כיצד למלא שטר ביטול?
כתב ביטוי הוא דרך יחסית פשוטה וקלה להעביר ריבית שיש לך בנכס למישהו אחר. בדוק באתר בית המשפט של המדינה שלך כדי למצוא את טופס התביעה שלך. כדי למלא את הטופס, יהיה עליכם לדעת את התיאור החוקי של הנכס ואת מצב המס שלו, אותו תוכלו לקבל ממשרד רשמת המחוז. יתכן שתצטרך לדעת את מספר החבילה שנמצא על שטר הנכס. מרבית המדינות ידרשו ממך לקבל את הטופס המאושר עם חתימות כולם. לאחר שכולם חתמו על הטופס, הקליטו את המעשה עם רשם המחוז הקרוב ביותר למיקום הנכס. זכור כי שטר ביטול מעביר רק כל ריבית שיש לך בעת ההעברה ולא את המשכנתא שלך. לקבלת טיפים נוספים ממחברנו המשפטי, כולל כיצד למצוא ציבור נוטריונים, המשך לקרוא!
אז אם תאריך את כתב התביעה שלך לפני שרכשת עניין כלשהו בנכס, תשמור על עניין זה ושטר התביעה לא יעביר דבר.
שטר ביטול תביעות הוא דרך פשוטה וקלה יחסית להעביר כל עניין שיש לכם במקרקעין למישהו אחר. שלא כמו שטר אחריות, אין חיפושים נרחבים (ועלולים להיות יקרים) ברשומות הנכסים, וברוב המקרים תוכלו להשלים את כל התהליך בעצמכם מבלי שתצטרכו להזמין עורך דין. כדי למלא שטר ביטול, כל מה שאתה צריך זה מידע על הנכס ועל האדם שאליו אתה מעביר את העניין שלך, שבדרך כלל אתה יכול להשתמש בו כדי למלא את החסר בטופס מודפס מראש הזמין מקליט המחוז שלך.
חלק 1 מתוך 3: איסוף מידע
- 1מצא את התיאור החוקי של הנכס. הדרך הקלה ביותר לקבל את התיאור המשפטי הנכון עבור הנכס שברצונך להעביר היא לגשת למשרד רשמת המחוז במחוז שבו נמצא הנכס ולקבל את השטר הקיים עבור הנכס.
- אמנם עליך לכלול גם את הכתובת, אולם התיאור המשפטי המלא של הנכס יכול לבטל כל בלבול עתידי.
- תזדקק לעותק של השטר הקיים בנכס, ותרצה להעתיק את תיאור הנכס בדיוק כפי שהוא מופיע באותו מסמך בטופס המעשה שלך.
- יש לזכור כי אם לא תכלול תיאור משפטי, המעשה יכול להיות מאותגר על ידי מישהו אחר בעל אינטרס בנכס, דבר שעלול לגרום לשופט לדחות את ההעברה.
- 2בדוק את מצב המס של הנכס. העברת נכס אינה בהכרח מעבירה את חובת המס, וברוב המדינות ארנונה חייבת להיות מעודכנת אם ברצונך להעביר עניין כלשהו בנכס.
- העברת העניין שלך בנכס עשויה שלא להיות קשורה לארנונה, במיוחד אם מישהו אחר כבר שילם את הארנונה על הנכס.
- אם זה המקרה, דוחות מס בדרך כלל ימשיכו להישלח לאדם שאליו הם נשלחו בעבר.
- עם זאת, אם שילמתם את ארנונה על הנכס, יהיה עליכם לוודא כי המסים משולמים במלואם עד למועד ההעברה, וכי חבות המס מועברת כראוי.
- אם אינך בטוח לגבי מצב המס של הנכס, תוכל לבדוק את רישומי המחוז או שומרי המס עבור הנכס, או להסתכל על הצהרת הארנונה האחרונה.
- כל שאלה הנוגעת להעברת ארנונה וחבות מס עתידית צריכה להיות מופנית לרואה חשבון או איש מקצוע.
- 3החליטו מתי אתם מעוניינים שההעברה תתבצע. אמנם בדרך כלל אם אתה ממלא שטר ביטול, אתה מעוניין שההעברה תתבצע מיד עם ביצוע המסמך, תוכל גם לתארך אותו כך שההעברה לא תתרחש עד למועד מאוחר יותר, או אפילו בהתרחשות של מסוים שצוין. מקרה.
- יתכן שתרצה להשתמש בשטר מתוק להעברת הנכס למישהו אחר במותך. עם זאת, בדוק את חוקי הקניין של מדינתך או שוחח עם עורך דין לפני שתעשה זאת.
- במדינות מסוימות, עליך להשתמש בהעברה על מעשה מוות ולא בשטר.
- המסמכים שבהם אתה משתמש עשויים גם להיות תלויים בשאלה האם הנכס מטופל במסמכי תכנון העיזבון שלך.
- במצבים שבהם אתה מתכוון להתנות את ההעברה באירוע מסוים, או להגדיר את ההעברה בתאריך עתידי, ייתכן שתרצה להתייעץ עם עורך דין לדיני קניין כדי לוודא שאתה ממלא את הטופס בצורה נכונה כדי להשיג את המיועד שלך. תוצאה.
כיצד אוכל לשנות את שמי משם נעורי לשמי הנישואין בשטר מוחלט? - 4אשר שאתה משתמש בסוג הנכון של המעשה. נעשה שימוש לרוב במעשים של ביטול תביעה בין בני משפחה או בעלים משותפים בנכס שכבר מכירים את הנכס עצמו, כמו גם זה את זה.
- יש לזכור כי שטר ביטול תביעה אינו כולל שום ערבות לגבי עניין הבעלות שיש לכם בנכס. יתכן שאין לך עניין כלל וזה עשוי להתאים לכוונת ההעברה.
- לדוגמא, אם יש שאלה כלשהי האם ייתכן שיש לך תביעה בנכס כתוצאה מבלבול כלשהו במסמכי העיזבון הנוכחי של הבעלים, אך אינך מעוניין בנכס, אתה יכול להשתמש בשטר תביעה כדי לשלול כל אפשרות אפשרית. טוען ששופט הצוואה מחליט שיש לך בנכס.
- מצד שני, אם האדם שאליו אתה מעביר את הנכס מתרשם שיש לך אינטרס בעלות מסוים בנכס, ייתכן ששטר תביעה אינו כלי ההעברה הנכון.
- במצב זה, הצד השני עשוי לרצות קצת יותר להבטיח שהם מקבלים בדיוק את מה שהם חושבים שהם.
- גם שטר ביטול תביעה אינו יכול להיות המסמך המתאים אם אתה מוכר את הנכס בפועל וסכום משמעותי של כסף יחליף ידיים.
חלק 2 מתוך 3: השלמת המעשה שלך
- 1חפש טפסים או תבניות. ברוב המדינות יש טפסים הניתנים למילוי הזמינים באופן מקוון בפורמט PDF שאותם תוכלו להוריד. עיין באתר של מערכת בתי המשפט הממלכתיים או של מקליט המחוז. אתה יכול גם למצוא טפסים מאתרים ושירותים של מסמכים משפטיים.
- טפסים אלה בדרך כלל זהים בכל המדינה, כך שאם למקליט המחוז שלך אין אתר, ייתכן שתוכל למצוא טופס שיעבוד על ידי חיפוש לפי שם המדינה שלך.
- אמנם אתה יכול למצוא טפסים מקוונים בקלות, אך עדיין עליך לוודא שהטופס שבו אתה משתמש מאושר במדינתך.
- מסיבה זו, הדבר הקל ביותר לעשות הוא למצוא טופס עם מקליט המחוז. הטופס זמין ללא תשלום ואתה יודע באופן אוטומטי שתוכל להשתמש בו כדי להשיג את ההעברה הרצויה.
- 2הזן מידע על הנכס. הטופס שבו אתה משתמש בדרך כלל יציין את סוג המידע שאתה צריך אודות הנכס, בנוסף לכתובת הרחוב. יתכן שתזדקק למספר החבילה, או להעתיק מטלים או תיאור אחר מכל שטר קיים הקשור לנכס.
- אם נדרש מספר חבילה, בדרך כלל תוכל למצוא מידע זה בשטר הקיים עבור הנכס או בדוח ארנונה.
- הקפד להעתיק את התיאור החוקי של הנכס במדויק. זה מכסה את קווי הגבול החוקיים הספציפיים של הנכס ויהיה צורך במקרה של סכסוך גבולות, לכן חשוב שכל המעשים יופיעו באותו תיאור.
- 3ספק שמות וכתובות למענק ולמענק. מכיוון שאתה מעביר את העניין שלך בנכס, אתה נקרא "הנותן". האדם שאליו אתה מעביר ריבית זו נקרא "המענק".
- לקבלת המענק, יהיה עליך לכלול את שמם החוקי המלא ואת כתובת מגוריהם החוקיים, גם אם הם גרים כרגע בנכס שאתה מעביר להם.
- לעצמך עליך לכלול את שמך החוקי המלא ואת כתובת מגוריך החוקיים הנוכחיים.
במדינות מסוימות, עליך להשתמש בהעברה על מעשה מוות ולא בשטר. - 4מלא מידע אודות ההעברה. מעשה quitclaim פשוט מעביר שום אינטרס יש לך בנכס - גם אם אין לך עניין בכלל. עם זאת, במדינות מסוימות תצטרך לציין אם זכויות מינרלים כלולות.
- זכור כי שטר ביטול מעביר רק כל עניין שיש לך בעת ההעברה. פירוש הדבר שאם יש לך משכנתא על הנכס, אתה בדרך כלל עדיין אחראי למשכנתא זו אלא אם כן אתה מבצע סידורים אחרים. מעשה הוויתור כשלעצמו אינו הופך את הזכאי לאחראי למשכנתא זו.
- מרבית המדינות אינן מאפשרות לך להעביר ריבית שלא תרכוש עד לאחר מועד ההעברה. אז אם תאריך את כתב התביעה שלך לפני שרכשת ממש עניין בנכס, תשמור על עניין זה ושטר התביעה לא יעביר דבר.
- עליכם לטפל גם בכמות הכסף המחליפה ידיים. יכול להיות שההעברה אינה כוללת כלל כסף, וזה בדרך כלל המקרה אם אתה רק מסיר את התואר בקרב בעלים משותפים של נכס או בני משפחה.
- עם זאת, במדינות רבות שטר התביעה עדיין כולל רסיטל שבו יש להחליף לפחות דולר אחד בכדי להעביר נכסי מקרקעין.
- במונחים משפטיים זה נקרא שיקול סמלי או תמורה סמלית. השפה מבוססת על ההוראות הבסיסיות של דיני החוזים לפיה חוזה (כולל שטר העברת נכס) אינו תקף ללא תמורה.
חלק 3 מתוך 3: ביצוע מעשהו
- 1קבע את הדרישות המשפטיות של מדינתך. המדינות נבדלות ביניהן מי חייב לחתום על שטר כדי שהוא יהיה תקף מבחינה משפטית. לכל הפחות עליכם לחתום עליו, ומדינות מסוימות דורשות מהמענק לחתום עליו גם כן.
- כמעט כל המדינות דורשות לחתום על המעשה מול ציבור נוטריונים מורשים.
- יש מדינות שדורשות עד אחד או שניים בנוסף לנוטריון.
- אם אינך בטוח בחוקים במדינתך, תוכל לקבל מידע בלשכת מקליט המחוז. אותו מידע עשוי להיות זמין גם באתר מקליט המחוז.
- דרך נוספת לברר את הדרישות החוקיות היא פשוט להסתכל על הטופס. אם הטופס בו השתמשת נוצר או אושר על ידי ממשלת המדינה שלך, יהיו בו ריקים לחתימת העדים הנדרשים או הנוטריון.
- 2מצא ציבור נוטריונים. בדרך כלל כל מסמך המעביר נכס מקרקעין חייב להיות חתום, לכל הפחות, בנוכחות נוטריון. ציבור הנוטריונים מאמת את זהות החותמים על המסמך, אך אינו בודק את תוכן המסמך עצמו.
- נוטריונים הם עובדי ציבור העובדים לעיתים קרובות במשרדי פקידות בעיר או בבתי משפט.
- אתה יכול גם למצוא נוטריון בבנקים, או במשרדי נדל"ן ועורכי דין רבים. אמנם אינך צריך להיות לקוח או בעל חשבון בבנק או במשרד כדי להשתמש בנוטריון, אך בנקים רבים מציעים שירותי נוטריון ללא עלות ללקוחותיהם.
- בדרך כלל, עליכם לצפות לשלם כמה דולרים עבור שירותי הנוטריון. הם יצטרכו לאמת את הזיהוי שלך, אז תביא תעודת זהות שהונפקה על ידי המדינה או הצבא, דרכון או תעודה מזהה אחרת שהונפקה על ידי הממשלה.
כתב ביטוי הוא דרך יחסית פשוטה וקלה להעביר ריבית שיש לך בנכס למישהו אחר. - 3חתמו על המעשה. בזמן שאתה נמצא בנוכחות הנוטריון, כל האנשים הנדרשים לחתום על המעשה חייבים לחתום עליו ולתארך אותו. התאריך שבו אתה חותם על המעשה לא חייב להיות התאריך בו ההעברה נכנסת לתוקף.
- לאחר שהנוטריון יבדוק את תעודת הזהות וירשם את המידע הנדרש, תצטרך לחתום על כתב התביעה שלך.
- אם מדינתך דורשת חתימה מהמענק, או מעדים, עליהם לחתום אחריך.
- לבסוף, ציבור הנוטריונים יחתום ויצמיד את חותם על המעשה.
- כאשר כל החתימות והחותמות מופיעות על המסמך, עליך ליצור לפחות שני עותקים - אחד לרישומיך ואחד לרישומי המענק. תרצה לקחת את המקור ללשכת מקליט המחוז ולהקליט אותו.
- 4תעד את המעשה. למרות שבדרך כלל לא נדרש כחוק שתקליט את שטר התביעה שלך, אם זה לא תועד אף אחד לא יידע שההעברה בוצעה. זה יכול לגרום לבעיות אם למשל המענק מקבל ניסיון למשכנתא על הנכס.
- יש להקליט את המעשה עם מקליט המחוז באותו מחוז בו נמצא הנכס.
- תחויב בתשלום להקלטת המעשה, בדרך כלל פחות מ 75 €
קרא גם: כיצד לדווח על הפרות קוד בנייה?
שאלות ותשובות
- אם הנכס מועבר לאדם אחד, האם עליו לומר כדיירים משותפים עם זכויות שאריות מלאות?לא, בהגדרה, "שכירות משותפת" מחייבת שני בעלים ומעלה. אדם יחיד אינו יכול "לשרוד" את מותו שלו.
- איך אוכל להוריד חברה מבית שקנינו יחד אם אני רוצה להיות הבעלים היחיד?אתה יכול להתחיל בקריאת המאמר על איך להוריד את שמו של מישהו ממעשה.
- איזה שם אני שם עבור שם הבעלים וכתובתו?ניתן להוציא את כתב התביעה לביטול רק על ידי נותן או בעל הנכס. בהתאם לתפקידך בעסקת הנדל"ן אתה הבעלים הנוכחי של הנותן או הנמען, הרוכש העתידי או הבעלים של הנכס. ככלל, שם הבעלים צריך להיות זהה למעשה הקודם, שהעביר להם את הנכס. הכתובת המשמשת צריכה לשקף את הנחות היסוד הפיזיות של הנכס ואולי את כתובת הדואר של בעל הנכס שם היא עשויה לקבל את חשבונות המס שלהם. לא נדיר שבעלים מחזיקים בנכס במקום אחד, אלא למעשה גרים ומקבלים התכתבות על הנכס במקום אחר. התייעץ עם עורך דין.
- האם אוכל להשתמש בשטר מתביעה להעברת הרכוש שלי לנאמנות חיה?כן, זו בדרך כלל צורה של העברה לנאמנות, מכיוון שהנאמן לא מתכוון לתבוע אותך בגין הפרת אחריות על התואר שלך.
- כיצד אוכל להוסיף את שמי כבעלים מבלי להסיר את הבעלים האחר?הבעלים הנוכחי צריך לרשום את שמם ואת שמך כמקבלי זכאות.
שאלות ללא מענה
- כיצד אוכל למלא שטר ביטול אם לא מדובר בשכירות משותפת?
- האם אוכל להשתמש בשטר תביעת גמילה אם הנכס נמצא בעיזבון של מצב?
- כיצד אוכל להוסיף את שמי לבעלי בפסק דין?
- כיצד אוכל למלא שטר ביטול אם מישהו נפטר?
- כיצד אוכל לשנות את שמי משם נעורי לשמי הנישואין בשטר מוחלט?
תגובות (4)
- זה עזר כך שלא נצטרך להעסיק עורך דין.
- אתר זה עזר לי להבין טוב יותר כיצד למלא את המסמך לבד, תודה!
- מסר מידע מובן. חסך דולרים וגרם לי לנח. תודה.
- זה היה אתר מועיל מאוד, לקח אותי צעד אחר צעד בתהליך. אני ממליץ בחום על כל אחד לאתר זה.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
