איך לקרוא סקר קרקעות?
כיצד אוכל להבין את מ"ר הרכוש בסקר קרקעות?
רכישת נכס עשויה להיות ההחלטה הכספית הגדולה ביותר שקיבל בעל בית או בעל עסק אי פעם. זה קריטי שגם הקונה וגם המוכר יבינו בדיוק מה נמכר. אתה יכול להשיג את ההבנה על ידי קריאת סקר קרקעות עבור הנכס. כדי לקרוא את הסקר במדויק, עליך לדעת כיצד נוצרים סקרי קרקעות. אתה צריך גם לדעת מה מייצגים הסמלים בסקר ובאיזה סולם משתמשים.
חלק 1 מתוך 2: הבנת תהליך הסקר
- 1החליטו אם אתם זקוקים לסקר קרקעות. סקר קרקעות יכול להיות יקר. אתה צריך מודד מנוסה כדי להשלים את העבודה. וודא שאתה ברור לגבי הצורך בסקר.
- סקר קרקעות הוא אישור למיקום מדויק של חלקת אדמה. הסקר מזהה את גבולות הנכס.
- אם אתה קונה או מוכר נכס, אתה זקוק לסקר קרקעות. הסקר מזהה את הגבולות המדויקים של הנכס בעסקה. בדרך כלל דוח כותרת יציג מפה ראשונית עם המגרש עליה אם היא כלולה בתת-חלוקה. זה יראה את גבולות המגרש. אם הנכס אינו ממוקם בתת-מחלקה, יתכן או לא נמצא סקר ברשומות ודוח חיפוש כותרות יכול להראות זאת או שתוכל לבדוק עם המחוז, אך לא כל סקר מוקלט. זהו רעיון טוב כדי להקליט כל סקר עשה לשימוש עתידי במקרה הדו"ח אבד או ניזוק.
- סקר מועיל גם אם אתה בונה גדר בסמוך לקצה הנכס שלך. אם אתה מעורב בסכסוך רכוש עם שכן, סקר יכול לעזור לך לזהות קווי נכס מדויקים.
- זכור שכאשר משקיע מקבל ביטוח בעלות על נכס, הוא אינו מוגן אם קיימים סכסוכים עם פוליסה סטנדרטית. הדרך היחידה להיות מוגנת מפני סכסוכים בגבולות הרכוש היא לרכוש פוליסת ביטוח מורחבת ולקבל סקר קרקעות. סקר קרקע נדרש לקבל כיסוי מורחב, אך הוא איננו נדרש לקבל ביטוח כותרת סטנדרטי שאיננו להגן מפני סוגיות ומחלוקות גבול. לדוגמא, מוסך נבנה בחלקו מעל קו הנכסים. אילו הושלם סקר, מיקום קו הנכס היה ידוע, אך ללא סקר לא תמיד ניתן לדעת את הדברים הללו.
- 2עברו על מרכיבי מערכת סקר הקרקעות הציבורית (PLSS). ה- PLSS היא מערכת רשת המשמשת את מודדי הקרקעות כדי לספק מיקום מדויק של רכוש. אם אתה מבין את מערכת הרשת, תדע היכן נמצאת האדמה שלך.
- הרשת נוצרה באמצעות שתי קבוצות של קווים. המרידיאן העיקרי הוא קבוצה של קווי צפון ודרום. קווי מזרח ומערב נקראים קווי בסיס. לנכס שלך יהיה מיקום ספציפי על סמך מספר ומיקומם של קווים אלה.
- הרשת מופרדת לריבועים שנמצאים 24 קילומטרים מכל צד. כיכר מחולקת אז לעיירות. עיירה היא 6 קילומטרים מכל צד.
- לאחר שהרשת מופרדת ליישובים, ניתן לחלק אותה עוד לחלקים שהם קילומטר רבוע אחד. קטעי הקילומטר המרובע מחולקים לרבעים. במידת הצורך, מערכת הרשת יכולה להשתמש ברשתות הקטנות מרבע.
אם אתה קונה או מוכר נכס, אתה זקוק לסקר קרקעות. - 3סקור את קנה המידה של המפה שלך ואת האגדה שסופקה. הסקר שלך יציג מידע על בסיס קנה מידה. אגדת סקר מוצגת בדרך כלל בצד ימין של הסקר, או בתחתית המסמך.
- סולם המפה מחבר את המרחקים המופיעים במפה לגודלם האמיתי. לדוגמא, הסקר שלך עשוי לציין שכל סנטימטר בסקר שווה 20 מטר. עליך להבין את הקשר הזה כדי לאשר את גודל הנכס שלך.
- אגדה היא רשימת הסמלים בסקר ומשמעותם. לדוגמה, מעגל קטן בסקר עשוי להתייחס לכיסוי ביובית.
- ללשכה לניהול קרקעות יש סט סטנדרטי של סמלים המשמשים בסקרים. אולם הסקר שלך עשוי לכלול סמלים נוספים, או סמלים המוגדרים באופן שונה.
חלק 2 מתוך 2: שימוש במערכת סקר הקרקעות הציבורית
- 1קרא את המרידיאנים העיקריים ואת קווי הבסיס. מפת PLSS של אירופה תציג רשת של קווים מצטלבים אלה. אם כי לא קווי אורך ורוחב מדויקים, המערכת מבוססת על שלושים ושבעה קווים צפון-דרום של מרידיאן ראשי וקווי הבסיס שלהם בניצב מזרח-מערב.
- אורך ורוחב הם מדידות מדויקות המשמשות לניווט. סקרי קרקעות משתמשים במערכת אחרת כדי לקבוע את מיקום הקרקע.
- קווי המרידיאן העיקרי נבחרו לעתים קרובות באופן שרירותי ולא במרווחים שווים. כאשר נוצרה המערכת, לא ניתן היה לתאם את כל המרחקים במדויק.
- זכור כי המרחק בין זוג קווים אחד עשוי להיות שונה מזוג אחר. זה משפיע על מיקום הנכס שלך.
כדי לקרוא את הסקר במדויק, עליך לדעת כיצד נוצרים סקרי קרקעות. - 2השתמש בסימונים כדי למצוא את העיירה. על סמך נקודת המוצא של הסקר, תוכלו למצוא עיירה ספציפית על סמך הסימון המסופק. יהיה עליך להבין את המספרים והאותיות המציינים את מיקום העיירה.
- הסימון ייראה כך: T32N, R18E. סימון זה מתייחס לעיירה ה -32 (T32) מצפון לנקודת ההתחלה ולטווח ה -18 (R18) ממזרח לנקודת ההתחלה.
- טווח פירושו פשוט טור אנכי של עיירות.
- כדי למצוא את העיירה הנכונה, אתה פשוט סופר את השורות למעלה ואת העמודות מנקודת ההתחלה.
הדרך היחידה להיות מוגנת מפני סכסוכים בגבולות הרכוש היא לרכוש פוליסת ביטוח מורחבת ולקבל סקר קרקעות. - 3מצא את הקטע. כל עיירה מחולקת לשלושים ושישה חלקים שווים, שכל אחד מהם כולל מייל מרובע אחד או 640 דונם. כל קטע בעיירה ממוספר החל בפינה הימנית העליונה עובר מימין לשמאל לפני שצניחה לשורה הבאה למטה ועוברת שמאלה לימין ואז ימינה לשמאל שוב בשורה השלישית וכו '.
- מערכת המספור עלולה לבלבל. כדי להבין זאת, קח בחשבון כי עמודת החלקים הימנית ביותר בעיירה שממוספרת בסדר יורד תהיה: 1, 12, 13, 24, 25 ו- 36.
- אתר את קטע הרבע. כדי לחלק עוד יותר את חלקות האדמה, כל קטע של מייל רבוע אחד מחולק לחלק רבעי.
- מצא את החלק הרבעוני. כדי לחלק את החללים עוד יותר, ניתן לחלק כל קטע רבעי באופן חלקי לחלקי רבעון.
- כדי להבין מדוע ייתכן שתזדקק לפרטים אלה, הנח כי אתה שוקל לקנות קרקעות במדינה אחרת. אינך מכיר את האזור. כדי לחנך את עצמך, ראשית השתמש במפת PLSS כדי להצמיד את המיקום המדויק של הארץ. לאחר שתדעו את המיקום המדויק, תחליטו לבקר בנכס. לאחר מכן אתה משתמש בפרטי המידה והאגדה כדי לבדוק את הארץ באופן אישי.
שאלות ותשובות
- מה הפירוש של FIR?FIR - נמצא מוט ברזל.
- האם אנדרטה תמיד מייעדת קו רכוש?לא. זו יכולה להיות פינת קטע, פינת רבע או כל מספר אפשרויות אחרות. לעתים קרובות, מה שאנשים מאמינים שהוא קו נכס מתגלה כמדד לא מדויק. הרעיון הטוב ביותר, אם יש לך ספקות, יהיה לשקול להעסיק מודד מקצועי.
- כיצד אוכל למצוא את הסקר על הנכס שלי?יתכן שלא יהיה סקר רשמי על הנכס. אם ישנו זמין, זה יהיה בידי הבעלים, המוכר או יירשם במחוז.
- מה הפירוש של POB בתשחץ?נקודת התחלה. בדרך כלל זה בסוף התיאור כדי לתאר ש"קו הנכסים "האחרון חוזר ל- POB.
- מה פירוש "דרום 26-50-37 est"?זה בטח מתכוון לדרום 26 מעלות, 50 דקות, 37 שניות מזרחה, כלומר להפחית את הזווית מדרום, שהיא 180 מעלות. זה יכול להיות מיסב מגנטי או מיסב רשת, תלוי בכינוס המקומי.
- מהן הדקות והשניות בסקר קרקעות?דקות ושניות בסקר הם שברים של זוויות. דרגת זווית אחת מתחלקת ל 60 דקות. ניתן לחלק כל דקה לזווית של 60 שניות. במילים אחרות, תואר אחד הוא גם 60 דקות או 3600 שניות.
- מה המשמעות של R =, L =, CHB = ו- CDH = בסקר קרקעות?CHB ו- CDH בסקר עשויים להתייחס לזוויות בין נקודות המסומנות בתוכנית, כלומר הזווית שעוברת מנקודה C לנקודה B העוברת דרך נקודה H, או הזווית בנקודה D שמוגדרת על ידי נקודות C ו- H. התייחס לסוג מסוים של אדמה באזור המיועד.
שאלות ללא מענה
- כיצד ניתן להבין את מ ' 2 של נכס על סקר קרקע?
- האם יש אתר מקוון המאשר את השימוש במודד?
- מה המשמעות של בקרת סקר T 1?
תגובות (3)
- כמות גדולה של מידע בסיסי. יש לי סקר, וזה נכון, אבל הייתי צריך לדעת את המינוח שנמצא בסקר.
- זה עזר מאוד. תודה.
- זה באמת מדהים, אתר מועיל מאוד ללימודים.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
