כיצד לבחור עורך דין מקרקעין לסגירה?
העסקת עורך דין מקרקעין לסגירה תעזור לתהליך להיות הרבה יותר חלק. לפני שתבחר עורך דין, בקר באתר לשכת עורכי הדין של מדינתך וחפש את רשימת עורכי הדין המתמחים בנדל"ן. הצלב שמות אלה עם אתרי סקירת עורכי דין כדי למצוא את ההתאמה המתאימה לך. כדאי גם לבקש המלצות מחברים ובני משפחה. סביר להניח שמישהו שאתה מכיר יש לו עו"ד נדל"ן עליו הם ימליצו. ברגע שתצמצמו את זה, תרצו לקבוע פגישה עם לפחות כמה עורכי דין שונים. עליך לבקש לראות את תעודותיהם ולשאול על שכר טרחתם. כדי ללמוד כיצד לארגן את המסמכים הדרושים לעסקת הנדל"ן, המשך לקרוא!
האם עלי להזמין עו"ד נסגר בנדל"ן במדינה שלי או את מיקום מצב הבית כשאני מוציא לפועל נדל"ן כלשהו?
סגירת נדל"ן היא לרוב חוויה מורטת עצבים הן עבור הקונה והן של המוכר. בדרך כלל, סכום כסף גדול מחליף ידיים במהלך הסגירה ושני הצדדים לעסקה עשו עבודה רבה לקראת מועד הסגירה. בנוסף, חוזי נדל"ן נוטים להיות מלאים בז'רגון משפטי שיכול להיות קשה לאדם הממוצע להבין. עם זאת, אם בחרתם בעו"ד המתאים שיסייע לכם בעסקת הנדל"ן, הוא או היא יכולים לעזור בהפגת הלחץ של הסגירה על ידי הקפדה על כך שכל המסמכים שלכם ערוכים נכון ומוכנים לחתימה, המעשה נוסח. וכל הניירת הנדרשת מסודרת. בחירת עורך דין הנדל"ן הנכון תעבור דרך ארוכה להבטיח את קניית הבית שלך או תהליך מכירה הוא חלק.
חלק 1 מתוך 3: בחירת עורכי דין פוטנציאליים בתחום הנדל"ן
- 1התחל לחפש עורך דין מקרקעין מוקדם. התחל בחיפוש אחר עו"ד נדל"ן במקביל שתתחיל לחפש בית חדש. אתה צריך זמן למצוא עורך דין נדל"ן טוב, אחרת ברגע האחרון תצטרך לבחור אחד בלי שום מחקר.
- 2בחר עורך דין איתו כבר קיימת מערכת יחסים. אם השתמשת בעבר בעו"ד נדל"ן כדי לעזור לך בעסקת נדל"ן וחווית ניסיון חיובי עם אותו עו"ד, אל תהסס להעסיק אותו שוב. מכיוון שכבר עבדת עם עורך דין זה בעבר, תהיה לך מושג טוב על טיב העבודה המשפטית ותבין את תהליך עורך הדין לטיפול בסגירת הנדל"ן שלך. בנוסף, עורך הדין עשוי להיות מוכן לנהל משא ומתן על שכר טרחה נמוך יותר מכיוון שאתה לקוח חוזר.
- אם לא שכרת בעבר עו"ד נדל"ן, אך השתמשת בעו"ד בכדי לסייע בעניין משפטי אחר, כגון עריכת צוואה, שאל את אותו עו"ד אם הוא או היא עושים דיני מקרקעין. לעורכי דין רבים נהוג משפט כללי, כלומר הם מטפלים בסוגים רבים ושונים של תיקים. דיני מקרקעין נוטים להיות אחד התחומים בחוק שעורכי דין רבים של פרקטיקה כללית מטפלים בהם לעתים קרובות.
- 3צרו קשר עם לשכת עורכי הדין במדינתכם. לשכת עורכי הדין תוכל לספק לכם רשימת עורכי דין באזור מגוריכם המתמחים בדיני מקרקעין. השימוש בסרגל המדינה כמשאב יתרון נוסף בכך שהוא מוודא כי עורך הדין שתבחר מורשה כראוי לעסוק בעריכת דין במיקומך. בדרך כלל תוכל להתקשר לאיגוד עורכי הדין או לבקר באתר האינטרנט שלהם כדי למצוא רשימה כזו של עורכי דין.
אם אני משתמש במתווך שיעזור לי לסגור נכס להשקעות נדל"ן, האם עלי להזמין עו"ד נדל"ן? - 4בקש המלצה מחברים, בני משפחה או עמיתים. כמעט כל מי שקונה או מוכר בית ישכור עו"ד נדל"ן שייצג אותו בשלב כלשהו במהלך העסקה. שאל אנשים שאתה מכיר שקנו או מכרו נדל"ן האם הם ימליצו על עורך הדין ששכרו. אתה יכול אפילו לבקש מסוכן הנדל"ן שלך המלצה. המלצות אישיות הן כלי טוב לשימוש בבחירת עורך דין, מכיוון שהן נותנות לך הזדמנות להבין כיצד עורך הדין טיפל בתיק המסוים של חברך או בן משפחתך.
- מכיוון שאתה יכול לשאול את חבריך ומשפחתך את הסיבות לכך שהם ממליצים או לא ממליצים על עורך הדין שהשתמשו בהם, המלצות אלה עשויות להיות מהימנות יותר מאלה ממקורות אחרים.
- 5בחן אתרי ביקורת עורכי דין. מקורות רבים קיימים ברשת המאפשרים ללקוחות לספק ביקורות על עורכי דין אותם שכרו כדי לייצג אותם בסוגים שונים של עניינים משפטיים. על ידי סקירת חוויותיהם של אנשים אחרים עם עורך דין מסוים, תוכל לשפוט האם עורך דין עשוי להתאים לך. לקבלת דוגמא של אתר ביקורת הדין פופולרי, לחץ כאן.
- זכור כי ביקורות מקוונות עשויות שלא לספר את כל הסיפור. אם אדם כועס על תוצאת עניינו, למשל, הוא או היא עשויים שלא להסביר לחלוטין את הנסיבות, אלא פשוט להאשים את התוצאה על עורך הדין.
- 6חפש באינטרנט עורכי דין מקומיים בתחום הנדל"ן. חפש בגוגל פשוט או חפש באתר כמו עורכי דין.com כדי למצוא עורכי דין באזור מגוריך המטפלים בתיקי נדל"ן. זה יעזור לך להבטיח שתבחר עורך דין העוסק בפועל בתחום דיני המקרקעין.
- 7קבע אם המדינה שלך מאפשרת לעורכי דין להיות מוסמכים בדיני מקרקעין. מדינות מסוימות, כמו מדינת טקסס, מאפשרות לעורכי דין להתמחות בתחום חוקי מסוים על ידי השלמת השתלמויות בתחום העיסוק הזה. בדוק עם לשכת עורכי הדין הממלכתית שלך אם עורכי דין במדינתך יכולים לקבל הסמכה בדיני מקרקעין. אם כן, שקול לבחור עו"ד מוסמך לדיני מקרקעין, שכן הוא או היא יקבלו הכשרה וניסיון נוסף שמסמיכים אותו במיוחד לטיפול בכל ההיבטים של עסקאות נדל"ן.
אם השתמשת בעבר בעו"ד נדל"ן כדי לעזור לך בעסקת נדל"ן וחווית ניסיון חיובי עם אותו עו"ד, אל תהסס להעסיק אותו שוב.
חלק 2 מתוך 3: הערכת עורכי דין מקרקעין
- 1קבעו התייעצות עם כמה עורכי דין. עורכי דין רבים מציעים התייעצויות ראשוניות בחינם, לכן קבעו פגישות עם אותם עורכי דין עליהם המליצו חבריכם, בני המשפחה או העמיתים שלכם. כשאתה הולך לפגישות אלה, המטרה העיקרית שלך היא לקבל תחושה של הניסיון של עורך הדין בעסקאות נדל"ן. כמו כן תרצה לשפוט אם עורך הדין הוא מישהו שתרגיש בנוח לעבוד איתו.
- הקפד לשאול שאלות חשובות, כגון כמה שכר טרחת עורך הדין יהיה והאם עורך הדין יטפל באופן אישי בתיק שלך, או עורך דין אחר במשרד עורכי הדין. אם כן, שאל אם תהיה לך הזדמנות להיפגש איתו או אותה בנוגע לעסקת הנדל"ן שלך.
- זכור כי בהתייעצות הראשונית שלך, ככל הנראה לא תקבל ייעוץ משפטי ספציפי אודות עסקת המקרקעין שלך, אך תינתן לך מושג על הצעדים שעורך הדין ינקוט בכדי לטפל בעסקת המקרקעין שלך.
- 2יש לוודא שכל עורך דין מקרקעין מוסמך לעסוק בעריכת דין והוא במצב תקין. בדוק עם איגוד עורכי הדין הממלכתי שלך משאבים כדי לקבוע אילו עורכי דין נמצאים במצב תקין, בניגוד לאלו שרשיונות החוק שלהם הושעו או נתונים להליכי משמעת. בדרך כלל בכל מדינה יש מאגר חיפוש של כל עורכי הדין במדינה שממנה תוכלו לקבוע את מעמדם.
- 3הבהירו את מבנה שכר הטרחה של כל עורך דין. לאחר פגישה עם כל עורך דין, כדאי שיהיה לך מושג ברור כמה גובה עורך הדין וגובה הערכה טובה כמה זה יעלה לך שהעורך הדין ייצג אותך במקרה שלך. זה צריך להיות ברור ללא קשר לשאלה האם עורך הדין מחייב לפי שעה או גובה תשלום אחיד. חשוב גם לדעת מה גובהו של כל שומר אותו עליכם לשלם על מנת להעסיק את עורך הדין. בעוד שעלויות ובעיות בלתי צפויות בהחלט יכולות להיווצר במקרה שלך, עורך דין נדל"ן מנוסה יוכל לתת לך תמונה ברורה למדי של סוג העמלות העומדות בפניך.
- 4הבהיר מי אכן יעבוד במקרה שלך. לפעמים עורכי דין מעבירים את העבודה הראשונית לידי עורכי דין זוטרים או למישהו אחר שמכיר את החוק. במהלך הייעוץ שלך, שאל מי יעבוד במקרה שלך והאם אתה מרגיש בנוח עם אותו אדם או לא.
- שימו לב לדברים קטנים לפני שאתם מעדיפים. איך מטפלים בך עורכי דין? האם הם ממהרים כשמדברים איתך? כמה זמן לוקח להם להתקשר אליך בחזרה? עד כמה הם נגישים?
- לאחר ששכרתם עורך דין, בדקו היטב את "הסכם השימור" או "מכתב ההתקשרות" בכדי להבין היטב את התנאים והשירותים שיעניק עורך הדין.
אם לא שכרת בעבר עו"ד נדל"ן, אך השתמשת בעו"ד בכדי לסייע בעניין משפטי אחר, כגון עריכת צוואה, שאל את אותו עו"ד אם הוא או היא עושים דיני מקרקעין.
חלק 3 מתוך 3: העסקת עורך דין הנדל"ן שלך
- 1לשמור על עורך דין מקרקעין. לאחר שתמצא עורך דין שמתאים לצרכי סגירת הנדל"ן שלך, שכר את עורך הדין. בשלב זה תצטרך לשלם לעורך הדין את המחיר המוסכם, מכיוון שעסקאות נדל"ן רבות מתומחרות בתשלום אחיד, או לשלם לעו"ד שומר, שהוא סכום כסף קבוע הדרוש לשכירת עורך הדין. כאשר הוא או היא עובדים על עסקת הנדל"ן שלך, עורך הדין ינכה את שכר הטרחה שלו מהשימור שלך.
- 2ספק לעורך הדין שלך את כל המסמכים הקשורים לעסקת הנדל"ן שלך. שלב זה יאפשר לעורך הדין שלך להכיר את העניין המשפטי שלך ולשאול את כל השאלות הדרושות לפני שמתרחשת סגירת נדל"ן. תהליך זה מאפשר גם לעורך הדין לזהות כל בעיה או בעיה שהוא רואה בעסקת הנדל"ן שלך לפני שהגיע לנקודת הסגירה.
- 3שתף פעולה עם עורך הדין שלך. תפקיד עורך הדין שלך לתת לך ייעוץ משפטי בנושאך המשפטי. זו הסיבה שאתה משלם לו או לה שייצג אותך בסגירת נדל"ן. כתוצאה מכך, עליך לשתף פעולה עם עורך הדין שלך ולקחת את עצתו לקבלת התוצאה הטובה ביותר האפשרית במקרה שלך.
שאלות ותשובות
- מה העמלה הממוצעת אם אתה קונה את הבית מהמשפחה?העלות צריכה להיות מינימלית אם מדובר בהעברה בתוך המשפחה, אלא אם כן קיימות סוגיות משפטיות בנוגע לתואר וכו '. לא מתווך לאחרונה (ללא סוכני נדל"ן) שכמעט השלמתי היה עולה לי כ- 1120 €, אך זו הייתה הסדר באמצעות שירות יישוב בית וקצין סגירה מוסמך. בתוך המשפחה שלך צריך להיות זול יותר.
- מי משלם עבור עורך הדין הסוגר, המוכר או הקונה?הקונה משלם עבור עורך הדין הסוגר באופן כללי, אם כי אין זה נדיר שלשני הצדדים יהיו עורכי דין וישלמו עבור בחירתם בעורך הדין.
- אני מוכר בית בלי מתווך. הבית יימכר במחיר נמוך יותר ממה שחייב לבנק, האם אצטרך שיהיה לי סכום שנותר בסגירה?כן, ההבדל בין מה שאתה חייב לבין מה שהמוכר משלם, אתה תהיה אחראי על ההפרש כדי לספק את המשכנתא של הבנק ולאפשר לך להעביר כותרת ברורה בפועל.
שאלות ללא מענה
- האם עלי להזמין עו"ד נדל"ן נסגר במדינתי או את מיקום מצב הבית כשאני מוציא לפועל נדל"ן כלשהו?
- מה העמלה האופיינית למימון מחדש של מזומנים בפלורידה?
- כיצד אוכל למכור את הנכס שלי לבן משפחה ללא מתווך? לאיזה סוג עורכי דין נצטרך?
- אם אני משתמש במתווך שיעזור לי לסגור נכס להשקעות נדל"ן, האם עלי להזמין עו"ד נדל"ן?
תגובות (1)
- נשאלות שאלות טובות כדי לשאול את עורך הדין לפני שאבחר.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
