כיצד לדווח על הפרות קוד בנייה?
הקלד את העיר או המחוז שלך ו"דווח על הפרת קוד בניין "למנוע החיפוש המועדף עליך.
לכל עיר ומחוז יש כללים שעל בעלי הבניינים לנהוג עליהם בכדי לשמור על בטיחותם ותברואתם. כללים אלה נמצאים בקוד הבניין הרלוונטי ובקוד הדיור. אם הבעלים לא מצליח לעקוב אחר הקוד, תוכל לדווח על הפרה. לרוב, תדווח על הפרות בבניין הדירות שלך. עם זאת, כל אחד יכול לדווח על הפרות בנייה, כולל שכנים או זרים.
חלק 1 מתוך 3: איסוף ראיות על ההפרה
- 1זהה את ההפרה. לכל מדינה או מחוז יש דרישות מפורטות שעל בעלי הבניין לעמוד בהן. אתה יכול למצוא עותק של קוד הבניין שלך על ידי ביקור במשרדי המחוז או העירייה שלך. באופן כללי, להלן הפרות שאתה יכול לדווח עליהן:
- אוורור אמבטיה לא תקין. יש להוציא אוויר בחדר הרחצה החוצה, לא לעליית גג או לחלל סגור אחר.
- מעקות לא מספקים. קצה המעקה חייב לבצע סיבוב של 90 מעלות ולעמוד בקיר. אם לא, זו הפרה.
- עבודות חשמל מסוכנות. בונים חייבים לפעול על פי כללים מורכבים כדי לוודא כי חיווט החשמל נעשה בצורה בטוחה. אם החיווט נראה מסוכן, או אם ראיתם ניצוצות שמקורם בחיווט, תוכלו לדווח על הפרה.
- הדברת מזיקים. בניין מוצף במזיקים או שרצים אינו ניתן למגורים. עליך לדווח על כל נגיעות מזיקים כהפרה של קוד הדיור.
- חום או מים לא מספיקים. כל קוד יציין מתי יש לחמם את הדירה ולאיזו טמפרטורה. אם בעל הבית אינו מספק מספיק חום או מים, הוא הפר את הקוד.
- 2צלם תמונות של כל הסכנות. אתה רוצה ראיות להפרת הקוד. בהתאם לכך, עליך לצלם תמונות צבעוניות. לדוגמא, אם יש לכם תיבת חשמל מסוכנת, אז צלמו אותה.
- צלמו מזוויות רבות ושונות וודאו שהתמונות ברורות.
- 3רשמו מידע מפורט. לא ניתן לצלם חלק מההפרות. עם זאת, עליך לתעד אותם כמיטב יכולתך. תזדקק למידע זה מאוחר יותר, למשל אם אתה נתבע בגין הלנת שכר דירה.
- אם הבניין שלך לא מחומם מספיק, יהיה עליך לתעד בזהירות את הטמפרטורה בכל יום. שמור יומן ותעד את הטמפרטורה בחוץ ואת הטמפרטורה בפנים בנקודות שונות ביום.
תוכל למצוא עותק של קוד הבניין שלך על ידי ביקור במשרדי המחוז או העירייה שלך.
חלק 2 מתוך 3: דיווח על ההפרה
- 1מצא את המשרד המתאים. בכל עיר או מחוז צריך להיות משרד שאוסף תלונות וחוקר אותן. אתה יכול להסתכל בספר הטלפונים שלך תחת ממשלת העיר או המחוז שלך. חפש מחלקת "תקני נכס" או "תכנון ופיתוח".
- אתה יכול גם לחפש באינטרנט, וזה כנראה יהיה הכי קל. הקלד את העיר או המחוז שלך ו"דווח על הפרת קוד בניין "למנוע החיפוש המועדף עליך.
- 2דווח על הפרה. בערים ומחוזות רבים תוכלו לדווח על הפרה דרך הטלפון או באופן מקוון. עליך לבדוק אם דיווח מקוון זמין. אם כן, תוכל להזין את המידע בטופס האינטרנט, אם קיים מידע כזה. כדי לדווח, אסוף את המידע הבא:
- שמך ופרטי הקשר שלך
- תיאור ההפרה
- מיקום ההפרה
- תמונה של ההפרה, שאותה תוכלו לצרף
- כל הערה אחרת
- 3החלט אם לדווח באופן אנונימי. משרדים רבים נותנים לך את היכולת לדווח באופן אנונימי. עליכם לשקול אפשרות זו אם אתם חוששים להכעיס את בעל הנכס. לדוגמא, שכן אולי היה מתעצבן אם היית מדבר איתו על כל הזבל בחצר הקדמית שלו. במצב זה, אולי לא תרצה שהוא יידע שאתה האדם שדיווח על הפרת הבניין.
- עם זאת, אם אתה דייר, ייתכן שתרצה למסור את שמך. כתובת הדירה שלך ככל הנראה תופיע בדוח המפקח בכל מקרה. לא תרוויח הרבה על ידי הישארות אנונימיים.
- 4נפגש עם פקח. על העיר או המחוז לשלוח מפקח קוד לחקירה. אתה יכול להיפגש עם המפקח כדי להראות לו או לה את הבעיה.
- אם המפקח מגיע לדירתך, עליך לנסות להשיג עותק מדוח המפקח. זו תהיה ראיה טובה שיש לך כאשר אתה שוקל לבצע את הצעדים הבאים.
ישנם כמה סוגים של פקחים מכיוון שיש כמה סוגים של קוד, אפילו בתוך קוד הבניין.
חלק 3 מתוך 3: נקיטת הצעדים הבאים
- 1נפגש עם עורך דין. לכל עיר או מחוז יש חוקים משלה לגבי מה שאתה יכול לעשות אם הדירה שלך אינה מיושבת. עליכם לעמוד בקפדנות בכללים אלה. מכיוון שהחוק יכול להיות מורכב, עליכם להיפגש עם עורך דין בכדי לדון בבעייתכם ומה תוכלו לעשות בנידון.
- אתה יכול למצוא עורך דין של שוכר דירה על ידי פנייה למדינה שלך או לשכת עורכי הדין המקומית, שאמורה להפעיל תוכנית הפניות. שאל גם דייר אחר אם הוא או היא נזקקו אי פעם לעורך דין של בעל דירה. אם כן, קבל את שם עורך הדין ופרטי יצירת הקשר. ניתן להתקשר ולקבוע פגישה של חצי שעה.
- אינך צריך לשכור את עורך הדין שייצג אותך. במקום זאת, תוכל לשלם עבור ייעוץ של חצי שעה במהלך הייעוץ שלך.
- אם אתה בעל הכנסה נמוכה, חפש משרד סיוע משפטי באזור מגוריך. משרדי סיוע משפטי מספקים שירותים משפטיים בחינם לאנשים הזקוקים כלכלית. תוכל למצוא משרד סיוע משפטי סמוך על ידי ביקור באתר התאגיד לשירותים משפטיים.
- 2כתוב מכתב לבעל הבית שלך. באופן כללי, עליך לתת למשכיר שלך הזדמנות לבצע את התיקונים הנדרשים, לכן עליך לשלוח למשכיר מכתב המסביר את הבעיה. שלחו לו דואר מאושר, קבלת החזר מבוקשת כדי שתדעו שבעל הבית קיבל אותו. ודא שמכתבך מכיל את הדברים הבאים:
- תיאור ברור של הבעיה. לדוגמא: "אני כותב כדי להתלונן על הצנרת בדירה שלי. האסלה לעיתים נדירות נשטפת כמו שצריך מבלי ששפכתי לתוכה דלי מים."
- התאריך בו התחילה הבעיה: "הבחנתי לראשונה בבעיה זו לפני שבועיים, ב- 12 באוקטובר 2015. היא נמשכת עד עצם היום הזה."
- דרישה לפתור את הבעיה. אל תשתמש במכתב זה כדי להתלונן על שכר הדירה שלך או על כל דבר אחר. במקום זאת, כלול דרישה ברורה מהמשכיר לפתור את הבעיה: "מכיוון שהצנרת אינה מספקת, אני מבקש שתתקן אותה תוך 48 שעות מרגע קבלת ההודעה הזו."
- הערה שאולי תצטרך לנקוט בצעדים משפטיים אם היא לא תוקנה: "אני מקווה לשמוע ממך בקרוב. אם לא אעשה זאת, לצערי אאלץ לשקול את האפשרויות המשפטיות שלי." אם המדינה שלך מאפשרת לך לעכב שכר דירה, אתה יכול לכתוב: "אם אני לא אשמע ממך, אני אפסיק את שכר הדירה שלי, כפי שמותר בחוק המדינה."
- החתימה שלך.
- 3שמור על שכר דירה, אם מותר לך. מדינות מסוימות מאפשרות לך לעכב שכר דירה עד לביצוע התיקונים. יתכן שתצטרך לשלם את שכר הדירה לבית המשפט המחוזי שלך בזמן שאתה ממתין לתיקון הבעיה. אם כן, בדוק עם פקיד בית המשפט אודות ההליך הנכון.
- על מנת לעכב את שכר הדירה, אתה או האורחים שלך לא יכולים לגרום לבעיה. כמו כן, עליך להיות עדכני בשכר הדירה שלך ולא להפר שום תקופת שכירות אחרת.
- אם תנסה לעכב שכר דירה כשאינך זכאי, אתה עלול להתמודד עם תביעת פינוי.
אם אתה מדווח על הפרת קוד הבנייה, אז בעל הדירה שלך עשוי להשיב לו על ידי פינויך מהדירה. - 4תקן את הבעיה בעצמך. בערים מסוימות תוכלו לפתור את הבעיה בעצמכם ואז לנכות את עלות התיקונים משכר הדירה החודשי שלכם. אם זוהי אפשרות עבורך, החזק את כל הקבלות על אספקה ועבודה.
- היית צריך לשלוח מכתב שנותן לבעל הבית שלך הזדמנות לפתור את הבעיה. במכתבך היית צריך להעריך כמה יעלה לפתור את הבעיה.
- 5הגישו תביעה לפינוי תגמול. אם אתה מדווח על הפרת קוד הבנייה, אז בעל הדירה שלך עשוי להשיב לו על ידי פינויך מהדירה. אתה מוגן מפני פינוי תגמול מסוג זה. ברגע שתקבל את הודעת הפינוי שלך, עליך להיפגש עם עורך דין כדי להתחיל לתכנן את הגנתך.
- למידע נוסף ראו סו לפינוי לא חוקי.
קרא גם: כיצד לתבוע בגין הונאת נדל"ן?
שאלות ותשובות
- מה מגיע פקח לבדוק במרתף שלך?ישנם כמה סוגים של פקחים מכיוון שיש כמה סוגים של קוד, אפילו בתוך קוד הבניין. ההיבטים של קוד הבנייה במרתף שלך עשויים לכלול: מידות יסוד או ניקוז, גובה ותקרה לתקרה, בידוד, ציוד חשמלי ומכני, אינסטלציה, חלונות ודלתות וכו '.
- כיצד מגדירים "בניין"?בניין מוגדר בדרך כלל כ"כל מבנה המשמש או מיועד לתמיכה או מחסה לכל שימוש או תפוסה. " המבנה הוא "זה שבנוי או נבנה." זאת מהגדרות קוד הבנייה הבינלאומי.
- מהם הכללים הקשורים לעסקים באזורי מגורים?הכללים לגבי אופן השימוש באדמה באזור אחד לעומת אחר נקראים בדרך כלל "חוקי אזורים" ועשויים להשתנות מעירייה אחת לאחרת.
- גיליתי בשנה האחרונה שאנחנו חיים עם תנור גז דולף. זו הפעם השלישית שחברת השירות מכבה אותה בגלל דליפה. הרצפות נמתחות ויוצרות גיבנת. מה אני יכול לעשות?חברת השירות צריכה הייתה לדווח על כך לבעלי הנכסים, או בהודעה בכתב.
- למי עונה פקיד בניין עיר ברמת המדינה?במדינתי, במובן המינהלי, פקיד בבניין העירייה עלול להיפסל על ידי מרשל הכבאות של המדינה במקרים מסוימים. כמו כן, ניתן לתבוע את פקידי בניין העירייה ועירייתם בבית המשפט הממלכתי בגין רשלנות חמורה, בגין צו איסור פרסום או שיואשמו על ידי פרקליט המחוז או היועץ המשפטי לממשלה אם יש ראיות לעבירה פלילית.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
