איך להקים חברת משכנתא?
כדי להקים חברת משכנתאות, התחל בפנייה למערכת הרישום והרישום הרישוי הרב-סטטי ארצית (NMLS). לאחר שתוסמך על ידי ה- NMLS, הגש בקשה לרישיון מהמדינה בה אתה מתכנן לפעול. היה מוכן לעבור טביעות אצבע ובדיקות רקע וודא שאתה יכול לספק הוכחת אזרחות וביטוח. לאחר מכן, עברו ועברו את בחינות ה- NMLS ושלמו את העמלות הנדרשות כדי לקבל את הרישיון. לאחר מכן, תוכל לרשום את עצמך כעסק ולהתחיל לחפש שותפי ספקים ומלווים סיטונאיים להתחיל לעבוד איתם. לקבלת טיפים ממבקר הכספים שלנו כיצד להבין באיזה סוג משכנתא אתה רוצה להתמחות, המשך לקרוא!
כדי להקים חברת משכנתאות, התחל בפנייה למערכת הרישום והרישום הרישוי הרב-סטטי ארצית (NMLS).
משכנתא היא סוג חוב ספציפי שלוקחים אנשים שקונים נדל"ן. חברת המשכנתאות יכול לעבוד כמתווך בין אנשים ובנקים למשכנתאות מאובטח עבור לקוחותיהם. חברות כאלה עובדות עם מגוון לקוחות בכדי לסייע בשלבי הזכאות לתשלום משכנתא בהתאם לנסיבותיהם. עם קצת זמן ומאמץ, אתה יכול להפוך למקור הלוואות ולהתחיל לעזור לאנשים שרוצים לרכוש נכס.
חלק 1 מתוך 3: פתיחת תיווך משכנתא
- 1למד את כללי המדינה שלך. לכל מדינה יש כלל ודרישות רישוי משלה, כך שתצטרך לברר מה נחוץ למדינה בה אתה רוצה לעבוד. רישיונות אלה מכוסים בדרך כלל על ידי משרד המסחר של המדינה, או מחלקה דומה. ההבדלים בחוקי המדינה כוללים אם אתה זקוק לרישיון, איזה סוג של משכנתא אתה יכול להנפיק, ואם אתה נדרש למשרד פיזי במדינה.
- במערכת הרישוי והרישום הריבוי הרב-סטטי ארצית (NMLS) יש רשימה של דרישות הרישוי של כל מדינה. [1]
- 2הגש בקשה ל- NMLS. ה- NMLS מסייע בפיקוח על התקנות והרישוי של מתווכי משכנתאות בפריסה ארצית, והצטרפות אליה תביא אותך למערכת הלאומית. יש סדרה של צעדים שתצטרך לנקוט בכדי להצטרף, שכל אחד מהם יכלול גם דמי משלוח או רישום.
- יהיה עליך לעבור בדיקת רקע, הכוללת הגשת טביעות אצבע רשמיות. אם ברשותך טביעות אצבע בקבוצת NLMS שגילן פחות משלוש שנים, לא תצטרך להטביע מחדש טביעות אצבעות. עליך לדעת את תוצאות בדיקת הרקע שלך תוך 48 שעות.
- עברו את בחינות ה- NMLS. בחינות הרישוי מה- NLMS מכסות הן תקנות פדרליות והן תקנות ממלכתיות. יהיו לך 4,5 שעות לסיים את שתי הבחינות, אשר בדרך כלל אינן ניגשות באותו יום. תזדקק לעיפרון ומחשבון כדי לעבוד איתו, ואולי פריטים אחרים בהתאם לדרישות המדינה שלך. אתה זקוק לציון של 75% כדי לעבור את הבחינות, ואתה אמור לקבל את התוצאות שלך מיד לאחר סיום הבחינה.
- 3הגש בקשה לרישיון ממלכתי. לאחר שתוסמך על ידי NMLS, עליך לקבל רישיון מהמדינה בה אתה מתכוון לעבוד. לכל מדינה יהיה משרד אחר שאליו אתה צריך לפנות לקבלת הרישיון. במדינות מסוימות, כגון קליפורניה, יש מספר משרדים שאליהם תוכלו להירשם. כמו רישום NMLS, רישיונות אלה ידרשו ככל הנראה בדיקת רקע, כמו גם הוכחת אזרחות, ביטוח, אג"ח בערבות ודרישות חינוך נוספות מעבר לאלה המפורטים בחוק SAFE.
מה ההבדלים בין חברת משכנתא לבנק למשכנתאות? - 4שמור על הרישיון שלך. יהיה עליך לחדש מדי שנה את רישיון המתווך שלך. דרישות ותשלומים אחרים משתנים בהתאם למדינה, אם כי אתה יכול לעשות רבים מהם באמצעות ה- NLMS. ודא שאתה מסוגל לגשת לחשבון המקוון שלך באמצעות NLMS, מה שהופך את התהליך למהיר יותר. החל מה -1 בנובמבר תוכלו לבקש חידוש באמצעות המערכת. לאחר שתגיש את הבקשה, הסוכנות הממלכתית שלך תקבל הודעה, תבדוק את בקשתך ותעביר הודעה לכל הנושאים שהם מוצאים. בשלב זה, מדינתך אחראית לבקשתך לחידוש
- עסקים יכולים לבקש רישיונות מטעם בעלי הרישיונות האישיים שלהם. אם אתה עובד בחברה אחרת לפני שתתחיל משלך, בדוק עם החברה שלך אם הם עושים זאת בשבילך.
חלק 2 מתוך 3: פתיחת העסק
- 1החליטו על סוגי משכנתא שאתם רוצים להתמחות בהם. כמו כל עסק חדש, תזדקקו לנישה כדי להתחיל ולמצוא לקוחות חדשים. חפש קבוצות של אנשים שאינם מנוהלים היטב על ידי חברות משכנתאות קיימות. נסה להבין אם יש לך דרך כלשהי לפנות אליהם ולעזור לפתור את הבעיות שלהם בבקשה למשכנתא. ודא שאתה מציית לכללים שקבעה המועצה לשוויון הזדמנויות.
- 2צור את התוכנית העסקית שלך. אם אתה הולך לעסקים באופן עצמאי, תזדקק לתוכנית שתסייע בבסיס המבנה שלך ובהסבר את יעדיך בפני משקיעים ועובדים פוטנציאליים. תאר את השוק אליו אתה מתכוון להגיע ואיך אתה מתכנן למקד אותם. מכיוון שעסקי המשכנתאות די צפופים, תרצו לזהות כיצד אתם מתכוונים ליצור ולמלא נישה בשוק מול תחרות קשה.
- 3להשיג שטח משרדים. ניתן לשכור, לשכור או לקנות שטחי משרדים. תרצה למצוא מקום נגיש ללקוחות שלך בקלות. יתכן שתצטרך לרכוש ציוד משרדי וכן ציוד כגון מכשיר פקס, מחשב משרדי, טלפון וגישה לאינטרנט. מדינות מסוימות דורשות שיהיה לך מיקום משרדי פיזי (או טיט) כדי להירשם במדינה. וודא שאתה מכיר את חוקי מדינתך לפני ההרשמה.
- 4רשום את העסק במדינתך. לכל מדינה יש משרד אחר ודרישות לרישום חברת משכנתאות חדשה. בניו יורק, למשל, ה- NLMS יעבור דרך המחלקה לשירותים פיננסיים ויזדקק לתיעוד כמו דוח אשראי, איגרת חוב בערבות של 7460 אירו, תוכנית עסקית ומסמכים אחרים הכרוכים במודעות למפרטים משפטיים. מדינות רבות עושות רישום דרך ה- NLMS, כך שאם אתם במערכת, כבר קיבלתם יתרון.
לכל מדינה יש משרד אחר ודרישות לרישום חברת משכנתאות חדשה. - 5קבל מידע על המס. העסק שלך יצטרך לשלם מיסים, כך שתצטרך מספר זיהוי מס עבור משרדים פדרליים וממלכתיים.
- השג מספר זיהוי מעסיק (EIN) ממס הכנסה. ניתן להגיש בקשה דרך אתר מס הכנסה, או לפקס או לשלוח טופס SS-4 מלא. הגשה מקוונת תביא לך EIN באופן מיידי, ואילו הטופס בדואר או בפקס אמור להחזיר מספר תוך כארבעה ימי עסקים. הגשת בקשת EIN אינה כרוכה בתשלום.
- כאשר אתה מתאגד כעסק ונרשם במדינתך, עליך לקבל מספר זיהוי מס ברמת המדינה. לכל מדינה חובות ודרישות שונות, לכן וודא שאתה מכיר את החוקים הרלוונטיים של מדינתך.
- 6אתר שותפי ספקים ומלווים סיטונאיים. אלה יהיו החברות איתן אתה עובד כדי להבטיח הלוואות. בלעדיהם, לא תוכל לספק את השירותים שאתה מציע. חפש חברות שמוכנות ומסוגלות לשרת את הנישה אליה אתה מתכוון להגיע. אתה תעבוד בשיתוף פעולה הדוק עם חברות אלה, אז בחר בחברות שאתה סומך עליהן. ככל שאתה עובד יותר עם מלווים, כך מגוון ההלוואות תוכל להציע.
חלק 3 מתוך 3: הגדלת העסק שלך
- 1שווקו את העסק שלכם. זהו עסק אישי מאוד שמשגשג על אינטראקציה. מכיוון שרוב ההכנסה שלך תגיע מעמלות, תצטרך למצוא ולהוסיף כל הזמן לקוחות חדשים. הפניות, תחילה מחברים ומשפחה, ואחר כך מלקוחות אחרים, חשובות ביותר להבאת עסק חדש.
- ישנן מספר דרכים לקדם את העסק שלך מעבר לרשת בסיסית. וודאו שיש לכם נוכחות מקוונת חזקה באתרים כמו LinkedIn ו- Google Plus, כמו גם באתרי סקירת שירותים כמו Angie's List. כדאי גם לפתח אתר משלך ולחפש דרכים להכניס את שמך לקהילה באמצעות מאמרים בעיתונים ובפורומים ציבוריים. תמיד יהיה שוק לאנשים שרוצים מידע על קניית בית.
- 2העסיק צוות נוסף. ככל שהחברה שלך צומחת, ייתכן שתרצה לשכור מתווכים נוספים, נושאי הלוואות או מעבדי הלוואות. עם צוות גדול יותר, יתכן שתצטרך לשכור שירותי משאבי אנוש ושכר. כאשר אתה מתרחב, הקפד לעקוב אחר פרטי המס העסקיים שלך ושל העובדים. וודא שהעובדים שלך ממלאים את הטופס I-9 (לזכאות לעבודה) וגם את הטופס W-4 (למיסוי). שמור את כל טפסי המס של העובדים שלך שהוגשו לעיון קל.
- 3יישום תוכנית בקרת איכות. הענקת משכנתא היא תהליך מסובך ויקר, כזה שתרצה לקבל נכון. ככל שהחברה שלך צומחת, חשוב שתוודא שהתהליכים שלך מכסים את כל הדרישות הדרושות לך, לבנק וללקוחות שלך. זה דבר שטוב לעשות באופן קבוע כדי להבטיח תהליך איכותי, ולא לחכות עד שהנושאים יתחילו להתעורר.
- קח דגימה אקראית של בקשות המשכנתא שלך, ובדוק כדי לוודא שהן מולאו כראוי, שניתן לאמת כראוי את המידע בהן וכי הן ממלאות את הדרישות לתקנות הפדרליות והממלכתיות, כמו גם את שיטות העבודה המומלצות של העסק שלך..
- זה צריך להיות תהליך שאפשר לחזור עליו ולחזור עליו, אז כדאי שיהיו לך צעדים מוגדרים בבירור לביצוע בקרת איכות. צעדים אלה צריכים לכלול צעדים כתובים המפרטים מה נבדק ומה מצא הסוקר.
חברת משכנתאות יכולה לעבוד כמתווך בין יחידים לבנקים להבטיח משכנתאות עבור לקוחותיהם. - 4פתח סניף חדש. אם העסק שלך מתנהל כשורה, ואתה רוצה להגיע ללקוחות חדשים באזור אחר של העיר, או בעיר אחרת, אתה יכול לפתוח משרד חדש. מצא מיקום קרוב למקום בו אתה מצפה לקבל עסקים והתחל לפרסם באופן מקומי. למדינות עשויות להיות דרישות שונות לפתיחת משרדים חדשים. ניו יורק, למשל, דורשת תשלום נפרד ורישיון עבור כל סניף, בעוד שג'ורג'יה דורשת מהסניף החדש להירשם רק מבלי להזדקק לרישיון נוסף.
- 5הרחב את הנישה שלך. אם החברה שלך יכולה לפתח מוניטין חזק באיכות העבודה שלך, תוכל לשקול להרחיב את סוגי המשכנתאות שאתה מציע. מוניטין זה חשוב בגלל האופי האישי של עסק המשכנתא. אם אנשים סומכים עליך שתנווט אותם בכיוון הנכון, הם יהיו מוכנים יותר לשקול מוצרים או שירותים שונים.
קרא גם: איך להתחיל שירות מענה?
שאלות ותשובות
- האם ניתן לממן משכנתא עצמית לבן משפחה?כמובן, פשוט הסכים לתנאי ההערה והקלט את שטר האמון שלך.
- האם יש תוכנה לעסק זה?ישנם פתרונות תוכנה רבים ואתרי אינטרנט עבור גורמי משכנתא ופעולות משכנתא. הנה רשימה קצרה באמת: LendingQB למתן הלוואות; eRAMP לניהול עסקאות MERS; BNTouch משכנתא CRM לניהול לקוחות ולקוחות; DocMagic, IDS או DOcuTech לגילוי וסגירת מסמכים; בעלות המלווה לניהול שמאות; נתונים מתקדמים לאימות הכנסה; מחיר המלווה, Maxwell, Blend, Pre App 1003 לנקודת מכירה; ComplianceEase, QuestSoft לבדיקות תאימות.
- יש לי תואר שני ותואר שני 30 שנה בתעשיית השירותים הפיננסיים. האם אוכל לגשת לבחינת רישיון המתווך שלי?ברוב המדינות, אתה צריך רק תעודת בגרות, אבל אתה עדיין צריך ללמוד את שיעורי ההכנה לבחינה.
שאלות ללא מענה
- האם יש דרישת הון כלשהי להקמת חברת משכנתא? מה ההבדלים בין חברת משכנתא לבנק למשכנתאות?
תגובות (1)
- נתן לי נקודת התחלה נהדרת.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
