כיצד להעביר שטר בית לבן משפחה?
כדי להעביר שטר בית לבני משפחה כבר עכשיו, השג שטר ביטול. קבל את הטופס הנדרש מהמקליט או מרשם המעשים במחוז בו נמצא ביתך, מלא אותו, חתום עליו מול נוטריון ושלח אותו לבן משפחתך. וודאו שהם רושמים את המעשה בלשכת מקליט המחוז כך שההעברה תהיה רשמית! כדי לשמור על הבית על שמך לעת עתה ולהעביר את המעשה עם מותך, ברר אם קיים מעשה העברה על מוות במקום בו אתה גר. למידע נוסף ממחברי הליטיגטור האזרחי שלנו, כגון כיצד לקבל שטר אחריות או שכירות משותפת, המשך לקרוא!
כדי להעביר שטר בית לבני משפחה כבר עכשיו, השג שטר ביטול.
זה לא נדיר לרצות להעביר את מעשה הבית שלך לבן משפחה, בדרך כלל כך שכשאתה מת, הבית שלך יגיע ישירות לקרוב המשפחה שאתה רוצה. אף על פי שהעברת המעשה עצמה היא תהליך מהיר ופשוט יחסית, עליכם להיות מודעים לכך שכאשר אתם מעבירים את המעשה שלכם, אתם מאבדים את כל השליטה והאינטרס בבעלות בביתכם.
שיטה 1 מתוך 4: שימוש בשטר quitclaim
- 1השג את טופס הטופס מהקליט או ממרשם המעשים במחוז בו נמצא ביתך. בשטר של ממש, אתה ממש עוזב את כל התביעה שיש לך לנכס - ומכאן השם - ומעביר אותה למישהו אחר.
- מעשי ביטול תביעה הם הדרך הנפוצה ביותר להעביר רכוש בקרב בני המשפחה כאשר כסף אינו מחליף ידיים, או רכוש מתנה למישהו.
- בשטר של ביטול תביעה, אין סיכון שתביעו אותך על ידי בן משפחתך או רוכש עתידי אם יתברר שמשהו לא בסדר במעשה ולא הייתה לך בעלות מלאה על הבית, מכיוון ששטר של ביטול תביעה בלבד מעביר כל טענת בעלות שיש לך. זה לא מתחייב שיש לך תביעה מסוימת.
- 2למלא את הטופס. בכתב ביטול יש ריקים לשמך ולשם בן המשפחה שאליו אתה מעביר את ביתך.
- עליכם להזין את התיאור החוקי של ביתכם. אתה יכול להשתמש בתיאור הכלול בשטר המקורי שלך אם יש לך גישה לכך, או להשתמש בפלטה הממשלתית או בכתובת הרחוב. מכיוון שמדובר בשטר של ממש, התיאור אינו צריך להיות ספציפי כפי שהיה אחרת. זה רק צריך להתייחס למעשה המקורי שלך.
- הטופס יכלול גם ריקים לחתימות, אך אינך צריך לחתום על הטופס לפני שאתה נמצא בנוכחות נוטריון.
- 3חתמו על המעשה בנוכחות נוטריון. במדינות מסוימות, על בן המשפחה שאליו אתה מעביר את מעשה הבית שלך לחתום. מדינות מסוימות דורשות גם עדים נוספים מעבר לנוטריון בלבד.
- 4מסרו את המעשה ביד או בדואר מוסמך. ברגע שאתה חותם על המעשה שביצע את ההעברה, עליו לעבור לאדם שבבעלותו הנכס.
- אם בן המשפחה שאליו העברת את ביתך לא היה איתך כשחתמת על המעשה, אתה יכול לקחת אותו אליו או לשלוח אותו בדואר.
- שימוש בדואר מוסמך או שירות דומה מבטיח לך לדעת מתי הם קיבלו אותו.
- 5בקשו מקרובכם לרשום את המעשה. לאחר שביצעת את ההעברה, האחריות של האדם שאליו העברת את ביתך להקליט את המעשה בלשכת מקליט המחוז. אחרת זה לא יהפוך לחלק מהרישום המשפטי של הנכס ועלול לגרום לבעיות בהמשך.
כיצד אוכל להעביר שטר בית לילדי בתנאי שנוכל לחיות בבית עד שנמות?
שיטה 2 מתוך 4: שימוש במעשה TOD
- 1גלה אם קיים שטר העברה על מוות במקום בו אתה גר. מעשה ה- TOD מאפשר לך לשמור על שליטה מלאה ברכושך בזמן שאתה בחיים, אך להעביר אותו לקרוב המשפחה שבחרת כאשר אתה מת מבלי לעבור תנאי.
- נכון לשנת 2015, 22 מדינות ומחוז קולומביה מציעים מעשי TOD, כולל קולורדו, אילינוי, אוהיו ווירג'יניה. ברר עם משרד מקליט המחוז שלך אם אפשרות זו זמינה עבורך. אם הסיבה שלך להעברת ביתך לבן משפחה היא הימנעות ממאסר על תנאי, מעשה TOD עשוי להיות פיתרון טוב יותר עבורך מכיוון שהוא מאפשר לך לשמור על השליטה בביתך בזמן שאתה חי.
- 2ערוך את המעשה. מעשה TOD נראה כמו כל מעשה אחר, אך כולל הצהרה שהוא לא נכנס לתוקף עד מות הבעלים. לכל מדינה יש דרישות מסוימות, כך שתוכל לשקול להתייעץ עם עו"ד נדל"ן אם אינך בטוח ביכולתך לעבוד על הדרישות הללו בעצמך.
- 3חתום מול נוטריון. בדוק את חוק מדינתך כדי לוודא שאינך זקוק לעדים אחרים. בן המשפחה שאליו אתה מעביר את הנכס שלך אינו צריך להיות נוכח.
- 4תעד את המעשה שלך. לאחר שחתמת עליו, עליך להקליט אותו בעצמך במשרד מקליט המחוז שלך. אחרת, איש לא יידע שהוא קיים ולעולם הוא לא ייכנס לתוקף.
- אתה רשאי לשנות את דעתך בכל עת ולעשות מעשה אחר. אתה שומר על כל הבעלות והבעלות בנכס שלך עד שמת.
- כל משכנתא או שעבוד אחר בהעברת הרכוש שלך באופן אוטומטי באמצעות שטר TOD. כמו שטר ביטול, אתה רק מוריש את עניין הבעלות שלך בנכס, יהיה אשר יהיה.
- כשאתה מת, ייתכן שבני המשפחה שבחרת יצטרכו להציג תצהיר ותעודת פטירה בכדי להשתלט על הנכס, אך עדיין מדובר בתהליך מהיר וקל יותר מאשר לעבור תנאי.
מה עלי לעשות אם לא הצלחתי להעביר נכס לבן משפחה לפני שאבי, הבעלים נפטר?
שיטה 3 מתוך 4: שימוש בשטר אחריות
- 1צרו קשר עם עורך דין מקרקעין. מכיוון ששטרי אחריות הם השיטה המסובכת ביותר להעברת התואר לנכס שלך, סביר להניח שתרצה עורך דין שידריך אותך בתהליך.
- כתבי אחריות, המכונים לעיתים מעשי מענקים, מגיעים עם ערובה לבעל הנכס החדש כי יש לך זכות טובה בנכס ואף אחד אחר אינו מחזיק בו או טוען עליו.
- מכיוון שהם כה מסובכים, בדרך כלל לא נעשה שימוש במעשי אחריות להעברת בית לבן משפחה כאשר לא מחליפים כסף.
- למרות שמורכב עבורך, שטר אחריות נותן לקרוב משפחה אליו אתה מעביר את הנכס שלך ביטחון רב יותר, מכיוון שאתה מבטיח כי אתה הבעלים של הנכס חופשי ונקי מכל משכנתא או שעבוד אחר, וכי לאף אחד אחר אין תביעה מתחרה בגין תכונה.
- 2ערוך חיפוש כותרת בנכס שלך. לפני שתשלים שטר אחריות, חיפוש בכותרת סוקר את ההיסטוריה המשפטית של הנכס ומוודא שההצהרות בשטר נכונות והכותרת על הנכס נקייה. תהליך זה יכול להיות יקר ולוקח זמן.
- למרות שאתה יכול לבצע חיפוש כותרות בעצמך, מכיוון שרשומות הנכסים פתוחות לציבור, מחפש כותרות מקצועי יעשה עבודה יסודית יותר בפחות זמן ממה שייקח לך לעשות זאת בעצמך.
- ביטוח כותרות מספק הגנה טובה יותר מפני כל פגמים בכותרת שלך, בין אם נחשפים או מוסתרים, העלולים להעיב על מעשיך בבעיות או אפילו לשלול את העברתך. ביטוח כותרת הוא יקר, ובדרך כלל העלות מתחלקת בין הבעלים המקורי לבעלים העתידי.
- 3השלם את המעשה. כמו בסוגים אחרים של מעשים, המעשה שלך יספק פרטים אודותיך ובן המשפחה אליו אתה מעביר את התואר שלך, וכן תיאור משפטי מלא ומפורט של הנכס.
- 4חתום על המעשה מול ציבור נוטריונים וכל עדים אחרים הנדרשים על פי חוק מדינתך.
- 5תן את המעשה לקרוב משפחה שאתה רוצה לקבל את הנכס.
- 6וודא כי המעשה נרשם. מבחינה טכנית זו האחריות של בן המשפחה שלך, אך אם שכרת עורך דין לעריכת המעשה, היא עשויה להציע להקליט את המעשה בעצמה.
- המעשה עדיין בתוקף אם הוא לא נרשם, אך אי רישומו יכול לגרום לבעיות משמעותיות בהמשך מכיוון שאף אחד אחר לא יהיה מודע לתביעתו של קרובך לנכס שלך.
- אי רישום המעשה יבטל את כל הרווחים שהשגתם על ידי העברת המעשה שלכם, כולל ניסיונכם להימנע מתנאי.
שיטה 4 מתוך 4: יצירת שכירות משותפת
- 1הכינו שטר חדש המפרט אתכם ואת קרובכם כשוכרים משותפים בעלי זכות קיום. כדי לקבל שכירות משותפת, שניכם חייבים לרכוש מניות שוות בו זמנית.
- הכנת שטר חדש משפיעה על כך שאתה מוכר את הנכס שלך לך וקרובך.
- שכירות משותפת עם זכות קיום פירושה שכאשר אחד מכם נפטר, האחר לוקח את כל העניין ברכוש מכוח החוק.
- זכור כי מכיוון שאתה נותן למישהו עניין בנכס שלך, אתה חייב במס מתנה אם חלק זה של הנכס שלך שווה יותר מ- 7460 €
- 2השלם את המעשה. מכיוון שהדבר היחיד שאתה משנה הם שמות המעשה, אתה יכול פשוט להעתיק את כל הדברים האחרים במעשה הישן שלך.
- 3חתמו על המעשה. בהתאם לחוק מדינתך, ייתכן שיהיה עליך לחתום על המעשה מול ציבור נוטריונים או עדים אחרים.
- מכיוון שאתה וקרובת משפחתך שניהם לוקחים בעלות על הנכס במצב זה, על שניכם לחתום על המעשה.
- 4הקליטו את המעשה. אם ברצונך להימנע ממאסר על תנאי, יש להקליט את המעשה או שהשכירות המשותפת לא תהיה עניין של רישום ציבורי.
זה לא נדיר לרצות להעביר את מעשה הבית שלך לבן משפחה, בדרך כלל כך שכשאתה מת, הבית שלך יגיע ישירות לקרוב המשפחה שאתה רוצה.
- לעתים קרובות יש במדינות שונות כללים שונים לגבי מה מעשי המידע צריכים להכיל וכיצד יש להציג אותם, גם אם הם קוראים לזה אותו דבר. למשרד רשמת המחוז שלך יהיו הוראות, אך אם אתה מתקשה להבין אותן, עליך לפנות לעורך דין נדל"ן.
- כשאתה מעביר את המעשה שלך - אלא אם כן אתה משתמש במעשה TOD - אתה לא רק מאבד את כל השליטה על הבית שלך, ייתכן שיש לך גם בעיות מס הכנסה או לאבד גישה להטבות ממשלתיות כמו Medicaid כתוצאה מכך. שוחח עם רו"ח או איש מקצוע בתחום המסים אם הדברים האלה מעוררים חשש.
קרא גם: כיצד לבטל חוזה למעשה?
שאלות ותשובות
- שלוש האחיות שלי ואני משותפות בבעלות על נכס. שניים מהם מוכנים למכור לשניים האחרים את מניותיהם. האם אנו זקוקים לעורך דין לעסקה זו?נשמע שעליך לקרוא את חלק התביעה להפסיק לעיל ולראות נציג כותרת מקומית.
- קניתי דוכן ואני רוצה לשנות את שטר התואר. מה אני עושה?אם הדוכן מגיע עם שטר נכס, מענק או נאמנות, גש למשרד השומה המקומי שלך וקבל העברת טופס שטר. קרא את זה בעיון, אחרת תשלם הרבה כסף כדי להעביר את הנכס למשפחה אחרת. זה צריך להיות חופשי לשנות אותו אם נעשה כראוי. אם יש לך שאלות בקש עזרה מעובדי הממשלה.
- אם למישהו לא היה צוואה וכולם מסכימים מי יקבל את הבית, מה צריך לעשות?בין אם האדם שנפטר כתב צוואה ובין אם לא, צריך שיהיה פקיד ממשל שיאפשר לגליזציה ולהעביר את הבעלות על הבית לבעלים החדש.
- אמי העבירה את ביתה אלי (ילד יחיד) מאז שגרתי איתה. היא עברה לפני 8 שנים ועכשיו אני רוצה למכור לצמצום. כיצד אוכל לקבוע לשם מה עלי לרשום אותו?שאלו סוכן נדל"ן, או חפשו באינטרנט בשביל מה מכרו בתים דומים בשכונה.
- האם אוכל להוסיף את שם בני לנכס שלי? האם זה יעזור להימנע ממס ירושה?בדוק את החוקים המקומיים או עם איש מקצוע משפטי, אך נראה שיש אפשרות להעברת מעשה על מוות במקומות רבים בארה"ב.
- סבי וסבתי נפטרו, ולכן דודי ואני שמרנו מיסים על האדמה שבבעלותם. כיצד אוכל להחליף אותו לשמי?לך לבנק. תזדקק לראיות, כגון אישור חתום על קונפורמציה, כי יש לך זכות לחפצי סבא וסבתא שלך, אך פרט לכך, זה אמור להיות קל.
- קנינו בית יחד לפני שנתיים ונפרדנו לאחרונה. כיצד אוכל להוריד את שמי מהשטר ומהמשכנתא?שוחח עם נציג תואר מקומי או עם סוכן נדל"ן מקומי. הם אמורים להיות מסוגלים לעזור לך עם הניירת. בזמן שאתה יכול להוריד את עצמך מהמעשה. אני חושש שאין דרך להוריד אותך מהמשכנתא.
- אם שאלתי בית יחד עם מישהו אחר והם כבר לא רוצים בעלות, האם הם יכולים לחתום על החצי שלהם למישהו אחר?זה תלוי איך קיבלת את התואר. אם מדובר בדיירים משותפים, הם יכולים לתת את החצי שלהם למי שהם רוצים. אבל הם עשויים עדיין להיות מסודרים כלכלית, אם שניכם חתמתם על מסמכי הלוואה.
- היכן אוכל לשנות את השם במעשי הבית שלי?יהיה עליך לדבר עם נציג כותרת מקומית כדי למלא את הניירת הנכונה. אז תצטרך להגיש את הניירת למשרד שומרי המחוז המקומי.
- אני גר עם אמא שלי בעשרים השנים האחרונות. המעשה לבית הוא על שם סבי ואמי ושניהם נפטרו. האם הבית הולך אלי אם שמי לא מופיע במעשה?אם שמך לא מופיע במעשה, סביר להניח שהבנק יהיה מעורב בזה. עליך לפנות לעורך דין מקרקעין לקבלת הוראות נוספות.
שאלות ללא מענה
- כיצד אוכל לשנות את השם בשטר כאשר הורה נכנס לבית אבות והרכוש פטור ממני?
- מה עלי לעשות אם לא הצלחתי להעביר נכס לבן משפחה לפני שאבי, הבעלים נפטר?
- כיצד אוכל להעביר שטר בית לילדי בתנאי שנוכל לחיות בבית עד שנמות?
- איך אוכל לקבל שטר בית על שמי אם הבית היה על שם בן זוגי וגם עליי אבל בן זוגי נפטר?
- אני נותן את ביתי לבתי. איזה ניירת אנחנו צריכים למלא ואז לשלוח למעריך כאן בקהילה טאנגיפאהואה, לואיזיאנה?
תגובות (12)
- קל מאוד להבנה.
- קנייה ומכירה של נכס.
- רק שנוכל להעביר את הרכוש שלנו לילדינו מבלי לעבור תנאי. תודה.
- ברור להבנה וישר.
- פשוט הסברתי על שיטות שונות להעברת כותרת, מה שמאפשר לי לקבל החלטה מהירה.
- תמיד טוב לסקור את הדברים האלה מדי פעם. תודה שהקלתם כל כך.
- אני מעריך מאמר זה מכיוון שהוא כה ברור ומכסה את כל היסודות על ידי מתן הוראות כלליות שלב אחר שלב, מתוך הבנה שעלי לבדוק את חוקי המדינה. עכשיו אני מושכל ובטוח בבחירות ובפנייה לעזרה משפטית.
- זה עזר לי לממש את הצעדים הדרושים למעשה TOD. באמת שלא היה לי שום ידע. תודה!
- המאמר כולו היה כל כך מועיל. מידע זה עזר לי לנקוט בצעדים הנכונים מה לעשות.
- מידע וייעוץ נהדרים.
- התאירתי ביותר על ידי התיאור המפורט של מהו כתב ביטול מוחלט וחשיבות ידיעת זכויותיך בעת הגשתו. מאוד אינפורמטיבי! תודה.
- קל מאוד להבנה, מאוד אינפורמטיבי. אני אקח את עצתך.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
