איך לשחזר את הבית שלך?
הום ביתי יכול להגן עליך מפני הצורך למכור את ביתך במקרה של פשיטת רגל. במדינות מסוימות, בית המגורים העיקרי שלך נחשב אוטומטית לביתך, אך הוא אינו נמצא במדינות אחרות, לכן ודא שהחוקים שבהם אתה גר. כדי להגיש הצהרת בית, יהיה עליך לערוך מסמך הכולל את שמך, כתובת ביתך, ה- APN עבור הנכס שלך ושם כל התושבים המתגוררים שם. לאחר מכן תצטרך להגיש את המסמך במשרד מקליט המחוז כדי להפוך אותו לרשמי. אם אתה רוצה לנצל את הפטור מהבית, שקול קודם לדבר עם עורך דין. הם יוכלו להדריך אותך בתהליך המשפטי המורכב ולעזור לך לקבל החלטה נכונה. כדי ללמוד כיצד לקבוע אילו חלקים ברכוש שלך יכולים להיחשב כבית מגורים, קרא עוד ממחברנו המשפטי!
נבאדה מחייבת הגשת טופס הצהרת בית, אך מספקת פטור נדיב של 410000 € (ביחס למדינות אחרות).
על ידי הכרזת פיסת נכס כ'בית הבית 'שלך, ייתכן שתוכל להגן על חלק או מההון העצמי שלך בנכס מפני נושים. זה עשוי להגן עליך מפני הצורך למכור את ביתך במקרה של פשיטת רגל. מבחינת הממשלה הפדרלית ומדינות רבות, מגוריך העיקריים נחשבים באופן אוטומטי לביתך. עם זאת, כמה מדינות דורשות ליצור מסמך משפטי הנקרא הצהרת בית על מנת להפוך את הייעוד הזה לרשמי עבור נכס.
נהוג לנטוש משק בית ישן כאשר אתה מכריז על בית אחר כבית חדש שלך.
אם אתם מחפשים מידע על גידול האוכל בעצמכם, חיים מחוץ לרשת ויצירת סביבת מגורים המקיימת את עצמכם, בקרו כיצד להתגורר בבית.
חלק 1 מתוך 3: הכרזה על פטור מהבית
- 1הערך את חוקי הבית שלך. החוק הפדרלי מאפשר לך לפטור נכסים מסוימים מהליכי פשיטת רגל, כך שנושים אינם יכולים לתבוע את הנכסים הפטורים הללו. עם זאת, זכותך להשתמש בחוק זה תלויה בחוקי מדינתך.
- אם מדינה יישמה את הפטור הביתי שלה, ככל הנראה תידרש לפעול על פי חוק המדינה, וייתכן שלא תהיה זכאי לתבוע את הפטור הפדרלי לבית.
- במדינות אחרות, תוכלו לבחור בין תביעת מדינה או פטור פדרלי.
- נכון להתאמה האחרונה בשנת 2013, הפטור הפדרלי למשק בית הוא 17100 €
- 2קבע אם ניתן להכריז על הנכס שלך כבית מגורים. כל אדם רשאי להכריז רק על בית אחד. אתה חייב להיות הבעלים של הנכס שברצונך להכריז עליו כבית המגורים שלך וזה חייב להיות המגורים העיקריים שלך. אתה חייב להיות בעל הנכס לפחות 1215 יום לפני הגשת פשיטת הרגל.
- במדינות מסוימות, כמו קליפורניה, פטורים מחוות בית חלים רק על "נכסי מקרקעין". פירוש הדבר שלא תוכלו להכריז על סירת הבית או בית המנוע שלכם כחוות בית על פי חוקי הבתים של מדינות אלה, גם אם מדובר במגורים העיקריים שלכם. עם זאת, מדינות מסוימות, כגון ויומינג, מאפשרות להחיל את הפטור על נגררים.
- 3שקול נכסים שאינם הבית שלך. יש מדינות שיאפשרו לך לתבוע פטור מהבית עבור נכס שאתה לא שוה בו אם אתה יכול להוכיח שאתה "ראש משק הבית". "ראש משק בית" הוא אדם המעניק את מרבית התמיכה הכספית לאלו המתגוררים בבית.
- מתן תמיכה לקרוב משפחה קרוב, כמו אח נכה או הורה מזדקן, עשוי לאפשר לך להכריז על פטור מעון לביתו של אותו קרוב במקום במקום שלך. עם זאת, אתה יכול להכריז רק על נכס אחד כבית מגורים; אינך יכול לקבל שתי ביתיות בו זמנית.
פטור הבית שלך ויתרונותיו נמשכים עד שאתה נוטש את הבית באופן יעיל.
חלק 2 מתוך 3: הגשת הצהרת בית
- 1רכשו או הורידו טופס הצהרת בית. רק חמש מדינות דורשות ממך להגיש טופס הצהרת בית. מדינות בדרך כלל אינן מציעות טופס סטנדרטי, כך שתוכל ליצור משלך, לרכוש אחד באופן מקוון או לבקש מעורך דין ליצור עבורך. באופן כללי עליך להגיש את הטופס במשרד מקליט המחוז שלך כדי שיהיה רשמי.
- מונטנה אינה מציעה טופס הצהרה סטנדרטי, אך היא מספקת מסמכים לדוגמה.
- נבאדה מחייבת הגשת טופס הצהרת בית, אך מספקת פטור נדיב של 410000 € (ביחס למדינות אחרות).
- בטקסס, עליך להגיש הצהרת בית בלבד כדי להגן על נכס גדול מגודל מסוים, המשתנה בהתאם למיקום ולמצב המשפחתי.
- בוורמונט, בעלי בתים תושבים נדרשים לסגור מחדש הצהרת בית בכל שנה.
- וירג'יניה היא אחת המדינות המגבילות ביותר בכל הנוגע לפטורים בבית. עליך להגיש הצהרה והפטור מוגבל למקסימום של 7460 €
- 2ערכו את המסמך או מלאו את הטופס. ברוב המקרים יהיה עליכם לכלול את שמכם, כתובת בית הבית ומספר החבילה של השומה (APN) עבור הנכס שלכם. יתכן שתצטרך לתאר את הנכס, את העניין שלך בו (כיצד מוחזק התואר), ומי גר שם.
- ה- APN הוא המספר שמשתמשי המחוז משתמשים בו כדי לזהות ולקטלג את הנכס שלך. אתה אמור להיות מסוגל למצוא את ה- APN במעשה ביתך. אתה יכול גם לקבל את זה מהמשרד המקומי שרושם מעשים או ממשרד שומה המס.
- אתה יכול למצוא את התיאור המשפטי המלא של הנכס שלך במעשהך. זה כולל את כתובת הרחוב כמו גם את הממדים והגבולות המדויקים של הנכס.
- יש לטופס לאישור הטופס. המחוז שלך עשוי לדרוש צעד זה או לא. נוטריון יבסס את הצהרתך בכך שיאשר שאתה מי שאתה אומר שאתה.
- 3הגש את הבקשה למשק בית במשרד מקליט המחוז שלך. ייתכן שתצטרך לשלם אגרה סמלית כדי להגיש את הטופס. אינך צריך להיות נוכח בעורך דין, אך ייתכן שתמצא תועלת לשכור עורך דין שידריך אותך בתהליך.
- אתה אמור לקבל עותק מוטבע של המסמך המציין שהוא הוקלט.
אם אתם מחפשים מידע על גידול האוכל בעצמכם, חיים מחוץ לרשת ויצירת סביבת מגורים המקיימת את עצמכם, בקרו כיצד להתגורר בבית.
חלק 3 מתוך 3: מינוף פטור מבית
- 1העריך את נסיבותיך. הצהרת בית או פטור תגן עליך במצבים מסוימים, אך לא באחרים. לדוגמא, זה לא יגן על ההון העצמי שלך בבית מפני עיקול. עם זאת, אתה עשוי להיות מוגן מפני סוגים אחרים של שיעבודים או תביעות כספיות אחרות גם אם לא הכרזת על פשיטת רגל.
- עבודות בית יכולות גם לא להגן עליך מפני תשלום עבור פסקי דין משפטיים הנוגעים למזונות ילדים או בני זוג. באורגון, למשל, בית משפט עשוי לבחור לדחות את הפטור מהבית על מנת למלא את תשלומי המזונות.
- משק בית משפטי יגן רק על כמות ההון העצמי שבבעלותך. לדוגמא, אם רכשתם בית תמורת 67200 אירו ואתם חייבים 29900 יורו, התביעה למשק הבית תכסה רק את ההון העצמי של 37300 אירו. זה הסכום ששילמתם על המשכנתא.
- תיקרת הפטור משתנה מאוד ממדינה למדינה. בקליפורניה, למשל, אדם יחיד שאינו מוגבל זכאי לפטור של עד 56000 €; אם האדם בן 65 ומעלה, או מוגבל פיזית או נפשית, המגבלה מוגדלת ל- 131,000 €
- 2התייעץ עם עורך דין. הכרזה על פטור מהבית אינה מסובכת, אך הנסיבות המשפטיות העלולות לגרום לשימוש בו, כגון פשיטת רגל וגירושין, מורכבות מאוד. כתוצאה מכך, שקול להתייעץ עם עורך דין בנסיבות אלה. לכל הפחות, עליכם להבין את המונחים המשפטיים החשובים הקשורים לתהליך הביתה, כולל שעבודים, שיעבונות שיפוט, הון עצמי ופטורים.
- שעבוד הוא תביעה כספית שמישהו אחר הגיש כנגד הנכס שלך: היא מונעת ממך להעביר נכסים, והיא עשויה להגביל את השימוש שלך במרחב. בנדל"ן אתה עלול להיתקל בשעבודים כמו משכנתא בתשלום או ארנונה שלא שולמה.
- עיקול שיפוט על נכסי מקרקעין נוצר כאשר מישהו תובע אותך וזוכה בהסדר כסף נגדך. העיקול נרשם במשרד מקליט המחוז הקרוב לביתכם. שיעבוד שיפוט עוזר לנושה של פסק הדין - האדם שזכה בתביעה לגבות מכספו את כספו. אם אתה מוכר את הבית שלך, שיעבוד זה ישולם מכל הון עצמי זמין.
- הון עצמי הוא הערך האמיתי של הבית שלך אחרי שאתה מסביר את כל שיעבודים ושעבודים. כדי לחשב את זה, הפחיתו את סך שיעבודים ושעבודים משווי השוק של הבית. לדוגמא, אם לביתך שווי שוק של 299000 €, אך אתה חייב 224000 € על הבית, ההון העצמי שווה 74600 € ההון העצמי בבית יכול להשתנות. ככל שערכי הבית עולים, ההון העצמי עולה. ככל שערכי הבית יורדים, ההון יורד. אם ערכי הבית נשארים קבועים, ההון העצמי עדיין עולה אם אתה משלם את המשכנתא.
- 3הימנע מבלי לבטל בטעות את הצהרת ביתך. פטור הבית שלך ויתרונותיו נמשכים עד שאתה נוטש את הבית באופן יעיל. נהוג לנטוש משק בית ישן כאשר אתה מכריז על בית אחר כבית חדש שלך.
- השכרת הבית שלך למישהו אחר יכולה גם להרוס את מעמד משק הבית של הנכס שלך. לדוגמא, בפלורידה, השכרת בית למשך יותר מ -30 יום בשנתיים רצופות מהווה "נטישה" של הבית.
שאלות ותשובות
- אני נפרד ומתגרש: קניתי את ביתי לאחר הפרידה. מהן הזכויות שלה לגבי משק בית?כנראה אותו הדבר כפי שהיו אם היית קונה את זה לפני הפרידה. נניח שבמדינתך, כל דבר שנקנה לפני הצו הוא עדיין רכוש זוגי (או קהילתי בהתאם לחוק) וכלול אותו בהסכם. יהיה זה גם חכם לפנות לייעוץ משפטי.
- אתה יכול לשחזר נכס להשכרה?לא אתה לא יכול. עליכם להתגורר פיזית בבית על מנת לתבוע אותו כבית המגורים שלכם.
- אם אשתי היא הבעלים של הבית, ואנחנו מתגרשים, ושילמתי 95% מהתשלומים, האם אוכל להשתמש בחוק מגורשי הבית כדי להישאר בו?לא, אתה כבר לא הולך להיות נשוי והיא הבעלים של הבית. אם בכלל, בית המשפט עשוי לבקש ממנה להחזיר לך חלק מתשלומי הבית.
- האם אוכל להגיש פטור מהבית עבור בית שנמצא על ידי בני, בן זוגו ושבעת ילדיהם, שאותם מימן ואני עדיין משלם עבורו תשלומי משכנתא?התשובה תלויה בחוק המדינה. סביר להניח שחוק מדינתך קובע כי הנכס עליו אתה טוען בית חייב להיות המגורים העיקריים שלך, ואני מניח שאתה לא גר עם בנך ומשפחתו. בלשכת עורכי הדין במדינתך עשויים להיות חוברות או חוברות שיש להם תשובות לשאלות בסיסיות כמו שלך.
- האם הכרזת ביתי כבית משקית תוזיל את המסים שלי?פטורים ממס ביתי פוטרים מס ארנונה מסכום דולרי מסוים או אחוז משווי הבית. הם נקראים פטורים "בית" משום שהם חלים על מגורים ראשוניים, לא על נכסי שכירות או על נכסי השקעה. עליך להתגורר בבית כדי לזכות בהנחת מס.
- האם לקנזס יש מעשה ביתי?אתה יודע את זה! קנזס היא מדינה אירופית בינונית עם ערכים מערביים. ביתי משם בעל בית.
- האם אורגון דורשת טופס בית?התבוננות בטפסים ותקנות ברחבי המדינה חשובה מאוד, אך הייתי מציע להסתכל באופן ספציפי גם על התקנות והטפסים בעיר שלך או במחוז. הם עשויים להיות ספציפיים וחשובים יותר.
- אני רוצה להגן על ביתי מפני נתח הזמן שלנו. הכספים שלנו השתנו ואנחנו לא יכולים להרשות לעצמנו לשלם יותר. ניסינו להיפטר מזה ללא מזל. האם אוכל לעשות זאת על ידי ביתי בביתי?לא. אם אתה הבעלים של הבית, כן; אם לא, אינך יכול להפסיק לשלם את החשבונות שלך.
שאלות ללא מענה
- האם אוכל לקבל ביתי בבית אם קיבלתי משכנתא הפוכה על ביתי?
- האם אוכל להגיש בקשה למשק בית באופן מקוון? אז אני צריך עורך דין? האם יש אפליקציה להראות אם נכס כבר מאוכלס בבית?
- אמי נפטרה וביתה עבר תנאי עמי כמוציא לפועל של האחוזה. יש לי 2 אחים ואחד עבר לבית מבלי שהוא יוסדר בינינו. מה ההשלכות החוקיות אם בכלל?
- אם רכשתי את ביתי ב -31 במאי 2019, ואני רוצה להגיש פשיטת רגל, האם אהיה מוגן על ידי משק בית באיווה?
- כיצד אוכל לאכלס אדמות שכורות בטקסס?
תגובות (3)
- מאוד תמציתי, ברור וקל להבנה. זה כיסה גם את רוב התרחישים. מאמר אינפורמטיבי נהדר!
- מעריך את הקטע "מקורות וציטוטים". שימושי מאוד. תודה.
- זה עזר לי להבין מה המשמעות של "בית", לדחוק את עצמי לחיות את הבית שלי שהוא הבית העיקרי שלי.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
