כיצד להתגונן בתביעת אפליה של דיירים?

בקש מסמכים. לאחר הגשת התשובה התביעה נכנסת לשלב בדיקת עובדות הנקרא "גילוי". במהלך הגילוי אתה והתובע מבקשים מידע זה מזה. בדרך כלל, אתה יכול לבקש כל מידע כל עוד הוא מתייחס באופן כלשהו לתביעה.

• עורך הדין שלך ישלח "בקשות לייצור" לתובע בבקשה למסמכים. אם התובעת טוענת שהיא הוציאה כסף למציאת דירה חדשה לאחר שהפלתם אותה, אז בקשו קבלות מפורטות על הכסף שהוצא.

שאל שאלות בכתב. במהלך הגילוי ניתן להגיש לתובעת "חקירות", שהן שאלות בכתב. תוכלו לקבל מידע בסיסי מהתובע באמצעות חקירות.

• לדוגמא, ככל הנראה תרצו לבקש את רשימת העדים מהתובעת. לאחר מכן תוכל ליצור קשר עם כל עדים כדי לברר מה הם יודעים ועל מה יעידו במשפט.

שב לתצהיר שלך. הצדדים לתביעה יכולים גם לשאול זה את זה שאלות פנים מול פנים, ב"תצהיר ". אלה בדרך כלל מוחזקים במשרד עורך דין. התצהיר יירשם על ידי כתב בית משפט, אחרת הוא יועבר בווידיאו.

• תצהירים חשובים מכיוון שכל הצהרה שתצהיר בתצהיר יכולה לשמש נגדך מאוחר יותר במשפט. מסיבה זו, עליכם להיפגש עם עורך הדין מבעוד מועד ולהקדים אותם על ידי מעבר על המסמכים בתיק והגעה להסברים לפעולות שביצעתם.
• כדי לתת תצהיר יעיל, נסה לישון לילה טוב מבעוד מועד. תצהירים יכולים להימשך זמן רב והם מתנקזים מאוד מבחינה רגשית ופיזית. כדי להיות בכושר הטוב ביותר שלך, יהיה עליך לנוח לחלוטין.
• אם בכל עת במהלך התצהיר אתה צריך לדבר עם עורך הדין שלך, אז אל תהסס לומר: "הייתי רוצה להתייעץ עם עורך הדין שלי."

זהה את ההגנות שלך לתביעה. לאחר שהגילוי מסתיים, עליך לעבור על הראיות. עליך לדבר עם עורך הדין שלך על ההגנות החזקות ביותר שלך.

• מצא את מה שהתובע לא יכול להוכיח. על מנת לזכות בתביעה, על התובע להראות כי הפלית אותו בגלל המאפיין המוגן. עם זאת, יתכן שלתובע לא תהיה כל הוכחה לכוונה מפלה. זה לא מספיק שמישהו יקום ויתאמץ ויתבע כי הופלה לרעה רק בגלל הגזע, הדת וכו '.
• אתה יכול גם לזהות ראיות שמראות שאתה מונע מסיבה לא מפלה. לדוגמא, אם סירבת לחדש חוזה שכירות מכיוון שהדייר גרם לנזקי מים ברצפות, אז אתה יכול להצביע על כך כעל המניע שלך. מצא עדויות לנזק (צילומים, דוח שמאי וכו ')
• אם התובע מושבת ותובע כי לא תתאים לנכות, אז תנסה להשיג ראיות לכך שהלינה אינה סבירה. החוק אינו מחייב אותך לסבול מנטל כספי מופרז על מנת לארח נכה. לדוגמא, ברוב המקרים אינך צריך להתקין מעלית בבניין הולכי רגל כדי לארח מישהו עם מוגבלות.

הגש בקשה לשיפוט סיכום. בהצעה זו טוען עורך הדין שלך כי משפט מיותר מכיוון שאין עובדות משמעותיות שנויות במחלוקת וכי אתה זכאי לפסק דין על פי החוק. אם תזכה, התיק נדחה והתביעה הסתיימה.

• אם אין לך עורך דין, אתה בהחלט צריך לנסות לשכור אחד שיגבש עבורך הצעה זו. במדינות רבות ניתן לשכור עורכי דין שיעשו רק משימות מסוימות. זה נקרא שירותים משפטיים "לא מאוגדים" או " ייצוג בהיקף מוגבל ". קבל הפניה מלשכת עורכי הדין המקומית שלך ושאל את עורך הדין אם תוכל לשכור אותם לניסוח הצעה זו.

הגש בקשה לשכר טרחת עורכי דין. אם תזכה בהצעת השיפוט הסיכום שלך, עליך לנסות גם לגרום לשופט להעניק לך שכר טרחת עורכי דין. אם התובע הגיש תביעה קלת דעת בבית המשפט הפדרלי, אזי החוק הפדרלי מאפשר לשופט להעניק לנתבע שכר טרחת עורכי דין סביר.

• אם תזכה, סביר להניח שלא תהיה חייב לעורך הדין שלך הרבה באמצעות שכר טרחה או עלויות הקשורות לתביעה.

הכן את הראיות שלך למשפט. ככל שמתקרב מועד המשפט, עליך לארגן את הראיות שתציג. אם יש לך עורך דין, הוא או היא יכולים לעשות זאת. אם אתה מייצג את עצמך, עליך לרשום את רשימת העדים והמוצגים שלך. תערוכה תהיה מסמך המכיל מידע שימושי, כמו תמונת נזק שהדייר גרם לדירה.

• יתכן שתצטרך להזמין עדים. אתה יכול לקבל זימון ריק מפקיד בית המשפט. מסמך זה מספר לעד מתי ואיפה להופיע כדי להעיד. אתה לא יכול לחכות עד הרגע האחרון לשרת את הזימן לעד. בקש מפקיד בית המשפט כמה הודעה מראש עליך לתת.
• חפש גם מסמכים ומצא מסמכים שברצונך להגיש. תזדקק ל"תצוגת מדבקות ". אתה יכול להשיג את זה מפקיד בית המשפט או לקנות אותם בחנות ציוד משרדי. הדבק את מדבקת התערוכה במקום נוח. למשל, בחלל ריק קרוב לתחתית המסמך.

בחר את חבר המושבעים. בחירת חבר השופטים נקראת "voir dire". במהלך הסערה הקשה, חבר מושבעים נקרא לחזית אולם המשפט ויושב בתיבת המושבעים. לאחר מכן השופט שואל כל חבר מושבעים פוטנציאלי. לדוגמא, השופט רשאי לשאול את המושבעים לגבי העסקתם, תחביביהם והאם אי פעם כיהנו בחבר מושבעים. לפעמים השופט ייתן לעורך הדין שלך לשאול שאלות גם כן.

• אם עורך הדין שלך חושב שמושבע עשוי להיות מוטה, היא יכולה לבקש מהשופט לתרץ את המושבעים "מטעם". אם מושבעים מודים שהם לא יכולים להיות הוגנים או שהם מכירים את אחד הצדדים, אז עורך הדין שלך יכול לבקש שהם יפטרו.
• תקבל גם מספר מוגבל של "אתגרים מותרים". כאשר אתה משתמש באתגר מותר, אתה יכול לפטר מושב פוטנציאלי מבלי לציין סיבה ומבלי להזדקק לשופט שיסכים לפיטורים.
• לעיתים קרובות, עורך הדין שלך ישתמש באתגרים מחייבים לפטר כל חבר מושבעים שלדעתה עשוי להיות מוטה על סמך השאלות שהיא שואלת את המושבעים. לדוגמא, היא עשויה לשאול כל חבר מושבעים אם יש לו בן משפחה נכה. אם הם יעשו זאת, היא אולי תרצה לפטר את השופט הפוטנציאלי, במיוחד אם תובעים אותך בגין אפליה של דייר נכה.

מסרו הצהרת פתיחה. לאחר שהשופט נשבע במושבעים, על כל עורך דין להצהיר בפני המושבעים. מטרת הצהרת הפתיחה היא לתת למושבעים "מפת דרכים" להבנת אילו ראיות הם ישמעו.

חקירה נגדית של עדי התובע. התובע יציג ראיות תחילה. עורך הדין שלך יוכל לשאול כל שאלות עדות בחקירה נגדית. מטרת החקירה הנגדית היא לשתול ספק במוחם של המושבעים כי עדותו של העד אמינה. אתה יכול לעשות זאת בכמה דרכים.

• הראה שלעד יש הטיה. לדוגמא, העד עשוי להיות קשור לתובע או לחבר. שופטים עשויים להסיק כי העד יטות את עדותו כדי להעדיף את התובע, ללא קשר לאמת.
• הציגו הצהרה לא עקבית קודמת. אם העד אמר משהו אחר בתצהיר, אתה יכול להעלות את ההצהרה הקודמת ולבקש מהמושבע להסביר את הפער. חבר המושבעים עשוי להסיק כי העד אינו יכול לשמור על עובדותיו, או שאי אפשר לסמוך עליו.

להעיד במשפט. ללא ספק, תצטרך להעיד. אתה יכול להתכונן על ידי עיון בעדות התצהיר שלך ועיון במסמכי מפתח. ברגע שאתה על הדוכן, זכור את הטיפים הבאים למתן עדות יעילה:

• הישאר תמיד רגוע. אף פעם לא קל להאשים אותו בהפליית מישהו. עם זאת, אסור לך לעולם להניח לכעס שלך להראות. אם כן, ייתכן כי חבר המושבעים לא יחשוב שאתה עד אמין.
• ודא שאתה מבין את השאלה לפני שאתה עונה. בקש מעורך הדין לנסח את השאלה אחרת אם אינך מבין אותה.
• אל תנחש. העיד רק על סמך הידע האישי שלך במקום ספקולציות.
• תגיד את האמת. אפילו שקרים לבנים קטנים יכולים להכשיל אותך. כמו כן, אם אתה אומר משהו במשפט השונה ממה שאמרת בתצהיר שלך, אז עורך הדין של התובע יעמוד בפניך עם עובדה זו.

טען טיעון סיום בפני המושבעים. לאחר שכל העדים העידו וכל הראיות הוגשו, עורך הדין שלך ישמיע טיעון סיכום. מטרת הטיעון המסכם היא לסכם את הראיות למושבעים ולהסביר כיצד הראיות אינן מראות כי הבחנתם את התובע.

המתן לפסק הדין. לאחר שעורך הדין שלך מסר את טיעון הסיום, השופט יקרא את הוראותיו של המושבעים. הוראות אלה יגידו למושבעים על החוק שעליו לפעול. לאחר שקראו הוראות, חבר המושבעים פורש בכדי לשקול את הראיות.