כיצד להעריך את ערך המכירה החוזר של הבית?
למידה כיצד להעריך את שווי המכירה החוזר של הבית היא הכרחית להשגת תשואה טובה על השקעת הנדל"ן שלך.
בעוד שאנשים מסוימים פשוט רואים בבית מקום מגורים, זה יכול להיות גם השקעה מצוינת. כשאתם קונים בית חשבו על הצרכים שלכם, כמו גם על העתיד ומה יכול להיות ערך המכירה הפוטנציאלי של הבית. למידה כיצד להעריך את שווי המכירה החוזר של הבית היא הכרחית להשגת תשואה טובה על השקעת הנדל"ן שלך.
חלק 1 מתוך 3: התחשבות במיקום
- 1חקר שווי עסקאות נדל"ן מקומיות. בחן לא רק את ערך המכירות הנוכחיות בשכונה, אלא את המגמות לאורך זמן. רכישת בית למכירה חוזרת באזור בו ערך רכישות הנדל"ן גדל בהתמדה הוא רעיון טוב. רכישת בית באזור בו ערך הנדל"ן ראה תנודות פרועות או מגמות ירידה מסוכן.
- התאחדות המתווכים הלאומית מנהלת נתונים סטטיסטיים נרחבים ונתונים אחרים על מכירות בתים באירופה.
- בקר באתר האינטרנט שלהם, http://realtor.org/, כדי לערוך מחקר על עסקאות נדל"ן באזור בו אתה שוקל לקנות בית.
- 2הערך את האיכות של בתי ספר מקומיים ומרפאות, כמו גם שירותים קהילתיים. רוכשי בתים פוטנציאליים רבים יעריכו גישה למוסדות חינוך טובים, שירותי בריאות ואפשרויות בילוי. המצב והקרבה של כל דבר, החל מפארקים ועד משרדי רופאים ועד מתקני ספורט, עשויים להשפיע על ערך המכירה של הבית.
- 3הערך קישורי תחבורה מקומיים. גישה נוחה לכבישים ראשיים ולכבישים מהירים, כמו גם לאפשרויות תחבורה ציבורית, יכולות להעלות את המחיר המבוקש של בית. אך זכור כי בית הממוקם קרוב מדי לקווי הרכבת הרועשים, הכבישים המהירים ואזורי התנועה הרבה לא ישיג דולר עליון. רצוי קישורי תחבורה נגישים; סמיכות ישירה לתשתית תחבורה רועשת אינה.
- מאחר שאנשים ברחבי העולם מסתמכים פחות על מכוניות, קונים יעריכו יותר ויותר את ההליכה ואת התחבורה הציבורית.
- נסה להזין את כתובת הבית שאתה שוקל ב- WalkScore.com, שירות מקוון המדרג שכונות על בסיס גישה לתחבורה ציבורית, וקרבה לשירותים ומתקנים.
- 4שקול את הנוף. בית הפונה לחניה או קניון חשפנות ימכר בפחות מבית הפונה לנהר או לפארק. עם זאת, יש לזכור שלא כולם מוכנים לשלם עבור נוף. במילים אחרות, אל תסמוך על השקפה "טובה" שתביא דולר עליון בעת מכירת נכס מחדש. אך זכור כי תצוגה "גרועה" תיצור מגבלות מכירה חוזרת.
- לפני רכישת נכס, בדקו האם קיימות התפתחויות מתוכננות שעשויות להשפיע על השקפת הבית בעתיד הקרוב.
- אם בית מגבה ליער או שדה, שאל אם המרחב מוגן, ואם הוא עשוי להתפתח לפיתוח דיור חדש, כביש מהיר או משהו גרוע יותר.
כשאתם קונים בית חשבו על הצרכים שלכם, כמו גם על העתיד ומה יכול להיות ערך המכירה הפוטנציאלי של הבית.
חלק 2 מתוך 3: שינוי גודל החיצוני
- 1שימו לב להרבה בית פוטנציאלי. מידות המגרש צריכות להיות מלבניות בערך. קשה למכור מגרשים בצורת מוזר. רוכשי בתים מחפשים מקום רב בחצרות הקדמיות והאחוריות. כמות סבירה של שטח לצד המגרש היא תוספת פלוס. מרחב צדדי עוזר לספק חיץ מצד השכנים.
- 2הערך את הגובה והשיפוע של הרבה. מגרשים שמשופעים בצורה לא אחידה יכולים להוות בעיה מבחינת ניקוז, במיוחד אם הם משתפלים כלפי מטה לכיוון הבית עצמו. מבחינת ערך מכירה חוזרת, חפש מגרשים ברמה האפשרית. הימנע מבתים במגרשים עם גובה נמוך בהשוואה לשטח שמסביב.
- גינון אמנם יכול לשפר את השיפוע והניקוז, אך ביצוע פרויקטים כאלה יאכיל רווחים חוזרים.
- 3שקול כיצד נראה בית מהרחוב הקדמי. משמעות הרושם הראשוני היא הרבה מאוד בשוק הנדל"ן, ולצורכי מכירה חוזרת תרצו בית שיש בו "אטרקציה. חפשו מאפיינים חיצוניים וגינון המשלימים ויש בהם מקום לשיפור.
- למשל, אם בבית יש חלונות גדולים שיספקו אור טבעי מעולה, אך עצים צפופים חוסמים אותם, דמיין כיצד פשוט גיזום או הוצאת עצים עשויים להוסיף לערך המכירה מחדש.
- אם לבית יש מאפיינים מתוארכים כמו סוככי חלונות, דמיין כיצד ניתן לשנות את מראהו פשוט על ידי הסרתם.
- 4הימנע מחצר מעוצבת מדי. זה בדרך כלל מוסיף למחיר המכירה של הבית, וייתכן שלא תקבל את הכסף שלך בחזרה. חצר פתוחה נטולת בלאגן צפויה להפוך לחפירה לרצונותיו והפנטזיות של קונה פוטנציאלי.
- 5העדיפו מוסך דו מכונית וחניה פרטית. לרוכשים רבים יהיו לפחות שתי מכוניות, וייתכן שיבוטלו על ידי שביל משותף. אמנם ניתן לבנות תוספת על מוסך חד-פעמי, אך תוספת כזו תפגע ברווח החוזר.
רכישת בית באזור בו ערך הנדל"ן ראה תנודות פרועות או מגמות ירידה מסוכן.
חלק 3 מתוך 3: הערכת פנים
- 1רכשו בית שיש בו 3 עד 4 חדרי שינה. זהו הגודל האידיאלי למכירה חוזרת פוטנציאלית. שני חדרי אמבטיה הם גם חובה, ובית 2,5 אמבטיות הוא הטוב ביותר למכירה חוזרת.
- 2הערך את שטח האחסון בכל הבית. חדרי ארונות פופולריים בחדרי שינה, במיוחד בחדר ההורים. אבל חשוב גם שיהיה ארון אמבטיה למצעים ומגבות.
- 3קנו בית עם מטבח גדול וחדר אוכל צמוד. רוב רוכשי הדירות מחפשים גם שהחלל המשפחתי או הסלון יהיה קרוב למדי למטבח. הגישה לחצר האחורית מהמטבח היא אידיאלית עבור מנגלים ומסיבות בחוץ. אנשים רבים אוהבים מטבח קרוב למוסך, מה שמקל על גרירת מטענים פנימה.
- 4שקול למצוא בית שיש בו מתקני כביסה בקומה הראשית שהם מחוץ למרחבי המגורים העיקריים. יש קונים שמנותקים מכך שהם נאלצים להסיע כביסה למרתף. וודאו שחדר הכביסה יהיה גדול מספיק לא רק למכונת כביסה ומייבש, אלא לקרש גיהוץ ואחסון.
- 5שקלו את היתרונות והחסרונות של קמינים. אח אחת בחדר המגורים או המשפחה הראשי ככל הנראה תספיק. יותר מדי קמינים בבית אחד ככל הנראה לא יהיו שווים את העלות הנוספת.
- 6בתי זכות עם רצפות עץ על השטיח. קונים רבים אינם אוהבים שטיח מכיוון שהוא נועל לכלוך, אבק וריחות. יתרון נוסף של רצפות עץ הוא שהם יכולים להיות מעוטרים בשטיחים אזוריים המתאימים לטעם ולצבעים אישיים.
רכישת בית למכירה חוזרת באזור בו ערך רכישות הנדל"ן גדל בהתמדה הוא רעיון טוב.
- הימנע מרכישת הבית הגדול או הקטן ביותר בשכונה. אתה רוצה משהו שהוא ממוצע לשאר הבתים בבלוק כאשר אתה מריץ מחירי דירות דומים.
- יותר ויותר, צריכת אנרגיה יעילה בתי אנרגיה ירוקים צוברים ערך מכירה חוזר. מחקרים הראו כי בתים המצוידים בפאנלים סולאריים בגג יכולים להוסיף עשרות אלפי דולרים למחירים המבוקשים.
- בריכות שחייה אינן מושכות לרוכשים כמו פעם. בעיות תחזוקה ובטיחות בריכות מרתיעות קונים רבים.
קרא גם: איך קונים מטילי זהב?
שאלות ותשובות
- כרגע אני גר בבית עם שביל אספלט שנמצא שם מאז 1956. יש לו בלאי מובהק, אבל עדיין הכל שם ופונקציונלי. זו תהיה השקעה נבונה להסיר ולהחליף אותה בבטון? זה יקר למדי, האם ניתן להחזיר את העלות?לא, זה לא חכם. חסוך את הכסף שלך. פשוט שמרו את זה שם כיוון שהוא פונקציונלי. אל תחליף אותו רק כדי שייראה נחמד.
- האם שיפוצים ביתיים כמו שטיח חדש, מכשירי חשמל וצבע בדרך כלל משתלמים בעצמם על ידי העלאת המחיר בו בית מוכר?כן, כמה אלפי דולרים יכולים להעלות את מחיר הבתים במאות אלפי דולרים. קרא את הספר "מצא אותו, תקן, הפוך אותו" מאת מייקל קורבט.
- יש לנו חדר במפלס נמוך יותר עם חלון. האם כדאי להכניס ארון למכירה כבית עם 4 חדרי שינה?ארון יהיה זול יחסית להתקנה, כך שהטקטיקה עשויה לעבוד בשבילך.
- השכן שלי בונה את ביתו מאחורי ביתי וזה רק 8 מטרים משם. האם זה מותר?אתה יכול לבדוק את זה עם מחלקת הבניין בעיר שלך כדי לראות אם מה שהוא בונה מותר ומותר. אם זה מותר, אין הרבה מה שאתה יכול לעשות. אם זה לא מותר, יתכן שתוכל להתנגד ולעירייה לאכוף את תהליך ההיתר.
- אם אהפוך את בית ארבעת חדרי השינה שלי לשלושה חדרי שינה, האם ערך הבית יופחת?כן, זה יהיה, אלא אם כן אתם מתכננים להוסיף חדר אמבטיה נוסף או משהו אחר שעשוי להביא ערך רב יותר לביתכם.
- האם חדר אמבטיה יגדיל או יקטין את ערך הבית?זה תלוי בקונה. אם זה לא יתרון לקונה, הם יצטרכו להוציא כסף על החלפת האמבטיה. ברוב המקרים זה יעלה את ערך הבית.
- היכן אוכל למצוא מישהו שיעריך את הבית אותו אני מוכר?חפש מתווכים מקומיים עם ביקורות טובות ובקש מהם להשלים עבורך ניתוח שוק.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
