כיצד לערוך סקר נכסים?
כדי לבצע סקר נכסים, התחל במציאת הפינה הידועה, אליה יש להתייחס במעשים, כך שהמידות שלך יהיו מדויקות. לאחר מכן, מדדו מהפינה הידועה לפינה הבאה של הנכס, בעזרת מצפן כדי שתישארו במסלול. ברגע שהגעת לפינה, רשום את מיקום הסמן או תן מיקום משוער אם אינך מוצא אותו. לחלופין, החזיקו את המצפן קרוב לקרקע כדי לראות אם המחט מכוונת כלפי מטה, מה שיגיד לכם שהסמן קבור מתחת לאדמה. חזור על התהליך עבור שאר הפינות במקום. לטיפים כיצד להעסיק מודד מקצועי, המשיכו לקרוא!
בעיקרו של דבר, סקר נכסים מעניק לך את היכולת לדעת בדיוק היכן מסתיים החוק שלך באופן חוקי והנכס הסמוך מתחיל.
נעשה שימוש בסקר נכסים כדי להעריך היכן נמצאים גבולות הנכס. אם אתה מתכנן לקנות או למכור נכס, או לתכנן בנייה בבעלותך, תצטרך להזמין מודד מקצועי שיבצע את הסקר. עם זאת, אם אתה פשוט סקרן איפה קו הרכוש החוקי שלך, אתה יכול לבצע סקר נכסים משוער בעצמך עם קצת מחקר, מדידה ועבודת רגליים.
חלק 1 מתוך 3: החלטה לערוך סקר נכסים
- 1קבע אם עליך לסקר את הארץ. המטרה העיקרית של עריכת סקר נכסים היא למנוע מחלוקות על קווי נכס. גדר או מבנים של השכן יכולים להיות על הנכס שלך, או להיפך, מבלי שתדע על כך. סקרים נעשים לעיתים קרובות לפני מכירת נכס, תחילת בנייתו של בניין או גדר, או כאשר מחלקים נכס למכירה. בעיקרו של דבר, סקר נכסים מעניק לך את היכולת לדעת בדיוק היכן מסתיים החוק שלך באופן חוקי והנכס הסמוך מתחיל.
- רק סקרי נכסים שנעשו במקצועיות הם מחייבים מבחינה משפטית.
- 2הבן כי גבולות קיימים עשויים שלא להיות מדויקים. במקרים רבים, ובמיוחד בנכסים כפריים, יתכן שהגבולות הקיימים אינם הגבולות החוקיים האמיתיים של נכס. ייתכן ושכנתך תהיה גדר או גבול טבעי, כמו תעלה או נחל, המחלקים את אדמתך. עם זאת, המעשה שלך עשוי לציין שורה אחרת שיש להשתמש בה בעת קביעת גבולות הנכסים בפועל.
- 3החליטו לבחון את הארץ בעצמכם. מדידת קרקעות היא משימה קשה יחסית וגוזלת זמן, לכן צפו לשלם בין 260 € ל -370 €, אם לא יותר, אם תבחרו לסקר את אדמתכם באופן מקצועי. אם אינך רוצה לשלם על כך, תוכל לסקור את הקרקע בעצמך. עם זאת, זכור כי פעולה זו לא תספק לך את אותם היתרונות של סקר מקצועי.
- לא ניתן להשתמש בסקר חובבני בבית המשפט, כחלק מהמידע הנדרש מבנק במכירת נכס, או כדרך להעביר סמני נכסים קיימים בכדי להפוך אותם לדיוק יותר.
- בעזרת סקר חובבני ניתן לערוך קירוב משכיל לקו הגבול שלך ועשוי לעזור לך בסכסוכי רכוש בעלי אופי שאינו חוקי (כמו שכנתך טוענת שאתה בונה גדר על אדמתו).
- מודדים מקצועיים יכולים גם לספק לך מידע שיתקשה להתקבל בעצמך, כגון פערים או חפיפה של נכסים שכנים; הקלות; זכות דרכים; הבעלות שלך על מאפייני מים; מערכות יחסים עם הנכס הסמוך (מתלים, פריצות וכו '); תשתית ציבורית או זכויות שירות; נקודות גישה; ונושאי אזורים.
נעשה שימוש בסקר נכסים כדי להעריך היכן נמצאים גבולות הנכס. - 4הזמינו איש מקצוע אם אתם צריכים אחד כזה. ביצוע סקר נכסים בעצמך יכול להיות דרך משתלמת יותר, אך עלול לגרום לך לצרות. אם אתה יוצא בהפרש קטן ובונה משהו על נכס סמוך, השכן שלך יכול לקחת אותך לבית המשפט, מה שעלול בסופו של דבר לעלות לך אלפים. שקול את עלויות הטעות לפני שתחליט לא להוציא כמה מאות דולרים כדי לסקר את אדמתך באופן מקצועי.
- אם אתם כן מזמינים איש מקצוע, וודאו שהוא מורשה, מבוטח ובעל ניסיון של שנים.
חלק 2 מתוך 3: תכנון הסקר שלך
- 1לרכוש מסמכי רכוש. על מנת לקבוע היכן נמצאים הגבולות החוקיים שלך, תזדקק לפחות למסמך משפטי אחד המתאר את אדמתך. במעשה הארץ צריך להיות סעיף המכונה "תיאור משפטי" המתאר את הגבולות והיחסים ביניהם. מסמך שימושי נוסף הוא מפת המודד של אדמתכם, המכונה גם פלטה. שלא כמו המעשה שלך, המשטח יציג מפה בפועל של גבולות הרכוש שלך והאזורים הסובבים אותך.
- איתור שטח עבור אדמתך עשוי להיות קשה או בלתי אפשרי. לפעמים הם נכללים במעשה. פעמים אחרות הם עשויים להיות נוכחים ברשומות העיר שלך או במחוז. בדוק עם העירייה או בית המחוז שלך כדי לבדוק אם רשומות אלה קיימות שם.
- אם אינך מצליח לאתר משטח, נסה לאתר אותו עבור הנכסים שמסביב. זה יכול לעזור לך לזהות גבולות משותפים.
- מפת סקר קודמת עשויה להיות לא אמינה, במיוחד אם היא עתיקה מאוד. זכור גם שלא כל הקרקעות נסקרו.
- 2קרא והבין את מסמכי הרכוש שלך. הרמה צריכה להיות קלה למדי להבנה, מכיוון שהיא מציגה את המיקום של קווי גבול וסמנים, ולעתים יש לה מידע מועיל אחר כמו קואורדינטות או מידע משולש. עם זאת, התיאור המשפטי בשטר ייכתב בשפה מבלבלת יותר וישתמש באחת משתי מערכות לתיאור קווי גבול: מטים וגבולות או מערכת סקירת הקרקעות הציבורית (PLSS).
- Metes and bounds היא מערכת המשתמשת במישור (או כיוון) ואורך (או מרחק) בין נקודות לתיאור המאפיין. מיסבים מתוארים באמצעות סימון ספציפי הממיר אזימוט מצפן (סימני המעלות על מצפן) לסימון נושאות. משמעות הדבר היא הוספת מספר (0 עבור NE, 90 עבור SE, 180 עבור SW, או 270 עבור NW) למדידה הרשומה כדי למצוא את אזימוט המצפן התואם.
- לדוגמה, התיאור עשוי לרשום נקודת התחלה, ואז סמן הבא 200 מטר עד S50W מאותה נקודה. המשמעות היא שהסמן הבא נמצא במרחק של 200 מטר ובדרך בערך מדרום מערב. S50W יהיה 230 מעלות (50 +180) באמצעות מערכת האזימוט (או כמעט בדיוק דרומית-מערבית).
- לחלופין, האדמה שלך יכולה להיות מתוארת על ידי הגבולות המקוריים של ה- PLSS. מערכת זו בת כמעט 200 שנה פיזרה אדמות לחלקים בגודל 640 דונם. לאחר מכן הוא פצל את החלקים הללו לרבעים, ואת הרבעים האלה לרבעים נוספים, וכן הלאה. חלקים ממוספרים ואז חלקים מאותם קטעים מתוארים בשברים.
- לדוגמא, ה- NW 0,25 של ה- NW 0,25 של קטע 4 יהיה החלק העליון והשמאלי ביותר של חלק 4.
- Metes and bounds היא מערכת המשתמשת במישור (או כיוון) ואורך (או מרחק) בין נקודות לתיאור המאפיין. מיסבים מתוארים באמצעות סימון ספציפי הממיר אזימוט מצפן (סימני המעלות על מצפן) לסימון נושאות. משמעות הדבר היא הוספת מספר (0 עבור NE, 90 עבור SE, 180 עבור SW, או 270 עבור NW) למדידה הרשומה כדי למצוא את אזימוט המצפן התואם.
- 3אסוף את הכלים שלך. תזדקק לשיטה להבטיח שאתה עוקב כראוי אחר הכיוון לכיוון הסמן הבא ומודד ביעילות את התקדמותך. רוב המודדים בוחרים להשתמש במצפן ובמדידת סרט ארוכה מאוד למטרה זו. עליכם להקפיד להביא את המפות והמסמכים שלכם אתכם. לסיום, הביאו שיטה לסימון סמני הנכסים שלכם, כמו דגלים או הודעות בצבעים עזים.
המטרה העיקרית של עריכת סקר נכסים היא למנוע מחלוקות על קווי נכס. - 4אתר פינה ידועה. כדי להתחיל, תזדקק לנקודת התחלה. תיאורים משפטיים בדרך כלל מציינים נקודת מוצא למדידה, שיכולה להיות כל דבר. לדוגמא, אולי כתוב שם "50 מטר SW מהכביש" או יכול להתחיל במאפיין עץ או סלע. נקודה זו יכולה להיות ממוקמת בנכס שלך על ידי חיפוש סמן במיקום המתואר. לחלופין, תוכלו להשתמש בקואורדינטות והמפות של PLSS כדי לאתר פינת התחלה.
- מפות טופוגרפיה של מפות Google ו- USGS הן מקורות מקוונים בחינם למפות שעשויים לעזור לך לאתר פינת התחלה. באמצעות שירותים אלה תוכלו להשיג עותק וירטואלי של מפת אוויר בחינם. ייתכן שיהיה עליך להתקרב או להקטין כדי להבחין בקווי גבול.
- הפינה הידועה עשויה להיות גם סמן של השכן או צומת דרכים. עם זאת, אל תסמוך על שימוש בשווקים כמו עצים, גדרות או סלעים, מכיוון שאולי הם הועברו לאורך השנים.
חלק 3 מתוך 3: עריכת סקר הנכסים
- 1התחל בפינה הידועה. קח את המצרכים והעתקים של המפות שלך ויצא אל הנכס. חפש בפינה שגילית באמצעות המחקר שלך סמן נכס קיים. אם אין סמן קיים, סמן את הפינה בעצמך כמיטב יכולתך במידע שברשותך.
- בעת איתור אנדרטאות סקר, הקפד להיות ספקן אם החפצים שאתה מוצא הם אנדרטאות בפועל או סתם זבל על אדמתך. אלא אם כן הם תואמים בצורה מושלמת עם המפה או התיאור של המעשה שלך, ייתכן שהם לא מה שאתה מחפש.
- אם אינך בטוח לגבי מיקומה או קיומה של אנדרטה כזו, הזמין מודד מקצועי.
- 2השתמש במצפן שלך כדי לזהות את המיקום של הפינה הבאה. התחל בפינה שלך והזז את המצפן שלך כדי למצוא את המסב לסמן הבא. שתל את המידה שלך בפינה הראשונה והתחל ללכת, תוך שמירה על כיוון המצפן שלך. זה עשוי לעזור לזהות תחילה ציון דרך בכיוון זה, כדי שתדע שאתה נשאר במסלול. כאשר מודדים מרחק, דעו כי המרחק המתואר אינו ביחס לטופוגרפיה של הארץ. כלומר, המרחק הוא המרחק האופקי בלבד, לא מעבר לחסימה או גבעות. קביעת מרחק זה בפועל עשויה לדרוש ממך למצוא דרך לשמור על מדידת הקלטת שלך בדיוק בזמן המדידה.
- אם אינך יכול לעבור ישירות על אזור מסוים, זז בניצב בדיוק אל המסב שלך עד שתוכל לעבור את החסימה, התקדם קדימה לכיוון הסמן ואז חזור למסלול כשאתה יכול על ידי תנועה אנכית בכיוון ההפוך.
ביצוע סקר נכסים בעצמך יכול להיות דרך משתלמת יותר, אך עלול לגרום לך לצרות. - 3סמן את הפינה כשתגיע אליה. כאשר אתה חושב שהגעת לפינה הבאה, חפש את הסמן המתואר. אם אינך מוצא אותו, יתכן שהוא נקבר או חסר. נסה להשתמש בגלאי מתכות כדי לאתר אם זה אמור להיות מוט מתכת או ספייק. אתה יכול גם להשתמש במצפן שלך כגלאי מתכות על ידי החזקתו קרוב מאוד לקרקע במקום בו אתה חושב שסמן מתכת עשוי להיות. כשהוא מצביע כלפי מטה לכיוון האדמה ומסתובב, איתרת משהו תת קרקעי מתכתי, שעשוי להיות הסמן שלך.
- סמנים יכולים להיות כל דבר. סמנים מודרניים הם מוטות מתכת או מוטות, אך שווקים ישנים יכולים להיות שברי זכוכית, סלעים חרוטים, מוטות עץ, ערימות של פחם, או כל דבר אחר.
- ייתכן שאי אפשר לאתר במדויק כמה סמנים. נסה לאתר את הפינה הבאה אם אינך מוצא. איתור שתי הפינות השכנות יכול לעזור לך לזהות חסר.
- 4חזור על הפינות האחרות. סמן את הפינה שמצאת זה עתה. הערך אותו אם לא מצאת סמן קיים. לאחר מכן, חזור על שאר פינות הנכס, וודא שסימנת כל פינה בדרך. אתה יכול גם לבחור את הסימון בקו הנכסים באופן קבוע תוך כדי. זה יכול לעזור לך לעקוב אחר מסלולך במועד מאוחר יותר במידת הצורך. לאחר תהליך זה, אני מקווה שתחזור לנקודת ההתחלה שלך כשמשטחך מסומן לחלוטין. אם לא, תצטרך לחזור על עקבותיך כדי לזהות מה השתבש.
- הקפד לבדוק את החוקים המקומיים שלך, זה עלול להיות בלתי חוקי להשתמש בסקר נכסים שעשית בעצמך למטרות רשמיות.
שאלות ותשובות
- האם כל התנאים וההגבלות הנדרשים לי בתיאור הולם של נכסי מקרקעין?כנראה שלא. תקני מדידה מאומצים באופן שונה על פי כל תחום שיפוט (למשל, איזו מדינה מורשה את המודדים). גבולות יכולים להיות לא מספיקים אם אין התייחסות אחרת לתוכניות קודמות או לנקודה קבועה כלשהי על פני השטח. אם היית אומר, למשל, "כיכר המכילה בדיוק 20 דונם לאורך קצה ג'ונסוויל, במחוז ג'ונסון", זה לא יהיה מספיק. מבחינה היסטורית, ישנם מעשים שקובעים לא יותר ממספר הדונמים ושם החווה במחוז ספציפי, מה שמותיר את הגבולות שייקבעו על ידי כל המאפיינים הרלוונטיים.
- ברגע שמודד שכיר יוצא בפינות, האם פינות וקווים אלו רשמיים או שיש הליך הסמכה לאימות ההימור?ההימור עצמו הוא רק כדי לסייע במציאת הפינות. הפינות בפועל הן בדרך כלל מוטות ברזל המונחים באדמה. הם מה שרשמי, ואם הם נעדרים, ברגע שהם נקבעים על ידי המודד, הם הופכים להיות רשמיים.
- כיצד אוכל למצוא מודד בעיירה שלי?פנה למועצה הממלכתית שלך או לאגודת סקירת הקרקעות המקומית שלך.
- שכן בעיירה רוצה לבנות גדר בצמוד לרכוש שלנו. הוא לא רוצה לשלם עבור מדידות ואומר שנצטרך לשלם על כך אם נרצה שזה ייעשה. האם זה בכלל חוקי לדרוש מאיתנו?חוקי הגדרות משתנים במקומות שונים. בחלק מהעיריות עשוי להיות צופה רשמי בגדר שיכול לדרוש מהקבלן לבצע סקר מאושר לפני מתן ההיתר. מקומות אחרים אינם דורשים אישורים כלל, ומשאירים את הצדדים להסכים (או לחלוק על עצמם) היכן נמצא הקו ואיזה הבדל הוא עושה. בשורה התחתונה: על האדם שמתנגד לכך חובת ההוכחה אם הוא פונה לבית המשפט.
- כאשר מודדים את עומק הרכוש, היכן מתחילה המדידה?אם אתה מתייחס לגובה הנכס, הוא מבוסס על מדדי מחוז / מדינה עם גבהים ידועים.
- עשיתי סקר. מה הצעד הבא כדי לברר אם ניתן לפצל את הנכס עם 3 בתים בשלוש דרכים?בדוק איתך סוכנות המשנה המקומית כדי לקבוע אם ניתן לבצע פיצול רב או לא. הסוכנות תקבע אם המגרש עומד בתנאים הקבועים בחוק מפת החלוקה.
- מה הפירוש של "סיכה מוגדרת בקצב של 25 מטר"?המשמעות היא שמיקום הסיכה אינו בדיוק בנקודת המפנה בתכנית, אלא הועבר 25 מטר בכיוון מוגדר. זה קורה לעיתים קרובות כאשר הצבת סיכה בפינה האמיתית תפגע במבנה שכבר נמצא שם, הניחה מתחת למים או בכביש מהיר ציבורי וכו '.
- שנים לאחר שקניתי את ביתי גיליתי שהגדר הקיימת בין ביתי לבית שכני נמצאת במקום הלא נכון. מה אני יכול לעשות כדי לתקן את זה?אתה יכול להתחיל בכך שתעביר את הסקר לשכן כדי להתחיל בדיון על מה שצריך לעשות, אם בכלל. גדר במקום הלא נכון עשויה להיות נתונה לפרשנות מי הבעלים של הגדר, מי הבעלים של המקום, האם זה אכן לא בסדר ומדוע זה ישפיע.
שאלות ללא מענה
- מה אני יכול לעשות אם קו השטף הספטי של השכן שלי חודר לרכוש שלי?
- לאילו מקומות אצטרך לחפש כדי לקבל מודד בעיירה שלי?
תגובות (3)
- מאמר זה נתן רעיון בסיסי טוב מאוד כיצד לסקר. בדיוק מה שהייתי צריך. תודה.
- אם אתה מוצא את הסמן הראשון השאר לא יהיה קשה אם אתה יודע לקרוא מצפן.
- קל מאוד להבנה ועזר לנו באמת לדעת מה קורה בתהליך קניית הבית שלנו!
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
