כיצד להכין שטר כמויות?
שטר כמויות הוא רשימה של סך החומרים הנדרשים להשלמת פרויקט בנייה. תזדקק לכך כדי לקבל הצעת מחיר מדויקת לפרויקט הבנייה שלך. צור גיליון אלקטרוני לכתב הכמויות שלך עם עמודות עבור מספרי הפריטים, התיאורים, יחידות המידה, הכמויות, התעריפים לכל פריט, העבודה והעלות הכוללת. הוסף 15 עד 20 אחוז לעלות החומרים כדי להסביר את הפסולת. לאחר מכן, הפרד את הפריטים שלך לקטגוריות כמו ריצוף, אינסטלציה וחשמל. יהיה עליך לכלול גם עבודה עבור כל קטגוריה בשעות עבודה. בקש מהקבלן הערכה, ואז קח תוספת של 30 עד 40 אחוז לדברים כמו מזג אוויר גרוע וחומרים שאינם מגיעים בזמן. לטיפים נוספים, כולל איך להעסיק מודד כמויות, קראו הלאה!
גלה אם מודד הכמויות יתן אומדן עלות לעבודה כמו גם לחומרים, או רק לחומרים.
כתב כמויות (BoQ) מפרט את סך החומרים הנדרשים להשלמת תכנון האדריכל לפרויקט בנייה, כגון בית או מבנה אחר. ה- BoQ מאפשר לך לקבל הצעות מחיר מדויקות ככל האפשר לפרויקט. BoQs מוכנים בדרך כלל על ידי מודד כמויות או מהנדס אזרחי שיש לו מומחיות באומדן החומרים הנדרשים לפרויקט. עם זאת, גם אם אינכם מכינים את ה- BoQ בעצמכם, עדיין כדאי לדעת כיצד צריך להראות BoQ כדי שתוכלו להעריך את איכות המוצר המוגמר.
חלק 1 מתוך 3: ניסוח כתב הכמויות שלך
- 1הגדר גיליון אלקטרוני עבור כתב הכמויות שלך. כלול עמודות עבור מספרי הפריטים, התיאור, יחידת המידה, הכמות, שיעור הפריט, העבודה והעלות הכוללת של הפריט. מספרי הפריטים שלך יהיו רצופים החל מ- 1. הפעל מחדש את מספרי הפריטים עבור כל קטע או קטגוריה של ה- build.
- העמודות לתעריף עבור כל פריט והעלויות הכוללות ימולאו על ידי קבלנים המתמודדים על הפרויקט. בדרך כלל לא יהיו לך ערכים בעמודות אלה בזמן שאתה מנסח את ה- BoQ שלך.
- 2הכן רשימת חומרים שתצטרך להשלמת הפרויקט. התבונן בתוכניות האדריכל וכתוב רשימה בסיסית של כל חומרי הבנייה הנדרשים והכמויות הדרושות לכל אחד מהם. זה כולל חיווט, חומרה ומתקנים אחרים.
- לדוגמה, אם אתה בונה בית, ייתכן שתצטרך חומרי מסגור, סדינים, לבנים, בטון, חומרי ריצוף, חיווט, גופי תאורה, וגופי מטבח וחדר אמבטיה.
- זהה את יחידת המידה של כל אחד מהחומרים שלך. זו עשויה להיות יחידה סטנדרטית. לדוגמא, אם כללת צבע ברשימת החומרים שלך, יחידת המידה עשויה להיות ליטר או ליטר.
- לאחר שקבעת את החומרים הדרושים לך, מלא אותם בגיליון האלקטרוני שלך. לדוגמא, אם אתה זקוק לצבע עבור הפרויקט שלך, תוכל לרשום "צבע ירוק" לצד פריט מס '1. בעמודה ליחידת מדידה היית כותב "גלונים". אז תכלול את מספר הגלונים שאתה צריך בעמודת הכמות.
טיפ: כשאתה קובע כמה תזדקק לחומר, הוסף 15 עד 20 אחוזים לפסולת. זה מסביר חומרים פגומים או פגומים.
- 3פרקו את הפרויקט לפרקים או קטגוריות ספציפיות. מכיוון שסביר להניח כי חלקים שונים בפרויקט שלך יטופלו על ידי קבלנים או קבלני משנה שונים, חלק את רשימת החומרים שלך לסעיפים אלה. באופן כזה, כל קבלן או קבלן משנה יידעו בדיוק מה יהיו עלויותיהם עבור הפרויקט.
- אם אתה בונה בית, חלקים שונים עשויים לכלול "מסגור", "אינסטלציה", "חשמל", "מטבח", "אמבטיה" ו"ריצוף ".
- חומרים מסוימים עשויים ליפול תחת יותר מחלק אחד. לדוגמה, אם יש לך "מסגור" ו"ריצוף ", יתכן ששניהם יצטרכו להשתמש באותם ציפורניים. פירוש הדבר שעליך לחלק את המספר הכולל של הציפורניים שהערכת בין השניים.
אם אינך יכול לקבל אומדן עלות לעבודה מסוקר הכמויות, תצטרך להסתמך על האומדנים שביצעו הקבלנים. - 4העריך את העבודה הדרושה להשלמת כל חלק. על סמך כמות העבודה שיש לבצע, קבעו את מספר שעות העבודה שיידרשו לסיום. זו אמורה להיות אומדן שמרני מכיוון שחלק מהעובדים יעילים יותר מאחרים.
- אתה יכול לדבר עם קבלנים כדי לקבל מושג כמה שעות ייקח לסיים חלק נתון. מודד כמויות יוכל בדרך כלל לאמוד זאת מעל ראשם, בהתבסס על ניסיונם בפרויקטים דומים.
- 5ערוך אומדן עלות ראשוני על פי תכנון האדריכל. בדוק את המחירים הממוצעים של החומרים והעבודה באזור שלך. אתה יכול לברר את מחירי החומרים על ידי בדיקת חנויות לחומרי בניין. כדי ללמוד על מחירי עבודה, תוכלו לדבר עם קבלנים באזור מגוריכם שעובדים בפרויקטים דומים.
- כאשר תסכם את מחירי החומרים ואת עלויות העבודה שלך, תהיה לך מושג כללי כמה כסף יעלה הפרויקט שלך.
- הדפס עותק נפרד של ה- BoQ לצורך הערכת העלות הראשונית שלך. מידע זה אינו נכלל בדרך כלל ב- BoQ הרשמי שאתה מגיש לקבלנים לקבלת הצעות מחיר. השתמש בה כדי להשוות הצעות שקיבלת מקבלנים כדי למצוא את ההצעה הטובה ביותר לפרויקט שלך.
- 6ערוך לוח זמנים המבוסס על האומדנים בבורסה. ברגע שיש לך הערכות עבודה, ניתן לקבוע כמה זמן ייקח להשלמת הפרויקט שלך. שמור על לוח זמנים זה רופף על מנת להסביר דברים כמו מזג אוויר שעלולים לגרום לעיכובים.
- לדוגמא, אם הערכתם שייקח 1000 שעות עבודה לבניית ביתכם, בהנחה שהקבלנים עובדים 40 שעות בשבוע ואין עיכובים, ייקח להם 25 שבועות להשלים את ביתכם. עם זאת, כדי לאפשר עיכובים, עדיף לך לתכנן שזה יימשך 30 עד 40 שבועות.
חלק 2 מתוך 3: העסקת מודד כמויות
- 1התחל בחיפוש אחר מודד כמויות בשלב מוקדם של הפרויקט. מודד כמויות יהיה לך עזרה הרבה יותר גדולה בהתחלה, לפני שהתחלת לעבוד. הם עוזרים לך להפחית את הסיכון ולתת לך מושג טוב יותר למה אתה נכנס.
- מודד כמויות מיומן יעזור גם להבטיח שתשיג את התמורה הטובה ביותר לקבלנים לפרויקט שלך. בנוסף, בעל BoQ מסוקר כמויות שומר על כנים הקבלנים שלך ומבטיח שכולם עובדים מאותו עמוד.
טיפ: מודד כמויות מיומן לא יצטרך לקבל את התוכניות המלאות במלואן. בדרך כלל הם יכולים לבצע אומדן עלות ראשוני המבוסס על סקיצה גסה, שיכולה לתת לך מושג טוב יותר מה אתה יכול להשיג במסגרת התקציב שלך.
- 2שוחח עם האדריכל שלך על מודדי כמויות. אם עבדת עם אדריכל על תכנון הפרויקט, ייתכן שיהיה להם מודד כמויות שהם ממליצים עליו. חברות אדריכלות רבות נוהגות להשתמש במשרד ספציפי לצרכי מדידת הכמויות שלהם.
- אם האדריכל שלך ממליץ על מודד כמויות ספציפי, ייתכן שתרצה לברר אם תוכל לקבל הנחה מהאדריכל שלך או מסקירת הכמויות בגלל ההמלצה.
צור גיליון אלקטרוני לכתב הכמויות שלך עם עמודות עבור מספרי הפריטים, התיאורים, יחידות המידה, הכמויות, התעריפים לכל פריט, העבודה והעלות הכוללת. - 3בקש המלצות מאנשים שסיימו פרויקטים דומים. בדרך כלל תקבל הערכה טובה יותר אם תשתמש בסוקר כמויות שיש לו ניסיון בעבודה על פרויקטים דומים לשלך מבחינת גודל והיקף. חלק מסוקרי הכמויות מתמחים בסוגים מסוימים של מבנים.
- לדוגמא, אם אתה בונה בית, אתה רוצה מודד כמויות שיש לו ניסיון בבניית בתים - לא אחד שעשה רק סקרי כמויות עבור מחסנים.
- לסוקרי כמות יש יומנים מפורטים עם עלויות שוטפות וחזויות של חומרי בניין, כך שבדרך כלל הם יכולים למצוא לך שיעורים טובים יותר על חומרים מסוימים ממה שאתה יכול אם היית מנסה לעשות זאת לבד.
- 4יש לבדוק עם סוכנויות שכר או רישוי. מודדי כמות בדרך כלל צריכים להיות מוסמכים או מורשים על ידי סוכנות רגולטורית ממשלתית. יתכן שתוכל למצוא מידע רקע אודות מודד הכמויות, כגון משך ההרשאה שלהם והאם הוגשו נגדם תלונות.
- בדרך כלל תוכל ללמוד את שמה של סוכנות השכר או הרישוי על ידי חיפוש באינטרנט "רישיון מודד כמויות" או "אמנת מודדי כמויות" עם שם העיר או העיירה בה אתה גר. אתה יכול גם לשאול את האדריכל שלך - הם צריכים להיות מסוגלים לומר לך.
- 5ראיינו לפחות 2 או 3 מודדי כמות. תמיד מומלץ לראיין 2 או 3 מועמדים לכל תפקיד בפרויקט שלך. אז אתה יכול לשכור את הטוב ביותר לעבודה. גלה כמה ניסיון יש להם בפרויקטים כמו שלך וכיצד הפרויקטים האלה יצאו. אתה יכול גם לבקש מסקרי הכמויות הפניות מפרויקטים קודמים.
- גלה אם מודד הכמויות יתן אומדן עלות לעבודה כמו גם לחומרים, או רק לחומרים. אם אינך יכול לקבל אומדן עלות לעבודה מסוקר הכמויות, תצטרך להסתמך על האומדנים שביצעו הקבלנים.
- אתה גם רוצה לבחון את גודל המשרד בו עובד המודד. חברה קטנה יותר תספק בדרך כלל שירות אישי יותר.
חלק 3 מתוך 3: הערכת הצעות מחיר מקבלנים
- 1החלט אם להעסיק קבלן ראשי או לפקח על הבניין בעצמך. הקבלן הראשי פשוט מנהלת ומפקח על התהליך של ההשלמה לבנות - הם לא עושים את הבניין בפועל עצמם. אם תשכיר קבלן ראשי, הם ישכרו קבלני משנה שיעשו את כל העבודה.
- אם יש לך ניסיון בניהול פרויקט בנייה, אתה יכול להחליט שאתה רק רוצה לפקח על הבניין בעצמך ולחסוך קצת כסף. אם תשכיר את הקבלנים לכל חלק בבניין שלך ישירות, לא תצטרך לשלם לקבלן ראשי.
- היזהר בפיקוח עצמך על הפרויקט אם אין לך ניסיון בניהול פרויקטים של בנייה. אתה יכול לעלות לעצמך הרבה זמן, כסף ומאמץ אם תתחיל בדרך הזו ואז תבין שאתה נמצא מעל הראש.
- 2בקש מהאדריכל או המודד המלצות קבלן. אם האדריכל או מודד הכמויות שלך עבדו בעבר על פרויקטים דומים, יתכן שיהיו להם קבלנים שעבדו איתם שהם יכולים להמליץ עליהם. הם יכולים גם לומר לך אם יש מישהו שאתה צריך להתרחק ממנו.
- אם אתם מחפשים קבלן ראשי, אתם רוצים מישהו שיש לו ניסיון בעבודה על פרויקטים דומים לשלכם מבחינת גודל והיקף.
- קבלני משנה צריכים להיות רגילים גם לעבוד בפרויקט דומה, ובתוך פרמטרים דומים, כאלו שהיו להם בפרויקט שלך.
השווה את אומדני העלות מהקבלנים לאומדן העלות הראשוני שאתה (או מודד הכמויות שלך) עשית עבור ה- BoQ שלך. בדוק כל הערכה נמוכה באופן משמעותי מאותה אומדן עלות ראשונית באופן סקפטי. - 3קבל הערכות קבלן על סמך ה- boq שלך. נסה לקבל לפחות 3 הערכות על הפרויקט שלך. עבור פרויקט גדול יותר, ייתכן שתרצה להשיג 4 או 5. התקשרו לקבלנים והעניקו להם פירוט בסיסי של הפרויקט כדי לברר אם יש להם זמן להתחייב אליו. אם הם מעוניינים, שלח להם את ה- BoQ שלך.
- הקבלנים יעברו את ה- BoQ שלכם ויכניסו את אומדניהם בעמודות עבור עלויות כל פריט, עבודה ועלויות כולל.
- חלק מסוקרי הכמויות עשויים להגיש את BoQ לקבלנים עצמם ואז לספק לך את האומדנים כדי שתוכל לבחור את זה שאתה רוצה.
- 4בחר את הקבלן עם ההצעה הנמוכה ביותר לפרויקט. ההצעה הנמוכה ביותר בדרך כלל זוכה היום אצל קבלן. עם זאת, אתה גם רוצה לבדוק איך הם הגיעו למספר שעשו ולוודא שהם לא מתכננים לקצץ פינות בשום מקום.
- השווה את אומדני העלות מהקבלנים לאומדן העלות הראשוני שאתה (או מודד הכמויות שלך) עשית עבור ה- BoQ שלך. בדוק כל הערכה נמוכה באופן משמעותי מאותה אומדן עלות ראשונית באופן סקפטי.
טיפ: ה- BoQ מספק בסיס עקבי להצעות תחרותיות, כך שתוכלו להעסיק את הקבלן שהוא גם היעיל ביותר וגם הכי פחות יקר.
קרא גם: איך מנהלים עסק גינון?
תגובות (1)
- אני עוסק בהתמחות בחברת אנרגיה סולארית, וממונה עליון ביקש ממני לערוך מחקר בנושא ה- BoQ. בהתחלה לא היה לי מושג מה זה, אבל אחרי שקראתי מאמר זה, קיבלתי מושג ברור לגבי התהליך. תודה, צוות המדריכים!
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
