כיצד להאריך חוזה שכירות?
לפחות 30 יום לפני סיום חוזה השכירות שלך, התקשר לחברת הליסינג שלך והודיע להם שאתה רוצה להאריך את חוזה השכירות שלך.
בין אם אתם שוכרים נדל"ן או רכב מנועי, יתכן שלא תהיו מוכנים להמשיך הלאה עם סיום חוזה השכירות. למרבה המזל, לעתים קרובות אתה יכול להאריך את חוזה השכירות שלך. הרחבות חכירה זמינות יותר עבור חכירות רכב או שכירות של נכס מסחרי. יש פחות סיכוי שתראה אפשרות להארכת חוזה שכירות למגורים, אם כי בדרך כלל יש לך את היכולת לחדש. הארכה היא המשך של חוזה השכירות המקורי, ואילו חידוש כרוך בחתימה על חוזה שכירות חדש.
שיטה 1 מתוך 3: משא ומתן על הארכת חכירת רכב
- 1בדוק כמה זמן אתה רוצה להאריך את חוזה השכירות שלך. אם אתה רק רוצה להאריך את חוזה השכירות לכמה שבועות כדי לתת לעצמך זמן לקנות מכונית חדשה, אתה כנראה יכול להשיג זאת בשיחת טלפון פשוטה. לעומת זאת, להארכות ארוכות יותר, המשא ומתן על תנאי הארכה וקבל אותו בכתב.
- מרבית חברות הליסינג אינן מוכנות להאריך חוזה שכירות ליותר מ -12 חודשים. אם ברצונך לשמור על המכונית יותר משנה אך עדיין רוצה לחכור, שאל על אפשרויות ההתחדשות שלך.
טיפ: הכפל את הזמן המשוער שאתה רוצה להאריך את חוזה השכירות שלך ב -1,5 רק כדי להיות בצד הבטוח ולתת לעצמך מספיק זמן. לדוגמה, במקום לבקש שבועיים, ייתכן שתבקש שלושה שבועות או חודש.
- 2צרו קשר עם חברת הליסינג שלכם לפני סיום השכירות. לפחות 30 יום לפני סיום חוזה השכירות שלך, התקשר לחברת הליסינג שלך והודיע להם שאתה רוצה להאריך את חוזה השכירות שלך. יידעו כמה זמן אתה חושב להאריך אותו ולראות מה אומר סוכן הליסינג.
- לרוב חברות הליסינג אין שום בעיה להאריך חוזה שכירות, במיוחד אם היית לקוח טוב עד לנקודה זו - גם אם הסכם השכירות אינו כולל אפשרות להארכה.
- אם אתם מתכננים להאריך את חוזה השכירות שלכם למשך 6 חודשים או יותר, קבלו הצעה להארכה בכתב. תמיד יש לך מקום לנהל משא ומתן, אז אל תקבל את ההצעה הראשונית הזו אלא אם כן אתה מרוצה ממנה לחלוטין.
- 3קבל הצעת מחיר מחברת ליסינג אחרת. אם ברצונך להאריך את חוזה השכירות שלך ליותר מ- 6 חודשים, פנה לחברת ליסינג אחרת אשר שוכרת את אותו יצרן ודגם הרכב אותו אתה שוכר כעת. תן להם מידע על המכונית שלך ושאל לכמה הם ישכירו אותה.
- הצעת המחיר נותנת לך מינוף כלשהו כאשר אתה מנהל משא ומתן עם חברת הליסינג שלך.
אם החכירה המקורית שלך הייתה החכירה הראשונה שלך עם בעל הדירה ההוא, יתכן שהיו לך ויתורים "לדייר חדש". - 4עבוד עם חברת הליסינג שלך כדי לקבל תשלומים נמוכים יותר. במקרים רבים חברת הליסינג פשוט תציע להאריך את חוזה השכירות המקורי באותם התנאים, מה שאומר שתשלם את אותו תשלום חכירה חודשי. עם זאת, מכיוון שאתה כבר נוהג ברכב כבר כמה שנים, ייתכן שתוכל להוריד את התשלום שלך.
- אם קיבלת הצעת מחיר מחברת ליסינג אחרת שהייתה נמוכה משמעותית ממה שהציעה חברת הליסינג שלך, הגש אליה את הצעת המחיר. לדוגמא, אתה יכול להגיד " AAA Auto Leasing אמרו שהם ישכירו לי את המכונית הזו תמורת 110 € לחודש, וזה חצי ממה שאתה מציע. עם זאת, אני מעדיף להישאר איתך מכיוון שיש לנו מערכת יחסים טובה, אז אני אני מוכן לשלם עד 150 אירו לחודש. "
- אם אתה פשוט מקבל הארכה, מגבלות הקילומטראז 'החודשיות ותנאים אחרים בדרך כלל לא משתנים. עם זאת, אתה תמיד יכול לנסות לנהל משא ומתן עליהם אם אתה רוצה.
- 5בקש את תנאי ההרחבה בכתב. ברגע שאתה וסוכן הליסינג הגעתם להסכמה, בקשו מהם לשלוח לכם מכתב בכתב המפרט את תנאי ההארכה. באופן אידיאלי, עליכם לקבל זאת לפני סיום חוזה השכירות שלכם.
- אם התנאים המפורטים במכתב אינם מתיישבים עם הבנתך את ההסכם, התקשר לסוכן הליסינג והודיע להם על מה אינך מסכים.
- מכיוון שאתה רק מאריך את חוזה השכירות המקורי, אתה בדרך כלל לא צריך לחתום על שום דבר. פשוט תשלם את תשלום החכירה שלך בכל חודש כמו שתמיד היה לך.
שיטה 2 מתוך 3: הארכת חוזה שכירות מסחרי
- 1בדוק את תנאי הסכם החכירה המקורי שלך. הסכם החכירה המקורי שלך עשוי לכלול אפשרות להארכה או אפשרות לחידוש. הרחבה ממשיכה בדרך כלל את חוזה השכירות המקורי באותם תנאים. עם זאת, יתכן שבעל הדירה שמר על סעיפים מסוימים בכפוף למשא ומתן מחדש.
- אם יש אפשרות להארכה, היא תכלול תנאים ספציפיים לפיהם ניתן להאריך את חוזה השכירות שלך. זה עשוי לכלול, למשל, מספר חודשים מרבי שתוכל להאריך את חוזה השכירות.
- יתכנו גם תנאים ליכולתך להאריך את חוזה השכירות. בדרך כלל, אם אתה עומד על שכר דירה או אי פעם שילמת את שכר הדירה שלך באיחור, המשכיר לא יאריך את חוזה השכירות שלך.
- 2הודיעו למשכיר בכתב כי ברצונכם להאריך את חוזה השכירות. הודעה בכתב היא בדרך כלל דרישה מהסכם החכירה המקורי שלך, אך גם אם לא, הביע את ענייןך בהארכה בכתב בכל מקרה. זה הופך אותו לפורמלי ומספק לך ראיות (אם אתה זקוק לכך) שהודעת לבעל הבית שאתה רוצה להאריך את חוזה השכירות שלך.
- במכתבך התייחס לאפשרות להארכה בהסכם החכירה המקורי שלך. ייתכן שתכלול גם עותק של חוזה השכירות המקורי שלך כאשר סעיף זה מודגש.
- וודא כי בעל הדירה שלך מקבל הודעה זו עד המועד האחרון המופיע בחוזה השכירות. אם לא נקבע מועד אחרון, שלח אותו לפחות 60 יום לפני סיום חוזה השכירות שלך.
טיפ: שלחו את המכתב באמצעות דואר מוסמך עם קבלת ההחזר המבוקשת כדי שיהיה לכם הוכחה לתאריך שבו בעל הבית קיבל את המכתב.
- 3משא ומתן על תנאים שלא יוארכו. תנאים אישיים, כגון ויתורי שכירות או קצבאות אחרות הקשורות לתחילת השכירות, אינם כלולים בדרך כלל בהרחבה. לבעל הבית שלך יהיו תנאים נוספים שהם לא רוצים להאריך.
- לדוגמא, אם יש לך את היכולת להשכיר משנה, יתכן שבעל הבית שלך לא יהיה מוכן להאריך את המונח באמצעות הארכה. האפשרות להשכרת משנה חלה בדרך כלל רק אם אתה צריך לעזוב ורוצה לכסות את שכר הדירה למשך שארית תקופת החכירה. זה לא ממש חל על הרחבה, שכן אם אתה רוצה לעזוב אתה יכול פשוט לעזוב כאשר חוזה השכירות הסתיים.
- בעל הבית שלך ירצה ככל הנראה גם להמשיך בתשלומי השכירות באותם התנאים. עם זאת, הם עשויים לרצות להגדיל את שכר הדירה כדי לשקף את קצב השוק הנוכחי - במיוחד אם כבר חכרת את הנכס למשך 5 או 10 שנים. אם שכר הדירה שלך כבר קשור לממוצע בשוק, הוא ימשיך כרגיל.
אם חוזה השכירות המקורי שלך הסתיים וההארכה טרם הסתיימה, תנאי השכירות המקורית לא יחולו עוד. - 4ספק מידע עסקי לבעל הבית שלך. לפני שבעל הבית שלך יסכים להאריך את חוזה השכירות, סביר להניח שהם רוצים לדעת שהעסק שלך מסתדר טוב וכי תוכל להמשיך ולשלם את שכר הדירה כפי שהיה לך. אם יש לך זיכיון, הם עשויים לרצות ראיות לכך שאתה נמצא ביחסים טובים עם הזכיין.
- בעל הבית שלך כנראה נדרש למידע עסקי כאשר נכנסת לראשונה לחוזה השכירות. כל מידע שבעל הבית שלך רוצה לפני שיסכים להאריך את חוזה השכירות עשוי להיות דומה.
טיפ: בעל הבית שלך עשוי לרצות תשלום שכירות חד פעמי למשך הארכה. זה סביר יותר אם אתה רוצה להאריך את חוזה השכירות רק בכמה חודשים.
- 5קבל את התוסף שלך בכתב. גם אם יש אפשרות להאריך את הסכם החכירה המקורי שלך, הדרך היחידה לשנות באופן חוקי הסכם בכתב היא עם הסכם כתוב אחר. ודא שתנאי ההרחבה משקפים את הבנתך את התנאים עליהם ניהלת משא ומתן עם בעל הבית שלך.
- נסו לקבל את ההרחבה בכתב לפני שהחכירה המקורית שלכם מסתיימת, כך שלא יחול זמן. אם חוזה השכירות המקורי שלך הסתיים וההארכה טרם הסתיימה, תנאי השכירות המקורית לא יחולו עוד. בשלב זה היית מנהל משא ומתן על חידוש, שיהיה הסכם חדש בתנאים אחרים.
שיטה 3 מתוך 3: חידוש חוזה שכירות למגורים
- 1קבע אם חוזה השכירות שלך יתחדש אוטומטית. חוזי שכירות למגורים רבים מתחדשים אוטומטית בסוף התקופה אם אינכם עושים דבר. בדוק את סעיף החידוש המקורי בחוזה השכירות וודא שאתה מבין מה עליך לעשות.
- כאשר חוזה שכירות מתחדש אוטומטית, הוא בדרך כלל מבצע זאת על בסיס "חודש לחודש". שכר הדירה שלך עשוי להיות גבוה משמעותית, וייתכן שלא יהיו לך אותן זכויות שהיית עושה במסגרת חוזה שכירות ארוך יותר.
- אם חוזה השכירות מתחדש אוטומטית בתנאיו, אינך צריך לעשות דבר על מנת לחדש את חוזה השכירות. עם זאת, זה נדיר.
- 2פנה למשכירך לפחות 30 יום לפני שתוקף חוזה השכירות שלך. ככל הנראה לחוזה השכירות המקורי שלכם יש מועד אחרון לפיו עליכם להודיע לבעל הבית שלכם אם ברצונכם לחדש את חוזה השכירות. אם לא מופיע רישום אחרון, נניח שעליך לתת להם התראה של 30 יום לפחות.
- חלק מהמשכירים עשויים לדרוש התראה של 60 או 90 יום. אם כן, הוא יופיע בחוזה השכירות המקורי שלך.
- 3בקש שינוי או הרחבה. בעלי בתים למגורים בדרך כלל אינם מוכנים להאריך חוזה שכירות בתנאים המקוריים שלו. עם זאת, לא כואב לשאול, במיוחד אם אתה צריך להישאר רק כמה חודשים.
- לדוגמה, אתה יכול לומר "חוזה השכירות שלי מסתיים בחודש מרץ, אך תקופת הלימודים שלי לא מסתיימת עד מאי. האם היית מוכן להאריך את חוזה השכירות שלי לחודשיים עד לסיום תקופת הלימודים?"
- משכירים בודדים בדרך כלל נוטים יותר להסכים להאריך את חוזה השכירות המשכירים הארגוניים.
במקרים רבים חברת הליסינג פשוט תציע להאריך את חוזה השכירות המקורי באותם תנאים, מה שאומר שתשלם את אותו תשלום חכירה חודשי. - 4חקרו את שוק השכירות באזורכם. אם החלטתם לחדש את חוזה השכירות שלכם, עליכם לדעת כיצד הצעת החידוש של בעל הבית שלכם מסתכמת ביחידות שכירות דומות באזורכם. חפש יחידות בגודל דומה לשלך הכוללות מתקנים דומים.
- התעלם מוויתורי שכירות או מבונוסי חתימה שמציעים בעלי בתים מסוימים. אלה בדרך כלל הצעות חד פעמיות לדיירים חדשים שלא יחולו על חידושים.
- 5משא ומתן על תנאי שכר הדירה והחכירה שלך בעל הבית שלך ככל הנראה יגיש לך הצעת חידוש בהתבסס על משך הזמן שתרצה לחדש את חוזה השכירות שלך. אם אתה מאמין שבעל הבית שלך רוצה להגדיל יותר מדי את שכר הדירה שלך, הציג הצעה נגדית על בסיס המחקר שלך.
- לדוגמא, נניח שאתם שוכרים דירת 2 חדרי שינה במתחם עם בריכה וחדר כושר. במתחם שמעבר לרחוב יש גם בריכה וחדר כושר, ושוכר דירות בגודל דומה תמורת 630 € בעל הבית שלך רוצה לחדש את חוזה השכירות שלך תמורת 710 € לחודש. אתה יכול להשתמש בידע שלך על התעריפים מעבר לרחוב כדי לנהל משא ומתן על תעריף נמוך יותר מבעל הבית שלך.
- 6חתמו על חוזה השכירות. כאשר אתה מחדש את חוזה השכירות שלך, עליך לקבל חוזה שכירות חדש לחתימה המכסה את תקופת ההסכם החדשה. בדרך כלל, תצטרך לחתום על חידושך לפני סיום חוזה השכירות הנוכחי.
- שאל את בעל הבית שלך אם אחד מהתנאים השתנה ביחס לחכירה המקורית שלך. אם החכירה המקורית שלך הייתה החכירה הראשונה שלך עם בעל הדירה ההוא, יתכן שהיו לך ויתורים "לדייר חדש". סעיפים אלה בדרך כלל אינם עוברים לחידוש.
טיפ: רבים מתנאי השכירות המקורית שלך יועברו לחידושך. עם זאת, חלקם עשויים להשתנות. קרא בעיון את חוזה השכירות שלך לפני שתחתום. לא רק להניח שאתה יודע מה זה אומר.
- מאמר זה עוסק כיצד להאריך חוזה שכירות בארה"ב. אם אתה גר במדינה אחרת, הכללים עשויים להיות שונים. שוחח עם עורך דין בקרבתך המתמחה במשפט מסחרי או בדיני משכירים / דיירים, תלוי בסוג השכירות שברצונך להאריך.
קרא גם: כיצד להגיש בקשה לסיוע משפטי?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
