כיצד להתנגד לתכנון יישומים?
כדי להתנגד לתכנון יישומים, התחל במחקר יישום התכנון וביקור באתר כדי שתוכל להתנגד ספציפיים. לאחר מכן, שימו לב לדאגותיכם מההשפעות השליליות שעלול להיות לפרויקט על איכות החיים באזורי מגורים, כולל רעש, ריח, אובדן שטח ירוק, אובדן אור שמש ותנועה. לאחר מכן, פרט כל התנגדות בכתב תוך שימוש בנימה מקצועית, כלול את מספר הבקשה ושלח את מכתבך ל- LPA. לקבלת טיפים למעקב אחר מכתב ההתנגדות שלך על ידי השתתפות בישיבות המועצה, המשך לקרוא!
כדי להתנגד לתכנון יישומים, התחל במחקר יישום התכנון וביקור באתר כדי שתוכל להתנגד ספציפיים.
מערכת תכנון הקרקע ופיתוח בבריטניה הוקמה בשנת 1947 כחלק מההחלמה ממלחמת העולם השנייה. המדינה חולקה לרשויות תכנון מקומיות כדי לקבוע סטנדרטים ולהנחות את פיתוח האזור. עם התפתחות המערכת, הוועדות המקומיות התאימו למדיניות התכנון הלאומית. כתוצאה מכך, הבנייה והשימוש בקרקע נבדקים ומאושרים באמצעות מערכת הרשאות התכנון המאפשרת לאזרחים להגיש התנגדויות לפרויקטים המוצעים.
חלק 1 מתוך 3: הכנה להתנגדות ליישום תכנוני
- 1הבן את הרשאות התכנון. בבריטניה, אם בכוונתך להקים בניין חדש, לבצע שינוי משמעותי בבניין או לשנות את השימוש בבניין או בשטח, תצטרך להגיש בקשה לאישור תכנון.
- אין צורך בהרשאות אם לנכס שלך יש "זכויות פיתוח מותרות" (PDR). הרשאות מסוג זה אינן בשליטת הרשויות המקומיות, אלא הפרלמנט. PDRs חלים בדרך כלל על פיתוח תעשייתי, שילוט בחוץ והריסה.
- 2למד אודות סוגי יישומי התכנון. ישנם שני סוגים עיקריים של יישומי תכנון. כל יישום מכסה סוג אחר של פרויקט ודורש רמת פירוט שונה.
- יישומי תכנון מתאר הם לקבלת אישור ברמה גבוהה לגבי אופן פיתוח של אתר או שטח. הקבלנים יצטרכו לחזור להרשאות נוספות ככל שהתוכניות יתפתחו ויסופקו.
- אישורי תכנון מלאים הם האישורים המלאים לפרויקט בנייה או שיפוץ מחדש. הבקשה מחייבת את היזם למסור את כל פרטי הפרויקט המוצע. מרגע שניתן היתר זה, הרשויות המקומיות לא יתערבו עוד כל עוד הפרויקט ימשיך על פי התוכניות שאושרו.
כל LPA נדרש לנהל רישום ציבורי של יישומי תכנון. - 3אתר את הרשות המקומית המתאימה. הרשאות התכנון נשלטות על ידי רשות התכנון המקומית (LPA). האתר הממשלתי בבריטניה מאפשר לך לחפש את ה- LPA המתאים על ידי ציון מקום העניין או המיקוד.
- לאחר שתאתר את ה- LPA הרצוי, תועבר לדף הבית של המועצה השלטונית ולנהלים המקומיים. בהתאם ל- LPA, ייתכן שתוכל להגיש את התנגדותך ליישום תכנון באופן מקוון. לדוגמה, עבור מועצת מחוז קנט, אתה יכול ליצור קשר עם קצין התיקים כדי לדון בבקשה ואז להגיש את הערותיך והתנגדויותיך דרך האתר.
- חשוב שתיצור קשר עם ה- LPA הנכון בכדי להגיש את התנגדותך. אמת את מספר בקשת התכנון לפני שתגיב.
חלק 2 מתוך 3: ניסוח התנגדותך ליישום תכנון
- 1חקרו ובדקו את יישום התכנון. אינך יכול להתנגד מטעמים כלליים. עליך לגשת ליישום בפועל לקבלת הרשאה ולעיין בתוכניות.
- כל LPA נדרש לנהל רישום ציבורי של יישומי תכנון. מרשם זה מאוחסן פיזית במשרד ה- LPA וזמין גם דרך אתר האינטרנט של ה- LPA. אין מאגר מרכזי של יישומי תכנון. עליכם להתמודד ישירות עם הרשויות המקומיות. בקשות לתכנון חדשות מתפרסמות לעיתים קרובות גם בעיתון המקומי.
- על מרשם התכנון לכל הפחות לכלול את מספר האפליקציה, מידע על היזמים, טופס בקשת התכנון וכל הציורים התומכים, מקום, מפות, גבהים, סקרי עצים ועיבודים הנדסיים אחרים.
- 2בקרו באתר. לאחר שביצעת סקירה מקדימה של אפליקציית התכנון, היכנס לאתר על מנת להתאים את תפיסתך את תכנית הפיתוח למציאות הנכס. דבר אחד לקרוא סקר עצים ואחר לראות ולצלם את היער שיוסר כחלק מהפרויקט.
- אל תעבור. אתה יכול להישאר בצד ימין קדימה או לבקש מבעלי הקרקע אישור בכתב.
בהתאם ל- LPA, ייתכן שתוכל להגיש את התנגדותך ליישום תכנון באופן מקוון. - 3נסח את עילתך להתנגדות. כשאתה ממיין את הפרטים של חבילת היישום לתכנון, שים לב להתנגדויות הכלליות שלך והפנה אותם לתוכניות. שימו לב לחששות לגבי ההשפעות השליליות שעלול להיות לפרויקט על איכות החיים באזורי מגורים, כולל רעש, ריח, אובדן שטח ירוק, אובדן אור שמש ותנועה.
- סקירת יישומים יכולה להיעשות בעצמך או עם ועדה. זו עבודה גדולה, יישום יכול לרוץ מאות עמודים. עם זאת, אינך נדרש להיות חלק מקבוצה מאורגנת כדי להגיש התנגדות לבקשה לתכנון.
- 4השווה את הרשימה שלך לשיקולי "תכנון חומרי" מקומיים. LPAs שולטים במראה ובתחושה הכלליים של האזור שלהם וכיצד זה משפיע על איכות החיים המקומיים. ל- LPA עירוני יהיו עדיפויות שונות מאשר ל- LPA כפרי. אם שיקולי תכנון מהותיים וקודים מקומיים אינם זמינים באתר LPA, פנה לרשות באופן אישי או בטלפון.
- באופן כללי, LPAs לא רואים באובדן תצוגות פרטיות, שינויים בערך הנכס שלך, או הנוחות שלך בתנועה וגישה לנכס שלך, שיקולים תכנוניים מהותיים.
חלק 3 מתוך 3: יצירה והגשת התנגדותך
- 1תכתוב את ההתנגדויות שלך. עליכם לשמור על טון מקצועי. ללא קשר לתחושות האישיות שלך לגבי סוג הפיתוח או הפוליטיקה של בעל הקרקע או היזם, עליך להגביל את הערותיך לגופן של תוכנית היישום.
- כלול את מספר ההתייחסות של תוכנית היישום בכל ההתכתבויות.
- בעזרת ההערות שלך, עיין בתוכנית היישום ופירט כל התנגדות שהיא שיקול תכנוני מהותי. בחר את הקרבות שלך ובחר את החלקים בפרויקט שישפיעו הכי הרבה על האזור ועל הקהילה שלך. דוגמאות נפוצות הן התנגדויות "איכות חיים".
- הסרת עצים או גדר חיה מוגזמת עלולה להשפיע על הניקוז, על יציבות הקרקע, על גידול חיות בר, על ציד, על האווירה ועל מראה האזור.
- רעש ותנועה יכולים להשפיע על תנאי החיים, התיירות ואיכות החיים.
- דאגות לגבי זיהום דרכי מים מקומיות מתעשייה או עסק חקלאי וכיצד זה יכול להשפיע על אספקת מים, דיג, תיירות וחיות בר.
- לחץ על תשתיות, כולל פינוי פסולת, כבישים, חניה ובתי ספר.
- אדריכלות שאינה אופיינית למבנים היסטוריים קיימים ועלולה להשפיע לרעה על התיירות ועל הכריזמה של השכונה.
- יש להתאים כל התנגדות לשיקול תכנוני מהותי ויש להצליב אותה לחלקים המתאימים בתכנית הבקשה. היו ברורים ותמציתיים. כוון לא יותר מחצי עמוד לכל התנגדות.
- הפנה את מכתבך ל- LPA ולקצין התיק. כלול את מספר הבקשה. זהה את עצמך ואת הקבוצה שלך. כלול את פרטי יצירת הקשר שלך בדואר.
יישומי תכנון מתאר הם לקבלת אישור ברמה גבוהה לגבי אופן פיתוח של אתר או שטח. - 2הגש את התנגדותך ל- LPA. יש להגיש הערות והתנגדויות תוך 21 יום מרגע פרסום הבקשה לתכנון במרשם. הערות מאוחרות עשויות להתקבל, אך עליך לשאוף לתאריך המועד האחרון.
- הגש את הערותיך דרך דף ההערות המקוון של ה- LPA או באמצעות דואר. אם אתה שולח את ההתנגדויות שלך בדואר, הקפד לאפשר מסירה למספר ימים.
- תוכן ההתנגדות שלך יהיה זמין לעיון הציבור. אינך יכול להתנגד באופן פרטי או חסוי.
- אין עלות להגשת תגובה או התנגדות.
- 3השתתף בישיבות המועצה הנוגעות לבקשה לתכנון. אתה יכול להוסיף כוח ותמיכה גארנר עבור התנגדותך ידי דיבור על השלטון המקומי ועל ישיבות המועצה. צרו קשר עם המועצה לקבלת הוראות כיצד לעלות לסדר היום.
שאלות ותשובות
- לאחר אישור בקשת תכנון שנויה במחלוקת, כיצד תוכל לערער על ההחלטה אם אתה רואה אותה כלא הוגנת?ככלל, ייתכן שיהיה הליך "ערעור מנהלי" שעליו לבצע, שלאחריו תוכל גם לבקש בדיקה שיפוטית של ההחלטה המינהלית (בהנחה שהם ניצלו לרעה את שיקול דעתם או הפרו בצורה אחרת באופן ברור את כללי עצמם, או חוק ספציפי)..
שאלות ללא מענה
- אם התנגדות כנגד בקשה לתכנון נכשלת, מה אוכל לעשות הלאה?
תגובות (1)
- כמה עקרונות בסיסיים טובים בתנאי שיעזרו לי לתכנן ולבנות טוב יותר התנגדות ליישום תכנוני - אם זה הופך להיות הכרחי.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
