כיצד להגן על זכויות הקניין שלך?
חוזה כתוב מגן על זכויות הקניין שלך בכך שהוא מוודא ששימוש לא יפחית את זכויותיך לאורך זמן.
הזכות לקניין פרטי היא קדושה בחוק האירופי ובמערכת הכלכלית האירופית. כבעל נכס, אתה נהנה מהזכות הבלעדית לקבוע כיצד משתמשים בו ומי יכול להשתמש בו. עם זאת, יש לך גם את האחריות להגן על זכויות הקניין שלך, או שהם עלולים להתמעט עם הזמן. בין אם אתה מנסה להגן על ביתך ומשפחתך מפני פולשים ובין אם אתה מגן על גבולותיך מפני פריצה, עומדות בפניך מספר שיטות להגנה ולהגן על זכויות הקניין שלך.
שיטה 1 מתוך 3: הגנה מפני פולשים
- 1בנה גדרות או מחסומים. קירות או גדרות סביב הנכס שלך יכולים להרחיק אחרים וגם לשים לב לפולשים שהקרקע בתוך המכשול היא רכוש פרטי.
- ייתכן שתרצה להסתכל על המעשה שלך ולבצע סקר לפני התקנת גדר, כדי לוודא שהגדר מותקנת בגבולות הרכוש שלך.
- אם אתה גר בשכונה המנוהלת על ידי אמנות או מגבלות אחרות, עליך לבדוק את אלה כדי לוודא שהגדר שברצונך לבנות מותרת. זכור שלקהילות מסוימות יש כללים כנגד סוגים מסוימים של גדרות פרטיות, וייתכנו מגבלות לגבי גובה הגדר או סוגי החומרים שבהם אתה יכול להשתמש.
- חוקי מדינה רבים או פקודות מקומיות מחייבים את השכנים לחלוק את האחריות לתחזוקת גדר גבול בין נכסים סמוכים. יתכנו גם פקודות מקומיות הקובעות היכן ניתן למקם את הגדר שלך או עד כמה יש להחזיר אותה מהכביש.
- 2השתמש במערכת אזעקה. מערכת אזעקות היקפיות ומערכת גילוי תנועה יכולה להתריע בפני פולשים ברכושך כדי שתוכל לנקוט בפעולה.
- אם אתה מעוניין במערכת אזעקה, קבל תנאים והערכות מכמה חברות שונות לפני שתבחר במערכת שתרצה לקנות. הערך את החוזים בזהירות וודא שאתה מבין מה הוא מכסה ומה לא.
- בדוק סעיפי סיום מוקדם כדי שתבין מה תצטרך לשלם אם תעבור או תצטרך לבטל את חוזה השירות שלך מסיבות אחרות.
- אורות חיצוניים עם חיישני תנועה עוזרים להגן על הבית מפני פולשים וגם לשמור על בטיחותכם על ידי מתן שבילים מוארים היטב אם אתם חוזרים הביתה בשעת לילה מאוחרת.
- 3פרסם שלטים. שלטי אזהרה לא ימנעו מאישכם, אלא יכולים להודיע להם על התוצאות אם הם ימשיכו.
- גם אם אין לכם מערכת אזעקה, שלטי חברת אבטחה ומדבקות לחלונות יכולים להניא את הפורצים או הפורצים מהכניסה לביתכם או לרכושכם מכיוון שהם מטילים ספק בהנחה שהרכוש שלכם הוא יעד קל.
- שלטים עם "היזהרו מכלב" או הודעות דומות יכולים גם לשמש גורם מרתיע, וניתן לרכוש אותם ברוב חנויות השיפוץ.
עם זאת, יש לך גם את האחריות להגן על זכויות הקניין שלך, או שהם עלולים להתמעט עם הזמן. - 4בדוק את אבטחת הבית שלך באופן קבוע. לאחר שתכננת את מערכת האבטחה שלך, עדיין עליך לעקוב אחרי חולשות.
- בדוק את כל הדלתות והחלונות כדי לוודא שהם ננעלים כראוי ולא ניתן לשבור אותם בקלות.
- ייתכן שתרצה לדבר עם סוכנות אכיפת החוק המקומית שלך ולראות אם היא מציעה בדיקות בית בחינם. מתחמים רבים של המשטרה מציעים שירות זה לתושבים המקומיים ויכולים לעזור לכם לזהות נקודות תורפה באבטחת ביתכם.
- התאמן בתגובות להגנה על הבית ובטיחות עם המשפחה שלך כדי שלא תיתפס לא מוכן במקרה חירום.
- 5בדוק את חוק המדינה שלך. החוק של מדינתך קובע את הנסיבות שבהן אתה יכול להשתמש בכוח כדי להגן על רכושך.
- לכל מדינה יש גרסה משלה ל"תורת הטירה ", המאפשרת להשתמש בכוח - אפילו בכוח קטלני בנסיבות מסוימות - כדי להגן על ביתך ורכושך.
- כדי להצדיק את השימוש בכוח, אתה בדרך כלל צריך להיות מסוגל להוכיח שהכוח שהשתמשת בו היה הכרחי באופן מיידי כדי למנוע או לעצור את פעולותיו הבלתי חוקיות של מישהו, כגון מישהו שמנסה לפרוץ לביתך כדי לגנוב את חפציך.
- למדינה שלך עשויות להיות דרישות נוספות כדי להצדיק שימוש בכוח קטלני, כמו אקדח, כדי לעצור פולשים.
- יש לזכור כי אין כלל קו בהיר הקובע מתי השימוש בכוח מוצדק. במקום זאת, בדרך כלל בתי המשפט מעריכים את כל נסיבות המצב כדי להחליט אם כמות הכוח שהפעלת הייתה סבירה.
- כל חוק לא מורשה ליצור מלכודות בובי או אמצעים מכניים אחרים כדי לעצור פולשים ברכוש שלך.
שיטה 2 מתוך 3: שמירה על הגבולות שלך
- 1בדוק את המעשה שלך. ללא קשר להבנתך, מעשה הרכוש שלך מכתיב את הגבולות החוקיים בפועל של רכושך.
- מעשים מתארים רכוש באמצעות אחת מכמה שיטות שונות. זה עשוי להתייחס למשטח בתת-משנה או לסקר ממשלתי. ניתן לתאר גבולות רכוש גם באמצעות מדדים, בהם מסומנת קרקע לכל כיוון מנקודה מרכזית מסוימת.
- תיאורי נכסים מסוימים עשויים לדרוש חישובים המבוססים על הבנת הנכס שמסביב.
- בנוסף, מעשים עשויים לתאר את קו הרכוש כפועל עם מחסום טבעי, כמו נהר או צוק, או מכשול מלאכותי כמו קיר או כביש מהיר.
- 2יש לסקר את הנכס שלך. סקרים יכולים להסדיר סוגיות של תיאור נכס ולשרטט באופן חוקי את גבולות הנכס שלך.
- לפני שאתה בונה גדר, שביל כניסה או מבנה אחר כדי לסמן את גבולות הרכוש שלך, חשוב להבין היכן בדיוק נמצאים הגבולות שלך באופן חוקי.
- סקרים יכולים גם לקבוע אם הנכס שלך חוסם את הגישה של השכן שלך לכביש או לנכס משותף אחר כגון גישה לאגם או לחוף.
- סקרים יכולים גם לקבוע את קיומם של כבלים תת קרקעיים, ניקוזים או צינורות המשמשים מים, גז ושירותי שירות אחרים.
- 3טיוטת חוזים כתובים לשימושים מוסכמים. חוזה כתוב מגן על זכויות הקניין שלך בכך שהוא מוודא ששימוש לא יפחית את זכויותיך לאורך זמן.
- אם קו הרכוש שלך חוסם את הגישה של השכן שלך לכביש או לרכוש משותף אחר, ייתכן שיהיה עליך ליצור הקלה או זכות קדימה. יש לעשות זאת באמצעות חוזה כך שזכויות הקניין שלך לא יופחתו כתוצאה משימוש מתמשך בכביש מסוים.
- לדוגמא, נניח שיש לך בית על אגם ויש מזח שגם אתה וגם שכנתך חולקים. עם זאת, הנתיב למעגן עובר אך ורק דרך הנכס שלך. הסכם חוזי לשימוש השכן שלך בדרך זו מבטיח שלא תאבד שליטה על חלק זה ברכוש שלך.
- ללא הסכם, השכן שלך יכול לרכוש מה שמכונה הקלה מרשם על ידי שימוש בנכס שלך באותו אופן בלי שום התנגדות ממך לתקופה קצרה כמו חמש שנים. הקלה יכולה לפחת משמעותית את הנכס שלך
- ברגע שזה קורה, אתה מאבד את הזכות למכור את הנכס שלך ללא הצעת הקלה זו. אתה גם מאבד את הזכות לחסום את הנתיב הזה אם אי פעם תשנה את דעתך ותחליט שאתה כבר לא רוצה שהשכנים שלך יעבור דרך הדשא שלך יגיעו לאגם.
- החוזה לא צריך להיות מסובך מדי או להשתמש בהרבה מונחים משפטיים מהודרים. אתה יכול פשוט לציין שאתה נותן לשכן את הזכות להשתמש בשביל דרך הנכס שלך כדי להגיע לרציף לתקופה מסוימת.
- וודא שהחוזה שלך מכיר בכך שהדרך היא בנכס הפרטי שלך ושאתה שומר לעצמו את הזכות לנתק או לאסור את השימוש הזה.
אם ברצונך להגן על זכויות הקניין שלך, עליך להשתתף בכל הדיונים ולהתנגד להפעלת התחום הבולט של הסוכנות הממשלתית. - 4רשמו חוזים עם מקליט המחוז. אם אתה מתקשר עם שכנים או אחרים בנוגע לשימוש ברכוש שלך, עליהם להירשם יחד עם המעשה שלך.
- למרות שהחוזה עצמו אינו מצריך פורמליות משפטית ספציפית, ייתכן שהחתימה עליו. במדינות רבות, למשל, יש לחתום על כל חוזה שכרוך במכירה או בשימוש במקרקעין מול עדים ולאושר. בדוק את הדרישות במדינתך או במחוזך לפני שתחתום על החוזה.
- לאחר חתימת החוזה, הכינו העתקים עבורכם ועבור שכנתכם, ואז קחו אותו למשרד מקליט המחוז והקליטו אותו. יהיה עליך לשלם אגרה, בדרך כלל מתחת ל 37 €, ואז היא תופיע ברשומות עבור הנכס שלך.
- הקפידו לרשום גם את ההסכמים הבאים שמשנים או מגבילים את החוזה הראשוני.
שיטה 3 מתוך 3: הגנה מפני פעולות הממשלה
- 1קבל הודעת תחום בולטת. אם סוכנות ממשלתית מתכוונת לקחת את הנכס שלך לשימוש ציבורי, תקבל הודעה המתארת את השימוש הזה.
- כוחו של הממשלה בתחום התחום הבולט מעניק לסוכנויות אפשרות לקחת רכוש פרטי, אך רק אם ניתן פיצוי הוגן לבעל הנכס.
- כאשר תקבל הודעה, הוא יתאר את השימוש שעבורו הממשלה זקוקה לרכוש שלך וכמה מהנכס שלך יהיה צורך. במקרים מסוימים, הסוכנות פשוט זקוקה לחלק מהאדמה שלך, ואתה יכול להמשיך לגור בה. עם זאת, במקרים אחרים יש להרוס את ביתך, למשל אם הממשלה מתכננת להקים שם כביש מהיר.
- 2שקול להתייעץ עם עורך דין. מכיוון שהחוק סביב תחום בולט הוא מסובך ביותר, עורך דין מנוסה יכול לעזור לך להגן בצורה הטובה ביותר על זכויות הקניין שלך.
- עורך דין מנוסה יפעל להגנה על זכויותיך המשפטיות ביחס לרכושך ויבטיח כי תקבל את התמורה הטובה ביותר האפשרית עבור הנכס שלך עם הכי פחות חדירה מהממשלה.
- בדוק אם לשכת עורכי הדין המקומית שלך כוללת תוכנית הפניות בה תוכל להשתמש כדי למצוא עורך דין מוסמך ומנוסה. אתה יכול גם לשאול כל סוכני נדל"ן או עורכי דין שאתה מכיר אם יש מישהו שהם ימליצו לעזור לך.
- 3שתף פעולה עם השמאי הממשלתי. למרות שבעלי קרקעות רבים מאמינים שהם מגנים על זכויות הקניין שלהם בכך שהם מקשים על השמאי הממשלתי, שיתוף הפעולה שלך יבטיח שהשמאי יקבל תמונה מדויקת של ערך הקרקע שלך.
- אם הממשלה מעכבת את השמאות ובמקביל נוקטת בפעולות המשמשות לירידת ערך ברכושך, ייתכן שתוכל להגן על זכויותיך על ידי תיגר על עיתוי ההערכה. ערכי נכסי מקרקעין משתנים עם הזמן בהתאם לגורמים רבים ושונים, אך אם ערך הקרקע פחת עקב פעולות ממשלתיות ניתן לטעון כי יש להשתמש בשמאות קודמת.
- 4קבל הצעת רכש מהסוכנות הממשלתית. הצעת הרכישה תכלול את דוח השמאי ולא יכולה להיות נמוכה מערכו השמאי של השמאי עבור הנכס שלך.
- לאחר ביצוע ההערכה הממשלתית, הסוכנות תשלח לך הצעת רכש. אם אתה דוחה את ההצעה, ככל הנראה המקרה יגיע לבית המשפט.
- יש לך גם אפשרות לנהל משא ומתן על שווי הנכס שלך, למשל על ידי מענה להצעת הממשלה בהצעה נגדית.
מכיוון שהחוק סביב תחום בולט הוא מסובך ביותר, עורך דין מנוסה יכול לעזור לך להגן בצורה הטובה ביותר על זכויות הקניין שלך. - 5ערכו שמאות משלכם. אם אינך מסכים עם הערכת השמאי הממשלתי לגבי הנכס שלך, תוכל לשכור שמאי משלך ולהציע הערכת שווי מתחרה.
- שווי הנכס שלך תלוי בגורמים רבים, ייתכן שחלקם לא הוערכו על ידי שמאי הממשלה.
- זכור כי לנכס שלך עשוי להיות ערך מהותי עבורך שאינו מעניין את הסוכנות הממשלתית. ערך לצורכי הליך דומיין בולט מתייחס לשווי השוק של הנכס, ולא לקשרים שלך אליו או לערכו הסנטימנטלי לך או למשפחתך.
- אם תחליט לקבל הערכה משלך, על הסוכנות הממשלתית להציע לך להחזיר לך את העלויות הסבירות של הערכה עצמאית של הנכס. בדרך כלל שמאי זה חייב להתבצע על ידי שמאי בעל רישיון במדינתך.
- 6השתתף בדיונים בבית המשפט. אם ברצונך להגן על זכויות הקניין שלך, עליך להשתתף בכל הדיונים ולהתנגד להפעלת התחום הבולט של הסוכנות הממשלתית.
- אתה עלול לערער על מכירה כפויה של הנכס שלך על ידי שאלה לגבי השימוש שרשמה הממשלה. עם זאת, אתגר מסוג זה בדרך כלל אינו מצליח כל עוד השימוש בממשלה נחשב כראוי.
- אתה יכול גם להתמודד עם סכום הרכוש שלך שהסוכנות הממשלתית הציעה לקחת ולהציע כי השימוש בממשלה יכול להיות מסופק על ידי לקיחת פחות מהרכוש שלך. תלוי בסוג השימוש, אתגר זה עשוי להצליח יותר.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
