות בתביעה שלך.
- זה חסוי. התביעות הן ציבוריות. תנאי ההסדר שלך הם חוזה פרטי בינך לבין הקבלן.
- תוכלו להיעזר במגשר. בגישור אתה והקבלן נפגשים עם אדם שלישי, המגשר. הוא מנוסה לעזור לכל אחד מהצדדים להקשיב למשנהו ולמצוא פתרונות הדדיים. גישור, כמו משא ומתן, הוא וולונטרי.
- 5השתתף בדיונים רבים. בתביעה האופיינית אתה תהיה מחוץ לבית המשפט ובאופן קבוע. לדוגמא, השופט עשוי לקבוע "דיון סטטוס". מטרת הדיון היא פשוט לספר לשופט מה קורה בתיק. לדוגמה, אתה אומר לשופט, "ובכן יש לנו תצהירים שנקבעו בשבוע הבא." אתה יכול לקיים דיוני סטטוס קבועים.
- יתכן שתצטרך לפנות לבית המשפט כדי להיכנס ל"תניות "עם הצד השני. תנאי הוא הסכם אודות עובדות מסוימות. בדרך כלל מדובר בעובדות החשובות לתביעה אך אינן שנויות במחלוקת. לדוגמה, ייתכן שתקבע את התאריכים שבהם הקבלן בנה את ביתך. התאריכים חשובים אך אינם שנויים במחלוקת.
- אם יש לך עורך דין, הוא או היא יכולים להשתתף בדיונים אלה בלעדיך. אם אתה מייצג את עצמך, עליך להשתתף.
- בבית המשפט לתביעות קטנות לא אמורים להתקיים דיונים רבים. במקום זאת, יתכן שיהיה לך רק שימוע אחד שיאשר שכולם מוכנים למועד המשפט.
- 6ארגנו את הראיות שלכם. אם יש לך עורך דין, היא או הוא יאספו את כל הראיות שלך למשפט. עם זאת, אם אתה מייצג את עצמך, עליך לקחת קצת זמן ולרכז יחד את כל מה שתציג במהלך המשפט.
- סדר את העדים שלך. עליכם לספר להם את היום, השעה ומיקום המשפט. עליכם לשלוח לכל עד גם "זימון", אותו תוכלו לקבל מפקיד בית המשפט. זימון זימון הוא ציווי משפטי להופיע במועד מסוים כדי להציע ראיות. עליכם לשלם כדי שהזימון יוגש לכל עד באותה הדרך בה הגשתם את עותק תלונתכם לקבלן.
- צור עותקים של תערוכות. מצא את המסמכים שאתה רוצה להשתמש בהם. לדוגמא, כנראה שתצטרך להציג את החשבונות המפורטים עבור העבודה שביצעת לתיקון הליקוי. יהיה עליך ליצור מספר עותקים. אתה צריך אחד להגנה, אחד לשופט ואחד כדי להראות את העד. הכינו ארבעה או חמישה עותקים של הכל רק כדי להיות בטוחים.
- הדבק מדבקות תערוכה. אתה הופך מסמך לתערוכה על ידי הצמדת "מדבקת תצוגה". אתה יכול להשיג את זה מחנות ציוד משרדי או מפקיד בית המשפט.
- 7הושיבו על משפט. אם אתה מייצג את עצמך בבית המשפט, אתה עלול להרגיש עצבני. זו הרגשה רגילה. כדי להפוך את עצמך לנוח יותר, כדאי לך לשבת למשפט. אולמות משפטים פתוחים בדרך כלל לציבור.
- בזמן שאתה צופה בהליכים, שים לב למקום הישיבה של עורכי הדין. האם הם עומדים כשמדברים? היכן הם עומדים כששואלים עדים שאלות?
- שימו לב גם לאופן לבושם. אתה רוצה להראות מקצועי באותה מידה במהלך המשפט שלך.
אתה עשוי לתבוע בטענה שהקבלן לא מילא חלק מההתחייבויות על פי החוזה.
חלק 4 מתוך 4: הולך למשפט
- 1הציגו את הראיות שלכם. אתה תלך קודם. עורך הדין שלך צריך לשאול את העדים שאלות ואז עורך הדין של הקבלן יכול לשאול אותם שאלות בחקירה נגדית. אם אתה מייצג את עצמך, תצטרך לשאול את העדים שאלות. דאג לא לשאול שאלות "מובילות". בדרך כלל ניתן לענות על שאלה מובילה ב"כן "או" לא ".
- לדוגמא, "היית קבלן משנה שעבד על הבית שלי, נכון?" זו שאלה מובילה. במקום זאת, שאל סדרה של שאלות כלליות כדי לקבל את אותו המידע:
- "תגיד לי אצל מי אתה עובד."
- "ומה הם עושים?"
- "ואיפה עבדת ב 22 באפריל 2015?"
- "מה עשית בבית?"
- לדוגמא, "היית קבלן משנה שעבד על הבית שלי, נכון?" זו שאלה מובילה. במקום זאת, שאל סדרה של שאלות כלליות כדי לקבל את אותו המידע:
- 2העיד בשמך. אתה יכול גם להעיד אם יש לך ראיות מועילות. עורך הדין שלך ישאל אותך שאלות או שאתה יכול להעיד בצורה של נאום. לאחר מכן ההגנה יכולה לחקור אותך. זכור את הטיפים הבאים להיות עד יעיל:
- אל תנחש כשאתה עונה. במקום זאת, אמור שאתה לא יודע את התשובה.
- הקשיבו היטב לשאלה. אתה רוצה לענות על השאלה שנשאלה - ולא יותר. אל תתנדב דבר. אם אינך מבין שאלה, בקש הבהרה.
- הימנע מהומור. משפט הוא לא הזמן לעשות בדיחה או להצחיק. השופט אולי לא מבין את ההומור שלך וחושב שאתה לא לוקח את המשפט ברצינות.
- תמיד תגיד את האמת.
- 3חקירה נגדית של עדי הקבלן. הקבלן יעבור שני. אתה גם מקבל הזדמנות לחקור את העדים. עורך הדין שלך עשוי לגשת לחקירה נגדית באופן שונה בהתאם לעד.
- לדוגמה, כמה עדים עשויים לכלול מידע מועיל עבורך. קבלן משנה עשוי להעיד שהייתם בסדר עם אופן התקנת החלון, שאינו עדות מועילה. עם זאת, אותו עד יכול היה להעיד כי החלון הותקן בצורה לא נכונה, מה שיהווה עדות מועילה.
- לחלק מהעדים לא יהיה שום מידע שעוזר לעניינך. במצב זה, עורך הדין שלך עשוי לנסות "להדוף את העד", כלומר לפגוע באמינותם. אתה יכול להגיש תביעה, למשל, על ידי מראה שהעד מוטה. קבלן משנה עשוי להיות מוטה מכיוון שאם תזכה, הקבלן עלול לתבוע את קבלן המשנה. לפיכך, לקבלן המשנה יש תמריץ לטעון כי הביצוע לא היה לקוי.
- 4קבל את פסק הדין. במדינות מסוימות, אתה יכול לנצח גם אם חבר המושבעים אינו תמימי דעים. לדוגמא, אתה יכול לנצח אם 0,75 או 0,83 של המושבעים מסכימים איתך. במושבעים של 12 אנשים, ייתכן שתצטרך רק תשעה או עשרה מושבעים שיסכימו איתך.
- בבית המשפט לתביעות קטנות, השופט כנראה ידון בתיק ללא חבר מושבעים. עליו להגיש את פסק הדין לאחר הצגת כל הראיות.
- 5חשוב להביא ערעור אם אתה מפסיד. אתה יכול לערער אם השופט טעה. לדוגמא, השופט אולי היה מאפשר לעד להעיד על משהו ששמעו מיד שנייה. אתה יכול גם לערער אם פסק הדין הוא כנגד משקל הראיות.
- אין לך הרבה זמן להגיש את הודעת הערעור שלך. באופן כללי, יש לך 30 יום או פחות. נפגש עם עורך דין ודון באפשרויות שלך.
לפיכך, לקבלן המשנה יש תמריץ לטעון כי הביצוע לא היה לקוי.
- אתה יכול גם לדווח על קבלנים לסוכנויות מדינה או פדרליות שונות. לדוגמה, המחלקה הפדרלית לשיכון ופיתוח עירוני (HUD) מקבלת תלונות על דיור מיוצר וכן על קבלנים מטעים (אם יש לך הלוואת HUD). אתה יכול להתקשר לסוכנות להתלונן. למדינה שלך תהיה גם סוכנות שתקבל תלונות. כדי למצוא אותו, חפש באינטרנט "מדינתך" ו"תלונת קבלן ".
קרא גם: כיצד להימנע מהונאת דואר?
תגובות (1)
- טיפים טובים. צעד אחר צעד הוראות וכדי שהקבלן יכול לומר או לעשות עזרו לי להיות מוכנים יותר.
קרא גם:
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
