איך להוסיף בן זוג למעשה?
כדי להוסיף בן זוג למעשה, התחל לקרוא בעיון את המשכנתא שלך עם בן / בת הזוג. לאחר מכן, השג טופס ביטול תביעות ממשרד מקליט המחוז שבו נמצא הנכס. אם המטרה שלך היא להימנע מתנאי קיום, הקפד לציין בטופס שאתה טוען כשוכרים משותפים עם זכות קיום. לאחר מכן, חתמו על הטופס המלא בנוכחות נוטריון לפני הגשתו למשרד המקליט! למידע נוסף על חבות מס הקשורה להוספת בן / בת הזוג שלך למעשה, המשך לקרוא!
כיצד אוכל לגרום לבן זוגי להוסיף את שמי לביצוע הבית?
אם התחתנתם לאחרונה וכבר בבעלותכם בית או נדל"ן אחר, כדאי לכם להוסיף את בן / בת הזוג החדש לשטר בגין רכושכם, כך ששניכם מחזיקים אותו במשותף. כדי להוסיף בן זוג למעשה, כל שעליך לעשות הוא פשוט למלא, לחתום ולהקליט שטר חדש במשרד הקליט המחוזי שלך. עם זאת, לפעולה זו יכולה להיות תוצאה הרסנית כלכלית אם לא מתכוננים מראש. יתכן שתרצה להתייעץ עם עורך דין נדל"ן כדי לברר אם הוספת בן / בת הזוג שלך למעשה שלך תשיג את התוצאה שאתה רוצה.
חלק 1 מתוך 3: הכנה להעברה
- 1קרא את המשכנתא שלך. אם יש לך משכנתא על הנכס שלך, ייתכן שיהיה בו סעיף "לפירעון במכירה". סעיף זה מקנה למלווה שלך את הזכות לדרוש תשלום במלוא היתרה שאתה חייב במשכנתא אם אתה מוכר או מעביר חלק מהבעלות שלך. הסיבה: הנכס הוא הביטחון של הבנק שאם לא תשלמו את המשכנתא, הבנק יכול לתפוס את הנכס שלכם. ברור שאם אתה מוכר או מעביר חלק מהנכס שלך, זה נותן פחות ביטחון לבנק. עם זאת, ישנם חריגים לסעיף "בשל מכירה". אלה מפורטים בחקיקה המכונה חוק גרן סן ז'רמן - בפרט קוד ארה"ב 12, § 1701j-3 - פדיון של איסורים בשל מכירה. ישנם תשעה פטורים - תשעה מקרים בהם המלווה אינו רשאי להפעיל את סעיף "המועד המוכר". פטור שש הוא: "העברה שבה בן / בת הזוג או ילדי הלווה הופכים לבעלים של הנכס. "עם זאת, אם למשכנתא שלך יש סעיף על מכירה, אין זה מזיק להודיע למלווה שלך בכתב על כוונתך להוסיף את בן / בת הזוג שלך למעשה.
- 2תדע שתאבד שליטה מסוימת בנכס שלך. כאשר שמך היה השם היחיד במעשה, תוכל לעשות כל מה שתרצה לעשות עם הנכס. אם אתה מוסיף את בן / בת הזוג שלך, פירוש הדבר שיש לו אותו עניין בנכס כמוך, ואתה לא יכול למכור אותו, לבצע שיפורים או לעשות שום דבר אחר כדי לשנות אותו ללא הסכמתו.
- הוספת שם בן / בת הזוג שלך למעשה תחשוף את רכושך לכל פסיקה נגדו. לדוגמא, אם יש לו חוב רע, הנושה שלו יכול לתבוע ולאלץ את מכירת הנכס שלך כדי לשלם אותו. הכר את ההיסטוריה הפיננסית של בן / בת הזוג שלך לפני שתחליט להוסיף את שמו למעשהך.
- אם אתה משנה את המעשה כך שאתה ובן / בת הזוג שלך יהיו הבעלים של הנכס, במקום רק אתה, זה משנה את המצב בעיני הבנקים, המלווים והממשלה. בהתאם למצב הכלכלי של בן / בת הזוג ולהיסטוריית הרווחים, הוספת שמו למעשה שלך עשויה לגרום לך להיות לא כשיר למימון מחדש, למשכנתא הפוכה או להטבות ממשלתיות מסוימות כגון Medicaid.
כיצד אוכל להוסיף את בן / בת הזוג שלי למעשה? - 3למד את המילים הדרושות לשימוש בכדי להימנע מצוות. הסיבה האופיינית להוסיף את שם בן / בת הזוג שלך למעשה שלך היא להסיר את הרכוש שלך מתהליך הגזירה הארוך והיקר, מה שמבטיח שבן / בת הזוג שלך יקבל את הנכס כשמת. עם זאת, זה לא נכון אוטומטית, וייתכן שיש דרך יעילה יותר להשיג את אותה מטרה.
- באופן כללי, הוספת בעלים אחר רק הופכת את תהליך הצוואה למורכב יותר. כל עוד תשמרו על עניין בבית, הוא עדיין יעבור על תנאי.
- אם מטרתך הינה הימנעות מתנאי קיום, עליך לציין בשטר שאתה טוען כדיירים משותפים בעלי זכות קיום. יש מדינות שיש להן מעמד ספציפי להחזקת מעשה: דיירים בשלמותם. זה חל רק על זוגות נשואים. אם אתה גר במדינת רכוש קהילתי, אתה יכול לציין שהבית או הקרקע הם רכוש קהילתי עם זכות קיום. אריזונה, קליפורניה, איידהו, לואיזיאנה, נבאדה, ניו מקסיקו, טקסס, וושינגטון וויסקונסין הן מדינות רכוש קהילתי. אחרת, זוגות נשואים תובעים בדרך כלל רכוש כשוכרים בכללותם.
- במשרד מקליט המחוז שלך תהיה רשימה של דרכים לתבוע רכוש. הקפד לבחור את המתאים ביותר לצרכיך. כדי להימנע מתנאי צוואה, עליכם לבחור ביחסי בעלות הכוללים זכות קיום. כלומר כשאתה מת, בן / בת הזוג שלך יספוג את חלק הבעלות שלך בנכס.
חלק 2 מתוך 3: שומת חבות מס
- 1תבין שאתה עלול לאבד פטורים ממס. אם יש לך פטורים מארנונה, כמו פטור מהבית, הוספת בן / בת הזוג שלך למעשה שלך עשויה להיות שאינך זכאי עוד. זה יכול להגדיל באופן משמעותי את חשבון הארנונה שלך. אם אתה רגיל לתבוע פטור מארנונה ואתה חושש שאתה עלול לאבד אותו אם תוסיף את בן / בת הזוג למעשהך, התייעץ עם איש מקצוע בתחום המס.
- 2שלמו מס מתנה. כשאתה מוסיף את בן / בת הזוג למעשהך, אתה נותן לה מתנה. מס הכנסה מאפשר לנישומי מתנה רק עד 10400 אירו לאדם לשנה. בהנחה שהרכוש שלך שווה הרבה יותר מזה, הוספת בן / בת הזוג שלך למעשה שלך עלולה לגרום לחובות דיווח ממס של המדינה והפדרלית. הערה: מתנות לבני זוג פטורות ממסי מתנה ממלכתית ופדרלית אם מקבל בן הזוג הוא אזרח אמריקאי.
כיצד אוכל להוסיף את שמו של בן זוגי לשטר אם הנכס כבר משולם? - 3שוחח עם בן / בת הזוג על רווחי הון. רווחי הון הם מיסים שאתה משלם על הרווח שאתה מרוויח ממכירת נכס. לדוגמה, אם אתה קונה בית במחיר של 74600 €, סכום זה הופך להיות ה"בסיס "שלך בנכס. אם תמכור את הבית חמש שנים לאחר מכן תמורת 149000 €, תהיה לך רווח הון של 74600 €
- אם תוסיף את בן / בת הזוג שלך למעשה שלך, הוא יצטרך להשתמש בבסיס שלך אם הוא ימכור אחר כך את הנכס. פירוש הדבר שהוא יכול לשלם באופן משמעותי יותר מיסי רווחי הון מאשר אם היה רוכש את הנכס כשמת. להמשך הדוגמה הקודמת, נניח שהוספת את בן / בת הזוג שלך למען הבית שקנית תמורת 74600 € אתה נפטר כעבור 50 שנה, ובן / בת הזוג שלך מחליט למכור את הבית חמש שנים אחריו תמורת 0,70 מיליון €. רווח ההון שלו יהיה 672000 €
- עם זאת, אם העברת את הנכס לבן זוגך במותך, למשל באמצעות שטר העברה על מוות, בסיס רווחי ההון שלו יהיה שווי השוק ההוגן של הבית כאשר רכש אותו. זה יכול לגרום למס רווח הון נמוך בהרבה. אם נחזור ל 74600 €, נניח שאתה יוצר שטר TOD לבן / בת הזוג שלך. כאשר אתה נפטר כעבור 50 שנה, בן / בת הזוג שלך רוכש בית בשווי שוק הוגן של 672000 € כאשר הוא מוכר אותו חמש שנים לאחר מכן תמורת 0,70 מיליון אירו, הוא חייב רק מיסי רווח הון בסך 74600 €
- לפני שתוסיף את בן / בת הזוג שלך למעשה שלך, חשוב ששניכם יבינו כיצד זה משפיע על חבות המס שלך כדי שתוכל לקבל החלטה מושכלת ולא להיתפס לא מודעים מאוחר יותר.
חלק 3 מתוך 3: שימוש בשטר quitclaim
- 1השג טופס ביטול קבלה ממשרד ההקלטה במחוז בו נמצא הנכס. מעשה quitclaim העברות מה אינטרס שיש לכם נכס, אם בכלל, לאדם אחר. מעשים אלה משמשים לעיתים קרובות בעת הוספת שם אחר לשטר, או שינוי שם בשטר, מכיוון שהם פשוטים, זולים, ואינם דורשים בדרך כלל מבעל הנכס לשכור עורך דין.
- הטופס יכלול ריק עבור שמך, שמות האנשים שאליהם ברצונך להעביר את הנכס ותיאור משפטי של הנכס (אותו תוכל להעתיק ממעשהך הישן).
- אתה רוצה להעביר את הנכס מעצמך לבן הזוג שלך ולעצמך, מה שהופך את שניכם לבעלים משותפים. זה גם המקום בו אתה מציין כיצד שניכם יחזיקו בנכס.
- 2חתמו על המעשה בנוכחות נוטריון. ללא חותם נוטריון, המעשה אינו העברה חוקית. מחוזות מסוימים דורשים גם עדים נוספים.
- באזורים מסוימים, גם בן / בת הזוג שלך חייב לחתום על המעשה. אתה יכול לשאול בלשכת מקליט המחוז מתי אתה קולט את הטופס, אם כי בדרך כלל אתה יכול לדעת אם המעשה כולל ריקים לשניכם לחתום.
- תלוי איך תובעים את הנכס, ייתכן שתזדקק לתצהיר בן זוג. בתצהיר נאמר כי שניכם זוג נשוי, ועליכם להיות חתומים על ידי שניכם בשבועה בנוכחות נוטריון. לדוגמא, אם תובעים את הנכס כשוכרים במלואם או כרכוש קהילתי, יהיה על הצירוף להיות מלווה בתצהיר בן זוג כיוון שאותן שיטות לתבוע רכוש זמינות רק לזוגות נשואים.
כדי להוסיף בן זוג למעשה, התחל לקרוא בעיון את המשכנתא שלך עם בן / בת הזוג. - 3תעד את המעשה. ברגע שזה הושלם ונחתם, על משרד מקליט המחוז שלך, המכונה לפעמים מרשם מעשים, להקליט אותו כך שהוא יהפוך לחלק מתיעוד הרכוש הרשמי של המחוז. יהיה תשלום עבור זה.
- יתכן שתצטרך לשלם כל ארנונה שהוערכה מחדש כתוצאה משינוי הבעלות.
שאלות ותשובות
- כשקנינו בית עדיין לא התגרשתי. הם עדיין השתמשו בהכנסות שלי, אבל אני לא בעניין. איך נוסיף את שמי לציין?אם ההכנסה שלך שימשה להלוואה, אתה נדרש להיות בשטר; אתה צריך לבדוק שוב כדי להיות בטוח שאתה לא. אם אתה למעשה לא נמצא בפתק, הדרך היחידה להוסיף היא באמצעות מימון מחדש של ההלוואה.
- כיצד אוכל לגרום לבן זוגי להוסיף את שמי לביצוע הבית?למרות שאתה בהחלט צריך לדבר עם בן / בת הזוג שלך על הוספת שמך למעשה הבית, אינך יכול להכריח אותם פיזית לעשות זאת.
- איך בעלי מכניס אותי למעשה כשיש אדם אחר במעשה? בדיוק התחתנו.העבירו את הנכס לנאמנות, ככה הנאמנות היא הבעלות על הנכס ותוכלו להקצות לכל אינטרס מועיל שתרצו למי שתבחרו.
- לאיזו צורה אני צריך כדי לשנות את שם המשפחה שלי במעשה לשם הנשוי החדש שלי?אין צורך לשנות את שמך במעשה לשם הנשוי החדש שלך. מכיוון שגם המעשים וגם תעודות הנישואין הם מסמכים מוקלטים, יש מסלול נייר המראה מדוע שונה שמך אם אי פעם תהיה שאלה בנושא.
- הבית שלנו נמצא בשמו של בעלי בלבד. איך אני מוודא שהבית יעבור לי ולא לילדי החורגים אם בעלי נפטר?שוחח עם בעלך על הצבת הבית שלך באחוזה משפחתית כשהוא עובר. אתה יכול לבחור את הנאמן האחראי המפקח על העיזבון. אבי עשה זאת כדי לוודא שלאמא שלי יש בית. הוא הוסיף לזה את שמות הילדים. הוא מפרט את כל שמותינו, והנאמן מתגורר בבית הראשי. יש גם יתרון מס למשפחה שנותרה מאחור.
- האם אתה יכול להוסיף את בן / בת הזוג למשכנתא שלך?בדרך כלל יהיה קשה להוסיף את בן / בת הזוג למשכנתא מבלי לממן מחדש את ההלוואה. כמובן, זה לא מונע מבן / בת הזוג שלך להיות במעשה, בהתאם למאמר זה, ומכיוון שבן / בת הזוג שלך עדיין יכול לעשות בקלות דברים כמו לתרום כספים לתשלום ההלוואה, בדרך כלל קל יותר להשאיר את המשכנתא שלך כפי שהיא. ישנן כמה נסיבות שבהן זה יכול להיות רע עבורך, כמו אם המשכנתא היא על שמך בלבד, אך לאחר מכן אתה מתגרש ובן זוגך מקבל את הבית. במקרה זה ייתכן שעדיין יהיה עלול להמשיך בתשלומים. אם אינך בטוח מהן האפשרויות הטובות ביותר שלך, מומלץ להתייעץ עם עורך דין.
- איך אני מעביר את שטר הבית שלי לבן משפחה?זהו תהליך פשוט למדי ותוכלו לקרוא על כל הפרטים בסעיף כיצד להעביר שטר בית לבן משפחה.
- אחותי ואני ירשנו בית מההורים שלנו. אחותי רוצה להוסיף את בעלה למעשה. איך זה ישפיע עלי?אתה ואחותך יהיו לכל אחד 50% מהבית, ורק שניכם יצטרכו להכריע בכל הנושאים הקשורים לבית. אם אתה מאפשר לגיסך את המעשה, הבעלות שלך יורדת ל -33,3% או ל -0,33 מהבית. כל החלטה לגבי הבית, שלושתם תצטרכו להסכים. היזהר, זו יכולה להיות דרך לדחוק אותך מהירושה שלך.
- אני מוכר את אחוזי 50% בנכס בבעלות משותפת. היא מממנת מחדש להלוואה חדשה על שמה בלבד. אני חותם על שטר תביעה מהיר, היא משלמת לי 74600 €, עכשיו היא הבעלים של 100% מהנכס ואני מקבל 74600 € במזומן. האם יש מס על זה, כמה ומי באמת אחראי לעלות, אם בכלל?אתה צריך רו"ח, זה אירוע מזומנים גדול ואתה יכול להיפגע ממדרגות מס גבוהות (תחשוב 40%) כי זה יכול להיחשב לרווחי הון. אל תנסו לעשות זאת בעצמכם, שכרו רו"ח, הם יהיו שווים את זה, והיי, אתם יכולים להרשות לעצמכם.
- הבית שלי הוא על שם אשתי ואנחנו מתגרשים. איך אוכל לעלות על המעשה לשמור על הבית?תבדוק עם עורך דין. אם יש לך תביעה משפטית על הבית תלוי במדינתך.
שאלות ללא מענה
- כיצד אוכל להוסיף את שמו של בן זוגי לשטר אם הנכס כבר משולם?
- אם בן זוגי נכה וגובה קצבאות נכות, האם זה ישפיע עלי להוסיף את שמה למת משכנתא הרכוש שלי?
- האם חמותי יכולות לקחת את ביתי כשבן זוגי נפטר?
- האם מישהו יכול להיכנס לפנקס המעשים, לשנות מעשה או לשים עליו שם אחר?
- כיצד אוכל להוסיף את בן / בת הזוג שלי למעשה?
תגובות (9)
- שמחתי כל כך למצוא את המאמר הזה, שהוא ענה על כל השאלות שלי! זה מדהים וכתוב היטב, ברור מאוד איך להוסיף את בעלי. תודה לך, מדריך!
- נתן לי את ההוראות הברורות שאני זקוק להן והודיע לי שמה שאני באמת רוצה לעשות, בטענה שדיירים משותפים עם זכות קיום. בלי לקרוא מאמר זה, הייתי עובר מסלול אחר. תודה.
- זה עזר לי להחליט להוסיף את בעלי למשכנתא.
- מאוד אינפורמטיבי. חובה לקרוא אם אתה חושב להוסיף מישהו לשטר הרכוש שלך.
- לא ידעתי שההיסטוריה הפיננסית של בן זוגי תשפיע על יתרונות מסוימים להם אני זכאי, אם הייתי מוסיף אותו למעשה שלי. כמו כן, לא ידעתי שיש לנסח את המעשה בצורה מסוימת על מנת להימנע מתנאי מותי. מאמר זה לימד אותי דברים שלא ידעתי.
- חינך אותי בכך שהוא עזר לי לקבל החלטה מושכלת, ולא להוסיף את בן זוגי למעשה.
- הבנתי איך להוסיף אותי למעשה, לא היה לי מושג לגבי ההשלכות. כעת אוכל להמשיך בדרך קלה וחסכונית יותר. תודה.
- היה בעל אפס ידע. לכן, אני לא יודע מה לשאול. תודה לך, תודה לך!
- שאלתי אם אני יכול לעשות זאת, ולא רק קיבלתי תשובה, אלא גם הוראות שלב אחר שלב. זה נפלא!
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
