כיצד להגן על נכסי נדל"ן?
אחת הדרכים בהן תוכלו להגן על נכסי הנדל"ן שלכם היא על ידי ביטוח נכסיכם באמצעות איש מקצוע בתחום הביטוח. כדי למצוא סוכן בעל מומחיות בתחום הנדל"ן, חפש את אתרי חברות הביטוח באזור מגוריך והשתמש בתכונת חיפוש הסוכנים שלהם, אשר אמורה להציג את ההתמחויות של כל סוכן. כאשר אתה נפגש עם סוכן הביטוח שלך, ודא שאתה יודע את השטח המרובע של הנכס, את מספר החדרים והאם יש לו מערכת אבטחה כדי שיוכלו לבחור את הכיסוי הטוב ביותר עבור הנכסים שלך. כאשר אתה דן באפשרויות הכיסוי, שאל אותם אילו תביעות מובילות בדרך כלל נגד נכסים כמו שלך. בדרך זו, הם יכולים לנסות להשיג לך כיסוי נגד מצבים אלה. ברגע שיש לך מדיניות, שמור עותק במקום בטוח, כמו תיבת אש בביתך או כספת בבנק. לעזרה נוספת, כולל אופן הקמת LLC, גלול מטה.
אם יש לך חשבון בנק שקשור לנכסי הנדל"ן שלך, זה צריך להיות על שם היישות המשפטית שבבעלות נכסי הנדל"ן שלך.
אם אתה הבעלים של נדל"ן, רוב הסיכויים שאתה רוצה לעשות הכל כדי להגן על ההשקעה שלך. ישנן שתי דרכים חשובות לא פחות לעשות זאת. הראשון הוא ברכישת ביטוח אחריות. סוג וכמות הכיסוי שתזדקקו לו יהיו תלויים בסוג הנדל"ן שיש לכם, לכן עדיף לעבוד עם סוכן ביטוח עסקי. אתה צריך גם לבנות את הנכסים שלך באופן שיגן עליך אם אתה נתבע אי פעם. תאגיד בערבון מוגבל (LLC) היא הדרך הפופולרית ביותר לעשות זאת.
שיטה 1 מתוך 3: ביטוח נכסי הנדל"ן שלך
- 1מצא איש מקצוע בתחום הביטוח. סוג הכיסוי שאתה זקוק לנכסים שלך יהיה תלוי בסוג הנדל"ן שיש לך. הבית / ים שלך יצטרכו להיות מכוסים על ידי מדיניות בעלי בתים, ואילו עסקים יצטרכו מדיניות עסקית. חפש את האתרים של חברות הביטוח באזור שלך. ברוב האתרים תהיה תכונת חיפוש סוכנים, בה תוכלו להזין מידע כמו אזור ומומחיות.
- 2הביאו מידע רב ככל האפשר על הנכס. כאשר אתה נפגש עם סוכן הביטוח שלך, ודא שיש לך את כל המידע הדרוש לבחירת הפוליסה. זה כולל את סוג הנכס, בין אם זה אישי או עסקי, ולשם מה הוא ישמש. מתן מידע זה לסוכן הביטוח שלך יעזור להם לבחור את הכיסוי הטוב ביותר עבור הנכסים שלך.
- תזדקק גם לשטח המרובע של הנכס, למספר החדרים והאם יש לו מערכת אבטחה.
- 3דן בכיסוי, בעלויות ובמגבלות הכיסוי שלך. לאחר שיש לסוכן הביטוח שלך את כל המידע הדרוש, תוכל לדון בפרטי הכיסוי שהם מציעים. וודא שאתה יודע כמה זה יעלה, מה בדיוק התוכנית שלך מכסה, ואם משהו לא מכוסה.
- עליך לשאול לגבי מבנה התשלומים עבור כל תוכנית. חלק מפוליסות ביטוח האחריות מחייבות לשלם את כל הקרן עבור השנה הקדמית. אחרים יאפשרו לך לשלם על בסיס חודשי.
סוג הכיסוי שאתה זקוק לנכסים שלך יהיה תלוי בסוג הנדל"ן שיש לך. - 4הבן את התהליך להגשת תביעות. כאשר אתה דן עם הסוכן שלך במגבלות הכיסוי שלך, שאל אותם אילו חליפות מובילים בדרך כלל כנגד נכסים מהסוג שלך. הם יכולים לתת לך בראש למה לצפות, וגם לעזור לך לוודא שיש לך כיסוי נגד מצבים אלה.
- 5שמור את המדיניות במקום בטוח. לאחר שעבדת עם הסוכן שלך כדי להשיג את הפוליסה שלך ושילמת עבור זה, עליך לקבל עותק של הפוליסה שלך מהסוכן שלך בדואר או באמצעות הדוא"ל שלך. שמור את העותק שלך במקום בטוח. ארון תיוק עם ניירות אחרים הקשורים לנכסים שלך, תנור בבית או בעסק שלך, או בתוך כספת בבנק הם מקומות טובים לשמור המדיניות שלך.
שיטה 2 מתוך 3: הקמת LLC או מבנה משפטי דומה
- 1ראה איש מקצוע משפטי. לכל מדינה בארה"ב חוקים שונים המסדירים את ההגנה על נכסי נדל"ן, לכן כדאי לראות עורך דין או איש מקצוע משפטי בעל ניסיון בהקמת מבנים משפטיים. הם יכולים להמליץ על סוג המבנה הטוב ביותר.
- הבחירה הפופולרית ביותר היא תאגיד בערבון מוגבל. חברת LLC לוקחת על עצמה את האחריות המשפטית והפיננסית של הנכסים שלך ומגנה עליך ועל הרכוש האישי שלך מפני פעולה משפטית.
- עורך הדין שלך עשוי גם להציע נאמנות להגנת נכסים. אתה תהפוך למוטב של אמון זה, בעוד שמישהו אחר הופך לנאמן. הנאמן מחזיק בתואר החוקי, אך המוטב מחזיק באינטרס שוויוני. המשמעות היא שלמרות שהנכס המוחזק בנאמנות הוא שלך מבחינה טכנית, אינך יכול לתבוע בגין הנכסים האישיים שלך.
- 2בחר את המבנה שלך על סמך מספר הבעלים. אם מישהו אחר הבעלים של הנכסים איתך, LLC מסורתי שמתייחס לכל אחד מהבעלים כחברים ב- LLC הוא הטוב ביותר. באופן זה, נכס הנדל"ן מוגן, והנכסים האישיים של שאר הבעלים (הנקראים חברים) מוגנים מפני הליכים משפטיים כנגד בעלים אחרים. אם אתה הבעלים היחיד, תצטרך להקים LLC חד-חברתי, שיש לו חוקים שונים במקצת.
- האדם שתבחר כנאמן אמון הגנת הנכס שלך צריך להיות מישהו שאתה מכיר ובוטח שיהיה לו טובת לבך.
- 3החליטו אם אתם זקוקים ל -1 ליטרים או יותר. אם אתה מעוניין להגן על יותר מנכס אחד, עדיף להקים LLC אחד לנכס. אם אתה מעדיף שיהיה לך LLC אחד עבור כל הנכסים שלך, תוכל להקים סדרה LLC שתחזיק את כל הנכסים שלך יחד, אך תגביל את האחריות של כל אחד מהם אם תביעה נגד 1 בלבד.
- חברות LLC מסדרה זמינות רק במדינות מסוימות.
- יקר יותר להחזיק כל נכס ב- 1 LLC, אך הוא יגן על כל אחד מהנכסים מפני חליפות המתנהלות כנגד האחרים.
אחת הדרכים בהן תוכלו להגן על נכסי הנדל"ן שלכם היא על ידי ביטוח נכסיכם באמצעות איש מקצוע בתחום הביטוח. - 4קבע מעמד משפטי. כשאתה נפגש עם עורך דין בנוגע להקמת LLC שלך, עליהם לבדוק כיצד ליצור איתך מעמד משפטי. עבור LLC זה אומר שתזדקק להסכם הפעלה. אם אין לך כזה, ייתכן שלא תוכל להגן על עצמך בבית המשפט.
- הסכם התפעול של ה- LLC שלך יהיה תלוי רבות בסוג הנכס שהוא מיועד, כמה בעלים יש ולמה אתה משתמש בנכס. עורך הדין שלך יכול לומר לך מה צריך לכלול.
- 5כתוב את הסכם ההפעלה שלך. עורך הדין שלך יכול לעזור לך להחליט מה בדיוק צריך לכלול בהסכם התפעול שלך. אם אתה הבעלים היחיד, זה יכול להיות פשוט ופשוט יחסית. עם זאת, אם יש יותר מבעלים אחד או יותר מנכס אחד המיוצג על ידי LLC, הסכם התפעול יהיה מורכב יותר.
- 6כותרת כראוי ל- LLC שלך. ל- LLC שלך חייב להיות שם שמגדיר אותו כנפרד ממך. כך, למשל, אם קוראים לך ג'ון סמית ', אתה לא יכול לקרוא גם ל- LLC שלך "ג'ון סמית". על הכותרת שלך לכלול את הביטוי "LLC". שוחח עם עורך הדין שלך על דרישות אחרות לתואר.
שיטה 3 מתוך 3: הגנה על נכסים במקרה של גירושין או מוות
- 1פורמלי קשרים עסקיים. אם אתה שוקל לצאת לעסקים עם בן / בת הזוג או בן / בת הזוג שלך, אתה עשוי לחשוב שקשר עסקי רשמי לא משנה. עם זאת, אם אתה מתגרש או שאחד מכם נפטר ללא הסכם עסקי רשמי, כל ההסכמים הבלתי פורמליים שביצעת לא יהיו מקובלים מבחינה חוקית. בסופו של דבר אתה עלול לאבד כסף או את הנכסים שלך תלוי באופן בו בית המשפט מחלק נכסים. ראה עורך דין שיקים הסכם עסקי.
- 2שקול הסכם לפני הנישואין. אם אתה הבעלים של נכסי נדל"ן לפני הנישואין שלך, כולל הבית בו אתה ובן זוגך גרו, שקול להקים הסכם טרום נישואין. אתה יכול להחליט מה יעלה בגורל הנכסים שלך במקרה של גירושין, ויכול להחריג נכסים מסוימים מלהיבחן כאשר נחלק רכוש בהסדר גירושין.
- אתה וארוסך צריכים לכל אחד לקבל עורך דין משלך בעת עריכת ההסכם טרום הנישואין.
זה יגן על נכסי הנדל"ן שלך במקרה של גירושין, מכיוון שבן הזוג שלך לא יוכל לגשת אליהם יחד עם הנכסים האישיים שלך. - 3שמור על הנכסים שלך בנפרד. בחלק ממדינות ארה"ב, כאשר אתה מתחתן עם בן / בת הזוג שלך יש אוטומטית את הזכויות למחצית משווי הנכסים שלך. בדוק עם עורך דין האם זה נכון למדינתך. אם זה כן, בקש מהם לעזור לך להקים LLC או נאמנות להגנת נכסים כדי לשלוט בנכסים שלך. זה יגן על נכסי הנדל"ן שלך במקרה של גירושין, מכיוון שבן הזוג שלך לא יוכל לגשת אליהם יחד עם הנכסים האישיים שלך.
- 4בדוק נכסים וחשבונות משותפים. אם יש לך חשבון בנק שקשור לנכסי הנדל"ן שלך, זה צריך להיות על שם היישות המשפטית שבבעלות נכסי הנדל"ן שלך. אם לא, והבעלים המשותף נפטר או תובע בגירושין, הכסף בחשבון זה יכול להיות בלתי אפשרי לגישה או להיכלל בחלוקת הרכוש.
- הקפד לעקוב אחר התקנות החוקיות המסדירות את סוג נכס הנדל"ן שיש לך. אם לא, אתה יכול להיתבע על אי ציות או לאבד את מעמדתך במקרה משפטי.
קרא גם: כיצד לבדוק את מחירי הגרוטאות?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
