איך לפנות פלסטרים?
החוק להתמודדות עם פלסטרים משתנה תמיד, וחלק מהשיפוטים מקלים על בעלי הנכסים לפנות מתנפלים.
זה הסיוט הגרוע ביותר של בעלי נכסים. אתה מבקר בבניין שבבעלותך רק כדי למצוא מתנחלים המתגוררים במקום. איש לא נתן להם אישור לכרוע שם, והם לא ממהרים לעזוב. או אולי מישהו שמניח לחוזה השכירות מסרב לעזוב. אולי הם פונו והם פשוט לא ילכו. מה אתה יכול לעשות? לאחר נשימה עמוקה, עליכם לקרוא את חוקי השיפוט שלכם בנושא פינוי ולהתייעץ עם עורך דין במידת הצורך. נדרש הרבה ניירת כדי להיפטר מהסקוואטרים, אבל אם תישאר מרוכזים הם ייעלמו בקרוב.
חלק 1 מתוך 3: הגשת הודעת פינוי
- 1גלה אם האנשים רק גוזלים. קל יותר להיפטר מעוברי גבול מאשר לפלשים, אז גלה אם האנשים באמת מתנפלים או שהם סתם עוברים על הסגת גבול. אם אתה מרגיש בנוח, אתה יכול לשאול אותם כמה זמן הם שם.
- פורץ דרך עוצר במקום במקום באופן זמני. הם תופסים נכס אך אינם טוענים בבעלות.
- לעומת זאת, מתיישבים עוברים לגור בפועל. הם תופסים נכס בטענת בעלות ללא הסכמת הבעלים.
- 2תתקשר למשטרה. אם לא נעים לך או מפחדים מהמתנחלים, התקשר למשטרה שתוכל לחקור אותם. המשטרה יכולה גם להיפטר מסיגי גבול על ידי מעצרם.
- עליכם להבין שחלק מהסקוואטרים הם קורבנות להונאה. לדוגמה, מישהו יכול היה להעמיד פנים שהוא הבעלים וערך הסכם שכירות. כריעת האדם משלמת שכר דירה כדי משכיר מזויף זה תחת האמונה כי הם שוכרים בית לגיטימי. לא כל מתנשא מנסה בכוונה לגנוב רכוש מתחתיך.
- לפעמים המשטרה לא יכולה להסיר פורשנים באופן רשמי ללא צו בית משפט. אם התיק נחשב לעניין אזרחי, בניגוד לעניין פלילי, יתכן שהמשטרה לא תוכל לסייע באופן מיידי.
- 3נסח הודעת פינוי. אם המשטרה לא תסיר את הפולשים, תצטרך להגיש להם הודעת פינוי. קרא את המדינה הרלוונטית שלך או החוק המקומי כדי לגלות איזה מידע צריך להיות בהודעה. ניתן גם ליצור קשר עם עמותת משכירים מקומית. הסבר את מצבך ושאל אם הם יוכלו לספק לך מידע על מה לכלול בהודעה שלך.
- באתרי אינטרנט מסוימים, כגון USLegalForms, עשויה להיות תבנית בה תוכל להשתמש. עם זאת, בדוק פעמיים שהמידע הכלול בתבנית הוא נכון ועומד בכללי השיפוט שלך.
- באופן כללי, עליכם להודיע לפולשים על עזיבת הנכס.
אם הם מתנחלים, יהיה עליכם לנקוט בצעדים משפטיים רשמיים לפינוים. - 4הגישו את הודעת הפינוי. חוק השיפוט שלך יסביר את השיטה המתאימה. באופן כללי, עליכם להדביק אותו על הדלת ולשלוח בדואר עותק מאושר, ולהחזיר את הקבלה לפולשים. החזק את הקבלה ואת העתק המכתב לרישומיך.
- 5הימנע מהסרה פיזית של הפולשים. יש לך את כל הזכות לכעוס שמישהו עבר לגור בנכס שלך ללא רשות. עם זאת, אתה גם לא יכול להזיז מישהו באופן חוקי או לאיים להזיז אותו. רוב השיפוט מונע ממך להשתמש בכל סוג של עזרה עצמית. פעולה זו יכולה לפתוח את אחריותך האזרחית ואולי גם הפלילית שלך.
- הימנע גם מנעילת המתנחלים מהנכס או מכיבוי השירות. אם הם מתנחלים, יהיה עליכם לנקוט בצעדים משפטיים רשמיים לפינוים.
חלק 2 מתוך 3: זכייה בתביעת מעצרים שלא כדין
- 1התייעץ עם עורך דין. החוק להתמודדות עם פלסטרים משתנה תמיד, וחלק מהשיפוטים מקלים על בעלי הנכסים לפנות מתנפלים. עליכם להיפגש עם עורך דין כדי לדון באופציות שלכם, אחת מהן היא מעצר בלתי חוקי, הידוע בכינויו תביעת פינוי.
- צרו קשר עם קו ההפניות של לשכת עורכי הדין המקומית. זהו שירות נפרד ממשרד עורכי הדין המוקדש למתן הפניות. בקש עורך דין המתמחה בדיני קניין.
- שקול להעסיק את עורך הדין. כן, זה יעלה כסף, אבל אתה עלול להרגיש המום, וזה רק טבעי. עורך דין יכול לוודא שאתה פועל לפי ההליכים הנכונים להיפטר מהמתקנים.
- 2הגש את הוכחת השירות שלך. בית המשפט רוצה לראות שהגשת את הניירת שלך כמו שצריך. מסיבה זו, מי שיעשה שירות ימלא הוכחת שירות או תצהיר שירות ויחזיר לך אותו. הגש אותו לבית המשפט ושמור עותק לרישומיך.
- 3הגישו ניירת לבית המשפט. אם המתנחלים לא יעברו מרצונם לאחר קבלת הודעת הפינוי, תצטרך להביא תביעה נגדם. בדוק אם אתה יכול להגיש את מסמכי בית המשפט שלך באופן מקוון. אם אינך יכול, עבור אל בית המשפט שבמחוז בו נמצא הנכס. שאל אם לפקיד יש טפסים למילוי. תגיד להם שאתה מביא תביעת מעצרים שלא כדין, שזה השם לתביעת פינוי.
- אם לבית המשפט אין טפסים, חפש באינטרנט או שוחח עם עורך דין.
- יהיה עליך לשלם דמי הגשה, אשר ישתנו בהתאם למקום הגשתך. אם אינך יכול להרשות לעצמך את דמי ההגשה, בדוק אם קיימת פטור מאגרה.
אם המשטרה לא תסיר את הפולשים, תצטרך להגיש להם הודעת פינוי. - 4הודיעו על התביעה על המתביישים. יש להודיע למתפללים על הליכי הפינוי. יש בתי משפט שישלחו לזמני המתנחלים. עם זאת, בבתי משפט אחרים עליכם לארגן שירות על ידי תשלום לשריף או לשרת תהליכים על מנת למסור את הניירות.
- אתה יכול גם לגרום למישהו מבוגר מגיל 18 למסור את העיתונים אם הם לא חלק מהתיק.
- 5התכונן לבית המשפט. המקרה שלך יהיה די פשוט: לא השכרת לפולשים, ולכן אין להם זכות לגור ברכוש שלך. אתה יכול להתכונן על ידי רישום מידע על מתי גילית את המתיישבים ואילו צעדים נקטת כדי לבקש מהם לעזוב. חפש מעשים לקרקע, הסכמי חכירה מצטיינים, תצהירים, דוחות משטרה, תמונות וכו 'להגיש כראיה.
- קח איתך עותק של הודעת הפינוי שלך לבית המשפט, כמו גם עותקים של כל תקשורת אחרת שקיימת עם הפולשים.
- 6למד על החזקה שלילית. בתחומי השיפוט במשפט נפוץ, מתנחלים עשויים לטעון שהם מחזיקים בנכס על ידי החזקה שלילית. באופן כללי, מתפוצץ יכול להשיג זכויות בנכס אם הוא ממשי, פתוח ומוכר לשמצה, בלעדי, שלילי ורציף לתקופה הסטטוטורית (שיכולה להיות בין 5 שנים ל -40 שנים). היו מוכנים לפולשים להעלות את ההגנה הזו.
- ברוב השיפוט, משך הזמן הוא די ארוך - 10 שנים ויותר. אני מקווה שגילית את הפולשים לפני שחלף זמן רב.
- תלוי היכן ממוקם הנכס, על המתבצר לעמוד בדרישות אחרות, כגון תשלום חשבון הארנונה שלך.
- 7השתתף בשימוע שלך. תן לעצמך מספיק זמן למצוא חניה ולעבור דרך אבטחת בית המשפט. באולם בית המשפט, הרשו לעורך הדין שלכם לבצע צ'ק-אין אצל הפקיד או הפקיד. כאשר נקרא לעניינך, תעבור לחזית האולם. אתה יכול לעמוד ליד שולחן או ממש מול ספסל השופט.
- כל צד יכול להציג ראיות. עמדו בשקט כאשר המתבייצים מדברים ואל תפריעו להם.
- אל תדבר על השופט אם יש להם שאלה, ותקרא להם תמיד "כבודו."
- 8קבל את פסק הדין. אתה אמור לקבל החלטה זמן קצר לאחר הצגת כל הראיות. אם תזכה, תקבל עותק מאושר של פסק הדין בבית המשפט. תחזיקו מעמד, כי יתכן שתזדקקו לו כדי לפנות את הפולשים.
- אם אתה מפסיד, עליך לשוחח עם עורך דין על הגשת ערעור. הגיש את הערעור אם אתה חושב שהשופט טעה לחלוטין בעובדות או בחוק.
- אתה מתחיל את הליך הערעור על ידי הגשת הודעת ערעור לבית המשפט. בקש מפקיד בית המשפט את הטופס הנכון, או בדוק את הטופס הדרוש באופן מקוון.
אם המתנחלים לא יעברו מרצונם לאחר קבלת הודעת הפינוי, תצטרך להביא תביעה נגדם.
חלק 3 מתוך 3: הסרת הפולשים
- 1אל תשתמשו בעזרה עצמית. גם לאחר הזכייה בבית המשפט, אתה עדיין לא יכול להשתמש בעזרה עצמית כדי לפנות את המתיישבים. אל תזרקו את חפציהם על המדרכה, החליפו את המנעולים או תנתקו את כלי השירות. אם כן, הפושעים עלולים לתבוע אותך.
- 2בקר בתחנת המשטרה. קח איתך את צו בית המשפט שלך והראה אותו למשטרה. השריף יקבע זמן לבוא לנכס שלך ולהסיר פיזית את המתיישבים ואת חפציהם.
- ככל הנראה תצטרך לשלם לשריף על מנת לסלק את הדייר. שאלו כמה זה עולה.
- תלוי איפה אתה גר, ייתכן שתצטרך גם לשלם עבור מובילים.
- 3השלך את רכושם של המתיישבים. הפולשים עלולים להמריא ולהשאיר את הדברים מאחוריהם. היזהר בעת טיפול ברכוש זה. חוק השיפוט שלך יגביל את מה שאתה יכול לעשות עם הנכס. התייעץ עם עורך דין אם יש לך שאלות.
- בכמה תחומי שיפוט, עליכם לנסות ליצור קשר עם הסקוטר ולגרום להם להחזיר את רכושם.
- עם זאת, במקומות אחרים, אתה יכול פשוט לזרוק אותו או למכור אותו.
- 4אבטח את הבניין שלך. פושעים כבר פרצו פעם אחת. עליכם לוודא שהם לא נכנסים לנכס בפעם השנייה. בדוק את החלונות והדלתות שלך כדי לוודא שהם מאובטחים, וקנה מנעולים חדשים במידת הצורך.
- בקש גם מהשכנים לפקוח עבורך על הנכס. אמור להם להתריע למשטרה אם היא רואה פעילות חשודה כלשהי, כמו אנשים מוזרים האורבים להסתובב במקום. אם יתמזל מזלכם, המשטרה תסיר את הגורמים הסגורים לפני שהם יכולים להפוך לפולשים חוקיים.
קרא גם: כיצד להגיש שיעבוד עבודה?
תגובות (1)
- המידע שם בחוץ.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
