כיצד לבדוק רישום מקרקעין?
באתר רישום המקרקעין יש מידע על מועדים החלים על רישום, או שתוכל להתקשר ללשכת רישום המקרקעין ולשאול.
מערכת רישום המקרקעין משמשת מדינות בכל רחבי העולם המשתמשות במערכת הכותרת טורנס. מערכת זו, שמקורה באוסטרליה, מספקת דרך יעילה לפרסם את הבעלות על חלקת אדמה או רכוש הכלולים בקרקע זו. הממשלה מבטיחה את התואר לכל נכס שנכלל במרשם הקרקעות. המדינות המשתמשות במערכת זו כוללות את בריטניה, מדינות חבר העמים הבריטי, הודו, איראן וסינגפור. ברוב המדינות הללו תוכלו לבדוק במהירות ובקלות את רישום המקרקעין באופן מקוון.
שיטה 1 מתוך 2: חיפוש רישום המקרקעין באופן מקוון
- 1אסוף מידע על התקליט שברצונך לחפש. ככלל, תזדקק לכתובת הנכס כדי לחפש אותו במרשם המקרקעין. יתכן שתזדקק למידע נוסף אודות מיקום הנכס, כגון כבישים חוצים, ציוני דרך טבעיים או גבולות טבעיים (כולל נחלים או נהרות).
- רישומי קרקעות מסוימים עשויים לדרוש פרטים נוספים על המיקום או לדרוש ממך לציין את השנה עבור הרשומה שאתה רוצה.
- 2אתר את אתר רישום המקרקעין המתאים. במדינות מסוימות, כגון בריטניה, רישום המקרקעין הוא לאומי. באחרים, כמו הודו, רישום המקרקעין מתנהל על ידי מדינות בודדות במדינה.
- בדרך כלל, חיפוש פשוט באינטרנט יוביל אותך לאתר הנכון. עיין בעמוד בזהירות וודא שמדובר באתר ממשל רשמי. לרוב האתרים הממשלתיים יש כתובת ".gov", אך לא תמיד זה המקרה.
- לדוגמה, אם תרצה לבדוק את רישום המקרקעין באופן מקוון בפונג'אב, הודו, עבור אל http://jamabandi.punjab.gov.in/.
טיפ: בדרך כלל אינך יכול לבדוק שם ספציפי במרשם המקרקעין. אתה צריך פרטים על מיקום הנכס, ולא על הבעלים.
רישומי מקרקעין מסוימים עשויים לדרוש ממך להגיע למשרד רישום המקרקעין באופן אישי כדי לאסוף בקשה. - 3הזן את המידע שלך כדי לאחזר את רישום הכותרת. באתר רישום המקרקעין הקלד את כתובת הנכס שברצונך לחפש. ספק מידע נוסף שהאתר דורש. בתנאי שהכתובת נכונה ותואמת את רשומת הרישום, תקבל את רישום הכותרת של הנכס.
- אם החיפוש שלך לא מחזיר תוצאות כלשהן, ייתכן שהנכס נרשם בכתובת אחרת. גלה אם כתובת הנכס השתנתה. ייתכן שתוכל גם להשתמש במפה כדי לחפש את הנכס על סמך המיקום הכללי שלו.
- 4קרא את רישום הכותרת שתמצא. מרשם הכותרות המלא מספק מידע נרחב אודות הבעלות על חלק הרכוש שחיפשת. מידע שאתה יכול ללמוד על הנכס ממאגר הכותרות כולל:
- מספר הכותרת
- שם בעל הנכס
- מחיר הרכישה של הנכס
- כל זכויות דרך או שעבודים אחרים המוחזקים על ידי אחרים
- מידע על כל משכנתא על הנכס
- בין אם הנכס הוא החזקה או החכירה
טיפ: אם למישהו אחר יש זכות קדימה על הנכס, פירוש הדבר שהוא יכול לגשת לנכס או לעבור אותו לשימושים שצוינו.
- 5הורד או הזמין עותקים רשמיים. בדרך כלל, ברגע שמצאת את רישום הכותרת הרצוי, תוכל פשוט להדפיס אותו מהאינטרנט. ייתכן שתוכל להוריד עותק PDF. ייתכן שתצטרך לשלם תשלום קטן על מנת להוריד קובץ PDF. עיין באתר רישום המקרקעין שלך למידע נוסף.
- אם ברצונך להזמין עותק מאושר של רישום הכותרות לרשומותיך, באתר יהיו הוראות כיצד לעשות זאת. בדרך כלל תוכלו לבצע את ההזמנה באופן מקוון. צפו לשלם תשלום נוסף עבור עותק מאושר.
טיפ: יתכן שלא תוכל להשתמש בתואר רישום מקרקעין שהדפסת מהאינטרנט כהוכחה רשמית לבעלות על קרקעות, למשל בבית משפט.
לדוגמה, אם תרצה לבדוק את רישום המקרקעין באופן מקוון בפונג'אב, הודו, עבור אל http://jamabandi.punjab.gov.in/.
שיטה 2 מתוך 2: רישום אדמתך או רכושך
- 1בררו אם הקרקע שרכשתם רשומה. כשאתה קונה נדל"ן, בדוק במרשם המקרקעין בו נמצא הנכס אם הוא כבר רשום בשם הבעלים ממנו קנית אותו. אם כן, הם בדרך כלל צריכים למלא טופס להעברת הכותרת אליך.
- אם הנכס עדיין לא רשום, המשך ברישום ראשון. התהליך עשוי להיות מורכב מעט יותר מאשר אם היית מעביר את מרשם הכותרות מבעל אחד למשנהו.
טיפ: בדקו אם הנכס רשום לפני שאתם רוכשים אותו. אם לא, ייתכן שתוכל לבקש מהבעלים הנוכחיים לרשום את הנכס לפני השלמת המכירה.
- 2בקש חיפוש בכותרת של הבעלים הקודמים. אם רכשת נכס שלא היה רשום, עליך להוכיח שאתה הבעלים של הנכס באמצעות חיפוש כותרת. בדרך כלל, הממשלה מבצעת חיפוש זה, אם כי ייתכן שתוכל להשתמש בסוכנות חיפוש פרטית .
- לכל ממשלה יש חוקים משלה לגבי כמה רחוק בהיסטוריה אתה צריך ללכת. לדוגמה, בבריטניה, חיפוש הכותרות שלך צריך לחזור לשנת 1925.
- חיפוש הכותרת חושף את בעלי הקרקע מהתאריך ההיסטורי שצוין ועד היום, ולאו דווקא המבנים או המבנים על הקרקע.
- 3שכר עורך דין או מודד במידת הצורך. במדינות מסוימות אתה זקוק לעורך דין כדי להשלים את רכישת הקרקעות. ייתכן שתצטרך גם מודד אשר מאשר את גבולות הנכס. אם לא נעשה סקר לאחרונה, סביר להניח שתצטרך להזמין מודד כדי להשלים אותו. כלול את הסקר עם בקשתך לרישום הקרקע.
- אם שכרת עורך דין שיסיים את רכישת הקרקע שלך, סביר להניח שהם יוכלו לומר לך אם אתה זקוק לסקר שנעשה או לא.
- ייתכן שתוכל להתמקח עם הבעלים הנוכחי ולשלם עבור שכר המודד או חלקו.
במרשם המקרקעין בו נמצא הנכס שלך תהיה בקשה שתצטרך למלא כדי לרשום את הבעלות שלך על הנכס. - 4מלא בקשה לרישום. במרשם המקרקעין בו נמצא הנכס שלך תהיה בקשה שתצטרך למלא כדי לרשום את הבעלות שלך על הנכס. היישום דורש פרטים אודות רכישת הקרקע, כולל הסכום שרכשתם אותו ומידע על כל משכנתא שיש לך בנכס.
- בדרך כלל, אתה יכול להוריד את היישום מאתר רישום המקרקעין ולמלא אותו. רישומי מקרקעין מסוימים עשויים לדרוש ממך להגיע למשרד רישום המקרקעין באופן אישי כדי לאסוף בקשה.
- ייתכן שיש מועד אחרון לרישום הנכס לאחר שתשלים את הרכישה, אז התחל עם היישום בהקדם האפשרי. באתר רישום המקרקעין יש מידע על מועדים החלים על רישום, או שתוכל להתקשר ללשכת רישום המקרקעין ולשאול.
- 5אסוף מסמכים הקשורים לרכישת הנכס שלך. בטאבו דורש מסמכים רשמיים לגבות את רוב המידע שמסרת על הבקשה שלך להרשמה. המסמכים הספציפיים שתזדקק להם תלויים במשרד רישום המקרקעין בו אתה משתמש ובנסיבות העסקה שלך, אך המסמכים האופייניים שתצטרך כוללים:
- תעודה או קבלה על תשלום מס בולים או מס אחר
- תוכנית או סקר של הנכס
- העתק מאושר של החכירה, אם הנכס הוא במושכר
- כל שטר השווי ומסמכים אחרים הנוגעים לבעלות על הנכס בעבר או בהווה
- 6הגש את הבקשה והמסמכים שלך למשרד הרישום. בדרך כלל, תצטרך לקחת את בקשתך ואת המסמכים המקוריים למשרד הרישום באופן אישי. הרשם יכין עותקים של המסמכים שלך ויחזיר לך את המקור.
- התקשר מראש וברר אם אתה צריך לקבוע פגישה לרישום הנכס שלך. גם אם לא נדרש פגישה, זה עדיין עשוי לצמצם את זמן ההמתנה שלך.
- צפה לשלם אגרה לרישום הנכס שלך. זהו רעיון טוב כדי להתקשר מראש ולברר כמה דמי הרישום ומה שיטות תשלום מקובלות. מידע זה עשוי להימצא גם באתר רישום המקרקעין.
טיפ: וודא שיש לך תעודת זהות תקפה, שהונפקה על ידי הממשלה, בעת רישום הנכס שלך. הרשם בדרך כלל ירצה לאמת את זהותך לפני שעיבד את בקשתך.
קרא גם: כיצד ניתן לכבד אחריות?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
