כיצד ליישב סכסוכי קו רכוש?
אם שניכם מצליחים ליישב את סכסוך קו הרכוש שלכם באמצעות משא ומתן, דאגו לרשום את ההסכם.
אולי השכן שלך רוצה לבנות גדר בין הנכסים שלך, או אולי אתה רוצה לכרות עץ שלטענת השכן שלך הוא בצד קו הנכסים - ללא קשר לנושא, סכסוכי קו רכוש בין שכנים יכולים להיות נפוצים למדי. מתוך הכרה שאתה ושכנתך תצטרכו לחיות בקרבה עוד זמן מה, זה לטובתכם ליישב את סכסוך קווי הרכוש בצורה ידידותית ככל האפשר ולהימנע מאיבה בנושא שיכולה להרעיל את מערכת היחסים שלכם.
חלק 1 מתוך 3: מדידת הנכס
- 1שכר מודד מורשה. מודד מורשה ישתמש בתיאור המשפטי הכלול בשטר שלך כדי לאתר את הגבול החוקי של הנכס שלך.
- בדרך כלל אתה יכול למצוא מודד קרקעות על ידי חיפוש באתר של לוח הרישוי של מדינתך.
- צפה לשלם כ -370 אירו מקדמה עבור סקר קרקעות, אם כי דמי המודד ישתנו בהתאם למיקום שלך וגודל המגרש שלך.
- המודד בדרך כלל יציב פוסטים או סמנים אחרים לזיהוי קו הרכוש החוקי. זה ייתן לך מושג איפה הקו נמצא בפועל וכמה (אם בכלל) נכס חודר עליו.
- אם השכן שלך לא מודע שאתה מאמין שיש נושא גבול, כדאי לך להעלות אותו איתו כלאחר יד לפני שמודד יוצא ומתחיל לשים סכומים או דגלים באדמה. אחרת, נוכחותו של המודד עשויה להיראות כפעולה עוינת למדי ולהעמיד את שכנתך במגננה.
- 2קבל הערכה. עליכם לדעת את שווי השוק של הנכס שלכם ואת חלק הנכס שנמצא בגבול שנוי במחלוקת.
- בעמותות מקצועיות כמו מכון השמאות יש ספריות מקוונות בהן תוכלו לחפש כדי למצוא שמאי מורשה ומוסמך באזור מגוריכם.
- אם ביצעת הערכה כשקנית את הבית שלך, כנראה שתוכל להשתמש בו. עם זאת, אם עבר זמן מה שקנית לראשונה את הנכס, כדאי לך לשקול לקבל חדש כדי שהמידע שלך יהיה מעודכן.
- ברגע שקיבלתם הערכה של כל הנכס, חלקו אותו בשטח השטח או המרובע של המגרש שלכם, לפי הרלוונטי ביותר, כדי לברר כמה שווה כל יחידה בנכס שלכם.
- כאשר אתה קובע את כמות הקרקעות המושפעות מהמחלוקת על קו הרכוש, יש לך אומדן של הערך המשוער של הקרקע שבמחלוקת.
- 3בצע חיפוש בכותרת מלאה. יתכנו מסמכים מוקלטים כגון הקלות המשפיעות על עניין הבעלות שלך או על הגבול החוקי של הנכס שלך.
- אתה יכול לשלם עבור חברת חיפוש כותרות שתעשה עבורך את העבודה הזו, או שתוכל לחפש בכותרות נכסים באינטרנט בעצמך.
- זכור כי אם רכשת פוליסת ביטוח כותרת כשקנית את ביתך, חברת הכותרת עשויה להיות אחראית לכל העלויות שתסתבך כתוצאה מהמחלוקת על קו הנכס.
- אם לקחת משכנתא למימון רכישתך, ככל הנראה נותן המשכנתא נדרש לביטוח בעלות. פנה למלווה המשכנתא שלך כדי לברר אם יש לך ביטוח בעלות.
- 4שקול להתייעץ עם עורך דין. גם אם בסופו של דבר לא תמשיך להתדיין, עורך דין יכול לעזור לך לנתח את המידע שברשותך ולקבוע את זכויותיך החוקיות.
- במקרים מסוימים יכול להיות שאתה אכן חותר למדיניות של השכן שלך והחוק אינו לצידך. אם אינך מצליח להגיע להסכם עם שכנתך, תביעה לא תהיה רצויה מכיוון שאתה כנראה תפסיד.
עליכם לדעת את שווי השוק של הנכס שלכם ואת חלק הנכס שנמצא בגבול שנוי במחלוקת.
חלק 2 מתוך 3: משא ומתן עם השכן שלך
- 1שלח לשכן מכתב. למרות שאתה יכול לדבר עם שכנתך באופן אגבי על המצב, כל תקשורת עם שכנתך בנוגע לסכסוך הגבולות צריכה להיות בכתב.
- שמור על מכתבך מנומס והדגיש כי ברצונך למצוא פתרון לסכסוך. אם ביצעת סקר, שמאות או חיפוש כותרות, יידע את שכנתך והבטיח לו שתשתף את המידע הזה בפגישה.
- אם סכסוך הגבול נוצר בגלל פרויקט שיפור שאתה שוקל, או כזה שהשכן שלך התחיל, ודא שאתה מציין זאת במכתבך.
- 2קבעו פגישה פנים אל פנים. בדרך כלל פגישה אישית טובה יותר למשא ומתן מאשר הלוך ושוב באמצעות מכתבים בכתב הכפופים לפרשנות מוטעית.
- מיקום נייטרלי הוא בדרך כלל המקום הטוב ביותר להיפגש איתך, אך אתה יכול גם להיפגש בכל אחד מבתיך. רק וודא שמקום המפגש נמצא איפה שאתה מרגיש בנוח.
- שניכם צריכים לתכנן להביא לפגישה כל מסמך משפטי או מידע אחר שיש לכם על הנכסים שלכם.
- 3שתף את המידע שלך. להיות פתוח עם השכן לגבי תוצאות כל סקר, הערכה או חיפוש כותרת שביצעת בנכס שלך מבטיח ששניכם עובדים עם אותן עובדות.
- זכור כי המחלוקת עשויה להיות תוצאה של אי הבנה או מידע רע. לדוגמא, במעשה השכן שלך ניתן לקבוע שהוא הבעלים של הנכס שבמחלוקת, ואילו בשטרך נאמר כי אתה הבעלים של אותו נכס.
- 4תנו לשכן זמן לקבל הערכה עצמאית. לאחר צפייה במידע שלך, ייתכן ששכן ירצה לבצע הערכה משלו לגבי הנכס שנמצא במחלוקת.
- השכן שלך אולי גם ירצה לקבל את אותו המידע על הרכוש שלו. אם הוא או היא מציעים זאת, דאגו לבקש גם העתק מהתוצאות הללו.
- זמן סביר יהיה בדרך כלל חודש עד שישה שבועות. אתה לא רוצה שהמחלוקת תימשך ללא הגבלת זמן, ואתה לא צריך לאפשר לשכן שלך להשתמש בהערכה עצמאית כטקטיקת דוכן.
- ציין מועד אחרון, והדגיש שאתה רוצה שהמצב ייפתר במהירות האפשרית.
- 5דון באפשרויות לפתרון הסכסוך. עם מידע מלא, שניכם יכולים להציג את התוצאות האידיאליות שלכם בסכסוך ולעבוד לקראת פשרה.
- אם השטח והערך של הקרקע הם יחסית קטנים, כדאי פשוט לשלם עבור השימוש בקרקע ולתקן את המעשים המתאימים כדי לשקף את החלפה הזו.
- אפשרות נוספת היא להציע לשלם סכום קטן בכל חודש - או אפילו מדי שנה - כדי לשכור את הקרקע המדוברת.
- אם סכסוך קו הרכוש נוגע לעץ וכדומה הפוגע ברכוש השכן שלך, אתה עשוי להציע לקצץ את הענפים כדי שלא יתפרשו על קו הרכוש, או להגיע למקום של השכן שלך מדי פעם כדי לנקות מתחת לעץ או לגרוף עלים.
- 6צור הסכם כתוב. אם שניכם מצליחים ליישב את סכסוך קו הרכוש שלכם באמצעות משא ומתן, דאגו לרשום את ההסכם.
- לאחר שכתבך ונחתם על ידיך וגם שכנתך, ההסכם הופך לחוזה משפטי מחייב.
- אם קיבלתם החלטה לגבי מיקום קו הגבול, יתכן ואתם ושכנתכם תצטרכו לעדכן את מעשיכם כדי לשקף את ההסכם.
- אם אתה צריך לכתוב שטר חדש, הקפד להקליט אותו במשרד רשומות המחוז שלך.
כאשר אתה קובע את כמות הקרקעות המושפעות מהמחלוקת על קו הרכוש, יש לך אומדן של הערך המשוער של הקרקע שבמחלוקת.
חלק 3 מתוך 3: העסקת מתווך
- 1דבר עם שכנתך. לפני שתעסיק מגשר, עליך להעלות את שכנתך עם הרעיון, אז שלח לשכן מכתב המציע גישור והסבר על יתרונותיו.
- באופן כללי, מתווך הוא צד שלישי ניטרלי אשר מאומן לעזור לשני צדדים למצוא בסיס משותף ולפתור סכסוך ביניהם בהסכמה.
- גישור מטבעו אינו יריב, ובדרך כלל הוא פחות יקר וגוזל זמן מאשר ללכת למשפט. מסיבה זו, זו דרך מועילה הרבה יותר לפתור את הסכסוך שלך מאשר לתבוע את השכן שלך.
- למגשר יש גם את היכולת לעזור לך לייצר אפשרויות לפתור את הסכסוך שלא יהיה זמין בבית המשפט, כמו למשל למצוא דרך עבורך ושכנתך לחלוק את האדמה.
- זכור שמכיוון שגישור הוא וולונטרי, התהליך לא יכול להימשך אלא אם כן שניכם מסכימים.
- 2בחר מתווך. עליכם ועל שכנתכם לעבוד ביחד לבחירת מתווך שיהיה ניטראלי ויענה בצורה הטובה ביותר על צרכיכם, והימנעו מכל מי שאולי מכיר את אחד מכם.
- בערים ובמחוזות רבים יש תוכניות לגישור קהילתי שיכולות לסייע לך ולשכן בסכסוך שלך. צור קשר עם משרד העירייה או המחוז שלך, או פנה לפקיד בית המשפט המקומי שלך.
- לעמותות עורכי דין מקומיות יש לעתים קרובות קישורים לשירותי גישור באתרי האינטרנט שלהם.
- 3התכונן לפגישה שלך. אסוף את המסמכים שלך וראיות אחרות כדי לקחת איתך לתיווך, כולל כל סקרים, הערכות או חיפושי כותרות.
- וודא שקבעת מספיק זמן לפגישת הגישור. מחלוקות בין שכנים בדרך כלל יכולות להיפתר תוך מספר שעות, אלא אם כן מתעוררות בעיות היקפיות במהלך התהליך.
- אם נגמר הזמן ועדיין יש בעיות על השולחן שברצונך לפתור, המגשר רשאי לתאם פגישה שנייה.
- 4השתתף בפגישה שלך. אתה ושכנתך תפגוש את המגשר, והוא או היא יסבירו קצת על התהליך ולמה אתה יכול לצפות מגישור.
- המגשר בדרך כלל יניח כמה כללי יסוד, אם כי בדרך כלל גישורים הם הרבה פחות רשמיים מהליכי משפט ואינם פועלים לפי כללים משפטיים טכניים כגון כללי הראיות.
- וודא שאתה מבין את תהליך הגישור ושאל כל שאלה לפני תחילת הפגישה.
- 5הציגו את הצהרת הפתיחה שלכם. בדרך כלל המתווך מאפשר לכל אחד מהצדדים להצהיר הצהרה קצרה המסבירה את הצד שלו בסכסוך.
- תאר את המחלוקת במילים שלך ותספק כמה רעיונות כיצד לדעתך יש לפתור את המחלוקת.
- לאחר שתדבר, תהיה לשכן שלך האפשרות להסביר את התייחסותו לעניין.
- הימנע מלהגיב על מה ששכן אומר, או להפריע לו. אם יש לך שאלות כלשהן, אתה יכול לשאול אותן לאחר שהשכן שלך סיים לדבר אלא אם כן המגשר מורה אחרת.
- לאחר שתי הצהרות הפתיחה, המגשר רשאי לפתוח בדיון משותף על הנאמר ולראות אם יש עובדות ספציפיות ששניכם יכולים להסכים בהתחלה.
המודד בדרך כלל יציב פוסטים או סמנים אחרים לזיהוי קו הרכוש החוקי. - 6עבוד עם המגשר. לאחר הצהרות פתיחה, בדרך כלל המגשר יפריד בינך לבין שכנתך וידבר עם כל אחד מכם באופן פרטי.
- המגשר עשוי ללכת הלוך ושוב בינך לבין שכנתך מספר פעמים. הוא או היא יעזרו לך להבין את נקודות החוזק והחולשה של הטיעון שלך, או להציע תחומים שבהם אתה ושכנתך יכולים להתפשר בקלות.
- זכור כי תוצאת הגישור היא בשליטתך ושל שכנתך לחלוטין. המגשר יכול להציע הצעות, אך הוא או היא לא יכולים לקבל החלטה עבורך או לאלץ אותך להסכים לכל החלטה.
- 7קבל כל הסכם בכתב. אם תגיע להסדר כתוצאה מהגישור, המגשר בדרך כלל יכתוב זאת עבורך.
- קרא את המסמך לפני שאתה חותם עליו וודא שהוא אומר מה האמנת והבנת את ההסכם. אם אינך מבין משהו או שיש לך שאלות, בקש הבהרה לפני שאתה חותם על המסמך.
- זכור שלמרות שגישור עצמו אינו הליך משפטי מחייב, ההסכם בכתב יהפוך לחוזה משפטי מחייב ברגע שאתה ושכנתך יחתמו עליו.
- אם חלק כלשהו בהסכם מחייב אותך לעדכן את מעשיך, ודא שנעשים חדשים ומוקלטים במשרד מקליט המחוז שלך.
- אם אינך מצליח לפתור את הסכסוך באמצעות משא ומתן עצמאי או גישור, יתכן שתצטרך להגיש תביעה שקטה לבקש משופט לקבוע היכן נמצא קו הרכוש.
- 8הגישו תביעה שקטה בכותרת. אם סקרים, משא ומתן וגישור אינם מצליחים ליישב את סכסוך הגבולות שלך, ייתכן שיהיה עליך להזמין עורך דין ולהגיש תביעה כדי ששופט יפתור את הגבולות בין שני הנכסים.
- זכור כי הגשת תביעה בדרך כלל תהיה יקרה בהרבה מביצוע סקר או השתתפות בגישור.
- בנוסף לאגרות הגשתך ושכר טרחת עורך דין, השופט רשאי להורות על סקר נוסף לקביעת קו הגבול.
- כל הסכם שקיבלת עם שכנתך בנוגע לגבול עשוי להיות מושלך על ידי השופט אם הם מתנגשים עם הסקר.
קרא גם: כיצד ליישב סכסוכי הקלות ברכוש?
שאלות ותשובות
- קו השטף של שכני גובר על רכושיי והוכנס ללא היתר. כיצד אוכל לגרום להם להעביר אותו לנכס שלהם?מאמר זה מכיל את השלבים הבסיסיים לטיפול בסכסוך מסוג זה, כולל משא ומתן בסופו של דבר עם השכן כדי לפתור אותו לשביעות רצונם של כולם. אולי הם יוכלו לשלם לך על הזכות לפגוע ברכוש שלך במקום להסיר אותו.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
