איך להשקיע ברכוש?

קבע אם ריטים מתאימים לך. אמון השקעה בנדל"ן (REIT) הוא למעשה חלקה של המניה בתוך מיזם הנדל"ן, אשר דומה לקרן נאמנות. ריטים משמשים לאיחוד כספי המשקיעים לצורך רכישה, מכירה, פיתוח וניהול של נכסי נדל"ן. על פי החוק, נאמנויות אלה נדרשות להכיל יותר מ -100 משקיעים, כלומר המשקיעים יכולים להזין סכום קטן בלבד אך להשקיע בנכס יקר. זה אומר שאם אתה רוצה להשקיע בנדל"ן ללא סיכון או השקעה ראשונית של צורות השקעות נכס מסורתיות יותר, REIT היא האופציה הטובה ביותר שלך. למשקיעים קטנים וגדולים עשויה להיות חלק ב REIT.

• בנוסף, זה מספק לך "סיכון נזילות" נמוך, כלומר תוכל למכור בקלות את המניות שלך אם תצטרך.
• מנהל ה- REIT נדרש לשלם 90 אחוז מהכנסות הנאמנות ישירות לבעלי מניות האמון כדיבידנד, מה שהופך את ה- REIT לאטרקטיביות מאוד עבור משקיעים המבקשים הכנסה עקבית מהשקעות. תשואות דיבידנד גבוהות מוצעות בדרך כלל למשקיעים.
• נאמני השקעות נדל"ן מאפשרים השקעה בנכסים מסחריים כמו גם למגורים.

למד על הסוגים השונים של ריטים. ניתן לסווג ריטים בדרכים שונות, בדרך כלל לפי הנכסים או האזורים הגיאוגרפיים שהם משקיעים בהם. לפני רכישת ריט, עליכם לבדוק את ההשקעות בהן הוא מעורב ולשקול את הביצועים העתידיים של שווקים אלה. אמנם ישנם סוגים רבים של ריטים, אך בדרך כלל ניתן לסווג אותם בדרכים הבאות:

• לפי סוג השקעה. ראשית, REITs הון עצמי משקיעים בנכסי נדל"ן גדולים ומחלקים שכר דירה או רווחים שנצברו למשקיעים. לאחר מכן, ריטים למשכנתאות משקיעים במשכנתאות על ידי הלוואת כסף או על ידי קניית משכנתא קיימת או ניירות ערך מגובים במשכנתא. קרנות אלה רגישות יותר לשינויים בריבית בהשוואה לסוגים אחרים. הסיבה לכך היא שההכנסה שאתה עשוי להרוויח מהשקעות אלה מבוססת על מרווח הריבית הנקי. לבסוף, REIT היברידיות משקיעות הן במשכנתאות והן בנכסים.
• לפי אזור גיאוגרפי. REITs הומצאו באירופה אך מאז הפכו נפוצים יותר בשאר העולם. חלק מה- REIT בארה"ב מתמקד במדינות או באזורים מסוימים, ואחרים מתמקדים בנכסים והשקעות בינלאומיים.
• לפי סוג נכס. חלק מה- REIT ההון משקיע רק בסוגי נכסים מסוימים. אלה יכולים להיות כל דבר, החל מדירות שכירות ועד קניונים.

העריך את הסיכונים של רכישת ריט. כמו בכל השקעה, קיים סיכון מסוים ברכישת REIT. ראשית, תמיד קיים סיכון של מחדל של REIT, בו הקרן המספקת את תשלומי הדיבידנד נכשלת ומשאירה לך השקעה שקועה וללא תשלומי דיבידנד. עם זאת, קיים סיכון אחר הקשור ל- REIT שלא נסחרו בבורסה. ניירות ערך אלה, הנסחרים מחוץ לבורסות הגדולות, עשויים להיות נזילים, חסרים שקיפות מחירים או מנוהלים עם ניגודי אינטרסים. כל אלה עשויים להפחית את התשואות שלך.

• בנוסף, יש ריטים שאינם רשומים ברשות ניירות ערך (SEC). כדי לבדוק אם REIT רשום, אתה יכול לחפש במערכת EDGAR של SEC בכתובת http://sec.gov/edgar/searchedgar/companysearch.html.
  1. • זכור שאם REIT אינו רשום, אין זה אומר שהוא הונאה. ה- REIT עשוי להיות פרטי או פשוט לא רשום בבורסה. במקרים אלה, עשה את המחקר שלך לפני שתשקיע.

רכוש מניות של מניות. ריטים, כמו כל נייר ערך אחר, ניתן לקנות ולמכור בבורסות ציבוריות. עם זאת, מניות של REIT נרכשות גם על ידי קרנות נאמנות ונסחרות כחלק מקרנות הנסחרות בבורסה (ETF). ניתן לרכוש ולסחור את כל רכבי ההשקעה הללו על ידי פנייה לבורסה או לאיש מקצוע להשקעות, או באמצעות פלטפורמת מסחר מקוונת. תעודות סל עשויות לעזור למזער את הסיכונים מכיוון שיחסי ההוצאות הדרושים להפעלת הכספים נמוכים בדרך כלל. הם בדרך כלל גם מניבים תשואות מעל הממוצע.

• בעוד ש- REIT יכולים לספק תזרים הכנסות עקבי, הם האפשרות היחידה ברשימה זו שלא ניתן לרכוש באמצעות מינוף (השקעה באמצעות כסף מושאל). זה מגביל מעט את התשואה הפוטנציאלית שלך. עם זאת, זה גם מפחית את הסיכון.
• דרך אפשרית נוספת להגדיל את התשואה שלך היא השקעה בתכנית להשקעה מחדש של דיבידנד (DRIP). תוכניות אלה מוצעות על ידי כמה ריטים ומתחם הדיבידנדים לאורך זמן כאשר הם מושקעים מחדש.
• REITs למשכנתא הם גם בסיכון נמוך יותר מאשר המלווים המסחריים מכיוון שהם משתמשים ביחס הון עצמי לחוב גבוה יותר למימון עצמם.